ロハレス(Rojales)はアリカンテ県南部、コスタ・ブランカ内陸部に位置する自治体で、本プロジェクトはその都市部に建設中の新築一戸建てヴィラ4棟からなる開発です。各ヴィラは平屋構造で、99m²の床面積に3寝室・2バスルーム、174m²の専有敷地内にプライベートプール、86m²のソラリウム、駐車スペースを備えます。スーパーマーケットまで約247m、薬局まで約20mと日常施設への徒歩圏内アクセスが特徴です。海までは約7km、ゴルフ場のラ・フィンカまで約6.5kmです。価格帯は529,000ユーロから565,000ユーロ、引き渡しは2026年第4四半期(暫定)です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
プロジェクトはロハレス中心部の市街環境に位置し、買い物施設や医療機関が徒歩圏内にあります。海岸線へは直線距離約7kmで、グアルダマールのビーチ群が最寄りの海沿いエリアです。ゴルフ場ラ・フィンカへは約6.5km、アリカンテ空港へは直線約26kmです。標高60mの平坦な地形で、内陸型の住宅地として機能します。
段差のない平屋生活を求める世帯、プライベートプールと屋上ソラリウムを日常的に使いたい買主に合致する構成です。3寝室・2バスルーム(うち1つはエンスイート)の平面計画は、夫婦と子ども、または来客を含む滞在に対応します。38m²のリビング・ダイニング・キッチン一体化空間がポーチとプールに直接つながる設計です。
建設は進行中で、引き渡しは2026年第4四半期(暫定)とされています。第1号棟はすでに完成し、内見が可能です。冷房はプリインストール済みの仕様。総戸数は4戸の一戸建てで、規模の小さい開発のため選択肢は限られます。引き渡し時期は暫定であり、施工進捗により変動する可能性があります。
本プロジェクトが提供しないもの:海の眺望(敷地はガーデンビュー)、エレベーター(平屋のため不要だが2階部分は不存在)、共用施設(ジム、共用プールなどはなし。ゲーテッド構造のみ)、家具・インテリアは含まれません。ビーチへの徒歩アクセスは不可能で、車移動が必要です。市街地に位置するため、完全に隔離された静寂環境ではありません。
Ref: VL618482
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本プロジェクトが合致する状況として、次のようなケースが挙げられます。第一に、階段のない平屋での生活を必須条件とする買主です。寝室・バスルーム・リビングがすべて同一階に配置されており、加齢に伴う移動制約や階段使用の回避を計画している世帯に構造的に対応します。第二に、日常の用事を徒歩で済ませたい買主です。薬局・スーパー・市営プールが徒歩圏内にあり、車の使用頻度を下げたい生活設計と整合します。第三に、海辺までの距離を許容できる買主です。ビーチは約7kmにあり、毎日徒歩で海に行く生活は本所在地では成立しません。海の眺望や海沿いの立地を最優先する場合、他エリアとの比較検討が必要です。第四に、小規模開発を好む買主です。総戸数4戸のゲーテッド構造は、大型リゾート complexes の共用施設を望まない方向性と合致します。反対に、ジムや共用プールなどの共有アメニティを求める場合、本プロジェクトは該当しません。投資目的では、最初の完成棟がすでに内見可能である点、および引き渡し2026年第4四半期(暫定)までの期間が資金計画に影響します。自分で住むか賃貸に出すかの用途別に、周辺賃貸需要の確認を推奨します。
公開されている仕様データに基づくと、各ヴィラはリビング・ダイニング・キッチンが一体化した38m²空間を持ち、パノラミックウィンドウでテラス側に開放されます。寝室3室・バスルーム2室(1室はエンスイート)、内蔵クローゼット、物置が標準装備です。冷暖房はエアコンのプリインストール済みで、本体機器の設置は別途工事となります。屋外部分は私有プール、屋根付きポーチ、プライベートテラス、86m²の屋上ソラリウム、駐車スペースで構成され、ソラリウムは独立したアクセス経路を持ちます。敷地はゲーテッド構造の複合敷地内に位置します。画像分析による確認では、モダンなキッチンアイランド、シャワー付きの現代的バスルーム、バルコニー付き寝室、海方面の見える屋上テラスが確認できます。ただし、使用される建築資材の銘柄、断熱等級、窓ガラス仕様、温水システム、太陽光発電の有無などの詳細技術仕様は公開データに含まれておらず、確認には販売者への照会が必要です。エネルギー効率ラベルについても公開データでは未記載です。第1号棟が完成しているため、実際の仕上げレベルは内見により直接確認できます。建設中の3棟については、完成棟と仕様が同一であるかどうかを購入前に文書で確認することを推奨します。
価格帯は529,000ユーロから565,000ユーロで、総戸数4戸の平屋一戸建てです。床面積99m²、敷地面積174m²で、価格差36,000ユーロは棟位置や仕様の違いに起因すると推測されますが、公開データでは内訳は示されていません。同等の3寝室平屋ヴィラ市場と比較すると、ロハレス内の類似プロジェクト(396,900ユーロ〜559,900ユーロ)の中では上位価格帯に位置します。購入時にかかる付帯費用(付加価値税、登記、公証費用)は別途発生します。
日常生活の基盤は徒歩圏内にあります。薬局まで約20m、スーパーマーケットまで約247m、病院まで約1.3kmという配置は、車を毎回使わなくとも買い物や通院が可能な距離関係を意味します。半径2km以内にはレストラン43軒、カフェ15軒、銀行10店、歯科3件が確認されており、食事や用事の選択肢は実用的な水準です。屋外生活は住宅そのものが中心となります。各敷地内のプールと、独立したアクセスを持つ86m²の屋上ソラリウムにより、日中の屋外滞在は自宅敷地内で完結します。年間日照時間は約3,843時間で、屋上スペースの利用可能期間は長期に及びます。地域行事は年間32回の祝日・祭事が記録されており、人口約17,652人(2025年)規模の町として常設のコミュニティ生活が存在します。スポーツ施設としては市営プールが約0.6km、スポーツセンターが約1.9kmにあり、公共の運動環境も近接しています。海へは約7kmで、日中のビーチ訪問や夕方の散歩には車が前提となります。1日の中での移動パターンとしては、徒歩での日常用事+車での海・ゴルフ・遠出という組み合わせが現実的な利用形態です。バス路線9路線・停留所9か所が確認されており、公共交通も一部利用可能です。
ロハレスはアリカンテ県南部、ベガ・バハ地区の自治体で、面積27.6km²、人口約17,652人(2025年INE統計)です。セグーラ川流域の農地とラグーンに囲まれた内陸の町であり、海岸リゾート地帯とは異なる常住型の生活圏を形成しています。日常の物資調達は前述の通り徒歩圏内で完結可能です。医療アクセスは薬局約20m、病院約1.3kmです。公共スポーツ施設は市営プール(約0.6km、約1.1km)、スポーツセンター2か所(約1.9km、約2.4km)があり、運動習慣は公共インフラで支えられます。近隣の注目地点としては展望台2か所(約0.7km、約2.3km)、マリーナのポルト・エスポルティウ・マリナ・デ・レ・デューナス(約7.4km)があります。EV充電器は最寄りで約5.2〜5.8kmにあり、電気自動車所有者は充電計画を立てる必要があります。交通面ではアリカンテ(人口339,322人)まで約36km、エルチェ(234,765人)まで約20km、ムルシア(462,979人)まで約37kmで、3都市へのアクセスがほぼ等距離です。公共交通は9路線が確認されています。年間を通じた気候は平均気温11〜27°C、年間平均18.8°Cで、夏の暑さと冬の穏やかさが地域の基調です。シーズンごとの人口変動は海岸部より小さいと推測されますが、観光シーズンの交通量増加は周辺道路で発生します。
地図上で確認できるのは、プロジェクト地点がロハレス市街の施設密集域の内部にあることです。薬局・スーパーが数百メートル圏内に表示され、南東方向約7kmに海岸線、北西方向約6.5kmにラ・フィンカ・ゴルフが位置します。アルコイ…ではなく、アリカンテ=エルチェ空港は北東約26kmです。 zoom を変えて周辺都市との距離関係を確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ロハレスはベガ・バハ地区の中央部に位置し、地域内の位置関係は次のように整理できます。海側のグアルダマール・デル・セグラまで約7km、北のエルチェまで約20km、アリカンテ県都まで約36km、西のムルシアまで約37kmです。この配置により、アリカンテ空港(直線約26km)を日常の空の玄関として利用できます。地域内では、ラ・フィンカ・ゴルフ(約6.5km)やアルメナラ地区などとの結びつきが強く、ゴルフ・農業・住宅が混在する内陸ベルトの一部を形成しています。典型的な海岸第一線のリゾート地帯ではなく、常駐人口に支えられた町としての性格を持つ点が地域内での位置づけを特徴づけます。
主要地点への直線距離は以下の通りです。ビーチ:プラタ・デ・ラ・ロケタ約6.9km、プラタ・センター約6.9km、プラタ・バビロニア約7.0km。いずれもグアルダマール・デル・セグラ側の海岸です。ゴルフ:ラ・フィンカ・ゴルフクラブ約6.5km、ビジャマルティン約16km、カンポアモール約18km。空港:アリカンテ=エルチェ空港(ALC)まで直線約26km、バレンシア空港約158km、マラガ空港約369km。道路上の実際の所要時間は直線距離より長くなります。スーパーマーケット約247m、病院約1.3km、薬局約20m。移動手段としては、日常の買い物・通院は徒歩可能ですが、ビーチ・ゴルフ・空港利用では車が実質的な必須手段です。
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データによれば、年平均気温18.8°C、月別平均は11°C〜27°Cの範囲です。年間日照時間は歴史データで約3,843時間に達し、これは欧州北部の主要都市と比較して大幅に多い水準です。ビーチ利用に関わる海水温に基づく「遊泳シーズン」は水温20°C以上の期間として5か月間と定義されています。標高は60mで、住宅地として傾斜の負担は小さく、平屋構造とも整合します。内陸位置のため、海岸部に比べて夏季の湿度は低く、夜間の気温低下がやや大きい傾向があります。周辺は果樹園・農地とラグーン環境が広がり、乾燥した地中海性の植生が基調です。宅地は都市化区域内にありますが、農業地帯との近接により、季節ごとの農作業や農地管理の活動が周囲で発生します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチ3か所(ラ・ロケタ、センター、バビロニア)はいずれも直線約7kmに位置し、車で約10〜15分の圏内です。これらはグアルダマールの海岸部に属します。ブルーフラッグ認証の有無については本データでは確認されていません。マリーナ(ポルト・エスポルティウ・マリナ・デ・レ・デューナス)は約7.4kmです。ゴルフは3か所のコースが利用圏内にあり、最短のラ・フィンカ(約6.5km)はベガ・バハ地区を代表する18ホールコースです。水上・海洋スポーツはマリーナ経由でアクセスします。屋内スポーツはセンター・デポルティボ・ラ・ラケータ(約1.9km)、ポリデポルティボ・エル・モリノ(約2.4km)、ダヤ・ビエハのスポーツセンター(約3.4km)が利用可能です。水泳は私有プールに加え、市営プール2か所(約0.6km、約1.1km)があります。文化的な屋外拠点としては展望台ミラドール・デ・ラ・ノリア(約0.7km)とミラドール・デル・モリノ(約2.3km)が近距離にあります。
出典: OpenStreetMap
ロハレスはベガ・バハ地区の中央部に位置し、地域内の位置関係は次のように整理できます。海側のグアルダマール・デル・セグラまで約7km、北のエルチェまで約20km、アリカンテ県都まで約36km、西のムルシアまで約37kmです。この配置により、アリカンテ空港(直線約26km)を日常の空の玄関として利用できます。地域内では、ラ・フィンカ・ゴルフ(約6.5km)やアルメナラ地区などとの結びつきが強く、ゴルフ・農業・住宅が混在する内陸ベルトの一部を形成しています。典型的な海岸第一線のリゾート地帯ではなく、常駐人口に支えられた町としての性格を持つ点が地域内での位置づけを特徴づけます。
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.7°C | 31 mm |
| 2月 | 11.3°C | 21 mm |
| 3月 | 14.1°C | 27 mm |
| 4月 | 16.4°C | 27 mm |
| 5月 | 19.4°C | 26 mm |
| 6月 | 23.4°C | 9 mm |
| 7月 | 26.3°C | 3 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 23.8°C | 23 mm |
| 10月 | 19.3°C | 40 mm |
| 11月 | 14.9°C | 37 mm |
| 12月 | 11.3°C | 30 mm |
ロハレス内の類似プロジェクトと比較すると、本開発の位置づけが明確になります。ALBA SALINA 2 フェーズ3は約396,900ユーロからの供給、ESSENCE II LAS HEREDADES は約439,000ユーロからの供給で、本プロジェクト(529,000〜565,000ユーロ)は町内でも上位価格帯に入ります。VILLA Nº1 RESIDENTIAL SAGRAVIII(約559,900ユーロから)が最も近い価格帯です。本開発の差分としては、(1)86m²の独立アクセス付き屋上ソラリウム、(2)総戸数4戸の小規模ゲーテッド構造、(3)市街中心への徒歩アクセスが挙げられます。価格をm²単価で概算すると、529,000ユーロ÷99m²で約5,343ユーロ/m²であり、同地域の平均新築価格帯と比較して高い水準にあります。この差の根拠(敷地面積174m²、平屋構造、私有プール、第1棟完成済みなど)を購入判断の材料として検証することが推奨されます。より広域で見ると、グアルダマールの海第一線やトレビェハ地区のリゾート型開発と比べ、本所在地は海まで約7kmの内陸市街であり、価格構造は「眺望プレミアム」ではなく「平屋専有敷地+生活利便性」に基づきます。空港アクセス(直線約26km)は coastal 第一線と同等か良好です。賃貸運用を想定する場合、ビーチ徒歩圏の物件と比べると夏期の観光賃貸需要の取り込み方は異なり、長期賃貸・冬季滞在需要との適合を確認する必要があります。購入目的(自用・投資・セカンドホーム別)によって、この内陸市街という立地の評価は変わります。
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