Rojales, Alytės provincijoje, Kosta Blankos pietuose, yra keturių vieno aukšto individualių vilų projekto vieta, esanti tarp tradicinių vaismedžių sodų ir lagūnos kraštovaizdžio. Kiekviena vila turi privatų sklypą (174 m²), baseiną, soliariumą ir parkingą. Namų plotas 99 m² su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Projektas yra statomas, numatomas perdavimas 2026 m. ketvirtąjį ketvirtį (indikatyviai). Kainos svyruoja nuo 529 000 iki 565 000 eurų. Miestelio infrastruktūra, parduotuvės, vaistinės, mokyklos, pasiekiama pėsčiomis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vilos įsikūrusios Rojales miestelio urbanizuotoje dalyje, maždaug 7 km nuo Viduržemio jūros pakrantės. Supermarketas yra per 250 m, vaistinė, 20 m, ligoninė, 1,3 km atstumu. Alikantės oro uostas nutolęs apie 26 km tiesia linija. Tai vietovė, kurioje kasdienės paslaugos yra arti, o jūra, trumpu automobilio važiavimu.
Vieno aukšto planavimas be laiptų, 38 m² gyvenamasis kambarys su virtuve, atviras į verandą ir baseiną, bei 86 m² soliariumas stoge su atskiru įėjimu. Trys miegamieji, iš kurių vienas su eigen suite vonios kambariu, patenkina šeimos ar nuolatinio gyvenimo poreikius. Privatūs drabužinės spintos ir sandėliukas prideda praktiškumo.
Projektą sudaro keturios villai; pirmoji jau pastatyta ir prieinama apžiūrai, likusios, statymo stadijoje. Numatomas perdavimas yra 2026 m. ketvirtasis ketvirtis, tačiau šis terminas laikytinas indikatyviu. Oro kondicionavimo sistema yra parengta (pre-installed). Perkant dabar, pirkėjas seka paskutinius statybos etapus.
Projektas neapima: bendro baseino (tik privatūs), jokio vaizdo į jūrą iš gyvenamųjų patalpų (sodo vaizdas), jokios bendruomenės sporto zonos. Villai neturi rūsio ar lifto. EV įkrovimo stotelė yra 5,8 km atstumu, o ne projekte. Teritorija yra uždaro tipo komplekse, tačiau be papildomų viešųjų erdvių.
Ref: VL618482
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis projektas tinka pirkėjams, kurie ieško: nuolatinio gyvenimo be laiptų (vienas aukštas), privatumo su savo baseinu, ir miestelinės aplinkos su paslaugomis pėsčiomis. Atpažįstamos situacijos: pensinio amžiaus pora, norinti vieno aukšto namo su privačiu baseinu ir artimu priėjimu prie vaistinių bei gydytojų (ligoninė 1,3 km); šeima su vaikais, kuriai svarbios mokyklos netoliese ir trys miegamieji; antrųjų namų savininkas, planuojantis ilgesnius sezonus, 3 843 saulės valandos per metus ir penkių mėnesių maudynių sezonas palaiko šį naudojimo būdą. Mažiau tinkama situacija būtų tiems, kuriems būtina jūros vaizdas iš lango arba nueinamas paplūdimys, pakrantė yra 7 km atstumu. Taip pat tiems, kurie ieško žemesnės kainos segmento: regione yra panašaus dydžio pasiūlymų už mažiau. Trečia grupė, golfo žaidėjai: La Finca golfas yra 6,5 km, tačiau pati vietovė nėra golfo urbanizacija.
Statybos fazė: pirmoji vila baigta ir prieinama apžiūrai, kas leidžia faktiškai įvertinti medžiagas ir apdailą, o ne remtis maketais. Techninė specifikacija apima: panoraminius langus gyvenamajame kambaryje, sumontuotas drabužines spintas visose miegamuosiuose, oro kondicionavimo paruošimą (pre-installation), tai reiškia, kad kanalai ir vietos agregatams yra, bet pačius įrenginius renkasi pirkėjas. Virtuvė integruota gyvenamojoje erdvėje (kitchen-lounge formatas) su salimi, matytą iš vaizdo medžiagos. Vonios kambariai su dušo kabinomis ir kriauklės spintelėmis. Išorėje: dengta terasa, privatus baseinas, 86 m² soliariumas stoge su atskiru laiptų įėjimu, ir sandėliukas. Uždaras kompleksas (gated complex) su privačiu parkingu. Energinio efektyvumo sertifikatas nenurodytas duomenyse. Statybos stadija reiškia, kad pirkėjas gali sekti pastato karkasą, inžinerines sistemas ir apdailos etapus, Ispanijos praktikoje tai dažnai susiejama su etapiniais mokėjimais per notarą.
Kainų diapazonas, nuo 529 000 iki 565 000 eurų už keturių vilų projekto namus. Už šią kainą pirkėjas gauna 99 m² pastato plotą 174 m² privačiame sklype su baseinu, soliariumu ir parkingu. Lyginant su regionu, ši kaina yra viršutinėje Rojales rinkos dalyje: panašūs projektai miestelyje prasideda nuo 396 900 eurų (Alba Salina 2). Kainų skirtumas tarp keturių vilų (36 000 eurų) greičiausiai atspindi sklypų padėtį ir orientaciją. Pirmoji vila jau baigta; likusioms galioja 2026 m. pabaigos perdavimo terminas.
Rojales yra maždaug 17 600 gyventojų (2025 m. INE duomenimis) miestelis Seguros upės slėnyje, 60 m virš jūros lygio. Kasdienis ritmas čia vyksta miestelio mastu: 43 restoranai, 15 kavinė, 10 bankų ir 6 vaistinės 2 km spinduliuje rodo tankią, bet ne turistinę paslaugų infrastruktūrą. Municipal baseinas yra 600 m, sporto centras, 1,9 km. Tai gyvenamoji, o ne kurortinė aplinka: rudenį ir žiemą miestelis veikia kaip įprasta Ispanijos provincijos bendruomenė su 32 vietinėmis šventėmis per metus. Villos išdėstytos tarp sodų ir lagūnos, šis mikroregionas žinomas kaip žemės ūkio kraštas su urbanizuotomis zonomis. Dienos struktūrą diktuoja vieno aukšto planavimas: gyvenamasis kambarys, valgomasis ir virtuvė sudaro vientisą 38 m² erdvę, kuri per panoramus langus atsiveria į verandą ir privatų baseiną. Rytinis kavos ritualas vyksta lauke, o popietę 86 m² soliariumas su atskiru įėjimu leidžia sekti saulę iki vakaro. Automobilis čia nėra būtinas kasdienėms reikmėms, supermarketai ir vaistinės yra pėsčiomis, tačiau jūra (6,9 km), golfas (6,5 km) ir didesni miestai reikalauja transporto.
Kasdienis gyvenimas Rojales vyksta kompaktiškai: vaistinė 20 m nuo projektas, supermarketas 247 m, municipal baseinas 600 m, o Centro Deportivo La Raqueta sporto centras, 1,9 km. Miestelio mastelis reiškia, kad dauguma paslaugų pasiekiamos per 10 minučių pėsčiomis ar dviračiu. Viešasis transportas: 9 maršrutai ir 9 stotelės vietovėje, pakankamai vietiniam judėjimui, tačiau tarptautiniai ryšiai reikalauja automobilio ar taksi. Alikantės oro uostas yra ~26 km tiesia linija, praktinis važiavimas trunka apie 30-35 minutes. Elchė (234 765 gyv.) yra 20 km, Mursija (462 979 gyv.), 37 km. Ši konfigūracija formuoja gyvenimo modelį: savaitės rutina vyksta miestelyje, savaitgaliai gali apimti miesto ar paplūdimio vizitus. Aplinkos pobūdis, žemės ūkio kraštas su urbanizuotomis zonomis; lagūnos buvimas šalia suteikia atvirus horizontus ir gamtos artimumą be kalnų kelio.
Žemėlapis rodo villų vietą Rojales miestelyio centre: supermarketai, vaistinė ir municipal baseinas, pėsčiomis; pakrantė ir golfas, 7 km spinduliu; Alikantės oro uostas, ~26 km į šiaurę. Kosta Blankos slėnio kontekstas matomas tarp urbanizuotų zonų ir žemės ūkio plotų.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Rojales užima tarpinę padėtį Kosta Blankos pietuose: 20 km nuo Elchės, 36 km nuo Alikantės, 37 km nuo Mursijos. Tai leidžia pasiekti trijų didelių miestų paslaugas (taip pat Alikantės oro uostą) per mažiau nei 40 minučių. Vietovės profilis, žemės ūkio-slėnio gyvenvietė su tarptautine bendruomene, ne kurortas. Palyginti su pakrantės urbanizacijomis, čia yra mažesnis turistinis srautas ir nuolatesnė gyvenimo ritmo.
Paplūdimiai: Platja de La Roqueta, Platja Centre ir Platja Babilònia, visi maždaug 6,9-7,0 km tiesia linija (Guardamar del Segura pakrantė). Marinas Port Esportiu Marina de les Dunes yra 7,4 km. Golfo aikštynai: Club de Golf La Finca, 6,5 km (artimiausias), Villamartín, 16 km, Real Club de Golf Campoamor, 18 km. Miestai: Elchė 20 km, Alikantė 36 km, Mursija 37 km. Oro uostai: Alikantė-Elchė (ALC) ~26 km tiesia linija, Valensija (VLC) ~158 km, Malaga (AGP) ~369 km. EV įkrovimas: artimiausia stotelė 5,8 km (Iberdrola Oasis Center 5,2 km pagal POI duomenis). Visos atstumo yra tiesia linija; faktiniai važiavimo atstumai paprastai 20-30% ilgesni.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys: vidutinė metinė temperatūra 18,8°C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 11°C žiemą iki 27°C vasarą. Istorinis saulės valandų skaičius, 3 843 per metus, kas atitinka apie 10,5 valandos per dieną vidurkį. Maudynių sezonas (vanduo ≥20°C) trunka penkis mėnesius. Vietovės aukštis, 60 m virš jūros lygio; reljefas yra lygus arba lengvai banguotas, be reikšmingų nuolydžių, tai patogu pėstiesiems ir dviračių eismui. Gamtinė aplinka: Seguros upės slėnis, lagūnos sistema ir žemės ūkio plotai. Mirador de la Noria regykla yra 0,7 km, Mirador del Molino, 2,3 km. Šis klimato profilis reiškia, kad gyvenimas lauke (terasa, baseinas, soliariumas) yra įmanomas didžiąją metų dalį, o žiemos reikalauja šildymo naktimis.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausia pakrantė yra Guardamar del Segura kryptimi: trys paplūdimiai (La Roqueta, Centre, Babilònia) maždaug 7 km atstumu. Duomenys apie Blue Flag statusą šiems paplūdimiams nėra tiesiogiai patvirtinti, tačiau Guardamar pakrantė istoriškai yra apdovanojta šiuo statusu. Golfo pasiūla: La Finca (6,5 km) yra čempionų lygos aikštynas; Villamartín ir Campoamor, toliau, bet prieinami per 20 minučių važiavimo. Sporto infrastruktūra vietovėje: Centro Deportivo La Raqueta (1,9 km), Polideportivo El Molino (2,4 km), Centro Deportivo Daya Vieja (3,4 km), teniso, padelio ir kamuolio sporto galimybės. Baseinai: municipal baseinas Rojales 600 m, Amazonia vandens centras 1,1 km. Marinas su laivų statymo galimybėmis, 7,4 km.
Šaltinis: OpenStreetMap
Rojales užima tarpinę padėtį Kosta Blankos pietuose: 20 km nuo Elchės, 36 km nuo Alikantės, 37 km nuo Mursijos. Tai leidžia pasiekti trijų didelių miestų paslaugas (taip pat Alikantės oro uostą) per mažiau nei 40 minučių. Vietovės profilis, žemės ūkio-slėnio gyvenvietė su tarptautine bendruomene, ne kurortas. Palyginti su pakrantės urbanizacijomis, čia yra mažesnis turistinis srautas ir nuolatesnė gyvenimo ritmo.
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 10.7°C | 31 mm |
| Vasaris | 11.3°C | 21 mm |
| Kovas | 14.1°C | 27 mm |
| Balandis | 16.4°C | 27 mm |
| Gegužė | 19.4°C | 26 mm |
| Birželis | 23.4°C | 9 mm |
| Liepa | 26.3°C | 3 mm |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 23 mm |
| Spalis | 19.3°C | 40 mm |
| Lapkritis | 14.9°C | 37 mm |
| Gruodis | 11.3°C | 30 mm |
Rojales naujos statybos rinkoje šis projektas užima aukštesnį kainų segmentą. Palyginami pasiūlymai: Alba Salina 2, 3 fazė, nuo 396 900 eurų; Essence II Las Heredades, nuo 439 000 eurų; Villa №1 Residential Sagra VIII, nuo 559 900 eurų. Skirtumas tarp pigiausio ir šio projekto pradžios kainos yra apie 132 000 eurų, kas reiškia, kad šie villai pozicionuojami kaip aukštesnės klasės produktas vietinėje rinkoje. Ką ši kainų pozicija atspindi: 174 m² privatus sklypas ir vieno aukšto planavimas (be laiptų) yra brangesnis statybos formatas nei daugiaaukščiai arba dviejų aukštų miesteliai. Regioniniu mastu Kosta Blankos pietuose (Torrevieja, Orihuela Costa) panašaus formato villai su privačiais baseinais paprastai kainuoja 450 000-700 000 eurų, priklausomai nuo atstumo iki jūros. Šis projektas sėdi šio diapazono viduryje su atskiru privalumu, paslaugų pasiekiamumas pėsčiomis, ko nerodo pakrantės urbanizacijos. Sagra VIII kainos artumas patvirtina, kad Rojales aukščiausias segmentas šiuo metu prasideda apie 530 000-560 000 eurų. Mediane provincijos pajamos (15 750 eurų) parodo, kad vietinė paklausa šiam segmentui yra ribota, pirkėjai yra tarptautiniai. Tarp pirkėjų iš Šiaurės Europos Kosta Blankos pietų dalis tradiciškai vertinama dėl ilgesnio šilto sezono ir žemesnių kainų nei Kosta del Sol.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID