Deze vrijstaande villa staat in Ciudad Quesada, in het zuiden van de provincie Alicante aan de Costa Blanca. Gebouwd in 2001 en sindsdien gerenoveerd, biedt de woning 219 m² woonoppervlakte op een volledig omheind perceel van 711 m². Het hoofdhuis bestaat uit drie slaapkamers en twee badkamers, aangevuld met een aparte studio met eigen entree, keuken en badkamer. Buiten is er een privézwembad van 5 × 10 m, een overdekt barbecuegedeelte, een dakterras met panoramisch uitzicht op zee en de meren, en parkeergelegenheid op het perceel. De vraagprijs is €569.000.
Binnen Ciudad Quesada zelf bestaat het huidige nieuwbouwaanbod vooral uit villaprojecten met prijzen vanaf €549.000 tot €690.000. Villas Las Lagunas, sleutelklaar, begint bij €649.000; City-Island begint bij €690.000; Lo Marabu Villas beginnen bij €549.000. Met een vaste prijs van €569.000 positioneert deze tweedehands villa zich onder de twee grotere nieuwbouwprojecten en ongeveer op het instapniveau van Lo Marabu, met 219 m² woonoppervlakte en een perceel van 711 m², dimensies die nieuwbouwvilla's in deze prijsklasse vaak niet halen, omdat projectontwikkelaars aan de Costa Blanca doorgaans op kleinere percelen bouwen. De afweging is leeftijd: de villa dateert uit 2001, terwijl de concurrerende projecten nieuwbouw met bijbehorende garanties bieden. In de bredere regio concurreert de villa met bestaande bouw in nabijgelegen urbanisaties zoals Lo Marabú, de buurtdistricten van Ciudad Quesada in Rojales, en de Orihuela Costa. Elche op 22 km en Torrevieja nabij bieden grotestadsalternatieven over het algemeen bij hogere dichtheden. De specifieke troeven hier zijn de onafhankelijke studio, een kenmerk met verhuurpotentieel dat weinig nieuwbouwconcurrenten aanbieden, en de directe beschikbaarheid zonder bouwfase. Kopers die opties vergelijken dienen perceelgrootte en extra ruimte af te wegen tegen moderne bouwstandaarden en energieprestatie; een technische inspectie is het standaardinstrument om de staat van een woning uit 2001 te verifiëren, en de renovatiegeschiedenis moet tijdens de due diligence worden gedocumenteerd.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Ciudad Quesada is een residentiële urbanisatie in de gemeente Rojales, op korte rijafstand landinwaarts van de Orihuela Costa. De villa ligt op circa 69 m boven zeeniveau, dicht bij golfbanen, met de jachthaven van Marina de les Dunes op ongeveer 7,6 km hemelsbreed. Elche ligt op 22 km en Alicante op 38 km in rechte lijn.
De indeling is geschikt voor huishoudens die aparte ruimte nodig hebben: een hoofdhuis met drie slaapkamers, een en-suite badkamer en ingebouwde kasten, plus een onafhankelijke studio met keuken en badkamer, geschikt voor gasten of verhuur. Een berging, kelder, overdekte garage en twee onafgemaakte extra kamers bieden ruimte voor maatwerk. Airconditioning en een houtkachel dekken beide seizoenen af.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd voltooid in 2001, is onlangs gerenoveerd en is sleutelklaar, wat betekent dat hij direct na aankoop bewoond kan worden. Twee extra kamers zijn nog onafgemaakt, zodat toekomstige eigenaren deze naar eigen inzicht kunnen afwerken. Als bestaande woning volgt het aankoopproces de regels voor bestaande bouw in plaats van koop op tekening.
De woning is een tweedehands villa uit 2001, dus er zijn geen nieuwbouwgaranties of prijzenlijst van een projectontwikkelaar. Twee kamers zijn onafgemaakt en vereiden afwerkingswerkzaamheden. Het hoofdhuis heeft drie slaapkamers; de extra capaciteit komt uit de studio. Meubels zijn slechts gedeeltelijk inbegrepen. De afstand tot het strand is niet vermeld in de beschikbare gegevens, en het zeezicht wordt omschreven als panoramisch in plaats van eerstelijns strand.
Deze villa past bij meerdere herkenbare situaties. Een gezin dat permanent naar de Costa Blanca verhuist, profiteert van het hoofdhuis met drie slaapkamers, de en-suite badkamer, de nabijheid van scholen en dagelijkse voorzieningen binnen 2 km, en het heeljaarskarakter van Ciudad Quesada. Kopers die een tweede huis zoeken met gastencapaciteit vinden de aparte studio praktisch: familie kan zelfstandig logeren en het huis hoeft niet rond bezoekers te worden gereorganiseerd. Wie privégebruik combineert met huurinkomsten kan de studio apart verhuren of de hele woning seizoensgebonden verhuren, gegeven het zwembad, het perceel en het zwemseizoen van vijf maanden. Klussers of kopers met specifieke indelingswensen zien wellicht waarde in de twee onafgemaakte kamers, die maatwerk mogelijk maken, een extra slaapkamer, een fitnessruimte of een hobbykamer, binnen eigen budget en eigen tempo. De overdekte garage, de berging en de kelder zijn geschikt voor huishoudens met veel uitrusting, van sportspullen tot gereedschap. Kopers die een splinternieuw gebouw met ontwikkelaarsgaranties willen, moeten elders uitkijken, evenals wie eerstelijns strandwonig zoekt; dit is een binnenlands woongebied met zeezicht vanaf de terrassen in plaats van directe kusttoegang. Ten slotte is de woning geschikt voor wie zonder wachttijd wil intrekken: hij is gerenoveerd, gedeeltelijk gemeubileerd en direct beschikbaar.
De villa werd in 2001 gebouwd en wordt omschreven als onlangs gerenoveerd en in uitstekende staat. De zichtbare afwerking omvat betegelde wanden in de badkamers, een volledig ingerichte keuken en ingebouwde kasten in de slaapkamers. Klimaatbeheersing is tweeledig: airconditioning voor de warme maanden en een houtkachel voor de koelere, een gebruikelijke en praktische combinatie in deze regio, waar winternachten gemiddeld tot ongeveer 12°C kunnen dalen. Het hoofdhuis heeft drie slaapkamers en twee badkamers, waarvan een en-suite. De aparte studio heeft een eigen entree, keuken en badkamer, afgewerkt op bruikbaar niveau, waardoor hij direct functioneel is voor gasten of verhuur. De technische staat van een gebouw uit 2001 verdient vermelding: kopers willen doorgaans een technische inspectie die dak, zwembadinstallatie en elektrisch systeem dekt, omdat originele installaties uit die periode tijdens de renovatie deels vernieuwd kunnen zijn, maar dit moet worden geverifieerd. De twee extra onafgemaakte kamers zijn bewuste onvolledigheid in plaats van gebrek: ze kunnen naar specificatie van de koper worden afgewerkt. Het zwembad van 5 × 10 m met eigen douche, de overdekte barbecuekeuken en het dakterras zijn aangelegde buitenvoorzieningen in plaats van eenvoudige terrassen. Parkeren is opgelost op het perceel zelf, met een ruime overdekte garage naast open parkeerplaats. Meubels zijn deels inbegrepen, wat de initiële inrichtingskosten verlaagt maar ruimte laat voor persoonlijke inbreng.
De vraagprijs is een vast bedrag van €569.000 voor de woning als geheel, inclusief het hoofdhuis, de studio, het zwembad, de garage en het perceel. Er is geen prijzenlijst of variatie tussen units, omdat het om één enkele bestaande woning gaat. Ter context: nabijgelegen nieuwbouw-villaprojecten in Ciudad Quesada worden aangeboden vanaf €549.000 tot €690.000; deze villa ligt midden in dat bereik, met een groter perceel en een voltooide, verhuurbare studio. De woning is sleutelklaar en onlangs gerenoveerd, dus er is geen bouwperiode. Aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten komen daarbovenop en worden voor bestaande bouw bepaald door de Spaanse wet.
Ciudad Quesada is een gevestigde woonwijk met een volledig aanbod aan dagelijkse voorzieningen op loop- of korte rijafstand. Binnen 2 km bevinden zich ongeveer 25 restaurants, twee apotheken, drie banken, een café en een tandarts, wat in de meeste dagelijkse behoeften voorziet zonder naar een grotere plaats te hoeven reizen. De buurt heeft een internationaal, heeljaars karakter in plaats van een puur seizoensgebonden karakter, ondersteund door negen openbaar vervoerlijnen en vijf haltes, al blijft een auto voor de meeste bewoners de praktische keuze. De villa zelf is gericht op buitenleven: op het perceel van 711 m² bevinden zich een zwembad van 5 × 10 m, een gazon, een overdekt barbecuegedeelte voor buiten dineren, een overdekt balkon en een dakterras. Vanaf het dakterras opent zich het uitzicht over de zee in het oosten en de zoutmeren van Torrevieja, die het dominante landschapselement van dit deel van de Costa Blanca vormen. Het dagelijks leven speelt zich hier in de warmere maanden, van ongeveer mei tot oktober, vooral af rond het zwembad en het terras, en in het tussenseizoen rond de haard en de airconditioning. De aparte studio met eigen entree voegt flexibiliteit toe: hij kan bezoekend gezin huisvesten, onafhankelijk verhuurd worden of dienen als werkruimte thuis. Twee sportcentra liggen binnen 3,5 km, en de golfbanen van La Finca (6,9 km) en Villamartín (14,9 km) zijn beide binnen een kwartier per auto bereikbaar. De corridor van de autosnelweg E-15 verbindt de buurt met de kust en met de luchthaven van Alicante, ongeveer 27 km hemelsbreed.
Het leven in Ciudad Quesada draait om een compact centrum met winkels, restaurants en diensten, omringd door woonstraten en villaurbanisaties. De villa ligt binnen 2 km van 25 restaurants, twee apotheken, drie banken en een tandarts, een dichtheid die heeljaars wonen ondersteunt in plaats van seizoensbezoeken. Voor sport ligt het Centro Deportivo La Raqueta op 3,4 km en het gemeentelijke Polideportivo El Molino op 3,5 km, beide binnen vijf minuten rijden. Golf speelt een opvallende rol in de directe omgeving: Club de Golf La Finca ligt op 6,9 km en Villamartín op 14,9 km, beide hemelsbreed. De zoutmeren van Torrevieja bepalen het landschap en het microklimaat, en het dakterras van deze villa kijkt erover uit. Elche, met 235.000 inwoners en volledige stedelijke voorzieningen inclusief een groot ziekenhuis, ligt op 22 km hemelsbreed; de stad Alicante op 38 km. Er is openbaar vervoer in de vorm van negen lijnen met vijf haltes in de buurt, praktisch voor lokale ritten, maar een auto blijft voor de meeste bewoners van villawijken zoals deze het standaard vervoermiddel.
De kaart toont de positie van de villa binnen Ciudad Quesada, tussen de zoutmeren van Torrevieja en de Orihuela Costa. Markeringen geven nabijgelegen golfbanen, de jachthaven, sportcentra en het snellaadpunt bij het Oasis Center aan. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed; wegafstanden zijn iets langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Ciudad Quesada ligt in de gemeente Rojales, aan de zuidelijke Costa Blanca tussen Torrevieja en de Orihuela Costa, ongeveer 38 km van de stad Alicante. Het gebied behoort tot de gordel van residentiële urbanisaties tussen de zoutmeren en de kust, gekenmerkt door villapercelen, golfbanen en een internationale bevolking. Binnen deze gordel is Quesada een van de meer gevestigde en complete urbanisaties, met een eigen winkelcentrum. Vergeleken met de Costa del Sol verder naar het zuiden is dit kustdeel over het algemeen voordeliger geprijsd, met vergelijkbare zonuren en een vergelijkbaar zwemseizoen.
De dichtstbijzijnde grote luchthaven is Alicante-Elche (ALC), ongeveer 27 km hemelsbreed, doorgaans 30 tot 35 minuten rijden, wat transfertijden kort houdt voor internationale aankomsten en vertrekken. De luchthaven van Valencia ligt op 159 km en Málaga op 369 km, wat de woning stevig in het verzorgingsgebied van Alicante plaatst. Over de weg verbinden de snelwegen AP-7 en A-37 Ciudad Quesada met Torrevieja, de Orihuela Costa en de bredere Costa Blanca; alle genoemde afstanden zijn hemelsbreed, zodat werkelijke wegafstanden iets langer zijn. De jachthaven van Marina de les Dunes ligt op 7,6 km en biedt toegang tot de kust en watersport. Voor eigenaren van elektrische auto's staat een snellaadpunt van Iberdrola bij het Oasis Center, 3,8 km van de villa. Dagelijkse boodschappen kunnen te voet of per fiets binnen de urbanisatie, terwijl de negen buslijnen het bredere gebied Rojales, Torrevieja bedienen.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens voor deze locatie tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 18,8°C, met maandgemiddelden van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer. Dit betekent milde winters waarin de houtkachel volstaat voor de koelere avonden, en warme zomers waarin het zwembad en de airconditioning het seizoen dragen. Het zwemseizoen duurt ongeveer vijf maanden, met zeewater van 20°C of warmer, ruwweg mei tot en met oktober. De villa staat op 69 m boven zeeniveau op grotendeels vlak terrein, wat wandelen en fietsen in de urbanisatie makkelijk maakt en de heuveltrappen vermijdt die in veel kustplaatsen voorkomen. De nabije zoutmeren van Torrevieja leveren zowel de panoramische uitzichten vanaf het dakterras als een relatief droog, stabiel microklimaat. Neerslag is laag en geconcentreerd buiten de zomermaanden, dus buitenleven op de terrassen en rond het zwembad is het grootste deel van het jaar de norm.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De stranden van de Orihuela Costa en Guardamar del Segura liggen op korte rijafstand ten westen en oosten van Ciudad Quesada, met de kust op ongeveer 7 tot 8 km hemelsbreed, de jachthaven van Marina de les Dunes markeert het dichtstbijzijnde kustreferentiepunt op 7,6 km. Golf is de sterkste recreatieve troef van de directe omgeving: Club de Golf La Finca op 6,9 km is een 18-holes baan in een vallei, terwijl Villamartín op 14,9 km een van de gevestigde banen van het golfcircuit van de Orihuela Costa is. Voor dagelijkse sport liggen twee centra binnen 3,5 km, waaronder het Centro Deportivo La Raqueta. De zoutmeren bieden wandel- en vogelkijkroutes, inclusief flamingokolonies in het seizoen. Op het perceel zelf is recreatie privaat: een zwembad van 5 × 10 m, een gazon, een overdekt barbecuegedeelte en een dakterras betekenen dat zwemmen, buiten dineren en zonnebaden niet vereisen dat men de deur uit gaat. De onafgemaakte ruimte van twee kamers zou ook tot een eigen fitnessruimte kunnen worden omgebouwd.
Bron: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL289400
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN