Een vrijstaande villa met vier slaapkamers op een hoekperceel van 507 m² in Los Dolses, onderdeel van de omgeving Villamartin binnen Orihuela Costa, provincie Alicante. Voltooid in 2004 en inmiddels sleutelklaar, biedt de woning 143 m² woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen, met een dakterras, een verwarmd privézwembad van 53 m² en privéparkeergelegenheid op eigen terrein. De vraagprijs is vastgesteld op € 795.000. De ligging is op loopafstand van winkelcentrum La Zenia Boulevard en circa een halve kilometer van de golfbaan van Villamartin, met de dichtstbijzijnde stranden op ongeveer 3,3 km hemelsbreed.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in Los Dolses, een residentiële urbanisatie in Orihuela Costa, Alicante. De golfbaan van Villamartin ligt op ongeveer 0,5 km in rechte lijn, en winkelcentrum La Zenia Boulevard bevindt zich op loopafstand. De dichtstbijzijnde baaien, Cala Mosca en Cala Estaca, liggen hemelsbreed circa 3,3 tot 3,4 km verwijderd. Luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 42 km afstand.
Het huis is ingedeeld met vier slaapkamers en drie badkamers op de begane grond, waarvan twee badkamers en-suite, terwijl de bovenverdieping de keuken, eetruimte en woonkamer herbergt. Een terras van 39 m² met barbecuezone, een dakterras met zeezicht, een verwarmd zwembad van 53 m² en een buitenbar bieden ruime buitenruimte. Airconditioning en centrale verwarming zijn in de hele woning aanwezig.
Dit is een bestaande woning, voltooid in 2004, geen nieuwbouwproject. De woning is sleutelklaar, wat betekent dat deze direct na aankoop bewoond kan worden. Het zwembad is recent gerenoveerd. Leverings- en opleveringsdata die bij nieuwbouwprojecten horen, zijn hier niet van toepassing; in plaats daarvan geldt het standaard aankoopproces voor een bestaande bouw woning.
De woning wordt ongemeubileerd verkocht. Het betreft een bouwjaar 2004, zodat de bouwnormen en documentatie uit die periode stammen in plaats van de huidige nieuwbouwregels. Er zijn geen gemeenschappelijke voorzieningen; alle buitenvoorzieningen zijn privé en worden door de eigenaar onderhouden. Het strand ligt met circa 3,3 km hemelsbreed niet op directe loopafstand. Over gemeenschapskosten of jaarlijkse belastingen is in de verstrekte gegevens geen informatie beschikbaar.
Ref: VL938645
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat verhuist naar de Costa Blanca Zuid met schoolgaande kinderen krijgt vier tweepersoonsslaapkamers, en-suite badkamers en scholen in de nabijheid, genoemd onder de kenmerken van de omgeving, evenals klimaatbeheersing het hele jaar door voor permanent wonen. Kopers die een tweede huis zoeken binnen een golfgeoriënteerde routine vinden de golfbaan van Villamartin op ruwweg 500 meter en nog twee banen, Campoamor en Las Ramblas, binnen ongeveer 3 km hemelsbreed. Wie buitengenoegens prioriteert, kan de combinatie van verwarmd zwembad, buitenbar, chiringuito en dakterras waarderen, die samen gebruik in alle seizoenen mogelijk maken in plaats van alleen in de zomer. Gepensioneerden die een onderhoudsarm perceel zoeken, letten op het kunstgras en de terrastuin, die het tuinwerk verminderen vergeleken met natuurlijk gazon. Kopers die liever lopend naar winkels en restaurants gaan, kunnen dat hier doen, gezien La Zenia Boulevard en tientallen eetgelegenheden binnen 2 km. Omgekeerd moeten kopers die een woning op de eerstelijns strand zoeken, de afstand van circa 3,3 km tot de dichtstbijzijnde baai in acht nemen, wat doorgaans een korte rit betekent. Wie een splinternieuwe bouw met moderne energienormen zoekt, moet bedenken dat dit huis uit 2004 dateert, zij het met een recente zwembadrenovatie en gedocumenteerde voorzieningen zoals centrale verwarming in de hele woning.
De villa werd voltooid in 2004 en wordt beschreven als verkerend in uitstekende staat. De keuken is een volledig ingerichte, Frans geïnspireerde eenheid met kwaliteitsapparatuur en een rood werkblad, zichtbaar in de fotomateriaal van de advertentie, en opent direct naar de eet- en woonruimte. De foto's tonen ook een moderne badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche, en een ruime slaapkamer met balkontoegang, in lijn met de twee en-suite badkamers en het gastentoilet. Klimaatsystemen lopen door de hele woning: airconditioning in elke kamer en centrale verwarming overal, een ongebruikelijke combinatie op de Costa Blanca die winterbewoning naast zomerbewoning ondersteunt. Het zwembad van 53 m² is recent gerenoveerd en verwarmd, waardoor het gebruiksseizoen ver uitstijgt boven het natuurlijke zwemseizoen van vijf maanden dat de lokale watertemperaturen aangeven. De verdiepingen zijn over twee niveaus plus het dakterras verdeeld. Ingebouwde kasten zijn in de slaapkamers aanwezig, en er is een aparte berging en wasruimte. Buiten omvatten de afwerkingen uitgebreide terrassen, sierbeplanting, kunstgras, een barbecuezone en een uitgeruste buitenbar. Een prieel op het dakterras biedt schaduwruimte, en het dakterras bevat een praktische berging. De woning wordt ongemeubileerd opgeleverd, dus interieurs moeten na aankoop worden ingericht. Zoals bij elke bestaande bouw is een onafhankelijk technisch onderzoek de standaardmanier om de staat van de structuur uit 2004 en de systemen te verifiëren.
De vraagprijs is € 795.000, vast voor deze individuele woning in bestaande bouw. Dit is geen prijslijstproject, dus er is geen reeks woningtypen of vanaf-prijzen. Het huis is direct beschikbaar als sleutelklaar huis: de aankoop kan plaatsvinden zonder te wachten op bouw- of opleveringsfasen. Wat de prijs dekt, is de complete villa met privézwembad, dakterras, tuin en parkeergelegenheid op een perceel van 507 m². Kosten bovenop de vraagprijs, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele jaarlijkse gemeentelijke lasten, zijn niet inbegrepen in het vermelde bedrag en dienen tijdens het aankoopproces te worden geverifieerd. Inrichting is niet inbegrepen, aangezien de woning ongemeubileerd wordt verkocht.
Het dagelijks leven in deze villa in Los Dolses volgt een ritme over twee verdiepingen. Ochtenden beginnen doorgaans op de bovenverdieping, waar de ingerichte keuken, eetruimte en woonkamer één lichte ruimte delen, omlijst door vloer-tot-plafond ramen. Het terras van 39 m² op deze verdieping fungeert als belangrijkste plek om buiten te dineren, met een ingebouwde barbecuezone die geschikt is voor lange lunches in het Mediterrane klimaat. De zuidelijke ligging zorgt ervoor dat de terrassen de hele dag zon ontvangen, en een externe trap leidt naar het dakterras, dat vrij uitzicht op zee biedt, evenals een prieel en een berging. De slaapvertrekken bevinden zich op de begane grond: vier tweepersoonsslaapkamers en drie badkamers, waarvan twee en-suite, plus een gastentoilet. Extra privéterras op deze verdieping geven elk deel van het huis een buitenextensie. Het middelpunt van het perceel is het verwarmde privézwembad van 53 m², recent gerenoveerd en het hele jaar door bruikbaar dankzij de verwarming, in combinatie met centrale verwarming en airconditioning binnen. Een buitenbar en chiringuito-zone structureren de tuin voor entertaining, terwijl kunstgras en terrasbeplanting het onderhoud beperkt houden. Op het hoekperceel van 507 m² is er privéparkeergelegenheid op eigen terrein en een berg- en wasruimte. Boodschappen en dagelijkse voorzieningen zijn eenvoudig: de gegevens vermelden 29 restaurants, een apotheek, zes banken en een café binnen 2 km, en La Zenia Boulevard ligt op loopafstand.
De directe omgeving is residentieel en rijk aan voorzieningen voor een voorstedelijk gebied. Binnen een straal van 2 km vermelden de gegevens 29 restaurants, zes banken, één apotheek en een café, een ongebruikelijk dicht aanbod, mede gedreven door de golf- en toerismeeconomie van Orihuela Costa. La Zenia Boulevard, een van de grootste winkelcentra van de provincie, ligt op loopafstand en staat ook in de gegevens vermeld als laadpunt voor elektrische auto's, naast laadstations bij Galp op 2,1 km en Iberdrola op 2,3 km, nuttig voor eigenaren van elektrische auto's. Het openbaar vervoer in de omgeving bestaat uit 10 lijnen die circa 50 haltes bedienen, wat de urbanisatie een mate van auto-onafhankelijkheid geeft die ongebruikelijk is voor dit kusttraject, hoewel een auto de praktische keuze blijft voor stranden en luchthavens. De setting is rustig van karakter: een gevestigde residentiële urbanisatie op circa 3,3 km van de kust, op een hoogte van 85 meter, waardoor het terrein glooiend is in plaats van steil. Drie golfbanen liggen binnen 3 km, waardoor de omgeving fungeert als golfhub. Sportvoorzieningen omvatten Villamartin Golf op 0,2 km, Sport Center Montepiedra op 4,7 km en een fitnesscentrum op 4,8 km. Twee jachthavens, op 4,7 km en 7,5 km, bedienen de vaarbehoeften.
De kaart toont de positie van de villa in Los Dolses tussen de drie golfbanen, de baaien van de kustlijn van Orihuela Costa en La Zenia Boulevard. Merk op dat gemarkeerde afstanden hemelsbreed zijn; rijroutes naar de stranden en luchthavens zijn iets langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Villamartin ligt aan het zuidelijke uiteinde van de provincie Alicante, in de gemeente Orihuela, dicht bij de grens met de regio Murcia. Dit positioneert het tussen twee urbane sferen: Murcia op 33 km en Elche op 36 km hemelsbreed, met Cartagena op 42 km. Op de Costa Blanca behoort het tot de strook Orihuela Costa, een golf- en residentiële zone ten zuiden van Torrevieja, bekend om gevestigde urbanisaties in plaats van hoogbouwresorts. Voor kopers die Spaanse kustregio's vergelijken, functioneert de omgeving als een stiller, golfgericht alternatief voor de meer bebouwde segmenten van de kust.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed; wegafstanden zijn langer. De dichtstbijzijnde stranden zijn Cala Mosca op 3,3 km en de baaien van Cala La Mosca en Cala Estaca op 3,4 km, enkele minuten met de auto. Drie golfbanen liggen dichtbij: Villamartin op 0,5 km, Real Club de Golf Campoamor op 2,3 km en Las Ramblas de Orihuela op 2,9 km. Luchthaven Alicante-Elche ligt hemelsbreed circa 42 km verwijderd, een rit van ruim onder een uur; de luchthaven van Valencia ligt op ongeveer 174 km en Malaga op circa 360 km. Regionale steden binnen bereik zijn Murcia op 33 km, Elche op 36 km en Cartagena op 42 km hemelsbreed, elk met ziekenhuizen, breder winkelaanbod en culturele voorzieningen. De eigen parkeergelegenheid van de villa is privé en op eigen terrein. De dekking van het openbaar vervoer met 10 lijnen en 50 haltes in de omgeving biedt een alternatief voor lokale ritten, hoewel de diensten op de kustplaatsen zijn gericht in plaats van op forensenafstanden.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het lokale klimaat is Mediterrane met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,9 °C en maandgemiddelden variërend van 12 °C in de koelste maand tot 26 °C in de warmste. Dat spreidingsbereik betekent milde winters waarin de centrale verwarming en het verwarmde zwembad comfortabel gebruik van de woning het hele jaar mogelijk maken, en warme maar niet extreme zomers getemperd door de nabijheid van de kust. Het natuurlijke zwemseizoen, gedefinieerd door zeewater van 20 °C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden; het verwarmde privézwembad verlengt dat seizoen aanzienlijk voor bewoners. De locatie ligt op 85 meter boven zeeniveau, hoog genoeg voor vrij uitzicht op zee vanaf het dakterras, zonder de steile hellingen die meer landinwaarts voorkomen. Neerslaggegevens worden hier niet gespecificeerd, maar het regionale patroon is droge zomers met geconcentreerde herfstneerslag. Het omringende landschap is een mix van residentiële urbanisaties, golfgreens en het lage kuststruweel dat typisch is voor zuidelijk Alicante, met verschillende kleine baaien in plaats van lange open zandstranden aan de directe kust.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kustlijn het dichtst bij Villamartin wordt gekenmerkt door kleine rotsbaaien: Cala Mosca, Playa Cala La Mosca en Playa Cala Estaca liggen alle tussen 3,3 en 3,4 km hemelsbreed. Dit zijn doorgaans stillere, intiemere zwemplekken dan de brede stranden van centraal Torrevieja verder naar het noorden. Golf is de dominante recreatie in de directe omgeving, met drie banen binnen 3 km, Villamartin op 0,5 km, Campoamor op 2,3 km en Las Ramblas op 2,9 km, een ongebruikelijk geconcentreerde cluster, zelfs naar Costa Blanca-maatstaven. Voor bootbezitters of zeilers zijn twee jachthavens binnen bereik: Puerto Deportivo Miguel Caballero op 4,7 km en Real Club Náutico op 7,5 km. Fitness- en sportopties omvatten de sportvoorzieningen van Villamartin Golf op 0,2 km, Sport Center Montepiedra op 4,7 km en Snatch Fitness Center op 4,8 km. Op winkelgebaseerde leisurecentra op La Zenia Boulevard, te voet vanaf de villa, die detailhandel combineert met restaurants en een cinema-achtige vrijetijdsmix.
Bron: OpenStreetMap
Villamartín is een gemeente in de Spaanse provincie Cádiz in de regio Andalusië met een oppervlakte van 212 km². In 2007 telde Villamartín 12.362 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Binnen de bredere markt van Orihuela Costa en de zuidelijke Costa Blanca bezet deze villa een ander segment dan de nabijgelegen nieuwbouwappartementenprojecten. Vergelijkbare projecten in Torrevieja, appartementen bij Palangre Beach vanaf € 160.000, sleutelklaar units bij Sun & Center vanaf € 169.000, en Oasis Laguna 2 Fase II in El Raso vanaf € 227.000, vertegenwoordigen het instap- en middensegment van appartementen. Met een vaste prijs van € 795.000 prijkt deze villa op ongeveer drie tot vijf keer die instapprijzen, wat een fundamenteel ander product weerspiegelt: een vrijstaand huis met een privé verwarmd zwembad, een privéperceel van 507 m² en vier slaapkamers, in plaats van een appartement met gemeenschappelijke voorzieningen. Qua ligging zit Los Dolses dichter bij de golfcluster en La Zenia Boulevard dan de Torrevieja-centrumlocaties van de twee eerstgenoemde projecten, terwijl El Raso iets landinwaarts ligt nabij Guardamar. Kopers die deze opties afwegen, kiezen in feite tussen nieuwbouw-efficiëntie en gedeelde gemeenschapskosten enerzijds, en ruimte, privacy en gevestigde omgeving anderzijds. Het bouwjaar 2004 betekent dat de villa dateert van vóór de huidige golf van energieregelgeving gedreven nieuwbouw; daartegenover staat het verwarmde zwembad, de centrale verwarming en het dakterras, die zelden in de lagere appartementensegmenten worden aangetroffen. Regionaal concurreert Orihuela Costa met het gebied Mar Menor in het zuiden in Murcia en met Torrevieja in het noorden, en onderscheidt zich door de concentratie van drie golfbanen en de gevestigde internationale residentiële gemeenschap. De aanwezigheid van 10 buslijnen en circa 50 haltes lokaal is relatief goed voor een voorstedelijke kusturbanisatie en bescheiden tegenover een stadscentrum. Voor waardebeoordeling ligt de prijs per vierkante meter hier duidelijk boven het regionale appartementengemiddelde, wat consistent is met het vrijstaand villaformaat en de grondcomponent van het hoekperceel.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN