Este projeto consiste em quatro moradias isoladas de rés-do-chão em construção, situadas em Rojales, na província de Alicante, Costa Blanca. Cada moradia dispõe de 99 m² construídos num lote privado de 174 m², com três quartos, duas casas de banho (uma en suite), piscina privada, solário de 86 m² com acesso independente e estacionamento. Os preços variam entre €529.000 e €565.000. A localização é urbana, com supermercado a 247 metros e farmácia a 20 metros, e as praias de Guardamar del Segura ficam a cerca de 7 km. A entrega é indicativa para o quarto trimestre de 2026; a primeira moradia já está concluída e disponível para visita.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Rojales situa-se no interior, a cerca de 7 km em linha reta das praias de Guardamar del Segura e a 60 metros de altitude. A envolvente é urbana, com serviços diários ao alcance a pé: farmácia a 20 metros, supermercado a 247 metros e hospital a 1,3 km. O município tem cerca de 17.600 habitantes (INE, 2025) e está a 36 km de Alicante e 37 km de Murcia. Um carro é útil, mas não imprescindível para as necessidades básicas.
As moradias foram desenhadas para habitação sem escadas: sala, zona de refeições e cozinha num espaço distinto de 38 m², aberto para o alpendre e a piscina. Com três quartos, duas casas de banho e solário na cobertura com acesso autónomo, o layout serve residência permanente a poucos metros de serviços, bem como uso sazonal, com jardim privado e piscina individual em cada lote.
O projeto encontra-se em construção, com entrega indicativa para o quarto trimestre de 2026. É composto por quatro moradias isoladas de um só piso; a primeira unidade já está concluída e pode ser visitada, o que permite verificar materiais e acabamentos antes de decidir sobre as restantes. Cada moradia inclui pré-instalação de ar condicionado, armários embutidos, arrecadação e estacionamento privado.
O projeto não dispõe de vista mar direta, as moradias têm vista para o jardim e a envolvente agrícola. Não há campos de golfe dentro do complexo; o campo mais próximo fica a 6,5 km. Não há informações sobre aquecimento de piso, painéis solares instalados ou certificação energética final. As praias ficam a cerca de 7 km, não a pé. O complexo é fechado, mas não existem dados sobre serviços comunitários como ginásio ou spa.
Ref: VL618482
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este projeto enquadra-se em situações específicas. Primeiro, compradores que procuram habitação de um só piso sem escadas internas, relevante para quem planeia envelhecer na casa ou tem mobilidade condicionada, , com a particularidade de o solário ter acesso independente por escada exterior, mantendo o piso principal totalmente nivelado. Segundo, quem pretende residência permanente com serviços a pé: farmácia a 20 metros e supermercado a 247 metros permitem um quotidiano funcional sem carro para tarefas básicas. Terceiro, famílias ou casais que valorizam piscina privada e jardim próprio num lote de 174 m², aceitando que a praia fique a cerca de 7 km, com deslocação de carro. Quarto, compradores internacionais que planeiam uso misto, férias e estadias prolongadas, beneficiando do complexo fechado e da envolvente com atividade anual, dado que Rojales não é exclusivamente turístico. Menos indicado para quem exige vista mar imediata, acesso a pé à praia ou um campo de golfe dentro do empreendimento: essas características não fazem parte do projeto. Também não responde a quem procura apartamento de baixa manutenção em condomínio com serviços partilhados, dado que cada moradia implica gestão individual de piscina e jardim.
As moradias são de construção nova, com arquitetura de linhas simples em rés-do-chão. A distribuição interna compreende um espaço aberto de 38 m² que integra sala, refeições e cozinha, três quartos e duas casas de banho, uma delas en suite com o quarto principal. As janelas panorâmicas na sala procuram maximizar a luz natural, dado relevante numa zona com cerca de 3.843 horas de sol por ano, e estabelecer ligação visual direta entre o interior, o alpendre coberto e a piscina. A lista de equipamentos inclui armários embutidos nos quartos, arrecadação, pré-instalação de ar condicionado (a unidade interior e exterior são instaladas pelo proprietário), cozinha integrada na zona de estar e terraço privado coberto. O solário de 86 m² na cobertura tem acesso autónomo. O estacionamento é privado, dentro do lote. O complexo é fechado, com controlo de acessos. Não há dados disponíveis sobre marcas de eletrodomésticos,_tipos de caixilharia, valores de isolamento acústico ou classificação energética final; a primeira moradia concluída permite verificar diretamente o nível de acabamento antes de compromisso de compra, o que reduz parte da incerteza habitual em compra na planta. Os acabamentos das unidades seguintes tendem a seguir o modelo exposto, mas convém confirmar por escrito quais os elementos incluídos no preço base e quais os sujeitos a opções pagas.
Os preços variam de €529.000 a €565.000 para moradias isoladas de 99 m² construídos, com lote de 174 m², três quartos, duas casas de banho, piscina privada e solário de 86 m². O intervalo de €36.000 entre unidades reflete tipicamente diferenças de posição dentro do loteamento, orientação ou fase de venda. Em comparação com projetos semelhantes em Rojales, ALBA SALINA 2 (desde €396.900) e ESSENCE II (desde €439.000), , este projeto posiciona-se no segmento superior do mercado local, próximo de VILLA Nº1 SAGRAVIII (desde €559.900). O preço por m² construído situa-se entre €5.343 e €5.707. A primeira moradia já está concluída; as restantes seguem o calendário indicativo de entrega no quarto trimestre de 2026.
O quotidiano neste projeto caracteriza-se pela combinação de moradia de um só piso com serviços urbanos a curta distância. A farmácia fica a 20 metros e o supermercado a 247 metros, o que torna as compras diárias viáveis a pé. Dentro de um raio de 2 km há 43 restaurantes, 15 cafés, 10 bancos, 6 farmácias e 3 dentistas, indicando uma envolvente com atividade comercial durante todo o ano, não apenas na época turística. O município de Rojales, com cerca de 17.600 habitantes, mantém funcionamento regular de serviços públicos, incluindo piscina municipal a 600 metros e centro desportivo a 1,9 km. A moradia em si organiza-se num piso distinto: o espaço de 38 m² que integra sala, refeições e cozinha abre diretamente para o alpendre e a piscina privada, criando uma transição contínua entre interior e exterior nos meses quentes. O solário de 86 m² na cobertura, com escada de acesso independente, oferece uma segunda zona exterior elevada, útil para exposição solar ao longo do dia. Para quem usa a casa apenas parte do ano, o formato de complexo fechado com estacionamento privado simplifica os períodos de ausência. Para residência permanente, a presença de hospital a 1,3 km e de transporte público com 9 paradas no município reduz a dependência total do automóvel, embora este permaneça prático para as praias (7 km), o golfe (6,5 km) e deslocações a Alicante ou Murcia.
Viver em Rojales implica um ritmo de vila média com funcionalidade urbana. A densidade de serviços num raio de 2 km, 43 restaurantes, 15 cafés, 10 bancos, 6 farmácias, indica que o comércio local não depende exclusivamente do turismo, ao contrário de localidades costeiras mais pequenas. A presença de hospital a 1,3 km e de centro de saúde na vila cobre as necessidades médicas correntes. Para desporto, existem piscina municipal a 600 metros, Centro Deportivo La Raqueta a 1,9 km e Polideportivo El Molino a 2,4 km. O transporte público conta com 9 linhas e 9 paradas, suficiente para deslocações dentro do município e ligações básicas, mas limitado para deslocações regionais frequentes. O aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 26 km em linha reta, correspondendo a uma viagem de carro de 30 a 40 minutos pela AP-7 ou N-332. Para compras de maior dimensão ou serviços especializados, Elche (20 km), Alicante (36 km) e Murcia (37 km) estão a distância de deslocação diária. A envolvente imediata do projeto, descrita como situada entre pomares e a lagoa, sugere uma zona de transição entre o tecido urbano e a agricultura tradicional da huerta do Segura, com o Mirador de la Noria a 700 metros como ponto de referência paisagístico.
No mapa, o projeto situa-se no núcleo urbano de Rojales, com a farmácia praticamente adjacente e o supermercado a poucos minutos a pé. A nordeste ficam as praias de Guardamar del Segura a cerca de 7 km; a oeste, o Club de Golf La Finca a 6,5 km. Alicante, com o seu aeroporto, e Murcia ficam a menos de 40 km em direções opostas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Rojales ocupa uma posição intermédia na Costa Blanca Sul, no interior imediato entre Guardamar del Segura (costa) e Orihuela Costa (zona de golfe). Alicante fica a 36 km, Murcia a 37 km e Elche a 20 km, colocando a vila ao alcance das três maiores áreas urbanas da região. O município tem 27,6 km² e cerca de 17.600 habitantes, com uma população internacional significativa, sobretudo norte-europeus, nas urbanizações circundantes. Em relação aos projetos comparáveis na própria vila, este situa-se no escalão de preço mais elevado, o que reflete o formato de moradia isolada com lote próprio.
As praias mais próximas, Platja de La Roqueta, Platja Centre e Platja Babilònia, em Guardamar del Segura, ficam a cerca de 7 km em linha reta, o que corresponde a 10-15 minutos de carro. A marina de les Dunes fica a 7,4 km. O campo de golfe mais próximo é o Club de Golf La Finca, a 6,5 km, seguido do Club de Golf Villamartín (16 km) e do Real Club de Golf Campoamor (18 km). O aeroporto de Alicante-Elche fica a aproximadamente 26 km em linha reta; Valencia a 158 km e Málaga a 369 km. A nível local, o post de carregamento elétrico mais próximo documentado fica a 5,8 km (Iberdrola Oasis Center a 5,2 km), o que deve ser considerado por proprietários de veículos elétricos. Supermercado a 247 metros, farmácia a 20 metros e hospital a 1,3 km completam a rede de proximidade.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Rojales é mediterrânico, com temperatura média anual de 18,8°C e amplitude média entre 11°C no inverno e 27°C no verão. O histórico regista cerca de 3.843 horas de sol por ano, valor elevado mesmo para os padrões da costa espanhola, o que influencia diretamente o uso dos espaços exteriores, alpendre, piscina e solário, durante a maior parte do ano. O season de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, dura cerca de 5 meses, aproximadamente de maio/junho a outubro, sendo que as praias ficam a 7 km. A altitude de 60 metros é baixa, sem declives significativos, o que facilita a deslocação a pé na vila. A posição entre a huerta do Segura e a lagoa associa o local a vegetação agrícola e zonas húmidas, com os miradouros da Noria (0,7 km) e del Molino (2,3 km) como pontos de observação. A combinação de sol abundante e temperaturas moderadas reduz a necessidade de aquecimento intenso no inverno, enquanto o pré-instalado ar condicionado cobre os meses de verão.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias de referência são as de Guardamar del Segura, Platja de La Roqueta, Platja Centre e Platja Babilònia, todas a aproximadamente 7 km, acessíveis em 10-15 minutos de carro. Guardamar dispõe de uma frente marítima extensa com dunas arborizadas, e a marina de les Dunes fica a 7,4 km, com possibilidades de desportos náuticos. Para golfe, o Club de Golf La Finca, a 6,5 km, é o campo de 18 buracos mais próximo, com os campos de Villamartín (16 km) e Campoamor (18 km) a completar a oferta da zona de Orihuela Costa. Em Rojales propriamente dito, a oferta recreativa inclui as piscinas municipais (0,6 e 1,1 km), o complexo Amazonia (1,1 km), o Centro Deportivo La Raqueta (1,9 km) e o Polideportivo El Molino (2,4 km). Esta combinação, praia a curta distância de carro, desporto municipal a pé e golfe a menos de 10 minutos, define o perfil recreativo da localização.
Fonte: OpenStreetMap
Rojales ocupa uma posição intermédia na Costa Blanca Sul, no interior imediato entre Guardamar del Segura (costa) e Orihuela Costa (zona de golfe). Alicante fica a 36 km, Murcia a 37 km e Elche a 20 km, colocando a vila ao alcance das três maiores áreas urbanas da região. O município tem 27,6 km² e cerca de 17.600 habitantes, com uma população internacional significativa, sobretudo norte-europeus, nas urbanizações circundantes. Em relação aos projetos comparáveis na própria vila, este situa-se no escalão de preço mais elevado, o que reflete o formato de moradia isolada com lote próprio.
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.7°C | 31 mm |
| Fevereiro | 11.3°C | 21 mm |
| Março | 14.1°C | 27 mm |
| Abril | 16.4°C | 27 mm |
| Maio | 19.4°C | 26 mm |
| Junho | 23.4°C | 9 mm |
| Julho | 26.3°C | 3 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 23.8°C | 23 mm |
| Outubro | 19.3°C | 40 mm |
| Novembro | 14.9°C | 37 mm |
| Dezembro | 11.3°C | 30 mm |
No contexto de Rojales, este projeto posiciona-se no segmento superior. O comparável mais próximo em formato e preço é a VILLA Nº1 do Residential Sagra VIII (desde €559.900), enquanto projetos como ALBA SALINA 2, Phase 3 (desde €396.900) e ESSENCE II Las Heredades (desde €439.000) se situam 15% a 25% abaixo no preço de entrada. Essa diferença explica-se em parte pelo formato de moradia isolada com lote privado de 174 m², piscina individual e solário de 86 m², face a tipologias possivelmente mais compactas ou semi-independentes nos outros empreendimentos. O preço por m² construído aqui varia entre €5.343 e €5.707, valor elevado para o interior imediato da Costa Blanca, onde a média das novas construções tende a ficar abaixo de €4.000/m²; contudo, o m² de terreno e as áreas exteriores privadas (piscina, solário, alpendre) diluem esse valor em termos funcionais. A nível regional mais amplo, Rojales compete com zonas como Ciudad Quesada e Las Heredades pelo mesmo público internacional, com a vantagem de o núcleo urbano de Rojales manter serviços autênticos durante todo o ano, 43 restaurantes e 15 cafés num raio de 2 km, em vez da sazonalidade típica de urbanizações residenciais puras. Face à costa direta (Guardamar, Torrevieja), o interior imediato oferece preços por m² inferiores e mais espaço exterior por unidade, com o compromisso de a praia ficar a 7-10 minutos de carro. Face a Orihuela Costa, dominada por grandes resorts de golfe, Rojales apresenta um tecido urbano tradicional com hospital próximo e mobilidade quotidiana menos dependente do automóvel. A proximidade do aeroporto de Alicante (~26 km em linha reta) é comparável à de qualquer ponto da costa sul da província, não constituindo fator de diferenciação. Em síntese, o projeto destingue-se pela combinação de moradia térrea isolada, lote privado e integração no casco urbano, num escalão de preço que reflete esse pacote e não a localização costeira direta.
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