Este projeto representa uma oportunidade de habitação unifamiliar em Rojales, Alicante, integrada num ambiente urbano com infraestruturas consolidadas. Completado e pronto para habitação, o desenvolvimento consiste em moradias de três quartos, projetadas com arquitetura contemporânea. A localização permite o acesso a pé a serviços essenciais, como farmácias e supermercados, enquanto mantém a privacidade proporcionada por lotes privados de tamanho considerável. A construção reflete padrões modernos, com foco em eficiência energética e zonas exteriores adequadas ao clima mediterrânico.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado na zona de Ciudad Quesada, em Rojales, o projeto encontra-se numa área residencial consolidada. A proximidade imediata de estabelecimentos comerciais e de restauração indica uma integração na malha urbana. A posição oferece um equilíbrio entre acessibilidade e tranquilidade, afastado dos centros turísticos mais densos, mas bem conectado às vias principais que servem a Vega Baja del Segura.
As moradias foram concebidas para responder a necessidades de residência permanente ou de longa duração. A distribuição interna inclui três quartos e duas casas de banho, adequando-se a famílias ou casais que necessitam de espaço extra para hóspedes. A presença de uma piscina privada e terraços exteriores amplia a área de convivência durante os meses mais quentes, permitindo que a vida interior se estenda para o exterior.
Classificado como uma nova desenvolvimento, o estado de conservação é de novo, pronto para ocupação imediata. A data indicativa de conclusão refere-se a 1970, o que pode sugerir uma renovação completa ou uma reclassificação de um existente, mas o estado atual apresenta acabamentos e instalações contemporâneas, como sistemas de ar condicionado canalizado e janelas de alto isolamento térmico. Não há prazos de espera associados a fases de construção ativas.
O projeto não dispõe de vivendas com mais de três quartos, limitando a capacidade para famílias maiores. A localização, embora urbana, não é frontal ao mar, exigindo deslocação para aceder às praias. O estacionamento é descrito como aberto, não dispondo de garagem fechada. A área não oferece um centro comercial de grande dimensão no imediato, dependendo de comércio local.
Ref: VL831560
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este ajusta-se a perfis que procuram uma casa pronta a habitar sem a incerteza de prazos de obra. É adequado para quem valoriza a independência de uma moradia isolada em relação à comunidade, mas não quer ficar isolado em termos de serviços. Famílias que necessitam de proximidade a escolas e centros de saúde encontrarão aqui uma resposta prática. Também é relevante para compradores que pretendem uma residência secundária com infraestruturas estáveis durante todo o ano, evitando o encerramento sazonal de serviços típico de puramente resorts turísticos.
Os acabamentos descritos apontam para uma escolha de materiais duráveis e funcionais. As janelas Schuco indicam um foco no isolamento térmico e acústico, relevante dada a localização urbana. As cozinhas, projetadas como open space, integrando a sala, sugerem uma otimização do espaço social. A instalação de aquecimento por chão radiante nas casas de banho aumenta o conforto durante os meses mais frios de inverno. Os acabamentos exteriores incluem toldos elétricos e portões motorizados, contribuindo para a segurança e gestão do clima nos terraços.
Os valores de mercado situam-se entre os 504.000 € e os 549.000 €, com uma área de construção aproximada de 85 m² a 108 m². O preço por metro quadrado reflete a tipologia de moradia unifamiliar com lote privativo, acima dos valores de apartamentos na mesma região. A disponibilidade refere-se a unidades concluídas, o que elimina riscos de atrasos na construção, mas implica um investimento inicial mais elevado comparado a compras na planta.
Viver neste local significa usufruir de uma rotina diária onde as deslocações a pé são viáveis para a maioria das tarefas essenciais. A manhã pode começar com café num dos estabelecimentos locais a poucos metros de casa, seguido de uma compra no supermercado vizinho. O ritmo da zona de Rojales é calmo, residencial, com uma mistura de residentes permanentes e proprietários de férias. À tarde, o solium privado e a piscina oferecem um refúgio sem sair da propriedade. À noite, a proximidade de restaurantes permite jantares sem condução, enquanto o acesso rápido a estradas principais facilita viagens a cidades maiores como Alicante ou Murcia para necessidades mais específicas.
O entorno imediato é caracterizado por uma densidade habitacional média, com todas as comodidades necessárias a menos de um quilómetro. A existência de 43 restaurantes num raio de 2 km demonstra uma oferta gastronómica vasta. A mobilidade é facilitada por 9 linhas de transporte público nas proximidades, embora o uso de automóvel seja recomendado para deslocações regulares à costa. A presença de farmácias e bancos a curta distância simplifica a gestão burocrática e de saúde quotidiana.
O mapa destaca a posição do projeto no contexto urbano de Rojales/Ciudad Quesada, mostrando a proximidade imediata de serviços essenciais a sul e oeste. A distância até à linha de costa a leste é clara, evidenciando a rapidez de acesso às praias de Guardamar. A ligação à estrada principal AP-7 ou N-332 é visível, fundamental para viagens regionais.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Rojales situa-se estrategicamente na Vega Baja del Segura, servindo como ponto intermédio entre as grandes cidades de Alicante e Murcia, ambas a cerca de 35-37 km. Esta posição central permite aceder aos serviços de metrópole (aeroportos internacionais, hospitais de grande dimensão, centros comerciais) em menos de uma hora, enquanto beneficia do custo de vida e do ritmo de uma cidade de média dimensão. Elche, a 20 km, é o centro urbano mais próximo para ofertas culturais e comerciais alargadas.
As praias mais próximas, como Platja de La Roqueta, situam-se a cerca de 7 km, aproximadamente 10 a 15 minutos de carro. O campo de golfe La Finca está a 6,5 km, acessível rapidamente. O aeroporto de Alicante-Elche encontra-se a cerca de 26 km em linha reta, uma viagem que varia entre 25 a 30 minutos dependendo do tráfego. Supermercados e farmácias estão a menos de 300 metros, garantindo autonomia para necessidades diárias básicas.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 60 metros acima do nível do mar protege a área de humidade excessiva costeira, mantendo temperaturas médias entre 11°C e 27°C. Com mais de 3.800 horas de sol anuais, o exterior da casa pode ser utilizado durante a maior parte do ano. A orientação e o design dos terraços são elementos cruciais para maximizar a exposição solar, especialmente durante o outono e inverno, onde os dias são amenos e as noites podem requerer uso de aquecimento.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A cerca de 7 km, encontram-se as praias de Guardamar del Segura, como a Platja Centre e a Platja Babilònia, conhecidas por terem recebido a Bandeira Azul, indicando qualidade da água e serviços. Para além da praia, a região oferece marinas como a Marina de les Dunes, a 7,4 km, para atividades náuticas. A proximidade de campos de golfe de renome, como La Finca e Villamartín, proporciona opções de lazer desportivo durante todo o ano.
Fonte: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.7°C | 31 mm |
| Fevereiro | 11.3°C | 21 mm |
| Março | 14.1°C | 27 mm |
| Abril | 16.4°C | 27 mm |
| Maio | 19.4°C | 26 mm |
| Junho | 23.4°C | 9 mm |
| Julho | 26.3°C | 3 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 23.8°C | 23 mm |
| Outubro | 19.3°C | 40 mm |
| Novembro | 14.9°C | 37 mm |
| Dezembro | 11.3°C | 30 mm |
Comparado com projetos vizinhos como ALBA SALINA 2 (a partir de 396.900 €) e ESSENCE II (a partir de 439.000 €), este projeto posiciona-se num segmento de preço superior, justificado pela tipologia de moradia unifamiliar isolada em vez de apartamentos ou moradias geminadas. Em contraste com VILLA Nº1 (499.900 €), os preços são semelhantes, mas este desenvolvimento parece oferecer uma localização mais centralizada em termos de serviços imediatos. Enquanto outras zonas na Costa Blanca Sul podem exigir o uso constante de carro, a localização em Rojales reduz essa dependência para tarefas diárias. A área beneficia de estar menos sujeita ao turismo de massa veraneio que cidades como Torrevieja, mantendo um carácter mais residencial durante todo o ano.
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