يقع هذا البنتهاوس الدوبلكس في رينكون دي لا فيكتوريا، وهي بلدية تصنف كالأعلى في مؤشر الرفاهية الاقتصادية في مقاطعة مالاغا. يتكون العقار من مساحة مبنية تبلغ 47 مترًا مربعًا تشمل غرفة نوم واحدة وحمامًا واحدًا. يتميز العقار بوجود تراس سقفي خاص مساحته 52 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى تراس مغطى مساحته 7 أمتار مربعة، مما يوفر مساحات خارجية واسعة. يشتمل المبنى على مسبح مشترك وموقف سيارات خاص في المرآب. حالة البناء مكتملة، مع تاريخ تسليم مؤكد لعام 2025.
مقارنة بمشاريع مثل فيكتوريا هيلز (يبدأ من 408,000 يورو)، يقدم هذا البنتهاوس نقطة دخول أقل تكلفة في رينكون دي لا فيكتوريا. مقارنة بـ Almara Residences بسعر مماثل، يتميز هذا العقار بمساحة خارجية خاصة كبيرة (سطح 52 مترًا مربعًا) وهو أمر غير شائع في الشقق العادية التي تعتمد غالبًا على التراسات المشتركة. في سوق كوستا دل سول الأوسع، توفر رينكون دي لا فيكتوريا قيمة جيدة بالنسبة لأسعار المتر المربع، مدعومة بأعلى دخل للفرد في الأندلس وجودة بنية تحتية عالية. إن تضمين موقف سيارات خاص في السعر هو ميزة إضافية، حيث تتطلب العديد من العقارات الأخرى دفعًا إضافيًا لذلك. يتميز هذا الموقع بكونه حضريًا أكثر من المشاريع الجبلية أو المعزولة، وهو ما يفضله الأشخاص الذين يرغبون في الاعتماد على المشي للوصول إلى المتاجر والمطاعم بدلاً من القيادة اليومية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بيئة حضرية ساحلية داخل رينكون دي لا فيكتوريا، على ارتفاع 16 مترًا فوق مستوى سطح البحر. تبلغ المسافة إلى أقرب شاطئ، شاطPLEA فيكتوريا، أقل من كيلومتر واحد، مع انحدار بنسبة 1.8% نحو البحر. تقع محلات السوبر ماركت والصيدليات على بعد بضعة مئات من الأمتار، مما يضمن توفر الخدمات الأساسية في محيط مباشر.
تم تصميم المساحة الداخلية البالغة 47 مترًا مربعًا لتلبية احتياجات فرد أو زوجين، مع غرفة معيشة ومطبخ وغرفة نوم. التراس الخارجي الكبير يوفر مساحة إضافية للأنشطة الخارجية. وجود موقف سيارات خاص في المرآب يلبي الحاجة العملية لتخزين المركبات في بيئة حضرية، ووجود المصعد يسهل الوصول إلى الطوابق العليا.
المشروع مصنف كمكتمل، مع موعد تسليم يشير إلى عام 2025. تشمل المكونات الهيكلية مسبحًا مجتمعيًا ومرآبًا تحت الأرضًا. شهادة الأداء الطاقي للعقار قيد المعالجة حاليًا. تم تجهيز العقار بنوافذ مزدوجة وتكييف هواء، مما يعكس معايير بناء حديثة تركز على الراحة.
تعتبر المساحة الداخلية للعقار 47 مترًا مربعًا محدودة، مما قد لا يناسب العائلات الكبيرة التي تحتاج إلى غرف نوم إضافية. لا يحتوي العقار على حديقة خاصة؛ فالمساحات الخارجية مقصورة على الشرفات. تبع مسافة ملعب الجولف الأقرب حوالي 18 كيلومترًا، مما يتطلب استخدام مركبة للوصول إليه. المنطقة حضرية، لذا لا تتوفر عزلة كاملة عن الضوضاء.
هذا العقار مناسب للأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن مسكن رئيسي أو منتجع ثانٍ في بيئة متكاملة الخدمات. التخطيط الداخلي لا يناسب العائلات الكبيرة بسبب وجود غرفة نوم واحدة. القرب الجغرافي من مدينة مالاغا (13 كم) يجعله خيارًا عمليًا للمهنيين العاملين في المدينة ويرغبون في العودة إلى بيئة ساحلية. بالنسبة للمستثمرين، فإن الموقع القريب من الشاطئ والمدن الرئيسية يعزز إمكانيات الإيجار السياحي، على الرغم من أن سعة الاستيعاب تقتصر على شخصين. إن وجود مرافق صحية (مستشفى على بعد 1.4 كم) ومحلات تجارية في الجوار يجعله أيضًا خيارًا مناسبًا للسكان الأكبر سنًا الذين يرغبون في سهولة الوصول اليومي دون الاعتماد الكلي على القيادة.
تشمل مواصفات البناء زجاجًا مزدوجًا لتعزيز العزل الحراري والصوتي، وهو أمر ضروري في المناطق السكنية. تم تركيب نظام تكييف الهواء للتحكم في درجة الحرارة. المطبخ مجهز بالكامل، وتوجد خزائن مدمجة في غرفة النوم لتعظيم استخدام المساحة الصغيرة. يوفر المبنى مصعدًا وأمنًا في المدخل (مجمع مغلق)، مما يعكس معايير بناء تركز على الراحة والأمان. التراس الخاص هو جزء هيكلي من البنتهاوس، مما يوفر مساحة خارجية واضحة ومحددة. لم يتم تحديد التقييم النهائي للأداء الطاقي بعد، حيث أنه قيد المعالجة.
يبدأ سعر العقار من 335,000 يورو، وهي نقطة دخول تنافسية مقارنة بمشروعات أخرى في نفس المنطقة مثل فيكتوريا هيلز التي تبدأ من 408,000 يورو. يشمل السعر موقف سيارات خاصًا. يجب مراعاة التكاليف الإضافية الشهرية البالغة حوالي 41.51 يورو لرسوم المجتمع، وضريبة الأملاك السنوية (IBI) البالغة 347.79 يورو. تضع هذه الأسعار العقار في فئة متوسطة المدى داخل سوق رينكون دي لا فيكتوريا الذي يتمتع بدخل مرتفع للفرد.
يتميز نمط الحياة في رينكون دي لا فيكتوريا بتكامل البنية التحتية الحضرية مع الوصول الساحلي. بالنسبة لساكن هذا البنتهاوس، يمكن أن يشمل الروتين اليومي المشي إلى محلات السوبر ماركت القريبة أو زيارة الصيدليات التي تقع على بعد بضع مئات من الأمتار. إن قرب الشاطئ (أقل من 1 كم) يتيح فرصًا للمشي المنتظم أو ركوب الدراجات. تشير البيانات الديموغرافية والاقتصادية إلى أن المنطقة ذات دخل مرتفع، وهو ما ينعكس في صيانة المرافق العامة وجودة الخدمات. إن كثافة السكان البالغة حوالي 52,000 نسمة توفر توازنًا بين النشاط الحضري وإمكانية الوصول إلى الخدمات، مع وجود 18 محطة حافلات و12 خطًا للنقل العام في البلدية، مما يتيح التنقل بدون سيارة. المساحة الكبيرة للتراس السقفي تدعم نمط الحياة في الهواء الطلق الذي يتميز به مناخ الأندلس، خاصة مع وجود 3911 ساعة شمس سنويًا.
توفر البيئة المحيطة بنية تحتية قوية تدعم الحياة اليومية. يسهل الوصول إلى الطريق السريع A-7، مما يربط الموقع بمالاغا والمناطق الأخرى بسرعة. يوجد عدد كبير من المطاعم والمقاهي (41 مطعمًا و12 مقهى ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم)، مما يوفر خيارات ترفيهية وتناول طعام متنوعة. التعليم متاح بوفرة مع 10 مدارس ابتدائية و6 مدارس ثانوية في المنطقة، مما يجعله مناسبًا للإقامة الدائمة. يوفر وجود مستشفى وعدة صيدليات إمكانية الوصول إلى الرعاية الصحية بسهولة، مما يقلل من الحاجة للسفر لمسافات طويلة للحصول على خدمات طبية أساسية.
توضح الخريطة موقع العقار ضمن مجمع فيلا صوفيا في رينكون دي لا فيكتوريا. يظهر خط الساحل على بعد مسافة قصيرة إلى الجنوب، بينما يمر الطريق السريع A-7 شمال الموقع، مما يسهل الوصول البري. تشير المناطق المميزة إلى توفر خدمات حضرية كثيفة في محيط العقار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع رينكون دي لا فيكتوريا على الساحل الشرقي لمالاغا، على بعد 13 كم فقط من وسط المدينة. هذا الموقع يجعلها أقرب بلدية ساحلية إلى عاصمة المقاطعة، مما يوفر مزيجًا من سهولة الوصول إلى مرافق المدينة الكبرى والبيئة الساحلية الأكثر هدوءًا. تقع ماربيلا على بعد 59 كم إلى الغرب، بينما تقع غرناطة على بعد 79 كم، مما يضع المشروع في موقع مركزي نسبيًا لاستكشاف أندلسيا.
تقع أقلى شاطئ، شاطPLEA فيكتوريا، على بعد حوالي 800 متر، وهو متاح للمشاة. يقع مطار مالاغا-كوستا دل سول على بعد 20 كم، مما يمكن الوصول إليه في حوالي 20 دقيقة بالسيارة. بالنسبة للرياضات، توجد منشآت رياضية متعددة (159 منشأة في البلدية)، لكن ملاعب الجولف الرئيسية تبعد حوالي 18-22 كم. يسهل القرب من محطات الحافلات الوصول إلى وسط مدينة مالاغا بدون سيارة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية، مع نطاق يتراوح بين 15 و28 درجة مئوية. تتمتع المنطقة بـ 3911 ساعة شمس سنويًا، مما يشير إلى إضاءة طبيعية وفيرة. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. إن انحدار التضاريس المنخفض (1.8%) والارتفاع البالغ 16 مترًا يسهلان الحركة ويوفران مناخًا معتدلاً خاليًا من الرياح القوية غالبًا.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يُعد شاطPLEA فيكتوريا مركزًا رئيسيًا للترفيه في المنطقة، ويقع على بعد أقل من كيلومتر. يمكن الوصول إلى مناظر طبيعية مثل ميرادور رينكون دي لا فيكتوريا للمشي لمسافات طويلة على بعد 1.8 كم. بالنسبة للأنشطة البحرية، يقع ميناء بويرتو ديبورتيفو دل كاندادو على بعد 6.2 كم. يوفر المسبح المشترك في الموقع خيارًا للسباحة اليومية دون الحاجة للسفر إلى الشاطئ.
159 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع رينكون دي لا فيكتوريا على الساحل الشرقي لمالاغا، على بعد 13 كم فقط من وسط المدينة. هذا الموقع يجعلها أقرب بلدية ساحلية إلى عاصمة المقاطعة، مما يوفر مزيجًا من سهولة الوصول إلى مرافق المدينة الكبرى والبيئة الساحلية الأكثر هدوءًا. تقع ماربيلا على بعد 59 كم إلى الغرب، بينما تقع غرناطة على بعد 79 كم، مما يضع المشروع في موقع مركزي نسبيًا لاستكشاف أندلسيا.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.6°C | 51 mm |
| فبراير | 15.1°C | 45 mm |
| مارس | 16.8°C | 63 mm |
| أبريل | 18.6°C | 40 mm |
| مايو | 21.4°C | 20 mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | 26.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.6°C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | 22.0°C | mm |
| نوفمبر | 17.6°C | mm |
| ديسمبر | 15.5°C | mm |
مسطح
Ref: VL060782
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID