Cette villa se situe à Pilar de la Horadada, la commune la plus méridionale de la Communauté valencienne, à environ 66 km au sud d'Alicante. Le bien offre 344 m² habitables sur une parcelle de 618 m², avec cinq chambres, deux salles de bains et une piscine privée. L'environnement est urbain, avec des commerces accessibles à pied, une superette se trouve à environ 700 mètres. Les plages de Playa del Mojón et de Cala de la Lombriz sont à environ 3 km. L'orientation sud-est, le solarium et les terrasses couvertes caractérisent l'implantation. Le statut affiché est « construction neuve », avec une livraison indiquée comme achevée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans un tissu urbain de Pilar de la Horadada, à environ 3 km de la côte et 1 km du centre-ville. L'autoroute AP-7 est accessible en quelques minutes en voiture. Les golf de Lo Romero, Las Ramblas et Las Colinas se situent entre 4 et 8 km. Une voiture est pratique, mais pas indispensable pour tous les déplacements quotidiens.
Avec 344 m², cinq chambres, une piscine privée, un jardin clos, un garage multiple et un solarium, le bien répond à des besoins résidentiels familiaux de grande capacité. Les cuisines entièrement équipées, les dressings intégrés et la préinstallation de climatisation couvrent les fonctions domestiques courantes. Les terrasses privées orientées sud-est prolongent l'espace de vie vers l'extérieur.
Le statut indiqué est « nouvelle construction » avec une livraison décrite comme achevée (date de référence 1970, indicative). L'acheteur peut vérifier l'état réel et la conformité du certificat d'habitation lors de la visite. La fiche technique mentionne une climatisation préinstallée, chaude et froide, et un aménagement complet de la cuisine.
La fiche mentionne uniquement deux salles de bains complètes pour cinq chambres, ce qui limite la répartition sanitaire. Aucun ascenseur, chauffage au sol, domotique ou vitrage acoustique n'est listé. La borne de recharge électrique la plus proche se trouve à environ 4,5 km. Aucune donnée sur l'efficacité énergétique certifiée n'est fournie.
Ce bien correspond à des situations où la surface et l'autonomie résidentielle priment : famille nombreuse nécessitant cinq chambres, résidence principale permanente dans la région, ou résidence secondaire de grande capacité recevant régulièrement famille et invités. La présence d'une piscine privée, d'un solarium et d'un garage multiple oriente le profil vers un usage résidentiel de longue durée plutôt que vers un placement locatif saisonnier standard. La localisation convient à qui souhaite la proximité simultanée de la mer (3 km), d'au moins trois golfs (4 à 8 km) et d'un centre-ville espagnol fonctionnel toute l'année. À l'inverse, un acheteur cherchant un appartement pied-à-terre en front de mer immédiat, ou un bien à petit budget d'entrée, s'orientera plutôt vers les résidences collectives comparables de Torrevieja ou d'El Raso. La configuration sanitaire, deux salles de bains pour cinq chambres, mérite réflexion pour les foyers exigeant une salle de bains par chambre. L'absence d'ascenseur, cohérente pour une villa, ne pose de contrainte que si le solarium est difficilement accessible pour certains occupants.
La fiche technique mentionne une cuisine entièrement équipée avec espace ouvert sur le séjour, des dressings intégrés dans les chambres, une baignoire à hydromassage, un interphone et une préinstallation complète de climatisation (froid et chaud). Les terrasses couvertes, la terrasse privée et le solarium témoignent d'un aménagement extérieur structuré, les visuels confirment une piscine avec coin cuisine extérieur et espace de repas en plein air, dans un style architectural contemporain à toit-terrasse. Le garage offre plusieurs places de stationnement. Les éléments non documentés dans les données disponibles, performance énergétique certifiée, caractéristiques des menuiseries, isolation phonique, certification technique du bâtiment (CTE), doivent être vérifiés sur dossier technique avant achat. L'écart entre le statut « nouvelle construction » et la date de référence de 1970 doit également être clarifié : il peut s'agir d'une réhabilitation intégrale, d'une reconstruction sur parcelle existante ou d'une incohérence de fiche. Cette vérification conditionne l'évaluation du niveau réel de la construction, des garanties décennales applicables et du rendement énergétique. Les finitions visibles sur les photos, façades lisses, garde-corps vitrés, menuiseries contemporaines, sont cohérentes avec le segment haut de gamme revendiqué par le prix.
Le prix affiché est de 3.600.000 €, sans fourchette alternative indiquée pour ce bien. Rapporté aux 344 m² construits, cela correspond à environ 10.465 €/m², un niveau nettement supérieur aux projets comparables de la région, qui se situent majoritairement dans le segment des appartements entre 160.000 et 227.000 €. Ce positionnement reflète le type de produit : villa isolée avec piscine privée, jardin de 618 m² et garage multiple, par opposition aux résidences collectives. Les frais d'achat (ITP ou TVA selon le statut, notaire, registre) s'ajoutent au prix affiché. La disponibilité exacte et les modalités de paiement doivent être confirmées auprès du vendeur.
La vie quotidienne dans ce secteur de Pilar de la Horadada s'articule autour d'un centre-ville compact, environ 24.300 habitants, où superettes, pharmacies, écoles et services administratifs se rejoignent à pied ou en quelques minutes de voiture. La superette la plus proche se trouve à environ 700 mètres, la pharmacie à 2,9 km. Le rythme résidentiel est calme hors saison touristique, avec une activité accrue entre juin et septembre. La villa, orientée sud-est, reçoit la lumière du matin sur terrasses et solarium, un schéma classique pour les petits-déjeuners extérieurs la majeure partie de l'année. Les plages les plus proches (Playa del Mojón, Cala de la Lombriz) demandent un trajet de 3 à 3,5 km, soit environ cinq minutes en voiture ou un quart d'heure à vélo sur un relief plat (pente de 1 % vers la mer). Les golfeurs disposent de trois parcours dans un rayon de 8 km, dont Lo Romero à environ 4 km. Pour les courses de plus grande ampleur, les centres commerciaux Dos Mares (San Javier) et La Zenia Boulevard (Orihuela Costa) sont accessibles en 5 à 15 minutes. La zone dispose de 16 lignes de transport public et 42 arrêts, mais la voiture reste le mode dominant pour les trajets vers l'aéroport, les golfs et les plages.
L'environnement immédiat combine tissu résidentiel à faible trafic et accès fonctionnel aux services. Le centre de Pilar de la Horadada, à environ 1 km, regroupe écoles, centre de santé, commissariat et pharmacies. L'hôpital de référence se trouve à 7,8 km. Le resto et le café se comptent par dizaines dans un rayon de 2 km (9 restaurants, 2 cafés, 3 banques recensés), ce qui couvre les besoins courants sans dépendre des zones touristiques. Les installations sportives sont bien réparties : rocódromo municipal à 1 km, Pinatar Arena à 2,9 km et polideportivo municipal à 3,5 km. Trois ports de plaisance, Puerto Deportivo Miguel Caballero, Lo Pagán et C.N. Villa de San Pedro, se trouvent entre 5,3 et 5,8 km, ce qui donne accès à la voile et aux sports nautiques sans habiter directement le front de mer. L'Observatoire des oiseaux à 3,9 km signale la proximité du parc régional des Salinas de San Pedro, zone humide d'intérêt écologique. Hors saison, la commune conserve son activité de ville espagnole à l'année, un contraste avec les stations purement touristiques plus au nord.
La carte situe la villa dans le tissu urbain de Pilar de la Horadada, à équidistance pratique du centre-ville (1 km), des plages de Mojón (3 km) et du golf de Lo Romero (4 km). Les environs immédiats combinent rues résidentielles calmes et zones vertes, un paysage typique du sud de la Costa Blanca, connu des acheteurs belges et nord-européens.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Pilar de la Horadada occupe la pointe sud de la Communauté valencienne, à 1 km de la frontière avec la région de Murcie. Cette position de charnière place la commune entre deux aéroports internationaux (Alicante et Murcie) et entre deux marchés résidentiels : la Costa Blanca Sud et le littoral murcien de San Pedro del Pinatar. Torrevieja se trouve à environ 25-30 km au nord, Cartagène à environ 45 km au sud-ouest, Murcie à environ 40 km. Le profil démographique, ville espagnole à l'année de 24.300 habitants, se distingue des enclaves touristiques à dominante étrangère plus au nord.
Plages : Playa del Mojón à 3,0-3,5 km et Cala de la Lombriz à 3,5 km (5 minutes en voiture). Golfs : Lo Romero à 4,3 km, Las Ramblas de Orihuela à 6,4 km, Las Colinas Golf & Country Club à 7,4 km. Aéroports : Alicante-Elche (ALC) à environ 51 km à vol d'oiseau, l'analyse de localisation indique environ 75 km par la route, et l'aéroport international de Murcie à environ 36 minutes via l'AP-7. Malaga-Costa del Sol est à environ 354 km. Santé : hôpital à 7,8 km, pharmacie à 2,9 km. Commerces : superette à 706 m, centres commerciaux Dos Mares à 5 minutes et La Zenia Boulevard à 15 minutes en voiture. Borne de recharge électrique la plus proche à 4,5 km, avec plusieurs options (Iberdrola, Lahita, Superchargeur San Pedro del Pinatar) entre 4,8 et 5 km.
| Distance plage | 3,5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 51 km |
| Valencia (VLC) | 182 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local affiche une température moyenne annuelle de 18,7 °C, avec des moyennes mensuelles oscillant entre 11 et 26 °C. L'ensoleillement historique atteint 3.848 heures par an, parmi les plus élevés d'Espagne. La saison de baignade, eau à 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, généralement de juin à octobre. La commune se situe à 34 mètres d'altitude et la pente vers la mer est de 1 %, soit un relief praticable à pied et à vélo. Cette combinaison, soleil abondant, hivers doux, terrain plat, réduit les besoins de chauffage et soutient un usage extensif des terrasses et du solarium une grande partie de l'année. La proximité du parc des Salinas (observatoire d'oiseaux à 3,9 km) ajoute une dimension nature à l'arrière-pays immédiat. La végétation côtière méditerranéenne, les zones vertes résidentielles autour du lotissement et l'absence de relief marqué caractérisent le paysage quotidien.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La côte de Pilar de la Horadada et de Torre de la Horadada compte six plages labellisées Pavillon Bleu : Del Conde, Higuericas, Jesuitas, Mil Palmeras et Puerto. Les accès les plus courts depuis la villa sont Playa del Mojón (3,0-3,5 km), Cala de la Lombriz (3,5 km) et Playa de Torre Derribada (4,6 km). Les sports nautiques, voile, planche, plongée libre, sont pratiqués depuis les clubs nautiques de Torre de la Horadada (5 minutes) et de San Pedro del Pinatar (10 minutes). Le golf occupe une place notable dans l'offre récréative : Lo Romero, Las Ramblas et Las Colinas forment un triangle de parcours accessibles en moins de 10 minutes de trajet. Pour le sport terrestre, le rocódromo municipal (1 km), la Pinatar Arena (2,9 km, centre d'entraînement de football fréquenté par des clubs européens en hiver) et le polideportivo municipal (3,5 km) complètent l'offre. Les 32 jours fériés et fêtes locales annuels rythment le calendrier communal.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Pilar de la Horadada occupe la pointe sud de la Communauté valencienne, à 1 km de la frontière avec la région de Murcie. Cette position de charnière place la commune entre deux aéroports internationaux (Alicante et Murcie) et entre deux marchés résidentiels : la Costa Blanca Sud et le littoral murcien de San Pedro del Pinatar. Torrevieja se trouve à environ 25-30 km au nord, Cartagène à environ 45 km au sud-ouest, Murcie à environ 40 km. Le profil démographique, ville espagnole à l'année de 24.300 habitants, se distingue des enclaves touristiques à dominante étrangère plus au nord.
Pilar de la Horadada, en castillan et officiellement, est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Vega Baja del Segura et dans la zone à prédominance linguistique castillane.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Février | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Mars | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| Avril | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Mai | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Juin | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| Août | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| Septembre | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Octobre | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| Décembre | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Plat
Ref: VL960255
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle régionale, cette villa se positionne dans un segment très différent des projets comparables listés. Les appartements de Torrevieja (Palangre Beach dès 160.000 €, Sun & Center dès 169.000 €) et d'El Raso (Oasis Laguna II dès 227.000 €) visent l'entrée de gamme côtière, avec des surfaces et des équipements collectifs standards. Ici, le ticket d'entrée de 3,6 millions d'euros correspond au marché des villas isolées haut de gamme de la Costa Blanca Sud, un segment où la concurrence se joue à Mil Palmeras, Torre de la Horadada, Orihuela Costa et sur les fronts de mer de Lo Pagán. La spécificité de ce bien réside dans la combinaison d'une grande parcelle urbaine (618 m²), d'une surface construite de 344 m² et d'une localisation à la fois urbaine et éloignée d'environ 3 km du bord de mer, moins de prestige qu'une villa en front de mer direct, mais plus d'intégration dans la vie locale à l'année. Pour un acheteur belge ou nord-européen comparant avec la Costa del Sol, le différentiel mérite attention : à budget égal, la Costa del Sol occidentale (Marbella, Benahavís) offre des parcelles et des prestations comparables, mais avec un environnement davantage internationalisé et des prix au m² généralement plus élevés en front de mer. La Costa Blanca Sud mise, elle, sur des plages Pavillon Bleu nombreuses, un ensoleillement équivalent et une fiscalité régionale distincte (governance valencienne, non andalouse). L'atout structurel de Pilar de la Horadada est la double accessibilité aéroportuaire, Murcie à 36 minutes, Alicante à environ 55 minutes, qui élargit les options de vol direct depuis Bruxelles ou Anvers, notamment hors saison.
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