Deze vrijstaande villa staat op een perceel van ongeveer 2.017 m², direct naast de golfbaan van Villamartín in Orihuela Costa, Alicante. De residentie biedt circa 865 m² bebouwde oppervlakte, verdeeld over verschillende niveaus, met vijf slaapkamers, vijf badkamers, een binnenzwembad en een dakterras. De architectuur combineert Andalusische en Arabische invloeden rondom een binnentuin die daglicht tot in het hart van het huis brengt. De woning werd in 1970 voltooid en wordt sleutelklaar en volledig gemeubileerd aangeboden, met een vaste vraagprijs van € 3.200.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in de urbanisatie Villamartin binnen de gemeente Orihuela, aan de zuidelijke Costa Blanca. Club de Golf Villamartín ligt op ongeveer 500 meter afstand, Real Club de Golf Campoamor op 2,3 km en Las Ramblas op 2,9 km, allen hemelsbreed gemeten. De dichtstbijzijnde stranden, Cala Mosca en Cala Estaca, liggen op 3,3 tot 3,4 km afstand, terwijl de luchthaven Alicante-Elche circa 42 km verderop ligt.
De woning is ingedeeld voor permanent of langdurig wonen door een huishouden dat vijf slaapkamers en vijf badkamers nodig heeft. Vier slaapkamers op de eerste verdieping beschikken elk over een en-suite badkamer, op de begane grond bevinden zich een extra slaapkamer en badkamer, en een gastentoilet bedient bezoekers. Practische voorzieningen omvatten een onafhankelijke keuken met voorraadkast, een wasruimte, een overdekte veranda met buitenkeuken en barbecue, overdekte parkeergelegenheid en een halfondergrondse garageniveau met bergruimtes.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa dateert uit 1970 en is gedocumenteerd als voltooid en sleutelklaar, aangeboden als bestaande bouw met een vaste vraagprijs. Kopers moeten de opleveringsdatum als indicatief beschouwen en rekening houden met een woning uit die periode: een volwassen gebouw met gevestigde bouwstijl, binnentuinen, gewelfde openingen en een binnenzwembad, in plaats van hedendaagse ontwikkelaarsspecificaties en garanties.
De woning biedt geen ligging aan zee, geen gemeenschappelijke voorzieningen zoals een zwembad of fitnessruimte voor bewoners, en geen garantieschema van een ontwikkelaar, aangezien het een tweedehands villa uit de jaren zeventig betreft. Het perceel grenst aan groenzones in plaats van toegang tot een privéstrand. Details zoals het exacte jaar van renovaties, systeemupgrades en eventuele kadastrale of energiekeuringdocumentatie vallen buiten de beschikbare gegevens. Vermelde afstanden zijn hemelsbreed gemeten, waardoor de werkelijke reisafstand per weg langer kan zijn.
Ref: VL423989
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een multigenerationeel huishouden profiteert van de vijf slaapkamers en vijf badkamers, waarbij vier en-suite kamers op de eerste verdieping elke bewoner privacy geven en de slaapkamer op de begane grond eenvoudig wonen op één niveau mogelijk maakt als trappen een probleem worden. Wie vaak gasten ontvangt, heeft profijt van het gastentoilet, de overdekte veranda met buitenkeuken en barbecue, en de sheer omvang van de gedeelde ruimte. Golfspelers waarderen de hemelsbreed ongeveer 500 meter afstand tot Club de Golf Villamartín en twee verdere golfbanen binnen drie kilometer, waardoor spelen zonder dagelijkse autoafhankelijkheid mogelijk is. Kopers die het hele jaar door willen wonen in plaats van een seizoensgebonden toevluchtsoord zoeken, profiteren van het binnenzwembad, de open haard en de nabijheid van dagelijkse voorzieningen binnen twee kilometer. De villa dient eveneens als internationale uitvalsbasis: de luchthaven Alicante-Elche ligt hemelsbreed circa 42 km verwijderd, wat weekend- of maandbezoeken haalbaar maakt. Omgekeerd zullen kopers die een hedendaagse nieuwbouwwoning met ontwikkelaarsgaranties, zeezicht of een onderhoudsvrij appartement nabij de boulevard zoeken, in de jaren-zeventig-bouw en de ligging landinwaarts aan de golfbaan een ander voorstel vinden. Degenen met toegankelijkheidswensen moeten rekening houden met de indeling over meerdere niveaus, die een halfondergrondse verdieping, begane grond, eerste verdieping en dakterras omvat.
De bouw en afwerking van de villa volgen haar oorsprong in de jaren zeventig, gevormd door Andalusisch en Arabisch beïnvloed ontwerp. Zichtbare kenmerken zijn een centrale binnentuin die daglicht de plattegrond in voert, gewelfde openingen in slaapkamers en rond het binnenzwembad, mozaïektegels in het zwembadgedeelte, betegelde inloopkast-fitingen, en een badkamer afgewerkt met een geblokte vloer en marmeren wastafel. De woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd. Omdat het huis meer dan vijftig jaar oud is, hangt de technische staat sterk af van het onderhouds- en renovatiedossier, dat niet in de beschikbare gegevens is gedetailleerd. Potentiële kopers dienen een onafhankelijke technische keuring te regelen die de constructie, het dak, de vochtwering, de elektrische installatie, de leidingen en het waterbehandelingssysteem van het binnenzwembad omvat. De verwarming is gedocumenteerd als open haard; de aanwezigheid, leeftijd en efficiëntie van eventuele aanvullende klimaatbeheersingssystemen moeten bij bezichtiging worden geverifieerd. Practische infrastructuur is aanwezig: overdekte parkeergelegenheid, een halfondergrondse garage met bergruimtes, een wasruimte, een buiten-wc en buiten douche. Als bestaande bouw is geen tienjarige nieuwbouwconstructiegarantie van toepassing; de juridische en technische due diligence weegt daardoor zwaarder dan bij een aankoop op tekening. Genoemde opleveringsdata zijn indicatief.
De villa wordt aangeboden als bestaande bouw met een vaste vraagprijs van € 3.200.000. Die prijs weerspiegelt de omvang van de woning, circa 865 m² bebouwde oppervlakte op een perceel van 2.017 m² met vijf slaapkamers, vijf badkamers, een binnenzwembad en een dakterras, in plaats van een prijslijst van een ontwikkelaar. Voor regionale context: nieuwe appartementen in Torrevieja en Urbanización El Raso beginnen momenteel tussen € 160.000 en € 227.000, wat deze villa in een ander segment van de markt plaatst. De woning wordt sleutelklaar en volledig gemeubileerd opgeleverd. Beschikbaarheid, inbegrepen inventaris en eventuele prijswijzigingen dienen rechtstreeks met de verkoper te worden bevestigd, aangezien voorwaarden bij bestaande bouw kunnen afwijken van nieuwbouwtransacties.
Het dagelijks leven in deze villa draait om de wisselwerking tussen een groot traditioneel huis en een ligging aan de golfbaan. Ochtenden kunnen beginnen in de binnentuin, die fungeert als lichtbron en rustige buitenruimte in de kern van de woning. De begane grond combineert een ruime woonkamer, een onafhankelijke keuken met voorraadkast, een slaapkamer en badkamer, een wasruimte, een gastentoilet en een binnenzwembad dat zowel vanuit het huis als vanuit de tuin toegankelijk is, een kenmerk dat zwemmen mogelijk maakt buiten het buitenseizoen, aangezien de lokale zeetemperaturen ongeveer vijf maanden comfortabel zwemmen in open water toelaten. Boven zorgen vier slaapkamers, elk met en-suite badkamer, dat bewoners of gasten onafhankelijk van elkaar kunnen leven, terwijl het dakterras de hele dag Mediterrane zon vangt. Buiten biedt een perceel van circa 2.017 m² een overdekte veranda met buitenkeuken en barbecue, royale tuinruimte, een buiten-wc en buiten douche, en overdekte parkeergelegenheid plus een halfondergrondse garage en bergingen. De directe omgeving wordt bepaald door de golfbaan: rustig groen langs de fairways in plaats van een resortdrukte, met directe toegang tot groenzones vanuit het perceel. Binnen twee kilometer bevinden zich 29 restaurants, een apotheek, zes banken en een café, waardoor dagelijkse boodschappen haalbaar zijn zonder lange rit, al blijft de auto het praktische vervoermiddel voor strandbezoeken en stedentrips.
De omgeving is een volwassen golfurbanisatie aan de Orihuela Costa, op 85 meter hoogte en circa 3,3 km van de dichtstbijzijnde baaien. Het ritme is hier rustiger dan langs de strandstrook: ochtenden op het groen langs de fairways, middagen bij het zwembad of onder de overdekte veranda. Binnen twee kilometer dekken 29 restaurants, één café, een apotheek en zes banken de meeste dagelijkse behoeften, en het winkelcentrum Zenia Boulevard ligt hemelsbreed op circa 2,2 km, waar zich naast andere op 2,1 en 2,3 km ook een laadpunt voor elektrische voertuigen bevindt. Er is openbaar vervoer, 10 lijnen en 50 haltes in de bredere omgeving, maar de frequentie is op de kustzone gericht, waardoor de auto de praktische keuze blijft. De gemiddelde jaartemperatuur van 18,9°C, met maandelijks gemiddelden tussen 12 en 26°C, ondersteunt het grootste deel van het jaar buitenleven. De winters zijn mild genoig om de tuin en de golfbaan het hele jaar door te gebruiken, terwijl het zwemseizoen van vijf maanden, ondersteund door het eigen binnenzwembad van de villa, waterrecreatie ver buiten de zomer rekt. De urbanisatie heeft een internationale, deels seizoensgebonden bevolking, wat betekent dat de buurt buiten juli en augustus merkbaar rustiger aanvoelt, relevant voor kopers die permanent wonen afwegen tegen vakantiegebruik.
Op de kaart is de ligging van de villa naast de golfbaan Villamartín in Orihuela Costa zichtbaar, met de baaien van Cala Mosca en Cala Estaca op ongeveer drie kilometer naar het oosten en de stedelijke centra van Torrevieja, Murcia en Cartagena verder weg. De aangegeven afstanden zijn hemelsbrede metingen; wegenroutes zijn langer. De ligging aan de golfbaan en de balans tussen groene omgeving en nabijheid van de kust zijn direct op de kaart te zien.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Villamartin vervult een specifieke niche aan de zuidelijke Costa Blanca: een gevestigde golfurbanisatie binnen de gemeente Orihuela, gelegen tussen de kustbaaien en de regionale steden Murcia, Elche en Cartagena. In tegenstelling tot de hoogbouw aan het strand van Torrevieja in het noorden, wordt het gebied gekenmerkt door kleinschalige woonontwikkeling rondom de fairways. Binnen de provincie Alicante biedt het een rustiger alternatief in een groene omgeving vergeleken met de dichtbebouwde badplaatsen aan de kust, terwijl de ligging dicht bij de grens met Murcia de voorzieningen en luchthavens van beide provincies binnen praktisch bereik plaatst.
Belangrijke afstanden, gemeten in vogelvlucht, bepalen de bereikbaarheid. De dichtstbijzijnde stranden, Cala Mosca, Playa Cala La Mosca en Playa Cala Estaca, liggen tussen 3,3 en 3,4 km verwijderd. Binnen een straal van 2,9 km liggen drie golfbanen: Villamartín op 0,5 km, Campoamor op 2,3 km en Las Ramblas op 2,9 km. Twee jachthavens, Puerto Deportivo Miguel Caballero en Real Club Náutico, liggen respectievelijk op 4,7 en 7,5 km. Regionale steden zijn goed bereikbaar voor werk, voorzieningen of cultuur: Murcia op 33 km, Elche op 36 km en Cartagena op 42 km, elk met meer dan 200.000 inwoners. De luchthaven van Alicante-Elche ligt op ongeveer 42 km, de luchthaven van Valencia op 174 km en die van Málaga op 360 km, waardoor Alicante duidelijk de toegangspoort is voor internationaal reizen. Wegafstanden zullen deze rechte lijnen overschrijden. Het openbaar vervoer in de omgeving bestaat uit 10 lijnen en 50 haltes; desondanks betekent de ligging van de villa naast een golfbaan dat het dagelijkse vervoer realistisch gezien met de auto gebeurt, met overdekte parkeergelegenheid en een halfverdiepte garage op het perceel zelf.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een typisch kustpatroon in het zuidoosten van Spanje: een gemiddelde jaartemperatuur van 18,9°C, maandgemiddelden variërend van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer, en een zwemseizoen van ongeveer vijf maanden waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft. Op 85 meter boven zeeniveau ligt de villa iets landinwaarts en verhoogd ten opzichte van de strandbaaien, wat de directe kustvochtigheid matigt terwijl de zee op korte rijafstand blijft. De haard die bij de kenmerken wordt vermeld, duidt op een traditionele verwarmingsoplossing voor de koelere winteravonden, wanneer de gemiddelde temperaturen nog steeds ruim boven het vriespunt blijven. Het dakterras en het binnenzwembad dekken samen beide uitersten van het klimaatspectrum: zonnestraling tijdens het lange warme seizoen en beschut zwemmen wanneer de buitentemperaturen dalen. De groene zones langs de golfbaan, rechtstreeks toegankelijk vanaf het perceel, vormen een extra laag aanliggende open ruimte, zodat dagelijks contact met groen niet afhangt van een rit naar een park of natuurgebied.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kustlijn nabij Orihuela Costa wordt gekenmerkt door kleine baaien in plaats van lange zandstranden: Cala Mosca, Playa Cala La Mosca en Playa Cala Estaca liggen alle tussen 3,3 en 3,4 km van de villa in vogelvlucht. De recreatie begint echter bij de perceelsgrens. Club de Golf Villamartín ligt op ongeveer 500 meter, met Real Club de Golf Campoamor op 2,3 km en Las Ramblas de Orihuela op 2,9 km, drie banen binnen een korte straal, een ongebruikelijke concentratie zelfs naar Costa Blanca-maatstaven. Sportvoorzieningen omvatten Villamartin Golf op 0,2 km, Sport Center Montepiedra op 4,7 km en een fitnessruimte op 4,8 km. Voor watersport buiten het eigen binnenzwembad van de villa bieden twee jachthavens op 4,7 en 7,5 km ligplaatsen en nautische diensten. Winkel- en horecavoorzieningen liggen geconcentreerd binnen twee kilometer, waaronder 29 restaurants en het winkelcentrum Zenia Boulevard. Deze verdeling, golf en groen aan de voordeur, stranden en jachthavens op korte rijafstand, bepaalt de recreatieve balans van de locatie.
Bron: OpenStreetMap
Villamartín is een gemeente in de Spaanse provincie Cádiz in de regio Andalusië met een oppervlakte van 212 km². In 2007 telde Villamartín 12.362 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Binnen haar directe regio bezet deze villa een duidelijk eigen marktsegment. Vergelijkbare panden in de buurt zijn nieuwbouwappartementen: Palangre Beach in Torrevieja vanaf €160.000, Sun & Center in Torrevieja vanaf €169.000 en Oasis Laguna 2 in Urbanización El Raso vanaf €227.000. Die projecten bedienen het volumensegment van de zuidelijke Costa Blanca, appartementen wonen nabij het strand, met gemeenschappelijke zwembaden en ontwikkelaarsgaranties. Met een vaste vraagprijs van €3.200.000 richt deze woning zich op een geheel ander kopersprofiel: een grote vrijstaande residentie met eigen terrein, een binnenzwembad en directe ligging aan de golfbaan. Binnen de bredere markt van Orihuela Costa zijn de onderscheidende factoren schaal en karakter. Een villa van 865 m² op een perceel van 2.017 m² is zeldzaam in een urbanisatie die verder wordt gedomineerd door geschakelde woningen en appartementen; de bouw uit 1970 met Andalusische en Arabische invloeden onderscheidt haar bovendien van eigentijdse nieuwbouw. De afwegingen zijn eveneens structureel: kopers accepteren een bestaande bouw waarvan de technische staat afhangt van het onderhoudsverleden in plaats van een ontwikkelaarsgarantie, en een landinwaartse golflocatie in plaats van zeezicht, de dichtstbijzijnde baaien liggen 3,3 tot 3,4 km verderop. Wat locatie betreft, profiteert Villamartin van zijn ligging tussen drie regionale steden (Murcia op 33 km, Elche op 36 km, Cartagena op 42 km, hemelsbreed) en de luchthaven van Alicante-Elche op ongeveer 42 km, terwijl het de groene, kleinschalige omgeving biedt die het aan het strand gelegen Torrevieja mist. Vergeleken met golfurbanisaties verder naar het noorden aan de Costa Blanca geeft de concentratie van drie banen binnen 2,9 km, samen met 29 restaurants en een groot winkelcentrum binnen twee kilometer, het gebied een complete infrastructuur voor het dagelijks leven zonder badplaatsdichtheid. Voor kopers die een villa aan de golfbaan afzetten tegen een appartement aan het strand, komt de beslissing uiteindelijk neer op ruimte en privacy versus moderniteit en nabijheid van de kustlijn; deze woning vertegenwoordigt de eerste positie binnen haar regionale markt.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN