Cette villa individuelle se dresse au cœur de Villamartin, dans la commune d'Orihuela, au sud de la Costa Blanca. Construite en 2006 et récemment rénovée, elle offre 202 m² de surface habitable sur un terrain de 450 m² avec cinq chambres, trois salles de bains, une piscine privée et un appartement indépendant au sous-sol. Le prix demandé est fixé à 425 000 €. Les parcours de golf, les plages de l'Orihuela Costa et le centre commercial Zenia Boulevard se trouvent tous dans un court rayon, et un arrêt de bus est à une minute à pied.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Villamartin est une urbanisation résidentielle établie à Orihuela, dans la province d'Alicante. La villa se situe dans sa zone centrale, à distance de marche des bars, restaurants et commerces. Le Club de Golf Villamartin est à 0,5 km à vol d'oiseau, tandis que les plages les plus proches, à Cala Mosca, se trouvent à 3,3 km. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 42 km à vol d'oiseau.
Ce bien immobilier combine une résidence principale de trois chambres avec un appartement séparé de deux chambres au sous-sol, adapté aux invités, à la famille élargie ou à la location sous réserve des réglementations locales. Une piscine privée, un jardin généreux, plusieurs terrasses, la climatisation et un stationnement hors route couvrent les besoins pratiques d'une vie à l'année ou saisonnière.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 2006 et récemment rénovée, avec un statut clés en main, ce qui signifie qu'elle peut être occupée directement après l'achat. Le mobilier est en option. Il n'y a pas de phase de construction, pas de paiements échelonnés ni de date de livraison indicative ; la transaction suit le processus d'achat standard de la revente.
Ce bien immobilier n'offre pas une position en front de mer ; les plages sont à environ 3,3 km. Aucune mention de chauffage central, de chauffage au sol ou de garage, le stationnement est hors route mais à ciel ouvert. Le terrain est de 450 m², modéré pour une villa individuelle, et aucun ascenseur privé, domotique ou équipement commun n'est mentionné. La location de l'appartement nécessite une vérification auprès des réglementations locales.
Plusieurs profils d'acheteurs correspondent à ce bien immobilier. Les familles qui s'installent définitivement sur la Costa Blanca profitent de cinq chambres au total, de la proximité des écoles, recensées parmi les environs, et des commodités accessibles à pied du centre de Villamartin. Les acheteurs recherchant une maison de vacances avec un potentiel de revenus peuvent utiliser la villa principale eux-mêmes et louer l'appartement indépendant du sous-sol, sous réserve des réglementations locales pertinentes ; les 29 restaurants et l'arrêt de bus accessibles à pied soutiennent la demande de séjours courts. Les foyers multigénérationnels profitent de deux unités de vie indépendantes sous un même toit, chacune avec sa cuisine et ses installations sanitaires propres. Les golfeurs sont naturellement adaptés : le Club de Golf Villamartin se trouve à 0,5 km à vol d'oiseau, avec le Real Club de Golf Campoamor à 2,3 km et Las Ramblas à 2,9 km, soit trois parcours à moins de cinq minutes en voiture. Ce bien immobilier convient moins aux acheteurs qui souhaitent une position en front de mer ou un grand terrain rural ; le terrain de 450 m² et la distance de 3,3 km à la plage la plus proche définissent son caractère de villa de centre-ville dans une urbanisation golf plutôt que de propriété côtière. Il ne convient pas non plus à ceux qui veulent une construction neuve avec les garanties modernes d'un promoteur, puisque la construction date de 2006. Les acheteurs dépendant uniquement des transports publics doivent noter que, même si 10 lignes de bus desservent la zone, la région est plus facile avec une voiture.
La villa a été construite en 2006 et récemment rénovée, ce qui la place au-dessus du standard du stock de revente non modernisé de la région. La cuisine est décrite comme moderne, avec des meubles contemporains, et les salles de bains font partie des trois au total. Les photos intérieures montrent une salle à manger avec un ameublement actualisé et une chambre principale avec un mur miroir, tous deux cohérents avec une finition rafraîchie. La climatisation est complète pour le marché espagnol : des unités de climatisation réversible fournissent à la fois de l'air chaud et froid, ce qui couvre le chauffage pendant les mois d'hiver doux lorsque les températures moyennes descendent à environ 12 °C. Des placards intégrés apparaissent dans les chambres, et le WiFi est installé. La prestation extérieure est un point fort. Des terrasses couvertes et ouvertes, un toit-terrasse et une piscine privée sont tous présents, avec des palmiers matures et des plantations entretenues plutôt qu'un aménagement paysager neuf et nu. Les détails pratiques incluent un stationnement privé sur le terrain et un mobilier en option, ce qui simplifie l'occupation immédiate ou la préparation à la location. Les points que les acheteurs devraient vérifier lors d'une inspection sont typiques d'une construction de 2006 de ce type : l'état de l'installation de la piscine et de sa filtration, la qualité de l'isolation de l'appartement du sous-sol, étant donné que les espaces enterrés peuvent être plus sensibles à l'humidité, et l'âge des unités de climatisation. L'orientation à l'est signifie que les principaux espaces de vie reçoivent le soleil du matin, le toit-terrasse étant disponible pour l'exposition plus tard dans la journée. Dans l'ensemble, le niveau de finition se lit comme une villa familiale bien entretenue et modernisée plutôt qu'une construction neuve de luxe, et le prix demandé doit être évalué sur cette base.
La villa est proposée à un prix demandé fixe de 425 000 €. Il s'agit d'un bien immobilier existant, clés en main, donc il n'y a pas de liste de prix, pas d'augmentations par phases ni de structure de réservation liée à des jalons de construction. Pour situer dans le marché immédiat, les appartements neufs du Residencial Innova Sun à Villamartin commencent à partir de 363 500 €, la Nueva Daya Villa à Daya Nueva à partir de 380 000 €, et les Oceanic Apartments à Rojales à partir de 475 000 €. Comparé à ceux-ci, le prix demandé reflète une maison individuelle achevée et rénovée avec 202 m² de surface habitable, une piscine privée et un appartement pour invités, plutôt qu'un bien sur plan. Le mobilier est disponible en option et serait négocié séparément. La disponibilité est immédiate après l'accomplissement du processus d'achat standard.
La vie quotidienne ici s'articule autour d'une rue résidentielle tranquille au cœur de Villamartin, un quartier construit en grande partie autour de son parcours de golf et de sa place commerciale. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse orientée à l'est ou dans le jardin, où des palmiers matures procurent de l'ombre ; la terrasse de la chambre principale offre une vue mer au loin. Comme la villa se situe au centre-ville de l'urbanisation, les bars, restaurants, une pharmacie, des banques et un café sont tous à courte distance de marche, les données recensent 29 restaurants dans un rayon de 2 km. Un arrêt de bus à une minute de la porte relie le reste de la zone de l'Orihuela Costa, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour les courses locales, même si un véhicule reste pratique pour les sorties plage et les transferts vers l'aéroport. L'agencement convient à deux rythmes d'utilisation. La villa principale, avec trois chambres, deux salles de bains, un salon-salle à manger ouvert et une cuisine équipée moderne, fonctionne comme une maison familiale autonome. L'appartement du sous-sol, avec deux chambres, une salle de bains et sa propre cuisine et espace de vie, fonctionne indépendamment, utile lorsque des invités séjournent, lorsque des enfants plus âgés veulent leur propre entrée, ou lorsque les propriétaires souhaitent le louer. À l'extérieur, la piscine et les diverses terrasses couvertes et ouvertes prolongent la saison de vie bien au-delà des mois d'été, étant donné une température annuelle moyenne de 18,9 °C. Villamartin est une communauté mixte de résidents permanents et de propriétaires de maisons de vacances, donc l'atmosphère est plus calme en hiver et plus animée entre juin et septembre.
Villamartin fonctionne comme un pôle résidentiel autonome au sein de l'Orihuela Costa. La zone immédiate compte 29 restaurants, une pharmacie, six banques et un café dans un rayon de 2 km, ce qui couvre les besoins quotidiens sans conduire. L'arrêt de bus à une minute de la villa se raccorde à un réseau de 10 lignes et 50 arrêts dans la zone élargie. Pour les achats plus importants, Zenia Boulevard, l'un des plus grands centres commerciaux de la province, se trouve à 2,2 km à vol d'oiseau et abrite également une infrastructure de recharge pour véhicules électriques, en plus de points de recharge supplémentaires chez Galp (2,1 km) et Iberdrola (2,3 km). L'urbanisation se situe à 85 m d'altitude, légèrement au-dessus de la côte, ce qui offre à certaines parties du bien immobilier une vue mer lointaine depuis la terrasse de la chambre principale. Des villes plus grandes encadrent la région : Murcie, avec environ 463 000 habitants, est à 33 km à vol d'oiseau ; Elche, avec 235 000, est à 36 km ; et Carthagène, avec 219 000, est à 42 km. Cela positionne la villa dans un cadre de station balnéaire avec des services urbains substantiels accessibles en moins d'une demi-heure par la route. La zone suit un rythme saisonnier : les mois d'été attirent des vacanciers et des restaurants plus remplis, tandis que la période hivernale est nettement plus calme avec une communauté internationale de résidents installés.
La carte montre la position de la villa dans le centre de Villamartin, avec le Club de Golf Villamartin immédiatement adjacent à l'ouest, les plages de l'Orihuela Costa à 3,3 km à l'est et Zenia Boulevard à 2,2 km au sud-est. La vue montre clairement comment l'urbanisation se situe entre les parcours de golf et la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Villamartin occupe une niche spécifique sur le sud de la Costa Blanca : une urbanisation golf en bordure intérieure de l'Orihuela Costa, à environ 3 km de la mer mais pleinement intégrée à l'économie de la station balnéaire côtière. Au nord se trouvent Torrevieja et les plages de la bande côtière de l'Orihuela Costa ; au sud-ouest, la ville de Murcie à 33 km ; au nord-est, Elche à 36 km avec son aéroport entre les deux. Cela place la villa dans la zone de chevauchement de deux provinces, Alicante et Murcie, ce qui élargit l'éventail des services, hôpitaux et options culturelles à portée pratique. Comparé à la Costa del Sol centrée sur Marbella plus à l'ouest, la zone offre une infrastructure golf et plage similaire à des niveaux de prix généralement inférieurs.
Les plages les plus proches, Cala Mosca, Playa Cala La Mosca et Playa Cala Estaca, se trouvent à 3,3 à 3,4 km à vol d'oiseau, à quelques minutes en voiture de la villa. Trois parcours de golf se situent dans un rayon de 3 km : le Club de Golf Villamartin à 0,5 km, le Real Club de Golf Campoamor à 2,3 km et Las Ramblas de Orihuela à 2,9 km. Deux ports de plaisance sont à portée : le Puerto Deportivo Miguel Caballero à 4,7 km et le Real Club Náutico à 7,5 km. Les installations sportives comprennent le centre sportif Villamartin Golf à 0,2 km, le Sport Center Montepiedra à 4,7 km et le Snatch Fitness Center à 4,8 km. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 42 km à vol d'oiseau, Valencia à environ 174 km et Málaga-Costa del Sol à environ 360 km. En voiture, l'autoroute AP-7 et la route côtière N-332 desservent l'Orihuela Costa, offrant un accès facile le long de la côte. Les transports en commun constituent ici un vrai atout : 10 lignes et 50 arrêts desservent la zone, et l'arrêt le plus proche se trouve à une minute à pied.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques révèlent un profil typique du sud de la Costa Blanca : les températures moyennes mensuelles varient de 12°C le mois le plus frais à 26°C le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 18,9°C. La saison de baignade s'étend sur cinq mois avec des températures de la mer supérieures ou égales à 20°C, ce qui fait de la piscine privée une caractéristique pratique plutôt qu'un luxe. Les précipitations sont faibles selon les normes européennes et les heures d'ensoleillement élevées, favorisant une utilisation toute l'année des terrasses, du toit-terrasse et du jardin. L'altitude de 85 m donne au site un léger surplomb par rapport au littoral, contribuant à la vue mer lointaine depuis la terrasse supérieure tout en gardant le terrain largement praticable à pied, il ne s'agit pas d'un bien immobilier de colline avec des routes d'accès escarpées. L'aménagement du jardin avec ses palmiers matures procure de l'ombre naturelle pendant les mois les plus chauds. Les hivers sont suffisamment doux pour que la climatisation réversible suffise comme source de chauffage principale, telle qu'installée. Dans l'ensemble, le climat permet une vie en plein air la majeure partie de l'année, avec juillet et août en pic de chaleur et janvier le mois le plus frais, même si les températures diurnes restent alors généralement agréables.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages de l'Orihuela Costa les plus proches de la villa, Cala Mosca, Playa Cala La Mosca et Playa Cala Estaca, sont de petites criques à 3,3 à 3,4 km à vol d'oiseau, typiques des tronçons rocheux entre Torrevieja et Punta Prima. Des plages de sable plus larges s'étendent le long de la côte à quelques minutes en voiture au nord et au sud. Les loisirs dans les environs immédiats sont dominés par le golf : avec le propre parcours de Villamartin à 0,5 km et deux autres parcours de championnat à moins de 3 km, la résidence sécurisée se situe au centre de l'un des plus denses clusters de golf de la Costa Blanca. Les green-fees et les installations des clubs sont accessibles aux résidents comme aux visiteurs. Les sports nautiques et les options d'amarrage sont disponibles dans les deux ports de plaisance à moins de 7,5 km. Pour l'exercice quotidien, le centre sportif Villamartin Golf est pratiquement au pas de la porte à 0,2 km, et deux autres salles de sport se trouvent à moins de 5 km. Les cyclistes et les marcheurs peuvent emprunter les sentiers côtiers et les routes rurales de l'intérieur de la commune d'Orihuela. Sortir au restaurant est une caractéristique marquante du quartier, avec 29 restaurants à moins de 2 km concentrés autour de la plaza et des zones commerciales, allant des bars à tapas espagnols aux cuisines internationales au service de la communauté européenne résidente.
Source: OpenStreetMap
Villamartín est une petite ville espagnole de la province de Cadix, en Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL451652
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans son propre micro-marché, cette villa est en concurrence avec l'offre de revente comme avec les programmes neufs. Residencial Innova Sun à Villamartin même propose des appartements à partir de 363 500 €, un prix d'entrée inférieur mais un produit différent : la vie en copropriété sans piscine privée ni jardin de cette ampleur. La Nueva Daya Villa à Daya Nueva, à partir de 380 000 €, est une alternative de villa individuelle neuve, même si Daya Nueva se trouve à environ 10 km à l'intérieur des terres, plus loin des plages et de la ceinture d'équipements de l'Orihuela Costa. Oceanic Apartments à Rojales, à partir de 475 000 €, se situe au-dessus du prix de cette villa tout en proposant des appartements plutôt qu'une maison individuelle. À 425 000 € en prix demandé fixe, ce bien immobilier se positionne comme une option intermédiaire : pas le point d'entrée le moins cher de la zone, mais offrant le statut de maison individuelle, 202 m² de surface habitable, une piscine privée et une seconde unité exploitable en location, ce que les appartements neufs à prix comparable ne peuvent égaler. Le contexte régional élargi compte également. Villamartin appartient à l'Orihuela Costa, l'une des zones résidentielles les plus internationales de la Costa Blanca, avec Murcie, Elche et Carthagena toutes à environ 35–42 km. Les urbanisations golf telles que Villamartin, Campoamor et Las Ramblas forment un cluster reconnu qui soutient une demande locative saisonnière régulière, un point pertinent compte tenu de l'appartement indépendant. Comparé à la Costa del Sol plus à l'ouest, les niveaux de prix au mètre carré y sont généralement inférieurs, tandis que l'ensoleillement, les températures de la mer et l'accès aérien via Alicante restent comparables. Les acheteurs qui hésitent entre cette villa et des alternatives neuves doivent tenir compte du compromis : une construction de 2006 récemment rénovée face aux garanties promoteur et à la performance énergétique moderne du neuf, compensées ici par la disponibilité immédiate, le jardin déjà établi et la configuration à deux unités difficile à reproduire dans les programmes neufs à ce prix.
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