Une villa individuelle de quatre chambres sur un terrain d'angle de 507 m² à Los Dolses, dans la zone de Villamartin au cœur d'Orihuela Costa, province d'Alicante. Achevée en 2004 et désormais livrée clés en main, la propriété offre 143 m² de surface habitable sur deux niveaux, avec un toit-terrasse, une piscine privée chauffée de 53 m² et un stationnement privé hors voirie. Le prix demandé est fixé à 795 000 €. L'emplacement est accessible à pied du centre commercial La Zenia Boulevard et se situe à environ un demi-kilomètre du parcours de golf de Villamartin, les plages les plus proches étant à environ 3,3 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve à Los Dolses, une urbanisation résidentielle d'Orihuela Costa, à Alicante. Le parcours de golf de Villamartin est à environ 0,5 km à vol d'oiseau, et le centre commercial La Zenia Boulevard est accessible à pied. Les criques les plus proches, Cala Mosca et Cala Estaca, sont à environ 3,3 à 3,4 km à vol d'oiseau. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 42 km.
La maison est organisée avec quatre chambres et trois salles de bains au rez-de-chaussée, deux d'entre elles étant attenantes, tandis que l'étage supérieur abrite la cuisine, le coin repas et le salon. Une terrasse de 39 m² avec espace barbecue, un toit-terrasse avec vue mer, une piscine chauffée de 53 m² et un bar extérieur offrent de vastes espaces extérieurs. Une climatisation réversible et un chauffage central sont installés dans toute la maison.
Il s'agit d'une maison existante, achevée en 2004, et non d'un programme neuf. Le bien est livré clés en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé directement après l'achat. La piscine a été rénovée récemment. Les dates de livraison et d'achèvement associées aux programmes neufs ne s'appliquent pas ici ; c'est le processus d'achat standard d'une revente qui s'applique.
Le bien est vendu non meublé. Il s'agit d'une construction de 2004, donc les normes de construction et la documentation datent de cette époque et non des réglementations actuelles du neuf. Il n'y a pas d'équipements communs ; toutes les installations extérieures sont privées et entretenues par le propriétaire. La plage n'est pas accessible immédiatement à pied, à environ 3,3 km à vol d'oiseau. Aucune information n'est disponible sur les charges de copropriété ou les taxes annuelles dans les données fournies.
Ref: VL938645
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui s'installe sur la Costa Blanca Sud avec des enfants en âge scolaire dispose de quatre chambres doubles, de salles de bains attenantes et de la proximité d'écoles figurant parmi les atouts de la zone, ainsi que d'un confort thermique toute l'année pour une résidence permanente. Les acheteurs cherchant une résidence secondaire dans une routine orientée golf trouvent le parcours de golf de Villamartin à environ 500 mètres et deux autres parcours, Campoamor et Las Ramblas, à environ 3 km à vol d'oiseau. Ceux qui privilégient les réceptions en plein air apprécieront la combinaison de la piscine chauffée, du bar extérieur, du chiringuito et du toit-terrasse, qui permettent ensemble une utilisation toutes saisons et non seulement en été. Les retraités souhaitant un terrain à faible entretien noteront la pelouse artificielle et le jardin en terrasses, qui réduisent le travail de jardinage par rapport aux pelouses naturelles. Les acheteurs qui préfèrent aller à pied aux magasins et aux restaurants le peuvent ici, compte tenu de La Zenia Boulevard et de dizaines d'établissements de restauration dans un rayon de 2 km. À l'inverse, les acheteurs souhaitant un bien en front de mer noteront la distance d'environ 3,3 km jusqu'à la crique la plus proche, ce qui suppose généralement un court trajet en voiture. Ceux qui recherchent une construction neuve aux normes énergétiques modernes doivent savoir que cette maison date de 2004, même si la piscine a été rénovée récemment et que des équipements comme le chauffage central dans toute la maison sont documentés.
La villa a été achevée en 2004 et est décrite comme étant en excellent état général. La cuisine est entièrement équipée, d'inspiration française, avec des électroménagers de qualité et un plan de travail rouge visible dans les photos de l'annonce, ouvrant directement sur le coin repas et le salon. Les photos montrent également une salle de bains moderne avec double vasque et douche, ainsi qu'une chambre spacieuse avec accès au balcon, cohérent avec les deux salles de bains attenantes et les toilettes invités décrites. Les systèmes de confort traversent tout le bien : climatisation dans chaque pièce et chauffage central partout, une association inhabituelle sur la Costa Blanca qui permet une occupation hivernale autant qu'estivale. La piscine de 53 m² a été rénovée récemment et est chauffée, prolongeant sa saison d'utilisation bien au-delà des cinq mois de saison naturelle de baignade indiqués par les températures locales de l'eau. Les niveaux se répartissent sur deux étages plus le toit-terrasse. Des placards intégrés sont installés dans les chambres, et il existe un débarras et une buanderie dédiés. À l'extérieur, les finitions comprennent de vastes terrasses, des plantations décoratives, une pelouse artificielle, un espace barbecue et un bar extérieur équipé. Un kiosque sur le toit-terrasse offre un espace ombragé, et le toit-terrasse comprend un espace de rangement pratique. Le bien est livré non meublé, les intérieurs devront donc être meublés après l'achat. Comme pour toute revente, une expertise technique indépendante est la méthode standard pour vérifier l'état de la structure de 2004 et de ses systèmes.
Le prix demandé est de 795 000 €, fixe pour ce bien de revente individuel. Ce n'est pas un programme avec liste de prix, donc pas de variété de typologies ni de prix à partir de. La maison est disponible immédiatement en tant que bien clés en main : l'achat peut se faire sans attendre des phases de construction ou de livraison. Le prix couvre la villa complète avec sa piscine privée, son toit-terrasse, son jardin et son stationnement sur un terrain de 507 m². Les coûts au-delà du prix demandé, comme les taxes d'achat, les honoraires de notaire et d'éventuelles redevances municipales annuelles, ne sont pas inclus dans le chiffre indiqué et doivent être vérifiés pendant le processus d'achat. L'ameublement intérieur n'est pas inclus, le bien étant vendu non meublé.
La vie quotidienne dans cette villa de Los Dolses suit un rythme sur deux niveaux. Les matinées commencent généralement à l'étage supérieur, où la cuisine équipée, le coin repas et le salon partagent un espace lumineux encadré par des baies vitrées du sol au plafond. La terrasse de 39 m² de ce niveau sert de principal espace de repas extérieur, avec un barbecue encastré adapté aux longs déjeuners sous le climat méditerranéen. Une orientation sud signifie que les terrasses reçoivent du soleil toute la journée, et un escalier extérieur mène au toit-terrasse, qui offre une vue dégagée vers la mer, un kiosque et un espace de rangement. Les chambres se trouvent au rez-de-chaussée : quatre chambres doubles et trois salles de bains, deux attenantes, plus des toilettes invités. Des terrasses privatives supplémentaires à ce niveau offrent à chaque partie de la maison une extension extérieure. La pièce maîtresse du terrain est la piscine privée chauffée de 53 m², rénovée récemment et utilisable toute l'année grâce au chauffage, combiné au chauffage central et à la climatisation à l'intérieur. Un bar extérieur et un espace chiringuito structurent le jardin pour les réceptions, tandis que la pelouse artificielle et les plantations en terrasses maintiennent l'entretien à un niveau modeste. Sur le terrain d'angle de 507 m² se trouvent un stationnement privé hors voirie, un débarras et une buanderie. Les courses sont simples : les données recensent 29 restaurants, une pharmacie, six banques et un café dans un rayon de 2 km, et La Zenia Boulevard est accessible à pied.
Les environs immédiats sont résidentiels et riches en services pour une zone suburbaine. Dans un rayon de 2 km, les données recensent 29 restaurants, six banques, une pharmacie et un café, une offre inhabituellement dense, alimentée en partie par l'économie du golf et du tourisme d'Orihuela Costa. La Zenia Boulevard, l'un des plus grands centres commerciaux de la province, est accessible à pied et figure aussi dans les données comme point de recharge pour véhicules électriques, aux côtés de bornes chez Galp à 2,1 km et Iberdrola à 2,3 km, utile pour les propriétaires de voitures électriques. Les transports publics de la zone comprennent 10 lignes desservant environ 50 arrêts, ce qui confère à l'urbanisation une indépendance relative à l'égard de la voiture inhabituelle sur ce tronçon de côte, même si la voiture reste le choix pratique pour les plages et les aéroports. Le cadre est calme : une urbanisation résidentielle établie à environ 3,3 km de la côte, à une altitude de 85 mètres, avec un terrain en pente douce plutôt qu'en collines escarpées. Trois parcours de golf se trouvent à moins de 3 km, ce qui fait de la zone un pôle du golf. Les installations sportives comprennent Villamartin Golf à 0,2 km, le Sport Center Montepiedra à 4,7 km et une salle de sport à 4,8 km. Deux ports de plaisance, à 4,7 km et 7,5 km, répondent aux besoins nautiques.
La carte montre la position de la villa à Los Dolses entre les trois parcours de golf, les criques du littoral d'Orihuela Costa et La Zenia Boulevard. Notez que les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers vers les plages et les aéroports sont un peu plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Villamartin se situe à l'extrémité sud de la province d'Alicante, dans la commune d'Orihuela, près de la limite avec la région de Murcie. Cela le positionne entre deux sphères urbaines : Murcie à 33 km et Elche à 36 km à vol d'oiseau, avec Carthagène à 42 km. Sur la Costa Blanca, il appartient à la bande d'Orihuela Costa, une zone résidentielle et golf au sud de Torrevieja, connue pour ses urbanisations établies plutôt que pour une densité de stations en hauteur. Pour les acheteurs comparant les régions côtières espagnoles, la zone fonctionne comme une alternative plus calme et centrée sur le golf aux segments plus urbanisés de la côte.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. Les plages les plus proches sont Cala Mosca à 3,3 km et les criques de Cala La Mosca et Cala Estaca à 3,4 km, à quelques minutes en voiture. Trois parcours de golf sont à proximité : Villamartin à 0,5 km, Real Club de Golf Campoamor à 2,3 km et Las Ramblas de Orihuela à 2,9 km. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 42 km à vol d'oiseau, moins d'une heure de route ; l'aéroport de Valence est à environ 174 km et celui de Malaga à environ 360 km. Les villes régionales accessibles comprennent Murcie à 33 km, Elche à 36 km et Carthagène à 42 km à vol d'oiseau, chacune avec hôpitaux, commerces élargis et équipements culturels. Le stationnement de la villa est privé et hors voirie sur le terrain. La couverture de transports publics de 10 lignes et 50 arrêts dans la localité offre une alternative pour les trajets locaux, même si les services sont orientés vers les villes côtières plutôt que vers les trajets longue distance.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local est méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 18,9 °C et des moyennes mensuelles allant de 12 °C pour le mois le plus frais à 26 °C pour le plus chaud. Cet écart signifie des hivers doux, où le chauffage central et la piscine chauffée de la villa prolongent l'utilisation confortable du bien toute l'année, et des étés chauds mais pas extrêmes, tempérés par la proximité du littoral. La saison naturelle de baignade, définie par une eau de mer à 20 °C ou plus, dure environ cinq mois ; la piscine privée chauffée allonge considérablement cette saison pour les résidents. Le site se situe à 85 mètres au-dessus du niveau de la mer, assez haut pour profiter d'une vue dégagée vers la mer depuis le toit-terrasse, sans les pentes raides que l'on trouve plus à l'intérieur des terres. Les données de précipitations ne sont pas précisées ici, mais le schéma régional est celui d'étés secs avec des pluies concentrées en automne. Le paysage environnant mêle urbanisations résidentielles, greens de golf et le maquis côtier bas typique du sud d'Alicante, avec plusieurs petites criques plutôt que de longues baies sableuses ouvertes sur le littoral immédiat.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral le plus proche de Villamartin se caractérise par de petites criques rocheuses : Cala Mosca, Playa Cala La Mosca et Playa Cala Estaca se trouvent toutes entre 3,3 et 3,4 km à vol d'oiseau. Ce sont généralement des spots de baignade plus calmes et plus intimes que les larges plages du centre de Torrevieja plus au nord. Le golf est le loisir dominant dans la zone immédiate, avec trois parcours à moins de 3 km, Villamartin à 0,5 km, Campoamor à 2,3 km et Las Ramblas à 2,9 km, , un ensemble exceptionnellement concentré même selon les standards de la Costa Blanca. Pour les propriétaires de bateaux ou les amateurs de voile, deux ports de plaisance sont accessibles : Puerto Deportivo Miguel Caballero à 4,7 km et Real Club Náutico à 7,5 km. Les options de fitness et de sport comprennent les installations sportives de Villamartin Golf à 0,2 km, le Sport Center Montepiedra à 4,7 km et le Snatch Fitness Center à 4,8 km. Les centres de loisirs commerciaux de La Zenia Boulevard, joignables à pied depuis la villa, combinent commerces, restaurants et une offre de loisirs avec cinéma.
Source: OpenStreetMap
Villamartín est une petite ville espagnole de la province de Cadix, en Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Dans le marché élargi d'Orihuela Costa et du sud de la Costa Blanca, cette villa occupe un segment différent des programmes d'appartements neufs voisins. Des projets comparables listés à Torrevieja, des appartements à Palangre Beach à partir de 160 000 €, des lots clés en main à Sun & Center à partir de 169 000 €, et Oasis Laguna 2 Phase II à El Raso à partir de 227 000 €, représentent le segment d'entrée et intermédiaire des appartements. À 795 000 € fixes, cette villa se situe environ trois à cinq fois au-dessus de ces points d'entrée, reflétant un produit fondamentalement différent : une maison individuelle avec piscine privée chauffée, un terrain privatif de 507 m² et quatre chambres, plutôt qu'un appartement avec équipements communs. En termes de localisation, Los Dolses est plus proche du pôle du golf et de La Zenia Boulevard que les emplacements centraux de Torrevieja des deux premiers projets, tandis qu'El Raso se situe légèrement à l'intérieur des terres près de Guardamar. Les acheteurs qui pèsent ces options choisissent en pratique entre l'efficacité du neuf et le partage des charges communes d'une part, et l'espace, l'intimité et un environnement établi d'autre part. L'année de construction 2004 fait que la villa précède la vague actuelle de programmes neufs dictés par la réglementation énergétique ; en contrepartie, elle offre la piscine chauffée, le chauffage central et le toit-terrasse rarement présents dans les segments d'appartements inférieurs. Régionalement, Orihuela Costa est en concurrence avec la zone du Mar Menor au sud, dans la région de Murcie, et avec Torrevieja au nord, se distinguant par sa concentration de trois parcours de golf et sa communauté résidentielle internationale établie. La présence de 10 lignes de bus et d'environ 50 arrêts localement est comparativement bonne pour une urbanisation côtière suburbaine et modeste face à un centre-ville. Pour l'évaluation, le prix au mètre carré ici se situe bien au-dessus de la moyenne régionale des appartements, ce qui est cohérent avec le format de villa individuelle et la composante foncière du terrain d'angle.
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