Cette villa individuelle se situe dans le quartier Las Filipinas de Villamartin, au sein de la municipalité d'Orihuela, sur le sud de la Costa Blanca. Le bien immobilier propose quatre chambres, deux salles de bains et 143 mètres carrés de surface habitable sur un terrain de 396 mètres carrés ; elle a été construite en 2010 et livrée selon un standard clés en main. L'étage supérieur a été rénové récemment et comprend une terrasse à l'avant avec une vue vers la mer. À l'extérieur se trouvent une piscine privée, un jardin privatif et un garage fermé. Le prix demandé est fixé à 389 900 €, la villa étant vendue entièrement meublée.
Au sein même de Villamartin, cette villa est en concurrence directe avec l'offre neuve. Residencial Innova Sun propose des appartements dans la même résidence sécurisée à partir de 363 500 €, et Villamartín Destination Phase V affiche des maisons de ville à partir de 296 000 €. À 389 900 € en prix demandé fixe, cette villa se situe au-dessus de ces prix d'entrée, ce qui reflète la prime attachée à une structure individuelle, une piscine privée et un terrain privatif de 396 mètres carrés, des atouts que les appartements et la plupart des maisons de ville de ces programmes n'incluent pas, ceux-ci reposant plutôt sur des piscines communes et des espaces extérieurs partagés. Plus loin, Oceanic Apartments à Rojales démarre à 475 000 €, illustrant que les prix du neuf sur le sud de la Costa Blanca et le nord de la Costa Calida grimpent rapidement dès que la qualité de construction et la proximité côtière augmentent. Dans ce contexte, la proposition de la villa est essentiellement un arbitrage entre immédiateté et prestations : une construction de 2010 avec un étage supérieur rénové, prête à habiter et entièrement meublée, face à une construction neuve aux normes énergétiques modernes mais avec des délais de livraison et, dans certains cas, des charges de copropriété pour les équipements partagés. En termes de localisation, Villamartin diffère des zones en front de mer d'Orihuela Costa comme La Zenia ou Playa Flamenca : elle se situe légèrement à l'intérieur des terres à 85 mètres d'altitude, ce qui signifie des rues plus calmes, un environnement de parcours de golf et des vues, au prix d'un court trajet en voiture jusqu'au sable. Par rapport à Torrevieja au nord, Villamartin est moins densément construite et plus orientée vers la vie en villa et maison de ville. Le pôle de trois parcours de golf dans un rayon de trois kilomètres est le facteur différenciant le plus net de la zone sur le marché régional, soutenant à la fois l'occupation en hiver et la demande locative hors pic estival. Les acheteurs qui pèsent la valeur à long terme noteront également que les villas de revente dans cette résidence sécurisée supportent généralement des charges de copropriété plus faibles que les programmes neufs dotés d'équipements partagés étendus, même si les coûts d'exploitation exacts de ce bien devront être vérifiés lors de la transaction.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Villamartin se situe dans la municipalité d'Orihuela, dans la province d'Alicante. La villa se trouve dans le quartier de Las Filipinas, à environ 3,3 kilomètres à vol d'oiseau des criques les plus proches de Cala Mosca. Trois parcours de golf se trouvent à moins de trois kilomètres, et la zone commerciale de Zenia Boulevard est à environ 2,2 kilomètres. Murcie et Elche sont les grandes villes les plus proches.
Le bien immobilier fonctionne comme une villa familiale individuelle avec deux portes d'entrée indépendantes, une à chaque étage. Le rez-de-chaussée comprend une pièce multifonction avec arrivées d'eau, permettant l'installation future d'une cuisine. Les besoins quotidiens sont couverts par un supermarché Mercadona à environ un kilomètre, avec 29 restaurants, six banques et une pharmacie à moins de deux kilomètres.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 2010, est en bon état et possède un étage supérieur récemment rénové. Elle est proposée comme bien de revente avec un prix demandé fixe de 389 900 €. Le statut de la construction est clés en main, ce qui signifie que le logement peut être occupé directement après l'achat, sous réserve du processus notarial espagnol habituel.
Le bien immobilier offre deux salles de bains pour quatre chambres, ce qui limite l'utilisation simultanée pour les familles nombreuses. Le terrain de 396 mètres carrés est modeste pour une villa individuelle, de sorte que l'espace de jardin est fonctionnel plutôt qu'étendu. Il n'y a pas de zone d'équipements communs, pas de chauffage au sol ni d'ascenseur mentionnés dans les spécifications. Les distances aux plages nécessitent un court trajet en voiture plutôt qu'un accès à pied.
Le bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui s'installe dans la zone d'Orihuela Costa pour raisons professionnelles ou pour la retraite trouvera pratiques les quatre chambres et la disposition à double entrée, la pièce multifonction offrant une flexibilité comme bureau, chambre d'amis ou cinquième espace de vie. Les acheteurs à la recherche d'une résidence secondaire avec un potentiel locatif bénéficient des entrées séparées, de la piscine privée et de la proximité de trois parcours de golf, tous à moins de trois kilomètres, ce qui favorise un tourisme golfique toute l'année plutôt qu'un marché purement saisonnier. Les foyers souhaitant une vie de plain-pied pour une partie de la famille peuvent utiliser le rez-de-chaussée de manière indépendante, puisqu'il possède déjà une salle de bains et des arrivées d'eau dans la pièce multifonction. Le bien est moins évident pour les acheteurs exigeant un accès à pied à la plage : les criques les plus proches sont à 3,3 kilomètres à vol d'oiseau, la voiture fait donc partie du quotidien ici. Il convient également aux acheteurs qui comparent des villas de revente avec des alternatives neuves, car il offre une disponibilité immédiate et un jardin mature avec piscine, contre des délais de livraison plus longs et des charges de copropriété typiques des programmes neufs. Les investisseurs comparant les rendements noteront la configuration de deux salles de bains pour quatre chambres, qui est praticable mais pertinente pour des groupes d'adultes. Enfin, le prix demandé fixe et l'état meublé rendent le bien immobilier simple pour les acheteurs qui recherchent un achat complet, prêt à habiter, sans planification de travaux.
La villa date de 2010 et est réputée en bon état, avec un étage supérieur récemment rénové. En pratique, cela signifie que le principal niveau de vie, salon, coin repas, cuisine, chambre principale et deuxième salle de bains, présente des finitions actuelles, tandis que le rez-de-chaussée conserve sa disposition d'origine avec deux chambres, une salle de bains et la pièce multifonction. La cuisine est entièrement équipée et le bien immobilier est vendu entièrement meublé, y compris les meubles de chambre visibles sur les photos de l'annonce. La climatisation assure le confort thermique : elle couvre le refroidissement en été et fournit du chauffage pendant les saisons intermédiaires ; aucun chauffage au sol ni système de gaz central n'est mentionné. Le bien dispose d'une connexion en fibre optique, qui favorise le télétravail et le streaming. La pièce multifonction du rez-de-chaussée possède des arrivées d'eau, un détail technique qui indique que la construction d'origine prévoyait une éventuelle deuxième cuisine. Les fenêtres et les grandes baies vitrées du coin repas relient directement l'intérieur à la terrasse et à la zone de piscine. À l'extérieur, les finitions comprennent une piscine privée, un jardin privatif muré ou clôturé et un garage fermé, qui offre un stationnement et un rangement sécurisés. En tant que construction de 2010, la villa précède la génération actuelle de normes de construction à quasi zéro énergie, de sorte que la performance thermique dépend des niveaux d'isolation d'origine combinés à la climatisation. Les acheteurs privilégiant la performance énergétique devraient demander les certificats correspondants lors de la due diligence. Dans l'ensemble, le niveau de finition est cohérent avec une villa de revente bien entretenue plutôt qu'avec une spécification de programme neuf, et la rénovation de l'étage supérieur constitue l'amélioration qualitative la plus visible.
La villa est proposée comme logement existant avec un prix demandé fixe de 389 900 €. Il ne s'agit pas d'un bien issu d'une liste de prix, le montant s'applique donc à cette villa précise plutôt que de servir de point de départ pour une gamme de logements. Le prix reflète la position du bien immobilier en tant que villa individuelle de quatre chambres avec piscine privée et garage à Villamartin, construite en 2010 avec un étage supérieur rénové. Pour situer, les maisons de ville neuves dans la même zone démarrent actuellement autour de 296 000 €, tandis que les appartements neufs sur des terrains comparables plus loin le long de la côte commencent à environ 363 500 €. La villa est vendue entièrement meublée, ce qui réduit les coûts d'ameublement initiaux pour les acheteurs qui comptent l'utiliser immédiatement ou la louer. La disponibilité est en principe immédiate, le bien étant clés en main.
La vie quotidienne dans cette villa s'organise autour de sa disposition sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée possède une entrée privée, un salon, deux chambres, une salle de bains et une spacieuse pièce multifonction avec arrivées d'eau existantes, ce qui rend possible un arrangement autonome ou une suite parentale en rez-de-chaussée. L'étage supérieur rénové constitue la principale zone de vie : il dispose de sa propre entrée, d'un salon avec coin repas, d'une cuisine équipée, de la chambre principale, d'une quatrième chambre et de la deuxième salle de bains. De grandes baies vitrées dans le coin repas s'ouvrent sur la terrasse à l'avant, où se trouve la piscine privée. La villa est orientée sud, ce qui signifie en pratique que la terrasse et la piscine reçoivent du soleil en milieu de journée et jusqu'à l'après-midi. Les 143 mètres carrés de surface habitable sont répartis sur les deux étages, ce qui suffit pour une famille de quatre à cinq personnes ou pour un foyer qui reçoit régulièrement des invités. À l'extérieur, le terrain de 396 mètres carrés accueille la piscine, le jardin et un garage privé fermé. Le quartier immédiat est résidentiel et de faible hauteur. Des restaurants se trouvent à quelques centaines de mètres et le supermarché Mercadona est à environ un kilomètre par la route. Le rythme de la zone est calme en dehors des mois d'été, l'activité se concentrant autour des parcours de golf et du centre commercial de Zenia Boulevard. Comme les deux étages disposent d'entrées séparées, la disposition convient également aux acheteurs qui souhaitent héberger des membres de la famille de manière semi-indépendante ou générer des revenus locatifs occasionnels à partir d'un niveau, sous réserve des règles de licence locales de la Communauté valencienne.
La zone de Las Filipinas se situe au sein de la vaste urbanisation de Villamartin, une zone résidentielle d'Orihuela Costa développée autour du golf et des loisirs. Les commodités quotidiennes sont à portée de main : à moins de deux kilomètres se trouvent 29 restaurants, six banques, une pharmacie et un café, et le supermarché Mercadona est à environ un kilomètre. Le centre commercial Zenia Boulevard, l'un des plus grands de la province, se trouve à environ 2,2 kilomètres à vol d'oiseau et fonctionne comme le principal pôle commercial de la zone. Pour le sport, les installations du Villamartin Golf ne sont qu'à 0,2 kilomètre, avec le Club de Golf Villamartín à 0,5 kilomètre, le Real Club de Golf Campoamor à 2,3 kilomètres et Las Ramblas à 2,9 kilomètres, une concentration de parcours exceptionnellement dense. Les transports publics de la zone se composent de 10 lignes desservant 50 arrêts, ce qui couvre les déplacements locaux, bien que la voiture reste le mode pratique pour les visites à la plage, les transferts vers l'aéroport et les trajets régionaux. La population de la zone mélange résidents permanents, largement internationaux, et visiteurs saisonniers, de sorte que l'activité commerciale culmine en juillet et août et se modère pendant l'hiver. L'emplacement de la villa dans l'urbanisation, à 85 mètres d'altitude, la garde légèrement en retrait de la bande côtière, ce qui réduit l'exposition à l'humidité et offre les vues panoramiques décrites dans l'annonce.
La carte montre la position de la villa dans le quartier de Las Filipinas à Villamartin, au cœur du pôle golf d'Orihuela Costa. Notez les courtes distances aux trois parcours et à Zenia Boulevard, ainsi que l'écart un peu plus important à vol d'oiseau jusqu'aux criques côtières, ce qui se traduit en pratique par un court trajet en voiture jusqu'à la plage.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Villamartin occupe la partie sud de la Costa Blanca, dans le district d'Orihuela Costa de la province d'Alicante, à proximité de la frontière avec la région de Murcie. Cette position la place entre deux pôles économiques : Murcie à 33 kilomètres et Elche à 36 kilomètres, Carthagène étant une option supplémentaire à 42 kilomètres. Par rapport aux stations plus au nord de la Costa Blanca autour de Benidorm et de la ville d'Alicante, la zone d'Orihuela Costa est plus basse, axée sur le golf et plus résidentielle, avec une forte proportion de résidents permanents internationaux. La région est souvent considérée comme une alternative plus abordable à la Costa del Sol plus à l'ouest.
Les distances ci-dessous sont exprimées en kilomètres à vol d'oiseau, sauf indication contraire. Les plages les plus proches sont les criques de Cala Mosca à 3,3 km, Playa Cala La Mosca à 3,4 km et Playa Cala Estaca à 3,4 km ; en voiture, il faut environ dix minutes selon les informations du vendeur. Les plages de sable d'Orihuela Costa sont tout aussi accessibles en quelques minutes. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 42 km, ce qui en fait le point d'arrivée naturel pour les vols internationaux ; l'aéroport de Valence est à environ 174 km et celui de Malaga à environ 360 km. Les villes régionales comprennent Murcie à 33 km, Elche à 36 km et Carthagène à 42 km, chacune offrant des soins hospitaliers, des services administratifs et un commerce plus étendu. Pour la plaisance, le Puerto Deportivo Miguel Caballero est à 4,7 km et le Real Club Náutico à 7,5 km. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles chez Galp (2,1 km), Zenia Boulevard (2,2 km) et Iberdrola (2,3 km). Pour le fitness, citons le Snatch Fitness Center à 4,8 km et le Sport Center Montepiedra à 4,7 km. L'accès routier se fait par l'autoroute AP-7 et la route côtière N-332, toutes deux à quelques minutes en voiture de Villamartin.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Villamartin enregistre une température annuelle moyenne de 18,9 degrés, avec des moyennes mensuelles allant de 12 degrés en hiver à 26 degrés en été. C'est un profil semi-aride typique de la Costa Blanca : des étés chauds et secs, des hivers doux et des précipitations limitées concentrées à l'automne. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois, pendant lesquels la température de la mer reste à 20 degrés ou plus, grosso modo de fin mai à octobre. L'altitude de la villa, à 85 mètres au-dessus du niveau de la mer, la situe sur la première crête à l'arrière de la côte. En pratique, cela signifie des soirées légèrement plus fraîches qu'en front de mer, une meilleure circulation de l'air et les vues panoramiques mentionnées dans la description du bien immobilier. Le terrain à Las Filipinas est en grande partie urbanisé et doucement vallonné plutôt qu'en pente raide, de sorte que la marche vers les commerces locaux est faisable sur la plupart des trajets, même si la distance jusqu'à la côte rend la marche à la plage moins réaliste. La combinaison de l'orientation sud et de cette altitude offre à la terrasse et à la piscine un ensoleillement fiable à midi et l'après-midi pendant la majeure partie de l'année, ce qui compte pour la vie en extérieur entre octobre et avril, période à laquelle les acheteurs d'Europe du Nord utilisent généralement le plus le bien.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral le plus proche de la villa se caractérise par de petites criques rocheuses plutôt que par de longues étendues de sable : Cala Mosca, Cala La Mosca et Cala Estaca se trouvent toutes entre 3,3 et 3,4 kilomètres à vol d'oiseau. Les plages de sable plus vastes d'Orihuela Costa, dont Playa Flamenca et La Zenia, sont à quelques minutes de voiture supplémentaires et se rejoignent généralement en dix minutes en voiture. L'atout récréatif dominant de cet emplacement est le golf. Trois parcours, le Club de Golf Villamartín (0,5 km), le Real Club de Golf Campoamor (2,3 km) et Las Ramblas de Orihuela (2,9 km), forment un ensemble autour de la résidence sécurisée, et les installations sportives du Villamartin Golf se trouvent à seulement 0,2 km de la villa. Cette densité de parcours rythme le calendrier local, la principale saison de jeu s'étalant sur les mois plus frais. Les autres loisirs comprennent deux ports de plaisance à moins de 7,5 kilomètres pour la voile et les sports nautiques, plusieurs salles de sport et centres sportifs dans un rayon de cinq kilomètres, ainsi que les itinéraires pédestres et cyclables le long du sentier côtier entre les criques. La piscine privée de la villa elle-même prolonge l'option baignade au-delà de la saison marine de cinq mois.
Source: OpenStreetMap
Villamartín est une petite ville espagnole de la province de Cadix, en Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL045977
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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