וילות עצמאיות חד-קומתיות בשלבי בנייה ברוחאלס, במחוז אליקנטה שבקוסטה בלאנקה. הפרויקט כולל ארבע וילות בנות שלושה חדרי שינה ושניים וחצי חדרי רחצה, שטח בנוי של 99 מ״ר על מגרש פרטי של 174 מ״ר, עם בריכה פרטית, סולריום וחניה. המיקום בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, כ-7 ק״מ מחופי גוארדמאר. מחירים נעים בין 529,000 ל-565,000 אירו, עם מסירה אינדיקטיבית ברבעון הרביעי של 2026.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם ברוחאלס, יישוב בפנים הארץ בגובה 60 מטר מעל פני הים, במרחק של כ-7 ק״מ מהחופים. בסביבת 2 ק״מ יש 43 מסעדות, 15 בתי קפה, 10 בנקים ו-6 בתי מרקחת. מרכז גולף לה פינקה נמצא במרחק 6.5 ק״מ. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה מרוחק כ-26 ק״מ בקו ישר.
הווילות תוכננו לחיים ללא מדרגות: קומה אחת עם סלון, פינת אוכל ומטבח בחלל פתוח של 38 מ״ר, שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מתוכם אחד צמוד. בריכה פרטית, מרפסת מקורה וסולריום של 86 מ״ר בגישה עצמאית מספקים מרחבי חוץ מוגדרים לשימוש יומיומי.
הפרויקט נמצא בשלבי בנייה. ארבע וילות חד-קומתיות, כאשר הווילה הראשונה כבר הושלמה וזמינה לביקור. המסירה הצפויה לשאר הווילות היא אינדיקטיבית לרבעון הרביעי של 2026. המחירים מתחילים מ-529,000 אירו ועד 565,000 אירו.
הפרויקט אינו כולל חדרי שינה נוספים מעבר לשלושה, ואינו כולל קומה שנייה. מיזוג האוויר מסופק בהתקנה מוקדמת בלבד. הנוף הוא לגינה ולא לים. אין מרחבים ציבוריים משותפים במתחם מעבר לתשתיות הבסיסיות של המתחם המגודר. שטח הבנייה הוא 99 מ״ר בלבד.
Ref: VL618482
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הפרויקט מתאים למצבים בהם נדרשת וילה עצמאית בקומה אחת ללא מדרגות, למשל רוכשים המתכננים שהייה ארוכה או מגורים קבועים בגיל מבוגר יותר, או משפחות המעדיפות חיי קרקע. שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה מתאימים למשפחה קטנה או לאירוח אורחים. המיקום בפנים הארץ במרחק 7 ק״מ מהחוף מתאים למי שמעדיף שגרה מקומית שקטה עם גישה נוחה לים, ולא דירת חוף ישירה. הקרבה למגרשי גולף, לה פינקה במרחק 6.5 ק״מ ושני מגרשים נוספים בטווח 16-18 ק״מ, רלוונטית לשוחרי גולף. הפרויקט אינו מתאים למי שמחפש נוף ישיר, דירת נופש במרחק הליכה מהחוף, או יותר משלושה חדרי שינה. נוכחות שירותים במרחק הליכה מקטינה את התלות ברכב, אם כי רכב נוח לביקורים בחוף, בגולף ובערים הגדולות.
הווילות הן חדשות לחלוטין, בשלב בנייה, בתכנון חד-קומתי עם קווים נקיים. התקנת מיזוג האוויר מסופקת כהתקנה מוקדמת בלבד, כלומר התשתית קיימת אך היחידות עצמן דורשות השלמה על ידי הרוכש. המטבח מחובר לסלון בחלל פתוח אחד של 38 מ״ר. הווילה כוללת ארונות קבועים בחדרי השינה, חדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי, מרפסת מקורה, מרפסת פרטית וחדר אחסון. הסולריום בשטח 86 מ״ר בגישה עצמאית מרחיב את שטח השהייה בחוץ. הבריכה הפרטית והחניה הפרטית כלולות בכל יחידה. המתחם מגודר. תיעוד אנרגטי לא צוין בנתונים הזמינים. הווילה הראשונה שהושלמה מאפשרת בחינה פיזית של רמת הגימור לפני רכישת היחידות הנותרות.
המחירים נעים בין 529,000 ל-565,000 אירו עבור ארבע וילות בלבד. ההפרש בין יחידות המחיר משקף לרוב הבדלים במיקום במגרש, בגישה או בשלב הבנייה. הווילה הראשונה כבר הושלמה וזמינה לצפייה, בעוד היתר נמצאות בבנייה עם מסירה אינדיקטיבית ברבעון הרביעי של 2026. בהשוואה לפרויקטים אחרים ברוחאלס, המחיר ממוקם בטווח הגבוה יחסית לפרויקטים כמו ALBA SALINA 2 (מ-396,900 אירו) ו-ESSENCE II (מ-439,000 אירו), ודומה לווילות SAGRAVIII (מ-559,900 אירו).
הפרויקט ממוקם בסביבה עירונית של רוחאלס, יישוב עם כ-17,650 תושבים לפי נתוני 2025. החיים היומיומיים כאן פועלים ברובם במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק 247 מטר, בית מרקחת במרחק 20 מטר ומרכז רפואי במרחק 1.3 ק״מ. ברדיוס 2 ק״מ פועלים עשרות מסעדות ובתי קפה, ולכן השגרה אינה תלויה ברכב לצרכים בסיסיים. הווילות עצמן בנויות בקומה אחת, עם חלל חיים פתוח של 38 מ״ר המתחבר למרפסת מקורה ולבריכה הפרטית, מבנה התומך בשהייה ממושכת בחוץ בזכות כמות שעות השמש הגבוהה באזור. הסולריום בגודל 86 מ״ר עם גישה עצמאית מאפשר שימוש נפרד לאורך היום. בריכה עירונית נמצאת במרחק 600 מטר, ומרכזי ספורט במרחק 1.9-2.4 ק״מ. המרחק לחוף, כ-7 ק״מ, הופך את ביקורי הים לנסיעה קצרה ולא לחלק מהשגרה היומית המיידית. בשעות הערב האזור שקט יחסית, אופייני ליישוב פנים-יבשתי שאינו מונע תיירות המונית.
רוחאלס היא יישוב בשטח 27.6 קמ״ר עם כ-17,650 תושבים. הסביבה המיידית של הפרויקט עירונית: סופרמרקט במרחק 247 מטר, בית מרקחת במרחק 20 מטר, בית חולים במרחק 1.3 ק״מ, וברדיוס 2 ק״מ 43 מסעדות, 15 בתי קפה ו-10 סניפי בנק. תשתיות ספורט כוללות שתי בריכות עירוניות במרחק 0.6-1.1 ק״מ ושלושה מרכזי ספורט בטווח 1.9-3.4 ק״מ. תחבורה ציבורית כוללת 9 קווים עם 9 תחנות, מה שמקל על ניידות ללא רכב לצרכים בסיסיים, אם כי רכב מרחיב את הגישה לחוף, לגולף ולערים הסמוכות. עמדת טעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאתת במרחק 5.2-5.8 ק״מ.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט ברוחאלס ביחס לחופי גוארדמאר במערב, למגרשי הגולף מדרום ולערים אליקנטה ומורסיה בצפון ובמערב. המרחקים בקו ישר מדגימים את המיקום המרכזי בין חוף לפנים הארץ, אופי המאפיין את חבל וגה באחה, הידוע בשילוב של חקלאות מסורתית ויישובי מגורים בינלאומיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רוחאלס ממוקמת בדרום מחוז אליקנטה, בעמק נהר סגורה, במרחק שווה יחסית משלוש ערים גדולות: אלצ'ה (20 ק״מ), אליקנטה (36 ק״מ) ומורסיה (37 ק״מ). המיקום בפנים הארץ, כ-7 ק״מ מהחוף, מציב את היישוב בין אזורי החוף התיירותיים של טורייביחה וגוארדמאר לבין חקלאות הפנים. נמל התעופה אליקנטה במרחק 26 ק״מ בקו ישר מקל על נגישות בינלאומית.
חופי הים הקרובים, פלאייה דה לה רוקטה, פלאייה סנטרה ופלאייה בבילוניה, נמצאים במרחק 6.9-7.0 ק״מ. מרינת Port Esportiu Marina de les Dunes במרחק 7.4 ק״מ. שלושה מגרשי גולף: לה פינקה (6.5 ק״מ), ויאמרטין (16 ק״מ) וקמפואמורו (18 ק״מ). נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה במרחק של כ-26 ק״מ בקו ישר. ערים גדולות: אלצ'ה (20 ק״מ), אליקנטה (36 ק״מ) ומורסיה (37 ק״מ). מיקום זה מספק גישה נוחה לשירותים אזוריים תוך שמירה על אופי מקומי.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
רוחאלס שוכנת בגובה 60 מטר מעל פני הים, בטופוגרפיה מישורית יחסית. הטמפרטורה הממוצעת נעה בין 11 ל-27 מעלות צלזיוס, עם ממוצע שנתי של 18.8 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על 3,843 שעות בשנה, נתון גבוה התומך בשימוש שוטף בבריכה ובסולריום. עונת השחייה בים, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. נקודות תצפית מקומיות כוללות את מיראדור דה לה נוריה (0.7 ק״מ) ומיראדור דל מולינו (2.3 ק״מ), המעידות על מסלולי טבע קרובים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים במרחק של כ-7 ק״מ, פלאייה דה לה רוקטה, פלאייה סנטרה ופלאייה בבילוניה, משרתים את תושבי רוחאלס בחוף גוארדמאר. המרינה במרחק 7.4 ק״מ מוסיפה אפשרויות שיט. בתחום הגולף, שלושה מועדונים נמצאים בטווח נסיעה: לה פינקה ב-6.5 ק״מ, ויאמרטין ב-16 ק״מ וריאל קלוב דה גולף קמפואמורו ב-18 ק״מ. פעילות ספורטיבית מקומית כוללת שלושה מרכזי ספורט ובריכות עירוניות במרחק קצר מהפרויקט, כך שאפשרויות הפנאי אינן מסתכמות בחוף בלבד.
מקור: OpenStreetMap
רוחאלס ממוקמת בדרום מחוז אליקנטה, בעמק נהר סגורה, במרחק שווה יחסית משלוש ערים גדולות: אלצ'ה (20 ק״מ), אליקנטה (36 ק״מ) ומורסיה (37 ק״מ). המיקום בפנים הארץ, כ-7 ק״מ מהחוף, מציב את היישוב בין אזורי החוף התיירותיים של טורייביחה וגוארדמאר לבין חקלאות הפנים. נמל התעופה אליקנטה במרחק 26 ק״מ בקו ישר מקל על נגישות בינלאומית.
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.7°C | 31 mm |
| פברואר | 11.3°C | 21 mm |
| מרץ | 14.1°C | 27 mm |
| אפריל | 16.4°C | 27 mm |
| מאי | 19.4°C | 26 mm |
| יוני | 23.4°C | 9 mm |
| יולי | 26.3°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 40 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.3°C | 30 mm |
בשוק הנדל״ן של רוחאלס פועלים מספר פרויקטים מקבילים. ALBA SALINA 2, שלב 3 מוצע מ-396,900 אירו, ESSENCE II LAS HEREDADES מ-439,000 אירו, ו-RESIDENTIAL SAGRAVIII מ-559,900 אירו לווילה. הפרויקט הנוכחי, בטווח 529,000-565,000 אירו, ממוקם בחלק העליון של הטווח המקומי. ההבדל במחיר ביחס לפרויקטים הזולים יותר נובע בדרך כלל מסוג היחידה (וילה עצמאית לעומת דירה או דו-משפחתית), מהבריכה הפרטית ומגודל המגרש. בהשוואה לווילות SAGRAVIII, המחירים חופפים כמעט, מה שמעיד על רף מחיר עקבי לווילות עצמאיות חדשות ביישוב. בהקשר אזורי רחב יותר, רוחאלס מציעה רמת מחירים נמוכה משמעותית מאזורי החוף היוקרתיים של הקוסטה בלאנקה כמו אלבירה או חאביאה, תוך שמירה על מרחק 7 ק״מ בלבד מהחוף. שילוב זה של מיקום פנים-יבשתי עם גישה מהירה לים ולגולף מאפיין את פרוזדור וגה באחה, המושך אוכלוסייה בינלאומית קבועה ולא רק עונתית, נתון המשתקף בכ-17,650 תושבים ביישוב ובצפיפות השירותים ברדיוס 2 ק״מ מהפרויקט.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID