Cette villa individuelle se situe à Villamartin, dans la municipalité d'Orihuela, sur le sud de la Costa Blanca, dans la province d'Alicante. Le bien offre cinq chambres et trois salles de bains sur 168 m² de surface habitable, sur un terrain de 280 m², avec piscine privée, terrasses et parking privé. La villa a été achevée en 1970 et est proposée clés en main. Le prix demandé est fixe : 425 000 €. Dans un rayon d'environ deux kilomètres se trouvent une trentaine de restaurants, ainsi que des banques, une pharmacie et un café, et trois parcours de golf se situent à moins de trois kilomètres.
Dans son marché immédiat, cette villa est en concurrence avec les programmes neufs comme avec les autres biens de revente autour de Villamartin et d'Orihuela Costa. La comparaison la plus proche côté neuf est Residencial Innova Sun à Villamartin même, avec des prix à partir de 363 500 € ; la construction neuve y offre des normes actuelles et des garanties promoteur, mais généralement des logements plus petits et des équipements communs plutôt qu'une piscine privée sur un terrain individuel. Nueva Daya Villa à Daya Nueva démarre à 380 000 € et propose des maisons individuelles modernes, mais dans un emplacement intérieur à plusieurs kilomètres de la côte, alors que cette villa est à 3,3 km de la crique la plus proche. Oceanic Apartments à Rojales démarre à 475 000 €, un seuil plus élevé pour des appartements en bord de mer sans le terrain ni l'intimité d'un bien individuel. Face à ces alternatives, la position de cette villa repose sur son ensemble complet à 425 000 € fixes : cinq chambres, trois salles de bains, piscine privée, parking privé et appartement séparé de deux chambres sur un seul terrain. La contrepartie est l'âge : un bâtiment de 1970 présente des bases structurelles et d'installations plus anciennes que chacune des options neuves. Régionalement, le sud de la Costa Blanca autour d'Orihuela Costa affiche des prix inférieurs à Marbella ou Benalmádena sur la Costa del Sol, tout en offrant un climat comparable avec environ 3 000 heures d'ensoleillement par an et une moyenne annuelle de 18,9 °C. Murcie, à 33 km, ajoute une véritable capitale régionale à distance de navette quotidienne, et l'aéroport d'Alicante-Elche à environ 42 km relie la zone au nord de l'Europe. Pour les acheteurs qui comparent cette villa aux programmes neufs listés, la décision se résume en grande partie à l'espace et à l'intimité par euro face à l'âge de la construction et à la couverture de garantie.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Villamartin est une urbanisation résidentielle établie, construite autour de son parcours de golf, à Orihuela Costa. La plage la plus proche, Cala Mosca, se trouve à environ 3,3 km à vol d'oiseau. Le centre commercial Zenia Boulevard est à environ 2,2 km, et plusieurs restaurants, une pharmacie et des banques se trouvent dans un rayon de deux kilomètres. La zone fonctionne toute l'année, avec un mélange de résidents permanents et de propriétaires de résidences secondaires.
La villa offre cinq chambres et trois salles de bains sur 168 m², avec piscine privée et espaces extérieurs en terrasse sur un terrain de 280 m². Un appartement séparé de deux chambres au sein du bien offre un hébergement supplémentaire pour des invités ou la famille élargie, sous réserve des autorisations nécessaires. Une place de parking privée est incluse. Cette configuration convient aux foyers nombreux ou aux acheteurs recherchant une organisation de vie flexible et multigénérationnelle.
Il s'agit d'une maison existante, achevée en 1970, et non d'un programme neuf. Le statut de la construction est clés en main, ce qui signifie que le bien peut être occupé directement après l'achat. Pour une villa de plus de cinquante ans, l'historique des rénovations et l'état technique doivent être vérifiés lors du processus d'achat. Les dates mentionnées sont indicatives et doivent être confirmées avec le vendeur.
La villa n'offre ni vue mer, ni piscine commune, ni équipements bien-être sur place. Le terrain de 280 m² est modeste pour une villa individuelle de cinq chambres, ce qui limite l'espace de jardin autour de la piscine. Le bien date de 1970 et présente le profil d'entretien d'un bâtiment ancien. La location de l'appartement séparé nécessite les autorisations correspondantes, qui ne figurent pas dans les données de l'annonce.
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille s'installant durablement sur la Costa Blanca peut utiliser les cinq chambres comme véritable maison familiale, en réservant l'appartement séparé aux grands-parents ou à la famille de passage. Un foyer partageant son temps entre plusieurs pays peut faire de la villa son point d'ancrage et louer l'appartement à des invités entre les visites, à condition d'obtenir les autorisations nécessaires. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire pouvant accueillir plusieurs générations à la fois trouveront la disposition en deux parties pratique, car elle offre aux visiteurs leur propre accès à une salle de bains et une indépendance de plain-pied. Les golfeurs profitent de trois parcours à moins de trois kilomètres, dont le Club de Golf Villamartín à 0,5 km. Le bien convient moins aux acheteurs souhaitant un emplacement en front de mer, la crique la plus proche étant à environ 3,3 km à vol d'oiseau, ni à ceux qui recherchent un neuf moderne aux normes énergétiques actuelles. Les foyers sans voiture noteront que, même si la zone est desservie par dix lignes de transport public avec cinquante arrêts, les courses quotidiennes sont généralement plus faciles en véhicule. Les acheteurs privilégiant un grand jardin examineront aussi attentivement le terrain de 280 m², car l'emprise bâtie de 168 m² laisse peu d'espace libre autour de la piscine et des terrasses.
La villa date de 1970 et a été modernisée par parties, comme l'indiquent les photographies. La cuisine est une installation moderne avec des placards sombres et des équipements contemporains, et le séjour et la salle à manger forment un espace ouvert dans un style clair et actuel. La chambre principale visible sur les images est lumineuse, avec un grand ensemble de miroirs cohérent avec une rénovation récente d'au moins une partie de la maison. L'extérieur est une villa de deux étages avec balcon et palmiers, typique des modernisations progressives courantes dans cette urbanisation. Comme pour tout bien de cet âge, la base technique précède les réglementations actuelles : l'isolation, le vitrage, l'installation électrique et la plomberie peuvent combiner éléments d'origine et éléments rénovés. Les installations de chauffage et de climatisation, le système d'eau chaude et l'équipement de la piscine doivent être vérifiés lors d'une expertise technique. L'annonce ne précise pas la note du certificat énergétique ; les acheteurs doivent demander ce document directement. Le bien est vendu clés en main, c'est-à-dire immédiatement habitable, mais l'état de la structure de 1970, y compris la toiture et les éventuelles mesures d'étanchéité, justifie une inspection professionnelle avant l'achat. La qualité d'aménagement de l'appartement séparé doit être évaluée à part, car les logements secondaires des villas anciennes sont parfois équipés selon un standard différent de l'habitation principale.
Le prix demandé est de 425 000 € fixes pour cette villa existante. Ce montant couvre le bien dans son intégralité : le logement principal avec cinq chambres et trois salles de bains, l'appartement séparé de deux chambres, la piscine privée, les terrasses et le parking privé sur un terrain de 280 m². S'agissant d'une revente et non d'un programme neuf, il n'existe pas de grille de prix avec variations par lot. À titre de comparaison, les programmes neufs à proximité démarrent à environ 363 500 € à Villamartin même, 380 000 € à Daya Nueva et 475 000 € à Rojales. Les villas de revente comparables à Orihuela Costa varient selon l'âge, la superficie du terrain et l'état. Des frais d'acquisition supplémentaires, dont la taxe de transfert et les frais de notaire, s'ajoutent au prix demandé.
La vie quotidienne autour de cette villa suit le rythme d'une urbanisation golf de l'arrière-pays de la Costa Blanca. Villamartin se situe à environ 85 mètres au-dessus du niveau de la mer, à quelques kilomètres de la côte, ce qui rend le microclimat légèrement plus chaud en été et plus doux en hiver qu'en bord de mer. Les matinées commencent généralement sur la terrasse ou au bord de la piscine ; l'orientation des espaces extérieurs vers le soleil méditerranéen rend l'usage extérieur pratique la majeure partie de l'année, avec une température moyenne annuelle de 18,9 °C. La saison de baignade, définie par une eau de mer à 20 °C ou plus, dure environ cinq mois. Les environs immédiats sont résidentiels et de faible hauteur, avec le parcours Club de Golf Villamartín à seulement 0,5 km et l'installation sportive Villamartin Golf à 0,2 km. Épiceries, banques et pharmacie se trouvent à moins de deux kilomètres, et une trentaine de restaurants ainsi qu'un café dans le même rayon, si bien que la plupart des courses quotidiennes se font en de courts trajets en voiture. La zone est nettement plus animée en juillet et août, à l'arrivée des vacanciers, et plus calme le reste de l'année. Pour un foyer combinant résidence permanente et invités réguliers, l'appartement séparé de deux chambres permet aux visiteurs de séjourner de façon indépendante sans occuper les cinq chambres de la villa principale. Les sorties plage se font en voiture, à un peu plus de trois kilomètres, vers les criques de Cala Mosca, Cala La Mosca et Cala Estaca.
Les environs de Villamartin allient le calme résidentiel à une densité d'équipements inhabituelle pour une urbanisation de l'intérieur des terres. Dans un rayon de deux kilomètres se trouvent vingt-neuf restaurants, une pharmacie, six banques et un café, ce qui couvre la plupart des besoins quotidiens sans devoir conduire jusqu'à Orihuela ou Torrevieja. Zenia Boulevard, l'un des plus grands centres commerciaux de la province, est à environ 2,2 km et couvre les grandes courses, le cinéma et la restauration. L'urbanisation se situe sur un plateau à 85 mètres d'altitude ; le terrain des rues immédiates est donc globalement plat, même si certaines routes vers la côte descendent progressivement. La voiture est ici le mode de déplacement par défaut : l'autoroute AP-7 et la route côtière N-332 relient la zone au sud à Murcie, à environ 33 km à vol d'oiseau, et au nord à Alicante. Les transports publics existent sous forme de dix lignes avec cinquante arrêts, ce qui couvre les déplacements locaux mais avec une fréquence limitée hors haute saison. Les données climatiques soutiennent la vie en extérieur toute l'année : les températures moyennes mensuelles vont de 12 °C en hiver à 26 °C en été. La recharge pour véhicules électriques est disponible à trois points dans un rayon de 2,3 km, dont les sites Galp, Zenia Boulevard et Iberdrola. La zone compte 32 jours fériés locaux par an, ce qui reflète un calendrier municipal complet plutôt qu'une communauté purement saisonnière.
La carte montre la position de la villa au sein de Villamartin, sur le plateau intérieur surplombant les criques d'Orihuela Costa. Le parcours de golf jouxte l'urbanisation, Zenia Boulevard se situe à un peu plus de deux kilomètres, et le littoral s'étend à l'est. Toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Villamartin occupe une position précise sur le sud de la Costa Blanca : à l'intérieur des terres par rapport aux plages d'Orihuela Costa, dans la zone frontalière entre la province d'Alicante et la région de Murcie. La ville de Murcie est à 33 km à vol d'oiseau, Elche à 36 km et Carthagène à 42 km, plaçant la villa à portée de trois centres urbains importants. Au sein de la municipalité d'Orihuela, elle fait partie d'un ensemble d'urbanisations golf comprenant Campoamor et Las Ramblas. Comparée à la Costa del Sol plus à l'ouest, cette portion de côte affiche généralement une densité de prix inférieure tout en offrant un climat comparable, avec l'aéroport d'Alicante-Elche à environ 42 km comme principale porte d'entrée internationale.
Les plages les plus proches, Cala Mosca, Playa Cala La Mosca et Playa Cala Estaca, se trouvent toutes entre 3,3 et 3,4 km de la villa à vol d'oiseau ; les distances routières sont un peu plus longues. Trois parcours de golf se situent à moins de trois kilomètres : Club de Golf Villamartín à 0,5 km, Real Club de Golf Campoamor à 2,3 km et Las Ramblas de Orihuela à 2,9 km. Deux ports de plaisance, Puerto Deportivo Miguel Caballero à 4,7 km et Real Club Náutico à 7,5 km, répondent aux besoins de voile et d'amarrage. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 42 km à vol d'oiseau, le plus pratique pour les voyages internationaux ; Valence se trouve à environ 174 km et Málaga à environ 360 km. Les grandes villes accessibles incluent Murcie à 33 km, Elche à 36 km et Carthagène à 42 km, toutes à vol d'oiseau. L'accès se fait en voiture via le réseau routier régional ; les dix lignes de transport public avec cinquante arrêts offrent une alternative pour les trajets locaux.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se situe à 85 mètres au-dessus du niveau de la mer, légèrement à l'intérieur des terres par rapport au littoral d'Orihuela Costa. Cette altitude maintient le bien au-dessus de la zone d'humidité immédiate du bord de mer tout en restant assez proche pour un accès facile aux plages. Le climat est typique du sud de la Costa Blanca : température moyenne annuelle de 18,9 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été. Les précipitations sont faibles aux normes européennes, et la région enregistre un nombre élevé d'heures d'ensoleillement, ce qui rend les terrasses et la piscine utilisables une grande partie de l'année. La saison de baignade, mesurée comme les mois où l'eau de mer est à 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, généralement de fin mai à début octobre. Le terrain autour de Villamartin est globalement plat à légèrement vallonné, formé par le plateau sur lequel l'urbanisation a été construite. Les parcours de golf au nord et à l'ouest offrent des corridors verts, tandis que le littoral avec ses criques rocheuses commence à environ trois kilomètres à l'est.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les points côtiers les plus proches sont une série de criques à l'est de la villa : Cala Mosca à 3,3 km, avec Playa Cala La Mosca et Playa Cala Estaca toutes deux à 3,4 km à vol d'oiseau. Ce sont des plages plus petites et plus rocheuses, caractéristiques de cette partie d'Orihuela Costa, contrastant avec les grandes plages de sable plus au nord. Le golf domine les loisirs locaux : le Club de Golf Villamartín est à cinq minutes à 0,5 km, le Real Club de Golf Campoamor à 2,3 km et le Club de Golf Las Ramblas de Orihuela à 2,9 km, offrant aux résidents trois parcours à courte distance en voiture. L'installation sportive Villamartin Golf sur place, à 0,2 km, est pratiquement accessible à pied. D'autres options de fitness incluent le Sport Center Montepiedra à 4,7 km et le Snatch Fitness Center à 4,8 km. Deux ports de plaisance, Puerto Deportivo Miguel Caballero à 4,7 km et Real Club Náutico à 7,5 km, sont dédiés à la voile, à l'amarrage et aux sports nautiques. La piscine privée de la villa couvre la baignade quotidienne sans quitter le terrain.
Source: OpenStreetMap
Villamartín est une petite ville espagnole de la province de Cadix, en Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL891052
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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