Este ático duplex está situado em Rincón de la Victoria, a menos de 500 metros da linha de costa, na província de Málaga. O imóvel, com uma área total de 47 m² e um terraço privado de 52 m², faz parte de um complexo residencial urbano com piscina comunitária. A localização proporciona acesso imediato a serviços básicos e às praias da Costa del Sol. A propriedade está concluída e pronta para habitação.
Comparativamente a outros projetos na mesma área, como o Almara Residences, que tem preços a partir de 335.000€, este ático posiciona-se num nível de entrada semelhante. No entanto, projects como o Victoria Hills e o Bali apresentam preços iniciais superiores, a partir de 408.000€ e 424.000€ respetivamente, sugerindo diferenciações em termos de tamanho do lote, qualidade de acabamentos ou amenities. A principal distinção deste imóvel reside na proporção significativa de espaço exterior (52 m²) em relação ao preço e ao interior de 47 m². Enquanto outros projetos podem focar-se em maiores áreas interiores ou vistas panorâmicas, este propõe-se como uma solução compacta com destaque para o lazer exterior. A localização em Rincón de la Victoria, em contraste com zonas mais ocidentais como Marbella, oferece um ambiente menos turístico e mais residencial, com o benefício de um acesso mais rápido à cidade de Málaga.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto encontra-se num ambiente urbano consolidado, diretamente ligado à infraestrutura costeira. A proximidade da autoestrada A-7 e a densidade de serviços no raio de 1 km definem uma posição central na malha urbana de Rincón de la Victoria, facilitando a mobilidade regional.
A distribuição inclui um dormitório e uma casa de banho, otimizada para residências de até duas pessoas ou utilização secundária. A presença de um terraço privado de 52 m² e uma varanda coberta de 7 m² expande o espaço exterior, relevante para quem prioriza áreas ao ar livre em relação ao espaço interior habitável.
O imóvel está classificado como 'Gereed' (Concluído), encontrando-se na fase final de construção. A entrega prevista para 2025 indica que as obras estão terminadas, restando apenas trâmites administrativos finais. A aquisição permite a ocupação imediata, sem os riscos associados a projetos em fase de desenvolvimento.
A área interior de 47 m² limita a capacidade de alojamento a um dormitório, não sendo adequada para famílias numerosas. A localização urbana implica um nível de ruído ambiente típico de zonas com densidade populacional e tráfego viário. A ausência de espaços comuns extensos para além da piscina condiciona o lazer interno do complexo.
Este imóvel adequa-se a perfis que procuram uma residência secundária com baixa exigência de manutenção, dada a dimensão interior reduzida e a existência de piscina comunitária. É igualmente pertinente para investidores interessados no mercado de arrendamento de curta duração, dada a proximidade da praia e da infraestrutura turística. Profissionais que trabalhem em Málaga mas prefiram residir na costa podem beneficiar da acessibilidade à A-7. Indivíduos solteiros ou casais que valorizem o espaço exterior para lazer, em detrimento de grandes áreas interiores, encontrarão aqui uma solução funcional. A ausência de espaços de lazer interno no complexo, para além da piscina, deve ser considerada por quem procura uma vasta gama de amenities no próprio local de residência.
O imóvel apresenta acabamentos standard, descritos como mobiliário de madeira e eletrodomésticos na cozinha. A presença de ar condicionado e janelas de vidro duplo contribui para o conforto térmico e acústico. As armárias embutidas otimizam o espaço de armazenamento, necessário devido à área útil reduzida. O acabamento do terraço privado é um elemento crucial da propriedade, permitindo a criação de áreas de estar exteriores. A infraestrutura do edifício inclui elevador e garagem subterrânea, características práticas para o dia a dia. O Certificado de Eficiência Energética consta como 'em processamento', o que impede uma avaliação detalhada do desempenho energético neste momento. A qualidade geral alinha-se com os padrões habituais para construções recentes na região.
O preço indicado é de 335.000€, correspondente a uma unidade específica de um dormitório. Este valor reflete a inclusão de uma place de estacionamento privado subterrâneo e um terraço de grandes dimensões. Comparativamente a outros projetos na mesma localidade, como Victoria Hills e Bali, este imóvel posiciona-se no segmento de entrada, oferecendo uma relação entre área exterior e preço competitiva. Os custos adicionais conhecidos incluem as quotas de comunidade (aproximadamente 41,51€/mês) e o imposto predial (IBI), cerca de 347,79€/ano.
Rincón de la Victoria apresenta-se como um município com elevados índices de bem-estar económico e rendimento per capita na Andaluzia. O ritmo de vida é marcado pela dualidade entre a funcionalidade urbana e a vida costeira. A curta distância a pé para o supermercado (52 m) e para a praia (478 m) permite rotinas diárias que minimizam a dependência do automóvel para tarefas essenciais. A presença de 18 paragens de transporte público nas proximidades reforça a conectividade com Málaga capital, situada a 13 km. O clima, com uma média de 18.5°C e elevado número de horas de sol, favorece a utilização dos espaços exteriores durante grande parte do ano. A densidade de estabelecimentos de restauração e serviços de saúde no raio de 2 km suporta um estilo de vida prático e autónomo.
A envolvente imediata é caracterizada por uma mistura de zonas residenciais e serviços comerciais. A existência de 41 restaurantes e 12 cafés num raio de 2 km indica uma oferta de restauração diversificada. O acesso a cuidados de saúde é assegurado por um hospital a 1.4 km e nove farmácias nas proximidades, garantindo cobertura médica rápida. Para famílias com crianças, a disponibilidade de 10 escolas básicas e 6 secundárias na localidade é um fator relevante. A densidade de 159 instalações desportivas no concelho reflete uma comunidade ativa. No entanto, a proximidade de campos de golfe, com o mais próximo a 18 km, sugere que esta não é a principal modalidade desportiva praticada na zona imediata, sendo o foco mais orientado para atividades de praia e urbanas.
O mapa destaca a proximidade imediata do projeto à linha costeira e à rede viária principal, nomeadamente a A-7. É possível observar a densidade de infraestruturas urbanas no entorno, incluindo serviços de saúde e escolas. A localização relative a Málaga capital e ao aeroporto fica clara, bem como a distância aos campos de golfe mais próximos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Rincón de la Victoria situa-se a leste da cidade de Málaga, funcionando como um dormitório costeiro e um destino turístico independente. A sua posição geográfica permite o acesso aos recursos da metrópole de Málaga, mantendo uma identidade local própria. Comparativamente a municípios como Marbella, Rincón apresenta uma densidade populacional menor e uma atmosfera menos cosmopolita, mas com um nível de rendimento elevado. A distância de 13 km da capital malacitana coloca o projeto na periferia imediata de uma grande área urbana, combinando tranquilidade residencial com acesso a serviços metropolitanos.
A mobilidade é facilitada pela localização estratégica relativamente à via rápida A-7, permitindo ligações rápidas a Málaga (13 km) e Marbella (59 km). O aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a cerca de 20 km em linha reta, sendo acessível em cerca de 20-25 minutos de carro. O acesso à praia mais próxima, Playa Victoria, é possível a pé, devido à distância reduzida de menos de 500 metros. Para quem pratica golfe, os campos mais próximos situam-se numa faixa dos 18 a 22 km, o que implica a utilização de transporte motorizado. A presença de 12 linhas de transporte público e 18 paragens nas proximidades oferece alternativas para deslocações para a cidade de Málaga sem necessidade de carro, embora a frequência e horários devam ser verificados consoante as necessidades específicas.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico, com temperaturas médias que oscilam entre os 15°C e 28°C. A altitude de 16 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 1.8% em direção ao mar contribuem para uma circulação de ar natural e mitigam a sensação de calor excessivo. Com cerca de 3.911 horas de sol por ano, a região oferece grande exposição solar, o que deve ser gerido através de áreas sombreadas nos terraços. A temperatura da água permite a natação durante cerca de quatro meses por ano. A proximidade do mar regula as temperaturas extremas, criando um microclima favorável a atividades ao ar livre durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa Victoria, a menos de 500 metros, é o principal ponto de interesse recreativo. Embora a disponibilidade de Bandeiras Azuis não seja especificada nos dados fornecidos, a contiguidade ao mar é um atrativo central. A infraestrutura urbana oferece diversas opções de lazer, incluindo o Complexo Desportivo Axarquia. O Mirador Rincón de la Victoria e o Passeo sobre as rocas, a cerca de 1.8 km e 1.9 km respetivamente, proporcionam pontos de vista panorâmicos e espaços para caminhadas. O desporto aquático e as atividades de praia são as formas de recreação mais diretas, complementadas pela oferta de parques e piscinas municipais, como a Piscina Almazara a 1.4 km.
159 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria situa-se a leste da cidade de Málaga, funcionando como um dormitório costeiro e um destino turístico independente. A sua posição geográfica permite o acesso aos recursos da metrópole de Málaga, mantendo uma identidade local própria. Comparativamente a municípios como Marbella, Rincón apresenta uma densidade populacional menor e uma atmosfera menos cosmopolita, mas com um nível de rendimento elevado. A distância de 13 km da capital malacitana coloca o projeto na periferia imediata de uma grande área urbana, combinando tranquilidade residencial com acesso a serviços metropolitanos.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.6°C | 51 mm |
| Fevereiro | 15.1°C | 45 mm |
| Março | 16.8°C | 63 mm |
| Abril | 18.6°C | 40 mm |
| Maio | 21.4°C | 20 mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | 22.0°C | mm |
| Novembro | 17.6°C | mm |
| Dezembro | 15.5°C | mm |
Plano
Ref: VL060782
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID