このプロジェクトは、マラガ県のリンコン・デ・ラ・ビクトリアにあるペントハウス・デュプレックスです。居住面積は47平方メートルで、寝室1室、バスルーム1室を備えています。最大の特徴は52平方メートルの私有ルーフテラスであり、屋外生活空間を確保しています。建物には共用プールと地下駐車場が含まれます。マラガ空港から約20キロメートル、海岸からは1キロメートル未満の距離に位置し、日常的な利便施設へアクセス可能な都市部の環境にあります。建設状況は完了しており、すぐに入居可能です。
408,000ユーロから始まるVictoria Hillsや424,000ユーロから始まるBaliと比較して、このプロジェクトは335,000ユーロという低いエントリーポイントを提供しています。これらのプロジェクトが異なる建築様式や潜在的により大きな共用エリアを提供している可能性がありますが、このペントハウスは52平方メートルのルーフテラスにより、私有の屋外スペースという特定の利点を提供しています。Almara Residencesは同様の価格帯を共有しています。内陸部の開発とは異なり、このロケーションは車を必要とせずに海への近接性を即座に提供します。リンコン・デ・ラ・ビクトリアのエリアは、同様の接続性を維持しながら、一般的にマラガ市内中心部より1平方メートルあたりの価格対効果が良好です。この地域では、高い経済水準と居住環境のバランスが評価されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
当物件はリンコン・デ・ラ・ビクトリアの都市部に位置し、居住空間と海岸沿いの利便性を直接的に結びつけています。地形は平坦（勾配1.8%）であり、徒歩による移動が容易です。海岸線まで短い距離でアクセス可能であり、機能的な自治体のインフラを維持しながら、海沿いの環境へと直結しています。
この住居は、室内面積を上回る52平方メートルの私有テラスを通じて、屋外での生活空間というニーズに対応しています。間取りは寝室1室の構成で、個人や夫婦に適しています。専用駐車場が含まれていることで、人口密度の高い都市環境における車両保管の要件を満たしています。
このプロジェクトは建設が完了した物件に分類されます。建設段階は終了しており、即時の入居が可能です。建物構造にはエレベーターと共用プールが含まれています。エネルギーパフォーマンス証明書は現在発行手続き中であり、この地域の新築完了物件としては標準的な状況です。
当物件は寝室が1室のみであるため、大きな家族やゲスト用の宿泊施設としての収容力は限られています。ゴルフ場は18キロメートル以上離れており、移動手段が必要です。敷地は都市部にあるため、田舎の邸宅に典型的な広大な私有庭園や敷地はありません。居住スペースは47平方メートルとコンパクトです。
この物件は、メンテナンスの手間が少ないセカンドハウスを求める個人やカップルに適しています。寝室1室の間取りと私有テラスの設計は、内部の容量よりも屋外スペースを重視する人々に好ましい条件です。1人当たりの所得が高く、インフラが整った自治体での永住を希望する購入者にも関連性があります。駐車場が含まれていることは、車を所有する人々にとって価値を高め、地方探索の実用性を提供します。ビーチへの近さとリンコン・デ・ラ・ビクトリアの通年の需要を考慮すると、投資家にとっても賃貸ポテンシャルは魅力的です。
この物件にはフル装備のキッチンがあり、日々の使用に必要な標準的な家電が含まれています。都市部の環境において必須である断熱性と遮音性を確保するために、二重窓が設置されています。暖かい時期の気候調整のために、エアコンが設置されています。バスルームには完全な設備が備わっています。寝室には収納スペースを最大化するために造り付けのクローゼットがあります。覆われたテラスはリビングエリアを拡張し、直射日光からの保護を提供します。内装はこの地域の住宅物件における現代的な標準に一致しており、機能性と耐久性に焦点を当てています。
販売価格は335,000ユーロからです。これにより、同エリアのAlmara Residencesなどの他の開発物件と同様のエントリーポイントに位置づけられます。価格設定には、私有ルーフテラスと駐車場の含みが反映されています。月額のコミュニティ費用は約41.51ユーロ、年間の固定資産税（IBI）は約347.79ユーロです。これらの運用コストは、この規模の都市部のアパートと一致しています。1平方メートルあたりの価格は、海岸沿いのロケーションとペントハウスという分類に影響を受けています。
ここでの生活は、地中海への近さとリンコン・デ・ラ・ビクトリアの都市構造を中心としたリズムで展開されます。平坦な地形は、地元のスーパーマーケットやカフェへ徒歩で向かうことを促進します。気候のおかげで、大型テラスは年間のほとんどの期間、リビングルームの延長として機能します。朝は外でコーヒーを楽しみ、その後、ビクトリア・ビーチへ短い散歩に出かけることが可能です。このエリアは孤絶したリゾート地ではなく、地元の交通や住民の活動がある活気のある町です。これにより、恒常的なレベルのサービスが提供される一方で、自治体特有の音や動きに日常的に接することになります。
リンコン・デ・ラ・ビクトリアは、高いウェルビーイングレベルとアンダルシア地方で最高の一人当たり所得によって特徴づけられます。直近の周辺地域（半径2キロメートル以内）には41件のレストランと9件の薬局があり、高いサービス密度を示しています。スーパーマーケットは50メートル以内にあります。公共交通機関は利用しやすく、近くに12の路線と18の停留所があり、マラガ市内へと接続しています。学校やヘルスセンターの存在は、永住をサポートしています。このエリアは、居住機能と海沿いの余暇を組み合わせており、隔絶された開発エリアのような孤立感はありません。
地図は、リンコン・デ・ラ・ビクトリア内でのプロジェクトのロケーションを視覚化し、A-7高速道路と海岸線への近接性を強調しています。マラガ市内中心部までの距離と、地元のビーチや施設の相対的な位置を示し、近隣の都市密度を図解しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソルの東部軸に位置するリンコン・デ・ラ・ビクトリアは、マラガ市（13キロメートル離れています）の住宅郊外として機能しています。より観光色の強いマルベージャ（59キロメートル）とは異なります。このロケーションは、主要都市であるマラガへの接続性と小規模な自治体の住宅的な雰囲気のバランスを提供しています。アハルキア地方の沿岸部の一部です。
最寄りのビーチであるプレイア・ビクトリアまでは、直線距離で約478メートルと、徒歩で短時間で到達できます。マラガ空港は20キロメートル圏内にあり、国際旅行へのアクセスが容易です。ゴルフ場はやや離れた場所にあり、18キロメートル（Club de Golf Málaga Parador）から始まります。A-7高速道路が近くにあり、車で約15～20分でマラガ市内中心部へ素早くアクセスできます。薬局やスーパーマーケットなどの地元の施設は数百メートル以内にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間3,911時間の日照時間と18.5°Cの平均気温を誇ります。この気候により、52平方メートルのテラスを年間を通して広く活用できます。水温が20°Cを超える約4ヶ月間は水泳シーズンです。海抜16メートルという平坦な標高は、海岸への容易なアクセスを保証します。晴れ日の多さは屋外生活を支え、テラスを家の中心的な特徴にしています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
プレイア・ビクトリアとプレイア・ロス・クラロスが最寄りのビーチであり、典型的な地中海沿岸のレクリエーションを提供しています。このエリアには近くのジムやプールを含む159のスポーツ施設があります。海辺のアクティビティについては、プエルト・デポルティーボ・デル・カンダード・マリーナが6.2キロメートル離れています。近くのビーチのブルーフラッグのステータスは、高い水質と管理されたサービスを示しています。ビーチへの1.8%という緩やかな勾配は、すべての年齢層にとってアクセスしやすいものとなっています。
159 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
コスタ・デル・ソルの東部軸に位置するリンコン・デ・ラ・ビクトリアは、マラガ市（13キロメートル離れています）の住宅郊外として機能しています。より観光色の強いマルベージャ（59キロメートル）とは異なります。このロケーションは、主要都市であるマラガへの接続性と小規模な自治体の住宅的な雰囲気のバランスを提供しています。アハルキア地方の沿岸部の一部です。
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.6°C | 51 mm |
| 2月 | 15.1°C | 45 mm |
| 3月 | 16.8°C | 63 mm |
| 4月 | 18.6°C | 40 mm |
| 5月 | 21.4°C | 20 mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | 26.8°C | 0 mm |
| 8月 | 27.6°C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | 22.0°C | mm |
| 11月 | 17.6°C | mm |
| 12月 | 15.5°C | mm |
平坦
Ref: VL060782
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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