Rezidenční projekt čtyř samostatných vil se nachází v Rojales, v provincii Alicante na Costa Blanca. Jedná se o jednopodlažní vily s bytovou plochou 99 m² na pozemcích 174 m², se soukromým bazénem, soláriem o rozloze 86 m² a parkovacím místem. Dispozice zahrnují tři ložnice a dvě koupelny, z toho jednu en suite. Projekt je v současnosti ve výstavbě, s indikativním termínem předání ve čtvrtém čtvrtletí 2026. Obec leží asi 7 km vzdušnou čarou od pláží Guardamar del Segura a přibližně 26 km od letiště Alicante-Elche. Prodejní ceny se pohybují od 529 000 do 565 000 eur.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vily stojí v urbanizované části Rojales, mezi ovocnými sady a lagunou. Supermarket je vzdálen asi 250 metrů, lékárna 20 metrů a nemocnice 1,3 km. Pláže leží přibližně 7 km vzdušnou čarou, golfové hřiště La Finca 6,5 km. Obec s necelými 18 000 obyvateli nabízí běžnou městskou obslužnost bez turistického charakteru pobřeží.
Dispozice je navržena pro bydlení bez schodů: obývací pokoj, jídelna a kuchyň tvoří jeden prostor o 38 m², otevřený k verandě a bazénu. Tři ložnice a dvě koupelny odpovídají domácnostem s dětmi nebo pravidelným hosty. Solárium 86 m² s nezávislým přístupem rozšiřuje letní využití. Vybavení zahrnuje vestavěné skříně, krytou terasu a sklep.
Stavba je v procesu; první vila je dokončena a k dispozici prohlídkám, zbývající tři mají být předány indicativně ve čtvrtém čtvrtletí 2026. Objekty jsou novostavby s předinstalovanou klimatizací, soukromým bazénem a parkováním na vlastním pozemku. Komplex je oplocený. Termíny předání jsou orientační a mohou se měnit podle stavebního postupu.
Projekt nenabízí společné venkovní bazény ani restaurant, fitness nebo jiné sdílené zázemí v komplexu; rekreační zařízení jsou pouze municipální nebo komerční v okolí. Klimatizace je pouze předinstalovaná, ne kompletní jednotka. Projekt neobsahuje vyhled, námořní přístav ani přímý přístup k pláži. Pozemek 174 m² je prostorný pro vilu, ale nenabízí rozsáhlou zahradu.
Ref: VL618482
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Projekt odpovídá několika rozpoznatelným situací. První z nich je domácnost hledající jednopatrové bydlení bez schodů, ať z důvodu dlouhodobé plánované obsluhy nebo preference jednoduché dispozice, vila řeší celý obytný program v jedné úrovni. Druhou skupinou jsou kupující, kteří tráví na Costa Blanca dlouhé části roku a vyžadují celoroční okolní obslužnost, nikoli sezónní turistickou infrastrukturu; v Rojales funguje lékárna, obchody, zdravotnictví i sportovní zařízení nezávisle na létě. Třetí profil tvoří kupující s důrazem na soukromí: čtyři vily v oploceném komplexu se soukromými bazény a střešními solárii omezují kontakt se sousedy na minimum. Čtvrtou situací je pořízení druhé vily s eventualitou pozdějšího trvalého přesídlení, kde kombinace blízkosti letiště Alicante (přibližně 26 km vzdušnou čarou) a městské obce usnadňuje opakované cesty. Naopak pro kupující, kteří očekávají bydlení v docházkové vzdálenosti od pláže nebo rozsáhlou zahradu, dispozice neodpovídá: pozemek 174 m² je dimenzován na vilu s bazénem, nikoli na velkou zahradu, a moře leží v dojezdové vzdálenosti. Rovněž kdo vyžaduje kompletní klimatizaci hned od předání, musí počítat s dodatečnou instalací jednotek, neboť projekt obsahuje pouze předinstalaci.
Podle dostupné projektové dokumentace a vizualizací jde o architekturu s rovnými liniemi a hladkými fasádami, typickou pro současnou novostavbovou produkci Costa Blanca. Interiérové snímky zobrazují moderní kuchyňský ostrůvek, koupelny se sprchovým koutem a vanou a ložnice s výhledem na okolí. Standard výbavy zahrnuje vestavěné skříně ve všech ložnicích, samostatnou koupelnu u hlavní ložnice a sklep. Kuchyň je koncipována jako součást obytného prostoru (kuchyňský obývák), což znamená otevřený půdorys bez oddělené kuchyně. Technické vybavení obsahuje předinstalovanou klimatizaci, rozvody a příprava jsou hotové, samotné vnitřní jednotky si volí a dokupuje vlastník. Okna jsou navržena jako panoramatická s důrazem na průchod světla do obývacího prostoru; krytá terasa umožňuje využití venkovní zóny i za méně příznivého počasí. Solárium na střeše má samostatný přístup a plochu 86 m², což odpovídá velikosti dalšího obytného patra využívaného venku. Vzhledem k tomu, že první vila je již dokončena, lze materiálové provedení, klempířské prvky, obklady a zámečnické prvky prohlédnout na místě, což u projektů ve výstavbě nebývá běžné. Energetická klasifikace není v podkladech uvedena. Údaje o stavební dokumentaci, zárukách a dodavateli vybavení je vhodné ověřit u prodejce. Pozemek 174 m² je pro objekt 99 m² dostatečný pro bazén, terasu a parkování, avšak ne pro výraznou zahradní úpravu.
Prodejní ceny se pohybují v rozpětí od 529 000 do 565 000 eur, což představuje variaci přibližně 36 000 eur mezi jednotlivami vilami. Zahrnutá je bytová plocha 99 m², pozemek 174 m², soukromý bazén, solárium 86 m² a parkování. První vila je dokončena a lze ji fyzicky prohlédnout, což kupujícím umožňuje ověřit kvalitu provedení před rozhodnutím o zbývajících objektech. Ceny jsou uváděny jako od-ceny a mohou se lišit podle konkrétní pozice a fáze prodeje. Ve srovnání s okolním nabídkami v Rojales se projekt řadí do horní poloviny cenového spektra novostaveb.
Denní rytmus v tomto projektu se odehrává na jedné úrovni, bez schodů mezi obývacím prostorem, terasou a bazénem. Centrální prostor 38 m² spojuje kuchyň, jídelnu a obývací pokoj a pomocí panoramatických oken přechází na krytou verandu u bazénu. Toto uspořádání odpovídá životu převážně venku od jara do podzimu, kdy se jídlo, odpočinek a koupání odehrávají v jedné souvislé zóně. Solárium na střeše, přístupné samostatně, nabízí druhou venkovní plochu s vyšším stupněm soukromí a výhledem do okolí. Rojales jako sídlo má fungující celoroční strukturu: lékárna je vzdálena desítky metrů, supermarket necelé tři sta metrů a v okruhu dvou kilometrů se nachází více než čtyřicet restaurací a deset bank. Přímo v obci působí municipální bazény a sportovní centra, takže rekreační infrastruktura nezávisí výhradně na letní sezóně. Poloha mezi sady a lagunou znamená klidnější prostředí než na pobřeží; zároveň je zapotřebí počítat s tím, že nejkratší cesta k moři činí kolem sedmi kilometrů, tedy cca deset minut autem. Pro domácnosti, které chtějí kombinovat městskou obslužnost s venkovním bydlením u vody, projekt nabízí funkční skladbu: koupání zajišťuje soukromý bazén, moře a pláž jsou výletním cílem. Večerní život se v Rojales soustřeďuje do centra obce a okolních restaurací, nikoli do turistických zón. Absence sdílených zařízení v komplexu znamená nižší měsíční náklady na správu, ale veškerou údržbu pozemku a bazénu zajišťuje vlastník.
Okolí projektu lze charakterizovat jako městské s krátkými vzdálenostmi k denním službám. Lékárna leží vzdálena 20 metrů, supermarket 247 metrů, což umožňuje zásobování pěšky. Nemocnice je v dosahu 1,3 km a v okruhu dvou kilometrů působí šest lékáren, deset bank, patnáct kaváren a tři zubní ordinace. Stravovací nabídka čítá více než čtyřicet restaurací v okolí dvou kilometrů, což pro obec této velikosti odpovídá rozvinuté gastronomické scéně. Sportovní vyžití zajišťují municipální bazén (0,6 km), sportovní centra La Raqueta (1,9 km) a El Molino (2,4 km). Veřejná doprava je zastoupena devíti linkami a devíti zastávkami, avšak pro spojení s plážemi a letištěm zůstává auto praktičtějším dopravním prostředkem. Obec Rojales má necelých 18 000 obyvatel a 32 místních svátků ročně, což odráží fungující komunitní kalendář. Charakteristikou lokality je kombinace městské obslužnosti a zemědělského zázemí s vodními plochami.
Mapa ukazuje polohu vily v Rojales mezi městským jádrem obce a zemědělskou krajinou s lagunou. Vyznačeny jsou vzdálenosti k plážím Guardamar (asi 7 km), golfovému hřišti La Finca (6,5 km) a letišti Alicante (přibližně 26 km vzdušnou čarou). Bezprostřední okolí obsahuje lékárnu, supermarket a municipální bazén v docházkové vzdálenosti. Pro českého kupujícího představuje Costa Blanca jednu z nejčastěji volených oblastí Španělska.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Rojales leží v provincii Alicante, přibližně 20 km od Elche, 36 km od Alicante a 37 km od Murcie, čímž je obec dostupná ze dvou provinčních center. V rámci Vega Baja del Segura patří k sídlům s kombinací zemědělské krajiny, lagun a městské zástavby. Pozice v zázemí pobřeží znamená nižší hustotu než v pobřežních turistických zónách a celoročně stabilní obslužnost. Přímořské letovisko Guardamar del Segura tvoří nejbližší pobřežní předpolí, Torrevieja leží dále na jih.
Pláže Guardamar del Segura, Platja de La Roqueta, Platja Centre a Platja Babilònia, leží 6,9 až 7,0 km vzdušnou čarou, tedy přibližně 10, 12 minut jízdy autem. Přímo v Rojales se pláž nenachází. Marina Port Esportiu Marina de les Dunes je vzdálena 7,4 km. Golfové hřiště Club de Golf La Finca leží 6,5 km, Villamartín 16 km a Real Club de Golf Campoamor 18 km. Letiště Alicante-Elche (ALC) je vzdáleno asi 26 km vzdušnou čarou, Valencia přibližně 158 km a Málaga 369 km. Větší města v regionu, Elche (20 km), Alicante (36 km) a Murcia (37 km), jsou dosažitelná autem během 30, 40 minut. Nabíjecí stanice pro elektromobily se nachází v dosahu 5,2, 5,8 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 60 metrů, tedy v ploché až mírně zvlněné krajině bez výrazného převýšení, což zjednodušuje pěší pohyb po okolí. Historická data uvádějí přibližně 3 843 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,8 °C s ročním rozpětím průměrů 11, 27 °C. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně pět měsíců, typicky od konce května do října; mimo toto období slouží soukromý bazén, jehož využitelnost lze prodloužit dodatečným ohřevem. Poloha mezi sady a lagunou znamená zemědělsky formovanou krajinu s vodními plochami, nikoli přímé pobřeží. Nadmořská výška 60 m chrání lokalitu před přímým vlivem moře, ale současně znamená absenci mořského výhledu z pozemku.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže leží v Guardamar del Segura ve vzdálenosti kolem 7 km. Konkrétní údaje o Modrých vlajkách pro tyto pláže nejsou v podkladech uvedeny. Kromě koupání v moři nabízí okolí golfové hřiště La Finca (6,5 km) a další dvě hřiště v dojezdu 16, 18 km. Sportovní infrastrukturu doplňují Centro Deportivo La Raqueta (1,9 km), Polideportivo El Molino (2,4 km) a Centro Deportivo Daya Vieja (3,4 km). Pro plavání slouží Piscina Municipal de Rojales (0,6 km) a další municipální bazény. Vyhlídková místa Mirador de la Noria (0,7 km) a Mirador del Molino (2,3 km) umožňují krátké procházky s výhledem do krajiny. Marina vzdálená 7,4 km doplňuje vodní rekreační možnosti. Přímo v komplexu slouží rekreativě soukromý bazén a střešní solárium.
Zdroj: OpenStreetMap
Rojales leží v provincii Alicante, přibližně 20 km od Elche, 36 km od Alicante a 37 km od Murcie, čímž je obec dostupná ze dvou provinčních center. V rámci Vega Baja del Segura patří k sídlům s kombinací zemědělské krajiny, lagun a městské zástavby. Pozice v zázemí pobřeží znamená nižší hustotu než v pobřežních turistických zónách a celoročně stabilní obslužnost. Přímořské letovisko Guardamar del Segura tvoří nejbližší pobřežní předpolí, Torrevieja leží dále na jih.
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.7°C | 31 mm |
| Únor | 11.3°C | 21 mm |
| Březen | 14.1°C | 27 mm |
| Duben | 16.4°C | 27 mm |
| Květen | 19.4°C | 26 mm |
| Červen | 23.4°C | 9 mm |
| Červenec | 26.3°C | 3 mm |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm |
| Září | 23.8°C | 23 mm |
| Říjen | 19.3°C | 40 mm |
| Listopad | 14.9°C | 37 mm |
| Prosinec | 11.3°C | 30 mm |
V cenovém srovnání novostaveb v Rojales se projekt s od-cenou 529 000 eur řadí do horní poloviny nabídky. Srovnatelný projekt Villa Nº1, Residential Sagra VIII se pohybuje od 559 900 eur, tedy přibližně 6 % nad cenou zdejší vily, zatímco Essence II Las Heredas začíná na 439 000 eur a Alba Salina 2, Phase 3 na 396 900 eur. Rozdíl přibližně 90 000, 130 000 eur vůči levnějším projektům odráží pravděpodobně typ stavby, samostatnou vilu na vlastním pozemku se soukromým bazénem a střešním soláriem, nikoli řadový dům. V kontextu regionu Vega Baja patří Rojales k cenově dostupnějším obcím než pobřežní Torrevieja nebo Guardamar, kde novostavby podobného typu obvykle dosahují vyšších cen právě díky poloze u moře. Zdejší projekt tento přímý přístup k pláži neobsahuje, 7 km vzdálenost je kompenzována nižší hustotou zástavby, zemědělským zázemím a celoroční městskou obslužností. Pro kupujícího zvyklého na středoevropské poměry představuje Rojales typ approximately dvacetitisícovou obec s fungující infrastrukturou, kde mediteránní rytmus podporuje přes 3 800 slunečních hodin ročně. Rozhodujícím kritériem mezi zdejšími projekty je tedy především vztah k moři: kdo vyžaduje pláž v docházkové či krátké dojezdové vzdálenosti, volí spíše pobřežní lokality; kdo preferuje klid, pozemek a nižší sezónní kolísání, nachází v zázemí Rojales odpovídající alternativu. Z hlediska dopravy je poloha vyvážená, letiště Alicante asi 26 km vzdušnou čarou a Murcie 37 km umožňují využití dvou letišť.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID