Questo attico duplex è situato a Rincón de la Victoria, a breve distanza dalla costa mediterranea. La proprietà offre una superficie abitabile di 47 m², integrata da una spaziosa terrazza privata di 52 m² e una terrazza coperta di 7 m². L'edificio fa parte di un complesso residenziale che dispone di una piscina comune e include un posto auto sotterraneo. La posizione strategica permette di raggiungere rapidamente il centro di Málaga e l'aeroporto, mantenendo tuttavia la vicinanza ai servizi urbani essenziali e alle spiagge locali. Il progetto è completato e pronto per l'occupazione.
Rispetto ad altri sviluppi nella zona come Almara Residences, Victoria Hills e Bali, questo attico offre una metratura interna inferiore ma compensa con una terrazza solare estesa. I prezzi di partenza per gli altri progetti citati variano dai 335.000 ai 424.000 euro. Questo specifico immobile si colloca nella fascia inferiore della gamma di prezzi locali, rendendolo accessibile rispetto alle nuove costruzioni di lusso che offrono viste mare dirette o piscine private. A differenza di zone più esclusive come Marbella, Rincón de la Victoria presenta un mercato più accessibile con un alto indice di benessere, offrendo un rapporto qualità-prezzo competitivo. La densità abitativa qui è maggiore rispetto alle aree residenziali sparse, garantendo però un'infrastruttura di servizi più sviluppata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un contesto urbano consolidato a meno di un chilometro dalla linea costiera. La vicinanza alla Playa Victoria e l'integrazione nella rete commerciale locale caratterizzano la posizione. L'area è ben servita da infrastrutture stradali, garantendo connettività con l'autostrada A-7 e il vicino capoluogo di provincia, rendendo gli spostamenti efficienti.
L'architettura interna è ottimizzata per single o coppie, con una zona notte definita e spazi esterni ampliati dalle terrazze. La presenza di un posto auto privato coperto soddisfa esigenze di sicurezza e stoccaggio veicolare. La piscina condominiale offre uno spazio ricreativo condiviso, completando le funzioni abitative principali senza necessità di manutenzione privata extra.
Il residence è uno sviluppo le cui opere edili sono state concluse, con consegna prevista indicativamente per il 2025. Lo stato di avanzamento dei lavori è al completo, pertanto l'unità è immediatamente disponibile per l'acquisto e l'abitazione senza tempi di attesa per costruzione. La certificazione energetica è in fase di elaborazione finale ai sensi della normativa vigente.
Il layout prevede un'unica camera da letto, limitando la capacità ricettiva a due occupatori massimi. La metratura interna di 47 m² non prevede spazi di lavoro aggiuntivi o camere per ospiti. L'edificio non dispone di servizi specifici per l'assistenza o strutture dedicate al benessere avanzate come spa interne, ma si affida alle infrastrutture urbane circostanti.
Questa proprietà si adatta a profili che richiedono una soluzione abitativa compatta ma con spazi esterni ampi. È adatta per single o coppie che non necessitano di camere multiple per gli ospiti. L'investitore interessato al mercato delle locazioni estive può trovare valore nella terrazza panoramica, elemento spesso ricercato dalla clientela vacanziera. La posizione è funzionale anche per chi lavora in modalità ibrida e necessita di connessioni frequenti con l'aeroporto di Malaga, distante 20 chilometri. Chi cerca una residenza principale percorribile verso il capoluogo potrebbe considerare la vicinanza alla A-7 un fattore determinante.
L'edificio presenta caratteristiche standard per le costruzioni residenziali recenti nella regione, inclusi serramenti con doppio vetro per l'isolamento termico e acustico. L'ascensore facilita l'accesso all'unità situata ai piani superiori. L'appartamento dispone di armadi a muro, che ottimizzano lo spazio nella camera da letto. La cucina è completamente attrezzata e dotata di elettrodomestici. La terrazza coperta funge da cuscinetto termico tra la zona giorno e l'esterno, offrendo protezione durante le ore più calde. I materiali utilizzati per le finiture interne seguono un design moderno e funzionale, con un focus sulla durabilità e la manutenzione ridotta.
Il prezzo di partenza è fissato a 335.000 euro. La cifra riflette la presenza di superfici esterne private notevoli per questa tipologia immobiliare. I costi di gestione condominiale si attestano intorno ai 41,51 euro mensili, mentre l'imposta patrimoniale (IBI) ammonta a circa 347,79 euro all'anno. Rispetto ad altre unità nella stessa zona, come Victoria Hills o Bali, questo progetto presenta una soglia di ingresso inferiore, dovuta probabilmente alle dimensioni interne più contenute.
Vivere in questa zona di Rincón de la Victoria comporta un ritmo urbano dove le necessità quotidiane vengono soddisfatte a piedi. La mattina può iniziare con l'acquisto di generi alimentari nei supermercati vicini, situati a meno di 100 metri. L'accesso pedonale alla spiaggia permette attività balneari senza necessità di utilizzare l'automobile. La grande terrazza sul tetto modifica la percezione dello spazio abitativo interno, estendendo la zona giorno all'aperto per gran parte dell'anno grazie al clima locale. L'assenza di dislivelli significativi nell'area circostante facilita gli spostamenti a piedi o in bicicletta. La sera, la vicinanza ai ristoranti e ai caffè offre opzioni per la ristorazione senza dover viaggiare verso il centro di Málaga. L'ambiente residenziale del complesso contribuisce a mantenere una separazione tra il traffico veicolare principale e l'area privata. L'uso del posto auto sotterraneo semplifica la logistica di rientro a casa.
Rincón de la Victoria offre un'infrastruttura urbana completa. A breve distanza a piedi si trovano nove farmacie, scuole e centri sanitari come il Hospital Comarcal de la Axarquía, situato a circa 1,4 chilometri. La rete di trasporto pubblico è presente con 12 linee di autobus e 18 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti verso Malaga città. L'area circostante è densamente popolata con circa 52.000 abitanti, il che garantisce una varietà di servizi commerciali, tra cui 41 ristoranti e numerosi bar e caffè. Questo crea un ambiente vivibile tutto l'anno. La presenza di un numero elevato di strutture sportive, 159 in totale nel comune, indica un'offerta ricreativa diversificata.
La mappa evidenzia la posizione dell'edificio nel tessuto urbano di Rincón de la Victoria. Si nota la vicinanza immediata alla linea costiera e ai servizi primari. I collegamenti con l'autostrada A-7 sono visibili a nord, indicando le rotte di accesso verso Malaga e l'aeroporto. Le zone verdi e i percorsi pedonali verso il mare sono chiaramente identificabili nell'area circostante.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Rincón de la Victoria occupa una posizione strategica a est di Malaga, fungendo da cerniera tra l'area metropolitana e la Costa del Sol Orientale. A 13 chilometri dal centro di Malaga e 59 da Marbella, il comune offre un equilibrio tra accessibilità urbana e residenzialità costiera. È il comune con il più alto indice di benessere sintetico nella provincia, secondo gli analisti andalusi, indicando una qualità della vita elevata e un reddito pro capite superiore alla media regionale.
La spiaggia più vicina, Playa Victoria, dista 800 metri e rappresenta una destinazione raggiungibile a piedi in circa 10 minuti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 20 chilometri, circa 20 minuti di viaggio in auto tramite l'autostrada A-7. Per gli appassionati di golf, i campi più vicini sono il Club de Golf Málaga Parador e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, entrambi distanti circa 18-21 chilometri, richiedendo un mezzo di trasporto per essere raggiunti. Le infrastrutture sanitarie di base sono distribuite nel raggio di 1 chilometro.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione geografica garantisce un clima mediterraneo con oltre 3.900 ore di sole all'anno. La temperatura media annua si attesta intorno ai 18,5°C, con un'estate prolungata e inverni miti. L'altitudine di 16 metri sopra il livello del mare e la pendenza minima verso la costa (1,8%) contribuiscono a una ventilazione naturale costante. La stagione balneare, definita da una temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura quattro mesi, estendendo l'utilizzo degli spazi esterni come la terrazza solare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La Playa Victoria è la principale zona balneare di riferimento, caratterizzata da una lunghezza significativa e servizi di supporto come chioschi e aree attrezzate. Oltre alla balneazione, il territorio offre punti panoramici come il Mirador Rincón de la Victoria e il Paseo sobre las rocas, percorsi pedonali che permettono attività fisica con vista mare. Nel raggio di 3 chilometri sono presenti diverse piscine pubbliche e centri sportivi, offrendo alternative al mare nei mesi più caldi o durante la stagione invernale.
159 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria occupa una posizione strategica a est di Malaga, fungendo da cerniera tra l'area metropolitana e la Costa del Sol Orientale. A 13 chilometri dal centro di Malaga e 59 da Marbella, il comune offre un equilibrio tra accessibilità urbana e residenzialità costiera. È il comune con il più alto indice di benessere sintetico nella provincia, secondo gli analisti andalusi, indicando una qualità della vita elevata e un reddito pro capite superiore alla media regionale.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.6°C | 51 mm |
| Febbraio | 15.1°C | 45 mm |
| Marzo | 16.8°C | 63 mm |
| Aprile | 18.6°C | 40 mm |
| Maggio | 21.4°C | 20 mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Dicembre | 15.5°C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL060782
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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