Esta moradia geminada situa-se em Rincón de la Victoria, uma cidade costeira na província de Málaga conhecida pela sua qualidade de vida e elevado rendimento per capita. A propriedade está em primeira linha de mar com acesso direto à praia. Encontra-se numa área urbana onde as comodidades essenciais, como supermercados e farmácias, são acessíveis a pé. A casa necessita de renovações, oferecendo a oportunidade de a personalizar de acordo com as preferências individuais. Com uma área habitacional de 180 m² num terreno de 215 m², é uma opção interessante para compradores que procuram uma localização privilegiada em frente ao Mediterrâneo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A casa está localizada em primeira linha de praia em Rincón de la Victoria, com acesso direto à Playa Victoria. O ambiente urbano garante a proximidade de supermercados (52 m) e farmácias (208 m). O passeio marítimo é de fácil acesso, permitindo passeios à beira-mar. Esta localização combina a vida costeira com a conveniência urbana.
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram uma casa com acesso direto à praia e vista mar. A necessidade de renovações permite a personalização. Oferece potencial para uma piscina no jardim da frente e dispõe de vários quartos, incluindo um na cave, proporcionando flexibilidade para famílias ou hóspedes.
O projeto não é uma nova construção, mas sim uma propriedade existente que requer renovações. A casa está distribuída por dois pisos principais, com divisões adicionais na cave. O estado atual exige obras de modernização completas para explorar plenamente o potencial da localização e da propriedade. A construção é típica da região, com uma estrutura sólida que serve de base para a renovação.
Esta propriedade requer uma renovação completa, o que implica investimentos e tempo adicionais. A disposição e os equipamentos não estão de acordo com as normas atuais. Não há informações sobre eficiência energética moderna ou instalações recentes. A proximidade à praia também pode implicar ruído devido ao uso público.
Ref: VL174422
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para compradores que priorizam uma localização em primeira linha de praia na Costa del Sol e estão dispostos a investir na renovação de uma casa para a adaptar aos seus gostos. É ideal para famílias que procuram alojamento espaçoso com até quatro quartos e apreciam a proximidade a todas as comodidades urbanas, com supermercados e farmácias a poucos passos. As pessoas que desfrutam do estilo de vida mediterrânico com fácil acesso ao mar para passeios diários ou desportos aquáticos irão apreciar a localização. É também uma opção interessante para compradores que veem o potencial de aumentar o valor através da modernização. A proximidade a campos de golfe e a boa acessibilidade ao aeroporto de Málaga (aproximadamente 20 km) tornam-na atrativa também para compradores internacionais que procuram uma residência de férias ou uma segunda habitação.
A propriedade é uma moradia geminada de 180 m² de área habitacional, distribuída por dois pisos principais mais uma cave. Possui quatro quartos e duas casas de banho. Um quarto e uma arrecadação localizam-se na cave. A descrição menciona uma sala de estar-jantar, uma cozinha e um terraço coberto. Uma lareira é indicada como sistema de aquecimento. As casas de banho são descritas como azulejadas com detalhes em mármore, com base na análise das imagens. A casa tem orientação sul e oferece vista mar. Dispõe de jardim privado com potencial para piscina e um pátio. Como é necessária uma renovação, os materiais e acabamentos atuais são provavelmente antiquados e não correspondem aos padrões modernos. A estrutura básica da casa parece sólida e proporciona uma boa base para uma modernização completa.
A moradia geminada em Rincón de la Victoria é oferecida pelo preço de 1.240.000 €. Esta taxa reflete a sua localização privilegiada em primeira linha de praia. Trata-se de uma propriedade existente que requer renovações, oferecendo aos potenciais compradores a oportunidade de aumentar o seu valor através de modernizações pessoais. A propriedade é composta por quatro quartos e duas casas de banho, com uma área habitacional de 180 m² num terreno de 215 m². A disponibilidade exata pode variar, e recomenda-se o contacto direto com o responsável para obter as informações mais recentes. Considerando a localização e o potencial, o preço é considerado representativo do mercado nesta zona da costa.
Rincón de la Victoria, situada na Costa del Sol, apresenta-se como uma vibrante cidade costeira caracterizada por uma notável força económica, refletida num elevado rendimento per capita e no maior índice de bem-estar da província de Málaga. A propriedade aqui oferecida situa-se em primeira linha de mar, com a Playa Victoria praticamente à porta. Isto significa que o som das ondas e a brisa marítima fazem parte do quotidiano. O ambiente urbano garante uma excelente infraestrutura: um supermercado fica a apenas 52 metros, uma farmácia a 208 metros. Isto permite uma vida quotidiana confortável onde muitas compras podem ser feitas a pé. O passeio marítimo convida a passeios e o clima ameno, com uma temperatura média de 18,5°C e mais de 3.900 horas de sol por ano, favorece as atividades ao ar livre durante todo o ano. A proximidade a campos de golfe como o Club de Golf Málaga Parador (a 18 km) amplia a oferta de lazer. Esta casa representa uma oportunidade de adquirir uma propriedade numa localização de primeira classe, em frente ao mar, e moldá-la de acordo com os seus próprios desejos.
Rincón de la Victoria é uma encantadora cidade costeira, caracterizada por uma alta qualidade de vida, refletida num rendimento médio e num nível de prosperidade acima da média. A propriedade aqui oferecida está localizada em primeira linha de praia, o que significa que o mar está a poucos passos de distância. O ambiente urbano oferece uma excelente infraestrutura com um supermercado (52 m) e uma farmácia (208 m) nas imediações. A vida quotidiana é confortável, pois muitas tarefas podem ser realizadas a pé. O passeio marítimo convida ao relaxamento e o clima ameno, com uma média de 18,5°C e muitas horas de sol, fomenta as atividades ao ar livre. O município oferece também uma boa seleção de restaurantes (43 num raio de 2 km) e centros desportivos. A ligação aos transportes públicos com 17 paragens e 14 linhas facilita a mobilidade sem carro.
Este mapa mostra a localização da moradia geminada em Rincón de la Victoria, província de Málaga. Ilustra a proximidade imediata da praia e o ambiente urbano com serviços essenciais como o supermercado e a farmácia nas imediações. O mapa também destaca a boa acessibilidade ao aeroporto de Málaga e a vários campos de golfe, o que reforça o apelo da região para compradores internacionais.
Rincón de la Victoria situa-se a leste da cidade de Málaga e faz parte da Costa del Sol. Esta região é internacionalmente conhecida pelo seu clima ameno, praias e campos de golfe. Rincón de la Victoria distingue-se por uma qualidade de vida superior e um nível de rendimento elevado, o que a diferencia de outros municípios da Costa del Sol. Oferece um bom equilíbrio entre infraestrutura urbana e charme costeiro. A proximidade à capital provincial, Málaga (aproximadamente 20 km), permite um fácil acesso a ofertas culturais, grandes centros comerciais e um aeroporto internacional. Ao mesmo tempo, Rincón de la Victoria mantém um carácter próprio que a distingue dos centros mais turísticos da Costa del Sol.
A acessibilidade desta moradia geminada é excelente. Situa-se diretamente na costa, com a Playa Victoria a apenas 477 metros. Supermercados (52 m) e farmácias (208 m) são acessíveis a pé, o que facilita o dia a dia. O hospital fica a 1,4 km. Para os golfistas, existem vários campos a uma distância acessível: Club de Golf Málaga Parador (18 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (21 km) e Club de Golf de Guadalhorce (22 km). A ligação ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol é boa; fica a apenas cerca de 20 km (em linha reta), permitindo tempos de viagem curtos. Existem 17 paragens de transportes públicos servidas por 14 linhas, facilitando os deslocamentos sem carro. A inclinação moderada (4,2%) para a praia é fácil de gerir.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria goza de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,5°C e invernos amenos, raramente inferiores a 12°C, enquanto os verões se tornam agradavelmente quentes, atingindo até 25°C. Com historicamente mais de 3.911 horas de sol por ano, a região oferece excelentes condições para atividades ao ar livre. A natação no mar é possível durante cerca de 4 meses por ano, graças a temperaturas da água superiores a 20°C. A altitude da casa a 53 metros acima do nível do mar garante brisas marítimas agradáveis. A localização direta em frente ao mar Mediterrâneo e a ligeira inclinação para a praia (4,2%) caracterizam o ambiente natural. A província de Málaga é conhecida pela sua diversidade paisagística, desde trechos costeiros a zonas mais montanhosas do interior.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização da casa oferece acesso direto à costa e a diversas praias. A Playa Victoria fica a apenas 477 metros, e outras praias como Playa Los Claros (2,2 km) e Playa Los Rubios (2,7 km) são de fácil acesso. A região é também um paraíso para golfistas, com vários campos de renome num raio de 18 a 22 km. Para os amantes de desportos náuticos e lazer, existem também marinas como o Puerto Deportivo del Candado (6,6 km) e várias piscinas públicas, incluindo Almazara (1,9 km). No total, existem 159 instalações desportivas disponíveis, oferecendo uma vasta gama de oportunidades de lazer. Os passeios marítimos convidam a caminhadas e passeios de bicicleta.
159 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria situa-se a leste da cidade de Málaga e faz parte da Costa del Sol. Esta região é internacionalmente conhecida pelo seu clima ameno, praias e campos de golfe. Rincón de la Victoria distingue-se por uma qualidade de vida superior e um nível de rendimento elevado, o que a diferencia de outros municípios da Costa del Sol. Oferece um bom equilíbrio entre infraestrutura urbana e charme costeiro. A proximidade à capital provincial, Málaga (aproximadamente 20 km), permite um fácil acesso a ofertas culturais, grandes centros comerciais e um aeroporto internacional. Ao mesmo tempo, Rincón de la Victoria mantém um carácter próprio que a distingue dos centros mais turísticos da Costa del Sol.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.3°C | 64 mm |
| Fevereiro | 12.5°C | 64 mm |
| Março | 14.2°C | 48 mm |
| Abril | 16.0°C | 32 mm |
| Maio | 18.1°C | 26 mm |
| Junho | 21.6°C | 6 mm |
| Julho | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 1 mm |
| Setembro | 22.5°C | 6 mm |
| Outubro | 19.0°C | 44 mm |
| Novembro | 15.6°C | 73 mm |
| Dezembro | 13.0°C | 70 mm |
Moderado
Em comparação com outros projetos na Costa del Sol, como Acqua Gardens ou Aby Upper em Estepona, que se situam no segmento de preço baixo a médio (a partir de aproximadamente 320.000 € a 418.800 €) e são frequentemente projetos novos, esta moradia geminada em Rincón de la Victoria posiciona-se no segmento superior com um preço de 1.240.000 €. Isto deve-se principalmente à sua localização exclusiva em primeira linha de praia e ao seu acesso direto ao mar. Enquanto as novas construções, como Alba Benalmádena (a partir de 699.000 €), oferecem comodidades modernas e acabamentos de qualidade, esta propriedade requer investimento em renovações. Isto limita a clientela àqueles dispostos a priorizar a localização sobre o conforto imediato e a aproveitar o potencial de um terreno de praia único. A própria cidade de Rincón de la Victoria distingue-se por uma qualidade de vida superior e um rendimento per capita mais elevado do que muitos outros locais na costa, o que se reflete no nível de preços.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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