Deze sleutelklaar te betrekken halfvrijstaande villa ligt in Ciudad Quesada, een gevestigde woonwijk in de gemeente Rojales aan de zuidelijke Costa Blanca. De woning biedt 156 m² woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen op een priv perceel van 200 m², met drie slaapkamers en drie badkamers. Tot het buitenmilieu behoren een privézwembad van 6 x 3,5 meter, een tuin, terras, barbecueruimte, elektrisch pergola en een dakterras. De vraagprijs staat vast op € 454.500, exclusief een apart verkrijgbare meubelpakket. De luchthaven van Alicante-Elche ligt hemelsbreed op circa 27 km, met een rijtijd van ongeveer 40 minuten.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Ciudad Quesada is een woonwijk van Rojales, iets landinwaarts van de kustlijn van de zuidelijke Costa Blanca. De dichtstbijzijnde stranden aan de Middellandse Zee bevinden zich op korte rijafstand, terwijl golfbanen zoals Club de Golf La Finca (6,9 km hemelsbreed) en Club de Golf Villamartín (14,9 km) het gebied omringen. Binnen 2 km zijn er ongeveer 25 restaurants, twee apotheken en drie banken, waardoor de dagelijkse boodschappen te voet of met een korte rit kunnen worden gedaan.
De villa is geschikt voor permanente of seizoensgebonden bewoning: drie slaapkamers en drie badkamers, airconditioning via kanalen, vloerverwarming in geselecteerde ruimtes, elektrische rolluiken en horren door de hele woning. Buitenleven staat centraal in de indeling, met een privézwembad, dakterras, barbecueruimte en een overdekt terras. Een bijkeuken in de tuin en een berging op het dakterras leveren praktische extra ruimte.
Dit is geen nieuwbouwproject maar een bestaande, sleutelklaar te betrekken woning die oorspronkelijk in 1970 werd opgeleverd en grondig is herbouwd, met de huidige bouwvall die dateert uit 2018. Er geldt geen wachttijd; de woning kan direct na aankoop worden betrokken. Opleveringsdata en details over de voltooiing zijn indicatief en dienen tijdens het aankoopproces met de verkoper te worden bevestigd.
De woning wordt zonder meubels geleverd; een meubelpakket is apart verkrijgbaar voor € 13.500. Het perceel is 200 m², wat de tuingrootte beperkt in vergelijking met vrijstaande villa's op grotere percelen. Een jacuzzi is mogelijk maar niet geïnstalleerd. Vloerverwarming dekt alleen geselecteerde ruimtes en parkeren betreft een eigen parkeerplaats in plaats van een gesloten garage. Er worden hier geen kadastrale of energiegegevens vermeld.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gepensioneerd stel dat een vaste verblijfplaats zoekt in een rustige, gevestigde wijk met lage lasten vindt de compacte indeling van 156 m² behapbaar, terwijl de drie badkamers ruimte bieden aan gasten of meewonende familie. Gezinnen met kinderen of kleinkinderen die op vakantie langskomen profiteren van de drie slaapkamers en het privézwembad, wat onafhankelijkheid van gedeelde gemeenschapsvoorzieningen betekent. Kopers die een vakantiewoning met verhuurpotentieel zoeken merken dat het internationale karakter van Ciudad Quesada en de nabijheid van stranden en golfbanen seizoensverhuur ondersteunen, hoewel huurinkomsten onafhankelijk moeten worden beoordeeld. De woning past ook bij kopers die de risico's en wachttijden van een off-plan aankoop willen vermijden: de bouw dateert uit 2018, de woning is sleutelklaar en wat tijdens een bezichtiging wordt gezien, wordt gekocht. De woning is minder geschikt voor kopers die een grote tuin willen, aangezien het perceel van 200 m² bescheiden is, of voor wie naar het strand wil wandelen, omdat de kust een ritje in plaats van een wandeling betreft. Kopers die behoefte hebben aan gesloten garag parkeergelegenheid dienen er eveneens rekening mee te houden dat de woning een eigen parkeerplaats in plaats van een garage biedt. Tot slot moeten zij die meubels inbegrepen in de prijs zoeken, rekening houden met de extra € 13.500 voor het meubelpakket bij vergelijking met andere aanbod.
De huidige bouw dateert uit 2018 en het interieur weerspiegelt die bouwperiode: een open woon- en eetruimte, een moderne keuken met kookeiland en roestvrijstalen afzuigkap, en grote ramen in de slaapkamers. De technische specificatie ligt boven het basisniveau voor het segment. Airconditioning via kanalen conditioneert de hele woning, terwijl vloerverwarming is geïnstalleerd in geselecteerde ruimtes, doorgaans badkamers en woonzones, wat comfortabel wintergebruik biedt zonder radiatoren overal. Elektrische rolluiken op de ramen zorgen voor snelle schaduw en bieden een mate van veiligheid wanneer de woning onbewoond is, en horren zijn door de hele woning aangebracht, een praktisch gegeven gezien de zomermaanden buiten. Ook de buitenbouw is doordacht: een privézwembad van 6 x 3,5 meter met fontein, een elektrisch pergola dat over het terras kan worden uitgeschoven, een ingebouwde barbecueruimte en een dakterras op dakniveau met eigen berging die tot keuken kan worden omgebouwd. Een bijkeuken in de tuin houdt wasapparatuur buiten het hoofdgedeelte van de woning. Waterfiltratie is op woningsniveau geïnstalleerd, wat kalkaanslag vermindert, relevant gezien het harde water dat gebruikelijk is aan de zuidelijke Costa Blanca. De apparatuur is inbegrepen. Over het geheel is het afwerkingsniveau consistent met een bouwjaar 2018 gericht op de internationale markt, waarbij de elektrisch pergola en de kanalsystemen de meer onderscheidende elementen zijn. Kopers dienen de staat en het onderhoudshistorie van de zwembadinstallatie en het airconditioningsysteem te laten controleren tijdens de technische inspectie.
De vraagprijs staat vast op € 454.500 voor deze bestaande, sleutelklaar te betrekken villa. Dit bedrag is exclusief meubels; de verkoper biedt een meubelpakket apart aan voor € 13.500, wat de totale uitgave op € 468.000 brengt indien aangeschaft. De terugkerende kosten zijn relatief laag: de jaarlijkse IBI (onroerendgoedbelasting) is vastgesteld op € 325 en de gemeenschapskosten bedragen € 21 per maand. De woning is direct beschikbaar voor overschrijving, aangezien de bouw in 2018 is voltooid en er geen bouwfase meer rest. Kopers dienen apart rekening te houden met notaris-, kadaster- en juridische kosten die gebruikelijk zijn bij Spaanse woningaankopen, doorgaans een laag enkelvoudig percentage van de aankoopprijs.
Het dagelijks leven in deze villa draait om een compacte, op zichzelf staande indeling over twee verdiepingen. De begane grond combineert een open woon- en eetruimte met een moderne keuken met kookeiland en ingebouwde apparatuur, met directe toegang tot het overdekte terras en het zwembad. Ochtenden kunnen buiten beginnen onder de elektrisch pergola, met het zwembad op enkele stappen van de keuken, en de barbecueruimte ondersteunt buiten eten gedurende de warmere maanden, die in deze regio een zwemseizoen van vijf maanden omvatten met zeewater van 20°C of warmer. Het dakterras voegt een tweede buitenverdieping toe, bruikbaar om te zonnebaden of als stille leesplek, en de berging daar zou kunnen worden omgebouwd tot een kleine keuken, waardoor het heen en weer lopen tussen verdiepingen tijdens een volledige dag buiten wordt beperkt. De drie slaapkamers en drie badkamers betekenen dat de woning een gezin of logerende gasten herbergt zonder gedeelde faciliteiten, en de vloerverwarming in geselecteerde ruimtes maakt winterverblijf comfortabel, met gemiddelde maandtemperaturen variërend van 12°C in de koudste maanden tot 26°C in de zomer. Ciudad Quesada zelf is een gevestigde, internationale woonwijk: winkels, supermarkten en medische diensten zijn gemakkelijk bereikbaar en de nabijgelegen plaatsen Rojales, Benijófar en Formentera del Segura liggen dichtbij. De sfeer is rustig buiten het vakantieseizoen, met het ritme van een woonwijk eerder dan van een toeristisch resort. De auto is hier het praktische vervoermiddel, zoals gebruikelijk langs dit stuk kust; openbaar vervoer bestaat in de vorm van verschillende buslijnen, maar de meeste bewoners zijn voor boodschappen, stranden en de luchthaven aangewezen op eigen vervoer.
Ciudad Quesada functioneert als een zelfstandige woonkern binnen Rojales. De voorzieningen in de directe omgeving zijn omvangrijk voor een plaats van deze omvang: binnen 2 km bevinden zich ongeveer 25 restaurants, twee apotheken, drie banken, een café en een tandarts, waarmee de meeste dagelijkse boodschappen zonder het gebied te verlaten kunnen worden gedaan. Voor sport ligt Centro Deportivo La Raqueta hemelsbreed op 3,4 km en het gemeentelijke Polideportivo El Molino op 3,5 km, die racketsport en algemene atletiek dekken. Golfers bereiken Club de Golf La Finca op 6,9 km en Club de Golf Villamartín op 14,9 km, beide hemelsbreed gemeten, waarbij de werkelijke wegafstanden iets langer zijn. De dichtstbijzijnde jachthaven, Port Esportiu Marina de les Dunes, ligt op 7,6 km en combineert ligplaatsen met horeca en winkels. Eigenaren van elektrische voertuigen kunnen laden bij het Iberdrola Oasis Center, op 3,8 km van de woning. Openbaar vervoer bestaat met 9 lijnen en 5 haltes in het gebied, voldoende voor incidentele ritten, hoewel de ruimtelijke structuur van de regio de auto tot het standaard vervoermiddel voor de meeste bewoners maakt. De AP-7 autosnelweg en de kustweg N-332 verbinden het gebied met de bredere regio; de rit naar de luchthaven van Alicante-Elche duurt per auto ongeveer 40 minuten.
De kaart toont de positie van Ciudad Quesada landinwaarts van de kust van de zuidelijke Costa Blanca, ten westen van Torrevieja en ten noorden van de gordel met golfbanen van de Orihuela Costa. Elche, Murcia en Alicante vormen een driehoek van grotere steden binnen 22 tot 38 km hemelsbreed. Markeringen geven de nabijgelegen golfbanen, sportcentra, de jachthaven en de luchthavenverbinding aan.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Ciudad Quesada neemt een middenpositie aan de kust in van de zuidelijke Costa Blanca, in de gemeente Rojales, vrijwel equidistant van Alicante (38 km) en Murcia (37 km), beide hemelsbreed. Daarmee ligt het tussen twee provinciehoofdsteden en twee luchthavens, in de praktijk bediend door Alicante. Binnen de lokale hiërarchie staat het naast de woonkernen Benijófar en Formentera del Segura, met Torrevieja als dichtstbijzijnde grote kustplaats. Vergeleken met de Costa del Sol verder naar het westen biedt het gebied lagere prijzen en vlakker terrein, tegen de prijs van een langere transfer vanaf Málaga (369 km).
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed, tenzij anders vermeld; de afstanden over de weg zijn doorgaans groter. De Middellandse Zeestranden van Guardamar del Segura en Torrevieja bevinden zich op korte rijafstand, met de kust in het algemeen op 6-8 km. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt op 27 km hemelsbreed, ongeveer 40 minuten met de auto, de meest praktische toegangspoort voor internationale aankomsten. Luchthaven Valencia ligt op 159 km en Málaga-Costa del Sol op 369 km, waardoor Alicante duidelijk de eerste keus is. Regionale steden omlijsten de locatie: Elche (234.765 inwoners) ligt op 22 km, Murcia (462.979) op 37 km en de stad Alicante (339.322) op 38 km, wat binnen een uur rijden toegang geeft tot volledige stedelijke voorzieningen, ziekenhuizen en culturele instellingen. Lokaal bedienen vijf haltes van het openbaar vervoer met negen buslijnen het gebied, al zijn de frequenties beperkt en vinden de meeste verplaatsingen per auto plaats. Een privéparkeerplaats op het perceel maakt deel uit van de woning.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een typisch semi-aried klimaat in het zuiden van de Costa Blanca: een gemiddelde jaartemperatuur van 18,8 °C, met maandelijkse gemiddelden variërend van 12 °C in de winter tot 26 °C in de zomer, waardoor de behoefte aan verwarming beperkt is en airconditioning het meest gebruikte systeem is. Het zwemseizoen duurt ongeveer vijf maanden, waarin de zeewatertemperatuur 20 °C of hoger blijft, ruwweg van mei tot september. Ciudad Quesada ligt op 69 meter boven zeeniveau op grotendeels vlak terrein, zodat wandelen en fietsen in de woonwijk geen noemenswaardige hellingen met zich meebrengen, in tegenstelling tot de urbanisaties aan de heuvelhellingen verder naar het noorden langs de kust. Het directe landschap is een mix van woningbouw, voormalige zoutpannen en landbouwgrond, met de natuurparken van de Lagunas de La Mata y Torrevieja en de vallei van de rivier de Segura op korte rijafstand voor wandelingen en vogelspotten. De neerslag is laag en geconcentreerd in een paar maanden in herfst en lente, waardoor buitengebruik van het zwembad, de pergola en het dakterras het grootste deel van het jaar realistisch is.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het strand is met de auto te bereiken in plaats van te voet: de brede zandstranden van Guardamar del Segura en de baaitjes richting Torrevieja liggen ongeveer 6-8 km over de weg. De jachthaven van Marina de les Dunes, 7,6 km hemelsbreed, voegt waterfrontrestaurants en watersport toe aan de mogelijkheden. Golf is het sterkste recreatieve troef in de directe omgeving, Club de Golf La Finca (6,9 km) behoort tot de best aangeschreven banen van de provincie, en Club de Golf Villamartín (14,9 km) was gastheer van het Spaanse Open; verdere banen langs de Orihuela Costa liggen binnen 20 minuten rijden. Voor dagelijkse sport dekken Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) en de gemeentelijke Polideportivo El Molino (3,5 km) tennis, padel en fitness. De villa zelf biedt veel recreatie op eigen terrein: het privézwembad van 6 x 3,5 m, de barbecueruimte, het overdekte terras met pergola en het dakterras maken buitenleven mogelijk zonder het perceel te verlaten, en er kan een jacuzzi worden toegevoegd. De lokale kalender telt 32 feestdagen per jaar op gemeentelijk en regionaal niveau, waarvan vele gekoppeld zijn aan fiestas in Rojales en omliggende plaatsen.
Bron: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL731521
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen Ciudad Quesada zelf geven de nieuwbouwalternatieven nuttige context. Area Beach V Lo Marabú fase 1 en 2 starten vanaf € 364.000, fase 3 en 4 vanaf € 373.000, en de Lo Marabú-bungalows fase 2 vanaf € 322.000. Met een vaste prijs van € 454.500 ligt deze villa duidelijk boven die instapprijzen, en dat verschil vergt rechtvaardiging. Een deel wordt verklaard door wat de vraagprijs direct oplevert: een in 2018 opgeleverde woning met 156 m² woonoppervlak over twee verdiepingen, een privézwembad, dakterras en aangelegde tuin, zonder afhankelijkheid van de bouwplanning of gefaseerde oplevering van een projectontwikkelaar. Kopers die vergelijken met de nieuwbouwfases moeten ook wegen wat die projecten wel en niet inhouden, perceeloppervlaktes, zwembadregelingen en afwerkingsniveaus lopen uiteen, en een eerlijke vergelijking vereist het lezen van de individuele prijslijsten. Op de bredere regionale markt staat € 454.500 voor een halfvrijstaande woning met drie slaapkamers, drie badkamers en een privézwembad in de middenband van de zuidelijke Costa Blanca: boven het bungalow- en appartementensegment dat gangbaar is in Torrevieja en de Orihuela Costa, maar ruim onder de prijzen van vrijstaande villa's in gevestigde urbanisaties zoals de heuvelgebieden van Ciudad Quesada zelf of het golfresort La Finca, waar percelen en bouwvolumes aanzienlijk groter zijn. De exploitatiekosten van de woning zijn laag voor de regio, € 21 per maand aan gemeenschapskosten en € 325 IBI per jaar, het gevolg van een beslist halfvrijstaand perceel in plaats van een groot privégoed. De staat als bouwjaar 2018 met airconditioning via kanalen en vloerverwerving compenseert gedeeltelijk de ouderdomskorting die oudere woningen in het gebied dragen. Voor kopers die privé-buitenruimte en directe beschikbaarheid boven de laagste prijs stellen, is de premie op de vanaf-prijzen van nieuwbouw de prijs van zekerheid; voor kopers die het maximale aantal vierkante meters per euro nastreven, blijven de nieuwere fases met lagere instapprijzen het referentiepunt.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN