Ta projekt obsega štiri samostojne enonadstropne vile v Rojalesu, provinci Alicante na Costi Blanca. Vsaka vila ima 99 m² bivalne površine na zasebnem zemljišču velikosti 174 m², z zasebnim bazenom, solarijem in parkirnim mestom. Razpored obsega tri spalnice in dve kopalnici, od tega eno en suite. Otvoritev je indicativno načrtovana za četrtro četrtletje 2026. Rojales leži približno 7 km od plaž, s tremi večjimi mesti (Elche, Alicante, Murcia) v radiju do 40 km. Prva vila je že dokončana in jo je mogoče ogledati.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Projekt se nahaja v urbanem delu Rojalesa, v notranjosti približno 7 km od sredozemske obale. V neposredni okolici so vsakodnevne storitve: lekarna na 20 m, supermarket na 247 m in bolnišnica na 1,3 km. Golf igrišče La Finca je oddaljeno 6,5 km. Kombinacija mestne dostopnosti in položaja med sadovnjaki ter laguno daje lokaciji dvojen značaj.
Vile so zasnovane za bivanje brez stopnic na enem nivoju. Združen prostor za dnevno bivanje, jedilnico in kuhinjo meri 38 m² in se odpira proti verandi in bazenu. Tri spalnice ustrezajo gospodinjstvom z otroki ali rednim obiskom gostov. Solarij na strehi s 86 m² ima neodhoden dostop in omogoča dodatno zunanje bivanje skozi cel dan.
Gradnja poteka v trenutni fazi; izvedena so štiri vile, od katerih je prva že dokončana in dostopna za ogled. Otvoritev preostalih enot je indicativno predvidena za četrtro četrtletje 2026. Projektna vsebina vključuje predvgradnjo klimatske naprave, vgrajene omare, kletno shrambo in zasebno parkirišče.
Projekt ne vključuje skupnih objektov, kot so skupinski bazen, telovadnica ali recepcija, zaprto izvedeno območje omejuje dostop, a ne nudi hotelskih storitev. Vile nimajo razgleda na morje; pogled je usmerjen na vrtove. Klima je le predinštalirana, ne vključena. Parcela 174 m² pomeni kompaktno zunanje območje glede na bivalno površino.
Ref: VL618482
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta vrsta projekta ustreze kupcem, ki iščejo enonadstropno bivanje brez stopnic na enem nivoju, na primer starejše gospodinjstva, ki nameravajo prebivati v Španiji celo leto, ali družine z otroki, ki potrebujejo tri spalnice in dnevno dostopne storitve. Primeren je tudi za tiste, ki nameravajo uporabljati vile kot drugo domovanje z občasnimi obdobi bivanja: zaprto območje in zasebni bazen zmanjšujeta vzdrževalne obveznosti v odsotnosti. Za kupce, ki pričakujejo neposreden razgled na morje ali hoja-dostop do plaže, ta lokacija ni najbolj smiselna, obala je oddaljena približno 7 km. Prav tako za tiste, ki isčejo stanovanjske objekte s skupinskimi storitvami (recepcija, telovadnica, skupinski bazen), projekt teh ne ponuja. Kombinacija mestne dostopnosti (lekarna 20 m, supermarket 247 m) in položaja med sadovnjaki ustreza tistim, ki želijo mirno okolje brez popolne odmaknjenosti. Za investitorje, ki ciljajo na najem, je relevanten kontekst: Rojales ima celoletno prebivalstvo in lokalno povpraševanje po dolgoročnem najemu, kar lahko zmanjša odvisnost od sezonskih najemov.
Projekt je novogradnja s sodobno arhitekturo čistih linij. Tehnični vsebniki iz dokumentacije vključujejo: predvgrajeno klimatsko napravo (pre instalation, notranja enota in cevovod so pripravljeni, namestitev končnih naprav sledi kasneje), vgrajene omare v spalnicah, pokrito teraso, solarij na strehi s površino 86 m², shrambo in zasebno parkirišče. Kuhinja je združena z dnevno-zjedilnim prostorom v enem 38-metrskem prostoru, kar je značilno za sedanji standard odprtih tlorisov na Costi Blanca. Kopalnice so izvedene s sodobno opremo; fotografije projekta prikazujejo kopalnico s tušem in dvojno umivalno omarico. Gradbena faza je v teku; prva vila je že dokončana in fizično pregledna, kar omogoča kupcem neposreden vpogled v dejansko raven izvedbe in materialov pred podpisom nakupa preostalih enot. Ker gre za le štiri enote, obsega projekt homogeno izvedbo enega izvajalca. Podatki o konkretnih proizvajalcih opreme ali energentski klasifikaciji posameznih enot niso navedeni v razpoložljivi dokumentaciji; kupci naj te elemente preverijo v tehničnem projektnem poročilu (Memoria de Calidades).
Cene se gibljejo od 529.000 do 565.000 evrov za enote s tremi spalnicami, dvema kopalnicama in 99 m² bivalne površine na parceli 174 m². Razpon med najnižjo in najvišjo ceno (36.000 evrov) odraža verjetno pozicijske razlike med štirimi vilami, na primer orientacijo ali lego znotraj zaprtega območja. V primerjavi z drugimi novogradnjami v Rojalesu (Alba Salina 2 od 396.900 evrov, Essence II od 439.000 evrov) se projekt uvršča v višji segment cene na kvadratni meter, kar je skladno s tipom samostojne vile s solarijem in lastnim bazenom.
Vsakodnevno bivanje v tem projektu poteka na enem nivoju, brez notranjih stopnic. Jutranje rutine se odvijajo med notranjim 38-metrskim bivalnim prostorom, verando in zasebnim bazenom; meja med notranjostjo in teraso je zasnovana kot steklena površina, ki čez dan prepušča naravno svetlobo. Solarij na strehi (86 m²) z ločenim dostopom služi kot druga zunanja cona, uporaben obdobjem, ko spodnja terasa preide v senco. Lega med sadovnjaki in laguno pomeni, da okolica ni čisto mestna, a tudi ne izolirana: lekarna je oddaljena 20 metrov, supermarket 247 metrov, občinska bazenska zbirka Rojales 600 metrov. Ker gre za območje s približno 17.600 prebivalci (INE 2025), se življenjski ritem skozi leto razlikuje od turističnih območij ob sami obali, zunahnje glavne sezone ostanejo lokalne trgovine, tržnice in restavracije odprte. V radiju 2 km je registriranih 43 restavracij, 15 kavarn, 10 bank in 6 lekarn, kar kaže na stalno delujočo servisno infrastrukturo. Za izlete so na voljo razgledišči Mirador de la Noria (0,7 km) in Mirador del Molino (2,3 km), športni centri v 2, 3 km razdalji ter marina Port Esportiu Marina de les Dunes na 7,4 km. Avto ni nujno potreben za vsakodnevne nakupe, a povečuje dostopnost do plaž in golf igrišč.
Okolica združuje mestne storitve in zeleno notranjost province Alicante. V radiju 2 km so: 43 restavracij, 15 kavarn, 10 bank, 6 lekarn in 3 zobozdravstvene ordinacije, gostota storitev, ki kaže na stalno naseljeno območje in ne na sezonsko turistično cono. Bolnišnica je oddaljena 1,3 km, občinska bazena 0,6 in 1,1 km, športni centri (Centro Deportivo La Raqueta, Polideportivo El Molino) med 1,9 in 2,4 km. Javni prevoz obsega 9 linij z 9 postajami v območju, kar pokriva lokalne povezave; za povezave do Alicanteja (36 km) ali Murcije (37 km) je avto ali regionalni prevoz praktičnejši. Polnilnica za električna vozila Iberdrola je na 5,2 km (Oasis Center). Višina 60 m nadmorske gladine pomeni ravninsko lego brez izrazitih naklonov na sami lokaciji. Lokalni koledar obsega 32 prazničnih dni letno, kar vključuje krajevne tradicije in dogodke, ki določajo letni ritem vasi.
Na zemljevidu je razvidna lega projekta v urbanem jedru Rojalesa: storitvene točke (lekarna, supermarket, bazen) so v neposredni bližini, obala in plaže Guardamarja pa približno 7 km jugovzhodno. Cestne povezave proti Elcheju, Alicanteju in Murciji potekajo prek AP-7 in A-37. Karta prikazuje tudi položaj golf igrišča La Finca in lagunskega območja zahodno od projekta.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Rojales se nahaja v provinci Alicante, avtonomni skupnosti Valencija, v notranjosti med obalo in obdelovalnimi območji Segure. Območje 27,6 km² s približno 17.600 prebivalci (2025) deluje kot satelitska občina med Elchejem (20 km) in Murcijo (37 km), s srednje velikim mestnim središčem Guardamar-Santa Pola ob obali. V kontekstu Coste Blanche se lega razlikuje od obalnih središč Torrevieje ali Benidorma z nižjo gostoto gradnje in bolj kmetijskim značajem okolice, pri čemer pa obala ostaja v radiju 10 minut vožnje.
Plaže: najbližje so Platja de La Roqueta, Platja Centre in Platja Babilònia, vse na približno 6,9, 7,0 km, približno 10, 12 minut vožnje. Luka Port Esportiu Marina de les Dunes je na 7,4 km. Golf: Club de Golf La Finca 6,5 km, Club de Golf Villamartín 16 km, Real Club de Golf Campoamor 18 km, območje nudi dostop do več igrišč v razumnem radiju. Luka Alicante-Elche (ALC) je približno 26 km v zračni črti; Valencia (VLC) 158 km, Malaga (AGP) 369 km. Mesta: Elche (234.765 prebivalcev) na 20 km, Alicante (339.322) na 36 km, Murcia (462.979) na 37 km, kombinacija, ki omogoča dostop do večjih urbanih središč v približno pol ure vožnje.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje v Rojalesu je značilno za območje Costa Blanca South: povprečna letna temperatura 18,8 °C z mesečnimi povprečji med 11 in 27 °C. Zgodovinsko število sončnih ur znaša 3.843 na leto, med višjimi vrednostmi v celotni Sredozemlju. Sezona za kopanje v morju, ko vodna temperatura presega 20 °C, traja približno 5 mesecev (od okvirno maja do oktobra), kar je relevantno za tiste, ki načrtujejo uporabo bazena in obiske plaž. Lega 60 m nad morjem pomeni ravninski teren brez strmih vzponov. Okolica projekta med sadovnjaki in laguno daje zeleno obrobo, ki v poletnih mesecih lažja mestno veter. V zimskem obdobju so noči hladnejše kot na sami obali zaradi notranje lege, a zmrzli so redki.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Tri najbližje plaže, Platja de La Roqueta, Platja Centre in Platja Babilònia, ležijo na obali Guardamarja, približno 7 km od projekta. Golf ponuja več možnosti: Club de Golf La Finca (6,5 km) je najbližje, Villamartín (16 km) in Campoamor (18 km) sta v dosegu dnevnega izleta. Športna infrastruktura v okolici vključuje Centro Deportivo La Raqueta (1,9 km), Polideportivo municipal El Molino (2,4 km) in Centro Deportivo Daya Vieja (3,4 km); plavanje v zaprtih bazenih je mogoče v Piscina Municipal de Rojales (0,6 km) in Piscina Municipal (1,1 km). Za sprehode in razglede sta dosegljiva Mirador de la Noria (0,7 km) in Mirador del Molino (2,3 km), obča rekreacijska cona Amazonia pa je na 1,1 km.
Vir: OpenStreetMap
Rojales se nahaja v provinci Alicante, avtonomni skupnosti Valencija, v notranjosti med obalo in obdelovalnimi območji Segure. Območje 27,6 km² s približno 17.600 prebivalci (2025) deluje kot satelitska občina med Elchejem (20 km) in Murcijo (37 km), s srednje velikim mestnim središčem Guardamar-Santa Pola ob obali. V kontekstu Coste Blanche se lega razlikuje od obalnih središč Torrevieje ali Benidorma z nižjo gostoto gradnje in bolj kmetijskim značajem okolice, pri čemer pa obala ostaja v radiju 10 minut vožnje.
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 10.7°C | 31 mm |
| Februar | 11.3°C | 21 mm |
| Marec | 14.1°C | 27 mm |
| April | 16.4°C | 27 mm |
| Maj | 19.4°C | 26 mm |
| Junij | 23.4°C | 9 mm |
| Julij | 26.3°C | 3 mm |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 23 mm |
| Oktober | 19.3°C | 40 mm |
| November | 14.9°C | 37 mm |
| December | 11.3°C | 30 mm |
V neposredni primerjavi z drugimi novogradnjami v Rojalesu se ta projekt uvršča v višji cenovni segment. Alba Salina 2, Faza 3 se začne pri 396.900 evrov, Essence II Las Heredades pri 439.000 evrov, medtem da se ta projekt giblje med 529.000 in 565.000 evrov. Razlika v ceni odraža predvsem tipologijo: gre za samostojne vile s solarijem, lastnim bazenom in parcelo, medtem da konkurenčni projekti v isti občini pogosto vključujejo polsamostojne ali manjše enote. Villa Nº1, Residential Sagra VIII (od 559.900 evrov) je po cenovnem razredu najbližji primerjalni projekt. Štirikoličinski obseg tega projekta je majhen glede na sosednje stanovanjske komplekse, kar lahko vpliva na homogenost soseske, a hkrati pomeni manj skupnih stroškov upravljanja. Z vidika lege se Rojales kot trg razlikuje od obalnih središč Torrevieje (približno 15 km) in Guardamarja: cene na kvadratni meter so v notranjosti tipično nižje kot v prvi obalni liniji, pri čemer ta projekt izstopa nad lokalnim povprečjem. Za kupce, ki primerjajo s Costo del Sol, je relevantno, da Costa Blanca South ponuja podobne podnebne parametre (3.800+ sončnih ur) z nižjo gostoto gradnje in bližino dveh večjih letališč (Alicante 26 km, Murcia-Corvera v dosegu). Dostopnost do treh mest z več kot 200.000 prebivalci (Elche, Alicante, Murcia) v radiju 40 km je specifična prednost te mikrolokacije v primerjavi z bolj enostranskimi obalnimi kraji.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID