Projekt štyroch samostatných jednopodlažných víl sa nachádza v obci Rojales v provincii Alicante, vo vnútrozemí Costa Blanca, medzi ovocnými sadmi a lagúnou. Každá vila má súkromný pozemok, bazén, solárium a parkovacie miesto. Zastavaná plocha je 99 m² s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami, pozemok meria 174 m². Obec poskytuje mestské vybavenie v dochádzkovej vzdialenosti, pláže sú vzdialené približne 7 km. Stavba prebieha, termín dokončenia je štvrťrok Q4 2026 (indikatívne). Prvá vila je už dokončená a k dispozícii na obhliadku.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Rojales leží približne 7 km od stredomorského pobrežia, v mestskom prostredí s každodennými službami v okolí. Supermarket je vzdialený približne 250 m, lekáreň 20 m a nemocnica 1,3 km. Najbližšia golfová rezort La Finca je vzdialený 6,5 km. Lákajú ho 9 liniek verejnej dopravy, auto však zostáva praktické pre cesty na pobrežie.
Vily sú navrhnuté pre bývanie bez schodov s otvoreným obývacím priestorom o rozlohe 38 m², ktorý prepája obývaciu izbu, jedáleň a kuchyňu s terasou a bazénom. Tri spálne, jedna s vlastnou kúpeľňou, vyhovujú domácnostiam s potrebou troch izieb. Solárium 86 m² na streche s nezávislým prístupom rozširuje vonkajší priestor.
Stavba prebieha, prvé obyvateľné povolenie sa predpokladá v štvrtom kvartáli 2026 (indikatívne). Prvá vila je dokončená a slúži ako vzorový dom na obhliadku. Konfigurácia zahŕňa predinštalovanú klimatizáciu, zastrešenú terasu, zabudované skrine a komoru.
Projekt neponúka priamy prístup na pláž ani výhľad na more, pláže sú približne 7 km vzdialené. Nezahrňuje spoločné bazény ani rozsiahle rezidenčné vybavenie; areál je uzavretý s vlastným bazénom na pozemku. Parkovanie je súkromné, nie je uvedená garáž.
Ref: VL618482
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá samostatnú jednopodlažnú vilu so súkromným bazénom v mestskom prostredí s dochádzkovými službami, a nie priamo na pobreží. Vhodný je pre domácnosti vyžadujúce tri spálne a bývanie bez schodov, všetky obytné priestory vrátane kúpeľní sú na jednom podlaží. Solárium s nezápravným prístupom na streche dopĺňa vonkajší priestor. Kupujúci, ktorí uprednostňujú denný chôdzkový prístup na pláž, nájdu lokalitu menej vyhovujúcu: more je približne 7 km vzdialené a auto alebo verejná doprava sú pre cesty na pobrežie praktické. Naopak, pre tých, ktorí oceňujú celoročný život v obci s lekárňou, supermarketom a reštauráciami v okolí a s pokojnejším vnútrozemským prostredím medzi sadmi, je kombinácia mestských služieb a súkromného pozemku funkčná. Prevádzková dostupnosť zdravotnej starostlivosti (lekáreň 20 m, nemocnica 1,3 km) robí lokalitu použiteľnou aj pre dlhšie pobyty mimo letnej sezóny. Termín dokončenia Q4 2026 (indikatívne) vyžaduje, aby kupujúci akceptovali fázu výstavby a odovzdanie až po tomto dátume; prvá vila je však dokončená a umožňuje fyzickú kontrolu štandardu.
Podľa dostupnej projektovej dokumentácie ide o štyri víly s čistými líniami a jednopodlažovým usporiadaním. Konštrukčné prvky zahŕňajú panoramatické okná v obývacom priestore, ktoré prepájajú interiér s terasou a bazénom. Základná výbava obsahuje predinštalovanú klimatizáciu, zabudované skrine v spálniach, kompletnú kuchyňu spojenú s obývacím priestorom v jednej zóne 38 m² a kúpeľňu en suite. Každá jednotka má zastrešenú terasu, súkromnú terasu, solárium s rozlohou 86 m² na streche a komoru. Pozemok 174 m² zahŕňa súkromný bazén a parkovacie miesto. Obrazový materiál zobrazuje modernú kuchyňu s ostrovčekom, kúpeľňu so sprchou a umývadlom, spálňu s balkónom a strešnú terasu, tieto zobrazenia korešpondujú s deklarovaným štandardom. Energetický certifikát nie je v dátach uvedený. Prvá dokončená vila umožňuje priamu obhliadku materiálov a spracovania pred záväznou rezerváciou; odporúča sa overiť si špecifikácie (stenové materiály, okná, technika bazéna, solárne prípojky) v predávajúcom developerskom dokumente. Stavba prebieha, takže finálna kvalita zostávajúcich jednotiek bude overiteľná až pri odovzdávaní.
Ceny sa pohybujú od 529 000 € do 565 000 € (vždy „od“-cena). Rozpätie zodpovedá štyrom samostatným vílam s rovnakou základnou konfiguráciou: 99 m² zastavanej plochy, 174 m² pozemku, tri spálne a dve kúpeľne. Prvá vila je dokončená a k dispozícii na obhliadku; ďalšie jednotky sú vo výstavbe. V porovnaní s inými novými projektmi v Rojales sa táto lokalita radí do vyššieho cenového segmentu (ALBA SALINA 2 od 396 900 €, ESSENCE II od 439 000 €).
Denný rytmus v tejto časti Rojales je mestský s dochádzkovým prístupom k službám. Lekáreň leží približne 20 m a supermarket 250 m od lokality, čo umožňuje nákupy a lekárenské návštevy bez auta. V okruhu 2 km sa nachádza 43 reštaurácií, 15 kaviarní, 10 bánk a 6 lekárni, čo indikuje rozvinutú každodennú infraštruktúru. Vidy sa nachádza 1,3 km od projektu a zubári 3 v okolí. Športové vyžitie je dostupné v mestských bazénoch (0,6 km a 1,1 km) a v športových centrách do 3,5 km. Vila sama funguje okolo súkromného bazéna a zastrešenej terasy: obývací priestor 38 m² sa otvára na dúšok a bazén, čím prechádza interiér vonku. Solárium na streche s rozlohou 86 m² poskytuje druhý vonkajší priestor, použiteľný počas teplých večerov. Obec Rojales má približne 17 650 obyvateľov (2025), takže ide o menšiu obec s fungujúcim celoročným životom, nie o sezónne letovisko. Letné mesiace prinášajú teploty okolo 27 °C, zimné okolo 11 °C. Na pobrežie sa dochádza autom alebo verejnou dopravou; pláže La Roqueta a Centre sú približne 6,9 km vzdialené. V okolí sa nachádzajú vyhliadky Mirador de la Noria (0,7 km) a Mirador del Molino (2,3 km) na prechádzky.
Okolie je urbanisticky zastavané s poľnohospodárskymi plochami medzi sadmi a lagúnou. V okruhu 2 km je 43 reštaurácií, 15 kaviarní, 10 bankových pobočiek, 6 lekárni a 3 zubári, čo indikuje stabilnú komerčnú štruktúru s celoročnou prevádzkou. Supermarket (247 m) a lekáreň (20 m) sú v dochádzkovej vzdialenosti. Nemocnica je 1,3 km od projektu. Na mobility: 9 liniek verejnej dopravy s 9 zastávkami obsluhuje obec; auto je užitočné pre cesty na pláže (6,9, 7 km), do golfu La Finca (6,5 km) a na letisko Alicante-Elche (približne 26 km vzdušnou čiarou). V obci sa koná 32 miestnych sviatkov ročne, čo svedčí o aktívnom kultúrnom kalendári mimo sezóny. Nadmorská výška 60 m znamená rovinatý terén bez výrazných prevýšení.
Mapa ukazuje polohu Rojales v zázemí Costa Blanca: pláže Guardamaru približne 7 km južne, Elche 20 km a Alicante 36 km západne, Murcia 37 km juhozápadne. Vnútrozemská poloha medzi sadmi a lagúnou je typická pre túto časť Vega Baja, kde sa mediteránska dedina spája s pobrežnou dostupnosťou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Rojales leží v provincii Alicante, približne 20 km od Elche, 36 km od Alicante a 37 km od Murcie, čo ho radí medzi menšie obce (okolo 17 650 obyvateľov v 2025) v husto osídlenom pobrežnom zázemí. Poloha vo vnútrozemí, 7 km od mora a 60 m nad hladinou, odlišuje lokalitu od bezprostredne pobrežných rezortov nižšou hustotou a celoročným mestským životom, pri zachovaní dosahu na pláže a letisko Alicante-Elche (26 km).
Pláže: Platja de La Roqueta a Platja Centre 6,9 km, Platja Babilònia 7,0 km. Golf: Club de Golf La Finca 6,5 km, Villamartín 16 km, Campoamor 18 km. Letiská: Alicante-Elche (ALC) približne 26 km vzdušnou čiarou, Valencia (VLC) 158 km, Málaga (AGP) 369 km. Mestá: Elche 20 km, Alicante 36 km, Murcia 37 km. Prístav Marina de les Dunes 7,4 km. Nabíjacia stanica pre elektromobily 5,2, 5,8 km. Tieto vzdialenosti znamenajú, že pobrežie a letisko sú dosiahnuteľné v rozsahu 20, 30 minút autom.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pre lokalitu uvádzajú priemernú ročnú teplotu 18,8 °C s mesačnými priemermi medzi 11 a 27 °C. Historický počet slnečných hodín je 3 843 ročne, hodnota výrazne nad severoeurópskym priemerom, ktorá podporuje celoročné vonkajšie používanie bazéna a solária. Kúpacia sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 5 mesiacov. Nadmorská výžka 60 m znamená rovný terén bez schodovania pozemku. Ovocné sady a lagúna v okolí vytvárajú prechod medzi mestskou zástavbou a poľnohospodárskou krajinou; vyhliadky Mirador de la Noria (0,7 km) a Mirador del Molino (2,3 km) poskytujú miesta na prechádzky.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže, Platja de La Roqueta, Platja Centre a Platja Babilònia, ležia približne 6,9, 7,0 km od projektu, teda na krátku automobilovú cestu. Údaje o modrých vlajkách pre tieto konkrétne pláže nie sú v dátach uvedené. Golfové možnosti zahŕňajú Club de Golf La Finca (6,5 km), Villamartín (16 km) a Real Club de Golf Campoamor (18 km). Plavecké bazény sú v mestských zariadeniach Piscina Municipal de Rojales (0,6 km), Piscina Municipal (1,1 km) a Amazonia (1,1 km). Športové centrá: Centro Deportivo La Raqueta (1,9 km), Polideportivo El Molino (2,4 km) a Centro Deportivo Daya Vieja (3,4 km). Jachtklub Marina de les Dunes je 7,4 km.
Zdroj: OpenStreetMap
Rojales leží v provincii Alicante, približne 20 km od Elche, 36 km od Alicante a 37 km od Murcie, čo ho radí medzi menšie obce (okolo 17 650 obyvateľov v 2025) v husto osídlenom pobrežnom zázemí. Poloha vo vnútrozemí, 7 km od mora a 60 m nad hladinou, odlišuje lokalitu od bezprostredne pobrežných rezortov nižšou hustotou a celoročným mestským životom, pri zachovaní dosahu na pláže a letisko Alicante-Elche (26 km).
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.7°C | 31 mm |
| Február | 11.3°C | 21 mm |
| Marec | 14.1°C | 27 mm |
| Apríl | 16.4°C | 27 mm |
| Máj | 19.4°C | 26 mm |
| Jún | 23.4°C | 9 mm |
| Júl | 26.3°C | 3 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 23 mm |
| Október | 19.3°C | 40 mm |
| November | 14.9°C | 37 mm |
| December | 11.3°C | 30 mm |
V rámci Rojales sa projekt radí do hornej časti cenovej škály novej výstavby. Porovnateľné projekty v obci: ALBA SALINA 2, fáza 3 od 396 900 €, ESSENCE II Las Heredades od 439 000 € a VILLA Nº1, RESIDENTIAL SAGRAVIII od 559 900 €. Tento projekt sa nachádza medzi 529 000 a 565 000 €, pričom za rozdiel voči lacnejším projektom ponúka samostatnú vilu (nie radový dom) s vlastným pozemkom 174 m², súkromným bazénom a soláriom 86 m² na streche. Pozemná hodnota v Rojales je nižšia než v priamo pobrežných obciach ako Guardamar del Segura alebo Torrevieja, čo sa premieta do ceny za m² v porovnaní s ekvivalentnými vilami pri mori. Regionálne je poloha výhodná vzhľadom na vzdialenosti: Elche 20 km, Alicante 36 km a Murcia 37 km vytvárajú trojuholník mestských trhov práce a služieb, pričom letisko Alicante-Elche je približne 26 km vzdušnou čiarou. Prostredníctvom Údajov o obyvateľstve INE (17 652 obyvateľov v 2025) možno Rojales klasifikovať ako stredne veľkú obec s celoročnou vybavenosťou, 43 reštaurácií, 15 kaviarní a 10 bánk v okruhu 2 km, čo ho odlišuje od sezónnych urbanizácií v zázemí. Medián príjmu provincie (15 750 €) a prítomnosť medzinárodnej komunity v oblasti Vega Baja ovplyvňujú štruktúru dopytu: významnú časť kupujúcich tvoria zahraniční záujemcovia o druhé bývanie. Kúpú treba hodnotiť voči dvom konkurenčným modelom: nižšie cenové projekty v Rojales často ponúkajú radové domy alebo menšie pozemky, kým priamo pobrežné vily v Torrevejie či Guardamare dosahujú vyššie ceny za porovnateľnú konfiguráciu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID