关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
罗哈莱斯位于阿利坎特省内陆方向，海拔约60米，距最近海滩直线约6.9公里。城镇本身拥有完善的日常设施：药房20米、超市247米、医院1.3公里。区域周边有多个高尔夫球场，最近的La Finca高尔夫俱乐部约6.5公里。阿利坎特-埃尔切机场直线约26公里。当地有9条公共交通线路，但配备汽车出行更为便利。
该项目的户型设计面向无需楼梯的居住需求：单层布局，客厅、餐厅与厨房合并为约38平方米的开放空间，直接连通门廊与泳池。三间卧室、两间浴室（其中一间为套内卫浴），并提供屋顶阳光露台与储物间。适合追求平层生活、私人泳池及独立地块的买家。空调为预装配置，社区设有门禁。
项目为全新建设，共四栋别墅，目前处于在建状态，预计交付时间为2026年第四季度（该时间为指示性日期，可能变动）。首栋别墅已建成并可安排实地看房，其余别墅处于不同施工阶段。买家在购买期房时应以合同中约定的交付条款为准，并考虑施工进度可能带来的时间弹性。
该项目为单层独栋别墅，仅提供三卧两浴的单一户型规格，建筑面积约99平方米，不适合需要更多房间或更大使用面积的家庭。项目不位于第一线海景位置，直线距离海滩约7公里，无直接海景。社区内无公共设施如健身房或集体泳池（每栋为私人泳池）。所在区域地势平坦，不提供山景或全景视野。
Ref: VL618482
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下几类买家的需求与该项目特征相符。第一类是寻求平层居住的买家：无楼梯的单层设计、套内卫浴的主卧和直接连通露台的开放起居空间，符合长期居住或年龄增长后减少垂直动线的需求。第二类是希望拥有私人泳池和独立地块、但不想承担大型花园维护的买家：174平方米的地块规模适中，私人泳池与屋顶露台提供户外空间，维护负担低于大宅型物业。第三类是计划部分时间居住、部分时间出租或空置的买家：门禁社区、私人泳池和较小社区规模降低了空置期的管理复杂度。第四类是需要日常配套在步行范围内的买家：该项目20米内有药房、247米内有超市，这一点在沿海许多新建项目中并不常见，许多海岸项目需驾车购买日用品。相反，以下情况可能不匹配：要求步行可达海滩的买家, , 直线7公里的距离决定了海滩需要驾车；需要四间以上卧室或大面积住宅的买家；依赖公共交通、不开车的买家, , 虽有9条公交线路，但覆盖范围有限；以及要求社区内配备健身房、公共泳池等共用设施的买家, , 本项目不提供此类设施。
根据项目资料与影像，别墅采用现代直线型建筑风格。内部布局中，客厅、餐厅与厨房形成约38平方米的连续空间，厨房含中岛设计（影像资料所示），起居区通过大面积玻璃移门连通有顶门廊与泳池区域。主卧配备套内浴室，浴室为淋浴加洗手台的现代配置。三间卧室均配备入墙式衣柜。屋顶设约86平方米的阳光露台，有独立通道，可在不经过主要起居区的情况下到达。空调系统为预装配置，即交付时已铺设管道与预留机位，室内机部分通常由买家后续自行安装，这是西班牙新建住宅的常见做法，买家应在合同中确认具体范围。建筑外墙与开口设计以大面积玻璃窗为特征，主要面向花园与泳池方向。每栋配备私人停车位与独立储物间。项目为封闭式社区，设有门禁。第一栋别墅已完工，买家可实地查验实际施工质量、材料与完工细节，这对期房买家而言是直接的质量参照。能源效率等级信息未在现有数据中列出，建议买家向开发商索取能源证书。
四栋别墅的价格区间为529,000欧元至565,000欧元，具体价格取决于各栋的位置与交付时间。该价格对应的户型规格统一：三卧两浴、建筑面积约99平方米、地块约174平方米。首栋已完工的别墅可供参观与即期交易，其余为期房。与罗哈莱斯同类在售项目相比，该价格区间处于中上位置：周边可比项目起步价从约396,900欧元（Alba Salina 2三期）到约559,900欧元（Sagraviii一号别墅）不等。所有价格均为参考，最终以开发商报价与合同为准。
罗哈莱斯是一个规模适中的内陆城镇，2025年登记人口约17,652人，面积为27.6平方公里。项目所在的居住区位于城镇建成环境之内，日常采买与基本服务在步行范围内完成：药房距项目入口约20米，超市约247米，2公里半径内有43家餐厅、15家咖啡馆、10家银行和6家药房。这种密度意味着该区域全年运转，不依赖旅游季节，与纯度假型住区有实际区别。日常生活节奏以本地城镇生活为主。居民可在镇内游泳池（约0.6公里）、体育中心（约1.9公里）进行日常锻炼。海岸方向，最近的海滩直线约6.9公里，如Platja de La Roqueta和Platja Centre，属于瓜迪亚马尔河口的沙滩带。东南方向约7.4公里有Port Esportiu Marina de les Dunes游艇港。由于项目位于内陆约7公里处，前往海滩需要短途驾车，这也带来相对安静的居住环境。镇上公共交通有9条线路，覆盖基本出行，但前往海滩、高尔夫球场或机场时，自驾更为实际。周边大城市包括埃尔切（约20公里）、阿利坎特（约36公里）和穆尔西亚（约37公里），均在1小时车程内，可满足更大型购物、医疗和文化需求。项目本身为门禁社区，四栋别墅规模较小，无大型共用设施，居住密度低。
项目所在区域的日常功能性较强。以项目为起点，2公里半径内的商业密度为：43家餐厅、15家咖啡馆、10家银行、6家药房和3家牙科诊所，属于配套成熟的城镇型环境，而非孤立的新建住区。最近的医院距离约1.3公里。体育设施方面，罗哈莱斯市立游泳池约0.6公里，Centro Deportivo La Raqueta体育中心约1.9公里，市级综合体育中心El Molino约2.4公里。观景与文化地点包括Mirador de la Noria（约0.7公里）。区域海拔约60米，地势平缓，无显著坡度，步行与骑行条件良好。交通方面，镇内有9条公交线路，覆盖基本出行；电动汽车充电桩最近的位于约5.2公里处（Iberdrola Oasis Center）。出行结构上，城镇内事务可步行或短途完成，前往海滩、高尔夫或机场则基本依赖汽车。每年当地有32个地方节日，城镇生活的季节性活动以本地传统为主。
地图显示项目位于罗哈莱斯城镇建成区内，紧邻日常商业设施。向东南方向约7公里为Guardamar海岸线的沙滩带，向东北方向为La Finca高尔夫区域。周边地形为Segura河下游平原，地势平缓。在此可直观查看项目与海滩、高尔夫球场及阿利坎特机场的相对位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
罗哈莱斯位于阿利坎特省南部、Costa Blanca南段的内陆侧，处于 Vega Baja del Segura 地区。其位置介于三座较大城市之间：埃尔切（约20公里）、阿利坎特（约36公里）与穆尔西亚（约37公里）。距离海岸直线约7公里，属于"近海但非海岸"的位置类型。这种位置在功能上意味着：海滩车程在10至15分钟内，同时保留了内陆城镇的地价水平、平缓地形和全年运转的本地生活设施。机场方向，阿利坎特-埃尔切机场直线约26公里，车程通常在30分钟左右。
海滩：最近的Platja de La Roqueta、Platja Centre和Platja Babilònia直线距离分别为6.9、6.9和7.0公里，实际车程通常在10至15分钟。游艇港Marina de les Dunes约7.4公里。高尔夫：La Finca高尔夫俱乐部约6.5公里，Villamartín约16公里，Real Club de Golf Campoamor约18公里。机场：阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线约26公里，为最近的国际机场；瓦伦西亚机场约158公里，马拉加机场约369公里。城市：埃尔切约20公里，阿利坎特约36公里，穆尔西亚约37公里。上述距离均为直线或指示性数据，实际行车时间受路线影响。
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
罗哈莱斯地区历史年均日照约3,843小时，属西班牙日照最充足的地区之一。年均气温约18.8°C，月均温度区间约11至27°C。游泳季节（水温不低于20°C）约5个月，大致为5月底至10月。该地位于Segura河下游平原，海拔约60米，地势平坦，无山地坡度，这对步行、骑行和老年居住的便利性有直接影响。项目直线距海约7公里，海洋对气候的调节作用弱于一线海景位置，夏季白天气温可能略高于沿海，冬季则相对温和。内陆位置也意味着湿度低于海岸，夏季夜间体感较为干爽。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
项目东南方向的海岸带包含多个海滩，直线距离约6.9至7.0公里的Platja de La Roqueta、Platja Centre和Platja Babilònia位于Guardamar del Segura一带，属于河口沙滩，沙质宽阔。该海岸线的蓝旗海滩具体情况以当年度认证名单为准。游艇码头Marina de les Dunes距项目约7.4公里，提供水上休闲设施。高尔夫方面，区域内有三个球场可在一小时车程内到达：La Finca（约6.5公里，18洞锦标赛球场）、Villamartín（约16公里）和Campoamor（约18公里）。日常体育活动可在镇内完成：市立游泳池约0.6公里，两个体育中心在2.4公里内。观景点Mirador de la Noria（0.7公里）与Mirador del Molino（2.3公里）提供周边乡村景观的步行目的地。
来源: OpenStreetMap
罗哈莱斯位于阿利坎特省南部、Costa Blanca南段的内陆侧，处于 Vega Baja del Segura 地区。其位置介于三座较大城市之间：埃尔切（约20公里）、阿利坎特（约36公里）与穆尔西亚（约37公里）。距离海岸直线约7公里，属于"近海但非海岸"的位置类型。这种位置在功能上意味着：海滩车程在10至15分钟内，同时保留了内陆城镇的地价水平、平缓地形和全年运转的本地生活设施。机场方向，阿利坎特-埃尔切机场直线约26公里，车程通常在30分钟左右。
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.7°C | 31 mm |
| 二月 | 11.3°C | 21 mm |
| 三月 | 14.1°C | 27 mm |
| 四月 | 16.4°C | 27 mm |
| 五月 | 19.4°C | 26 mm |
| 六月 | 23.4°C | 9 mm |
| 七月 | 26.3°C | 3 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 23.8°C | 23 mm |
| 十月 | 19.3°C | 40 mm |
| 十一月 | 14.9°C | 37 mm |
| 十二月 | 11.3°C | 30 mm |
在罗哈莱斯及周边的Vega Baja区域，新建别墅供应分为几个层级。与本项目的529,000至565,000欧元价格区间相比：Alba Salina 2三期起步价约396,900欧元，Essence II Las Heredades起步价约439,000欧元，Sagraviii一号别墅约559,900欧元。本项目处于该区间的高端位置，其对应的特征是单层独栋形态、174平方米独立地块加私人泳池与屋顶露台的组合，以及城镇内步行可达的日常配套。从地理位置看，罗哈莱斯与相邻的Ciudad Quesada、Guardamar del Segura构成一片连续的居住带：Guardamar位于海岸一线，价格通常更高且更依赖旅游季节；Ciudad Quesada为大型国际化住区，商业以服务外国居民为主；罗哈莱斯则保留了本地城镇结构，INE登记人口约17,652人，日常设施全年运转。对买家而言，该区域的选择实质上是在三类生活方式之间取舍：海岸一线的步行海滩、国际化住区的外语服务环境，或本项目所处的本地城镇加短途驾车的组合。项目距海滩约7公里、距La Finca高尔夫约6.5公里，两类休闲资源均在15分钟车程内。对比沿海同类单层独栋产品，内陆位置通常带来价格优势，本项目的价格区间已部分反映这一位置因素。买家应结合自身对海滩步行可达性、邻里语言环境和配套密度的实际需求进行判断。
NL
EN
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PT
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ZH
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