Complesso di quattro ville monopiano in costruzione a Rojales, nella provincia di Alicante, situato tra gli agrumeti e la laguna di 27,6 km². Ogni villa dispone di tre camere da letto, due bagni di cui uno en suite, un lotto privato di 174 m², piscina privata e un solarium di 86 m² con accesso indipendente. La superficie costruita è di 99 m², con soggiorno, zona pranzo e cucina integrati in uno spazio di 38 m² aperto sul portico e sulla piscina. I prezzi partono da €529.000 e arrivano a €565.000. La consegna è prevista in modo indicativo nel quarto trimestre del 2026; la prima villa è già completata e visitabile.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Rojales si trova nell'entroterra della Costa Blanca, a circa 7 km in linea d'aria dalle spiagge di Guardamar del Segura. L'ambiente è urbano con servizi a distanza di camminata: supermercato a 247 m, farmacia a 20 m e ospedale a 1,3 km. Il paese conta circa 17.652 abitanti (2025). L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 26 km in linea d'aria.
Le ville sono su un solo piano, senza scale, con tre camere e due bagni. Lo spazio giorno di 38 m² integra cucina, pranzo e soggiorno, aprendosi verso il portico coperto e la piscina privata. Il solarium di 86 m² sul tetto offre uno spazio esterno aggiuntivo. Dotazioni: armadi su misura, locale deposito, parcheggio privato e preinstallazione di aria condizionata.
Il progetto è in costruzione, con consegna indicativa nel quarto trimestre del 2026. Si compone di quattro ville monopiano; la prima unità è già completata e disponibile per visite. Il complesso è recintato con accesso controllato. Ogni villa occupa un lotto privato di 174 m² con piscina e solarium.
Il progetto non comprende giardini comuni, servizi condivisi, ristorazione interna né spa. Non ci sono ascensori o unità a più piani: tutte le ville sono su un livello. L'aria condizionata è solo preinstallata, non completa. La zona non è direttamente affacciata sul mare; il progetto non offre viste frontali sull'acqua, ma viste sul giardine privato.
Ref: VL618482
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa tipologia risponde a diverse situazioni concrete. Chi cerca una residenza permanente senza scale, per esempio coppie che pianificano di invecchiare nella propria casa o famiglie con mobilità ridotta, trova nella configurazione monopiano una caratteristica strutturale, non un dettaglio. Chi vuole una seconda casa con gestione autonoma apprezzerà il lotto privato con piscina propria, che non richiede la partecipazione a una comunità di vicini per l'uso degli spazi esterni, pur mantenendo il complesso recintato. Chi lavora da remoto può usare le tre camere per ricavare uno studio, mantenendo due camere da letto per gli ospiti. La vicinanza dei servizi, farmacia a 20 m, supermercato a 247 m, ospedale a 1,3 km, rende la vita quotidiana praticabile anche senza auto per gran parte delle necessità, un elemento rilevante per chi non vuole dipendere dai mezzi. Le 9 linee di trasporto pubblico locale offrono un'alternativa per gli spostamenti interni. Per le famiglie con bambini, la vicinanza indicata alle scuole e la presenza di piscine comunali a 600-1.100 m completano il quadro. Chi invece cerca un affaccio diretto sul mare o una residenza con servizi comuni (piscina condivisa, spa, ristorante interno) non troverà queste caratteristiche in questo progetto.
Le ville seguono uno schema distributivo uniforme: ingresso nello spazio giorno distintivo di 38 m² con cucina a isola, soggiorno e pranzo, apertura verso il portico coperto e la piscina; zona notte con tre camere e due bagni, di cui uno en suite. Le finestre panoramiche caratterizzano il soggiorno, con l'obiettivo dichiarato di massimizzare la luce naturale durante tutto il giorno. Gli armadi sono su misura in tutte le camere. L'aria condizionata è preinstallata: la canalizzazione è prevista, ma l'unità finale e il montaggio restano a carico dell'acquirente, un elemento da considerare nel budget complessivo. Il solarium di 86 m² sul tetto ha accesso indipendente e amplia la superficie utilizzabile all'aperto oltre il giardino e la piscina; la sua esposizione permette l'uso nelle ore centrali in inverno e nelle ore serali in estate. Ogni villa comprende un locale deposito e un parcheggio privato. La prima villa completata funge da unità dimostrativa: la sua esistenza permette di verificare direttamente materiali, finiture e qualità costruttiva prima di impegnarsi su una delle unità in costruzione, riducendo l'incertezza tipica degli acquisti su carta. Le immagini disponibili mostrano arredi moderni, bagno con doccia e mobile lavabo, camera con balcone e vista, e zona cucina-pranzo con isola: elementi coerenti con lo standard delle nuove costruzioni della zona.
I prezzi delle ville partono da €529.000 e arrivano fino a €565.000, con una forbice contenuta di €36.000 tra le unità. Ogni villa offre 99 m² costruiti su un lotto di 174 m², tre camere, due bagni, piscina privata, solarium di 86 m², portico coperto, deposito e parcheggio privato. Il prezzo al m² costruito si colloca quindi tra circa €5.340 e €5.710. Rispetto ai progetti comparabili a Rojales, ALBA SALINA 2 fase 3 da €396.900, ESSENCE II Las Heredades da €439.000 e RESIDENTIAL SAGRAVIII da €559.900, il posizionamento è nella fascia medio-alta del mercato locale. La disponibilità è limitata a quattro unità, di cui una già completata.
Il ritmo quotidiano in questo complesso ruota attorno alla vita all'aperto resa possibile dal clima locale: 3.843 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,8 °C. La mattina si svolge in genere sul portico coperto, con la colazione rivolta verso la piscina privata; il pomeriggio può estendersi sul solarium di 86 m², accessibile in modo indipendente tramite una scala dedicata. La configurazione monopiano elimina le barriere architettoniche interne: soggiorno, cucina, pranzo, le tre camere e i due bagni si trovano tutti allo stesso livello, il che semplifica la vita quotidiana e la manutenzione. La cucina apre direttamente sul soggiorno in un distintivo volume di 38 m², una scelta che concentra la vita familiare in un solo ambiente luminoso grazie alle finestre panoramiche. La posizione dentro l'abitato di Rojales rende superfluo l'uso dell'auto per le commissioni basilari: la farmacia è a 20 metri, il supermercato a 247 metri. Nel raggio di 2 km si contano 43 ristoranti, 15 caffè, 10 banche e 6 farmacie. Per lo sport, la piscina comunale di Rojales dista 600 m e il Centro Deportivo La Raqueta 1,9 km. La sera, i solarium e le terrazze permettono di usare gli spazi esterni anche nei mesi più caldi, sfruttando le serate mediterranee. Le spiagge sono a circa 7 km, raggiungibili in auto in 10-15 minuti, il che colloca il mare come destinazione ricorrente ma non immediata.
Rojales è un comune di circa 17.652 abitanti (INE 2025) nella provincia di Alicante, con una superficie di 27,6 km². L'intorno immediato del progetto è urbano, con una densità di servizi elevata: nel raggio di 2 km si contano 43 ristoranti, 15 caffè, 10 banche, 6 farmacie e 3 studi dentistici. La farmacia più vicina è a 20 metri, il supermercato a 247 metri: la spesa quotidiana è fattibile a piedi. L'ospedale dista 1,3 km. Per quanto riguarda il tempo libero, il comune dispone di due piscine municipali (600 m e 1,1 km), un centro sportivo con racchette a 1,9 km e il polisportivo El Molino a 2,4 km. I punti panoramici Mirador de la Noria (700 m) e Mirador del Molino (2,3 km) offrono passeggiate con vista sul paesaggio agricolo della vega del Segura. Il trasporto pubblico conta 9 linee e 9 fermate. La stazione di ricarica elettrica più vicina è a 5,8 km (Iberdrola Oasis Center a 5,2 km), un dato da considerare per chi possiede un'auto elettrica. L'auto risulta utile ma non indispensabile per la vita quotidiana, considerata la densità dei servizi a piedi.
La mappa mostra la posizione del complesso all'interno dell'abitato di Rojales, tra il centro urbano e gli agrumeti della vega del Segura. Sono visibili le distanze verso le spiagge di Guardamar, i campi da golf e le città di Elche, Alicante e Murcia, la dolce vita mediterranea a portata di mano.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Rojales occupa una posizione intermedia nella Costa Blanca Sud, nell'entroterra immediato tra Guardamar del Segura e Orihuela. Rispetto a Elche (20 km, 234.765 abitanti), Alicante (36 km, 339.322) e Murcia (37 km, 462.979), il comune mantiene una scala urbana ridotta, circa 17.652 abitanti, pur essendo collegato a queste città tramite la rete stradale regionale. Questa collocazione permette di combinare la vita in un centro di dimensioni contenute con l'accesso a servizi metropolitani di alto livello, incluso l'ospedale generale universitario di Elche, raggiungibile in 20-25 minuti.
Le spiagge più vicine, Platja de La Roqueta, Platja Centre e Platja Babilònia a Guardamar del Segura, distano tra 6,9 e 7,0 km in linea d'aria, pari a 10-15 minuti di auto. Il porto turistico Marina de les Dunes è a 7,4 km. Per il golf, il Club de Golf La Finca è a 6,5 km, mentre Villamartín (16 km) e il Real Club de Golf Campoamor (18 km) richiedono spostamenti più lunghi. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) dista circa 26 km in linea d'aria, raggiungibile in 30-35 minuti su strada. Le città di riferimento: Elche a 20 km, Alicante a 36 km e Murcia a 37 km. Valencia (aeroporto VLC) è a 158 km e Malaga (AGP) a 369 km. Questa rete di distanze colloca il progetto in una posizione intermedia: abbastanza interno da godere dei servizi urbani di Rojales, abbastanza vicino alla costa da rendere il mare una destinazione ricorrente.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Rojales è mediterraneo, con temperature medie tra 11 °C nei mesi freddi e 27 °C in quelli caldi, e una media annua di 18,8 °C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.843 all'anno, un dato elevato che condiziona direttamente l'uso degli spazi esterni: portico, piscina e solarium di 86 m² risultano utilizzabili per gran parte dell'anno. La stagione balneare, calcolata sulla temperatura dell'acqua (≥20 °C), dura 5 mesi, indicativamente da giugno a ottobre. Il comune si trova a 60 m sul livello del mare: un'altitudine bassa che implica terreno pianeggiante nel centro abitato, senza dislivelli significativi per gli spostamenti a piedi. Il contesto naturale è quello della vega del Segura, con agrumeti e la laguna nelle vicinanze, un paesaggio agricolo che circonda l'abitato e riduce la densità edilizia percepita rispetto alle zone costiere.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge di Guardamar del Segura, La Roqueta, Centre e Babilònia, distano circa 7 km e costituiscono la frontiera marittima più accessibile, con circa 7 km di litorale sabbioso protetto dalla pineta di Guardamar. Per la navigazione da diporto, il Port Esportiu Marina de les Dunes è a 7,4 km. Il golf è una delle attività strutturali della zona: il Club de Golf La Finca a 6,5 km è uno dei campi a 18 buche della provincia; Villamartín e Campoamor, nell'area di Orihuela Costa, distano rispettivamente 16 e 18 km. Per il nuoto quotidiano senza spostamenti, ogni villa ha la propria piscina privata sul lotto, e le piscine municipali di Rojales (600 m e 1,1 km) offrono un'alternativa pubblica. I centri sportivi La Raqueta (1,9 km), El Molino (2,4 km) e Daya Vieja (3,4 km) coprono tennis, padel e attività indoor. Il contesto agricolo della vega del Segura, con i suoi agrumeti, permette escursioni a piedi e in bicicletta fuori dal tessuto urbano.
Fonte: OpenStreetMap
Rojales occupa una posizione intermedia nella Costa Blanca Sud, nell'entroterra immediato tra Guardamar del Segura e Orihuela. Rispetto a Elche (20 km, 234.765 abitanti), Alicante (36 km, 339.322) e Murcia (37 km, 462.979), il comune mantiene una scala urbana ridotta, circa 17.652 abitanti, pur essendo collegato a queste città tramite la rete stradale regionale. Questa collocazione permette di combinare la vita in un centro di dimensioni contenute con l'accesso a servizi metropolitani di alto livello, incluso l'ospedale generale universitario di Elche, raggiungibile in 20-25 minuti.
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.7°C | 31 mm |
| Febbraio | 11.3°C | 21 mm |
| Marzo | 14.1°C | 27 mm |
| Aprile | 16.4°C | 27 mm |
| Maggio | 19.4°C | 26 mm |
| Giugno | 23.4°C | 9 mm |
| Luglio | 26.3°C | 3 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 23.8°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 40 mm |
| Novembre | 14.9°C | 37 mm |
| Dicembre | 11.3°C | 30 mm |
Nel contesto di Rojales, questo progetto si posiziona nella fascia medio-alta del mercato locale delle ville monofamiliari. ALBA SALINA 2 fase 3 parte da €396.900 ed ESSENCE II a Las Heredades da €439.000, posizionandosi rispettivamente circa €132.000 e €90.000 sotto il prezzo minimo di questo complesso; RESIDENTIAL SAGRAVIII, con la Villa Nº1 da €559.900, si colloca leggermente sopra la fascia alta di questa offerta. La differenza di prezzo rispetto alle soluzioni più economiche riflette in parte la dotazione del lotto: piscina privata, solarium di 86 m² e parcheggio privato su un terreno di 174 m². Un elemento distintivo del progetto è la configurazione monopiano senza scale su tutte e quattro le unità, una caratteristica non universale nel mercato locale delle ville, dove molte proposte includono un secondo piano o una cantina abitabile, unita alla disponibilità immediata di una villa completata come riferimento per verificare la qualità costruttiva. Sul piano geografico, Rojales si distingue dai comuni costieri della Costa Blanca Sud per il carattere di entroterra urbano: i servizi sono a piedi, il paesaggio è agricolo, il mare è a 7 km. Rispetto a Orihuela Costa o Torrevieja, la densità edilizia è inferiore e il profilo residenziale è più stabile lungo tutto l'anno, con una popolazione residente che non dipende in modo prevalente dal turismo stagionale. Rispetto a paesi più interni come Algorfa o San Miguel de Salinas, Rojales offre una dotazione di servizi comunali più vicina (piscine municipali a 600 m, polisportivo a 2,4 km). Per chi confronta le regioni, la Costa Blanca Sud presenta prezzi mediamente inferiori rispetto alla Costa del Sol per tipologie comparabili, mantenendo volumi di sole e temperature in linea con il sud della Spagna; la connessione aeroportuale tramite Alicante-Elche a circa 26 km assicura collegamenti diretti con le principali città europee.
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