Dit appartement ligt in Ciudad Quesada, een residentiële wijk binnen de gemeente Rojales in de provincie Alicante, op ruim vijf kilometer van de stranden van Guardamar del Segura. De woning telt twee slaapkamers, twee badkamers en een woonoppervlak van 82 m², met een privétuin aan voor- en achterzijde en rechtstreekse toegang tot het gemeenschappelijke zwembad. De woning is volledig gemeubileerd en uitgerust met een fotovoltaïsche installatie die het elektriciteitsverbruik verlaagt. De askingprijs bedraagt €329.900. De omgeving combineert stedelijke voorzieningen op loopafstand met een rustig woonkarakter landinwaarts van de kust.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Ciudad Quesada ligt in de gemeente Rojales, ongeveer zestig meter boven zeeniveau en ruim vijf kilometer van de dichtstbijzijnde stranden. Supermarkten en apotheken bevinden zich binnen een straal van één kilometer; het ziekenhuis ligt op circa 2,3 kilometer. Luchthaven Alicante-Elche bevindt zich op circa 26 kilometer hemelsbreed.
De woning is functioneel ingedeeld met twee slaapkamers met ingebouwde kasten, twee volledig uitgeruste badkamers en een open keuken die aansluit op de woonkamer. De privétuin, het terras en de rechtstreekse toegang tot het gemeenschappelijke zwembad bieden buitenuitbreiding van de woonruimte. Een wasruimte en een privéparkeerplaats aan de achtertuin zijn aanwezig.
Het project is geen nieuwbouw: volgens de projectdata is de bouw gedateerd op 1970 (indicatief), terwijl de beschrijving van 2019 als bouwjaar uitgaat. De vermelde bouwstatus is 'gereed' en de woning is direct bewoonbaar en volledig gemeubileerd geleverd. Kopers dienen het feitelijke bouwjaar te verifiëren bij de notaris.
Het project biedt geen privézwembad, geen zeezicht en geen directe strandligging. Het strand bevindt zich op circa 5,6 kilometer, wat per auto of fiets overbrugd wordt. Voor kopers die een panoramisch uitzicht, een dakterras of een ondergrondse parkeergarage verwachten, biedt deze woning dat niet; de parkeerplaats ligt in de achtertuin onder een carport.
Ref: VL918486
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning sluit aan bij een aantal herkenbare situaties. Een koppel dat een tweede woning aan de Costa Blanca zoekt met beperkt onderhoud, vindt hier een bewoonbaar formaat van 82 m² met twee badkamers, wat ook gasten of familie mogelijkheden biedt. Kopers die het hele jaar door willen verblijven, profiteren van de permanente voorzieningen in Rojales en Ciudad Quesada: supermarkt, apotheek, arts en openbaar vervoer binnen handbereik. Wie de voorkeur geeft aan nieuwbouw in strikte zin, dient rekening te houden met de bouwgeschiedenis van het object en de discrepantie tussen de opgegeven datum (1970, indicatief) en het in de beschrijving vermelde bouwjaar 2019; verificatie via de kadastrale gegevens is aangewezen. De woning is eveneens relevant voor kopers met aandacht voor energiekosten, aangezien de fotovoltaïsche installatie het verbruik structureel verlaagt, een factor die bij verhuur of langdurig verblijf meeweegt. Kopers die dagelijks naar het strand willen wandelen, vinden de afstand van circa 5,6 kilometer te groot; wie daarentegen een rustige residentiële omgeving verkiest boven directe kustligging, herkent zich in deze configuratie. De nabijheid van drie golfbanen binnen zestien kilometer maakt de locatie bovendien praktisch voor golfliefhebbers die niet noodzakelijk aan het water willen wonen.
De woning wordt omschreven als een eigentijdse realisatie met strakke lijnen, natuurlijke lichtinval en hoogwaardige afwerking, in staat van onmiddellijke bewoning. De keuken is open opgesteld en volledig uitgerust, geïntegreerd in de leefruimte. Beide badkamers zijn modern afgewerkt en de slaapkamers beschikken over ingebouwde kasten. Op technisch vlak is de centrale verwarming aanwezig evenals een fotovoltaïsche installatie, wat in deze prijscategorie geen standaardvoorziening is. Het beeldmateriaal bevestigt de hedendaagse inrichting: een woonkamer met tv-meubel en toegang tot de patio, een slaapkamer met uitzicht op palmbomen, en een gemeenschappelijk zwembad zichtbaar vanaf de buitenruimte. Daarnaast bevat de woning een aparte wasruimte, een voorziening die in appartementen van dit formaat vaak ontbreekt. De woning wordt volledig gemeubileerd geleverd, wat de instapkosten verlaagt maar de aankoopprijs beïnvloedt. Wat de bouwkwaliteit op lange termijn betreft, is de vermelde discrepantie in bouwjaar een punt van aandacht: het kadastraal geregistreerde jaar (1970, indicatief) kan wijzen op een oudere basisstructuur met latere renovatie, terwijl de beschrijving van nieuwbouw in 2019 uitgaat. Kopers doen er goed aan het technisch dossier, de eerste steen-akte en eventuele renovatievergunningen op te vragen vóór de aankoop. De algemene indruk van het beeldmateriaal en de vermelde specificaties wijst op een goed onderhouden object zonder zichtbare gebreken.
De vraagprijs van dit appartement bedraagt €329.900 bij een woonoppervlak van 82 m² en twee slaapkamers. Binnen Rojales variëren vergelijkbare projecten: Alba Salina 5 start vanaf €265.900, Alba Salina 2 fase 3 vanaf €396.900 en Oceanic Apartments vanaf €475.000. De prijs van deze woning ligt daarmee in het middensegment van het lokale aanbod. Inbegrepen zijn de volledige meubilering, de fotovoltaïsche installatie, een privéparkeerplaats en de tuinen rondom de woning. Bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten vallen buiten de vraagprijs en dienen afzonderlijk berekend te worden.
Het dagelijkse woonritme in Ciudad Quesada wordt bepaald door de combinatie van een residentiële wijk en volwaardige voorzieningen binnen loopafstand. De supermarkt ligt op circa 860 meter en de apotheek op 819 meter, wat boodschappen te voet mogelijk maakt. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich meer dan veertig restaurants, vijftien cafés, tien banken en drie tandartsen, wat wijst op een permanent bewoonde omgeving met voldoende aanbod buiten het vakantieseizoen. De woning zelf is ingericht op buitenleven: de woonkamer geeft rechtstreeks toegang tot de buitenruimte en de voortuin ligt op het zuidelijke klimaat gericht. Het gemeenschappelijke zwembad is rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar, wat het gebruik ervan vergemakkelijkt zonder straat over te steken. De fotovoltaïsche installatie verlaagt de maandelijkse energiekosten; voor een huishouden van twee personen wordt een besparing van €150 tot €200 per maand genoemd, een bedrag dat afhankelijk is van gebruikspatroon en seizoen. Voor sportieve activiteiten bevinden zich het gemeentelijk zwembad van Rojales (600 m), een sportcentrum (1,9 km) en een padelcentrum (2,4 km) in de nabije omgeving. Een auto is handig voor uitstappen naar het strand, de golfbanen of de grotere steden, maar voor het dagelijkse leven is deze niet strikt noodzakelijk gezien het aanbod aan voorzieningen en het openbaar vervoer met negen lijnen en negen haltes in de omgeving.
Ciudad Quesada functioneert als een zelfstandige residentiële kern met een breed aanbod aan dagelijkse voorzieningen. Binnen twee kilometer tellen de omgevingsdata 43 restaurants, 15 cafés, 10 banken, 6 apotheken en 3 tandartsen, een dichtheid die permanent bewoners bedient en niet uitsluitend op toerisme gericht is. De gemeente Rojales telde in 2025 circa 17.652 inwoners, verspreid over het historische dorp en de nieuwere woonwijken. Voor sport en recreatie bevinden zich het gemeentelijk zwembad (600 m), Centro Deportivo La Raqueta (1,9 km) en Polideportivo El Molino (2,4 km) nabij. Het natuurlijke element is aanwezig via de Segura-rivier en de uitkijkpunten Mirador de la Noria (0,7 km) en Mirador del Molino (2,3 km), die wandelmogelijkheden bieden zonder de woonkern te verlaten. Voor wie de bredere regio wil verkennen, liggen Elche op 20 kilometer, Alicante op 36 kilometer en Murcia op 37 kilometer, drie steden met volledig stedelijk aanbod, cultuur en internationale luchthavens binnen bereik. Het openbaar vervoer telt negen lijnen met negen haltes in de omgeving, wat basisconnectiviteit biedt binnen de regio. Een persoonlijke wagen vergroot de bewegingsvrijheid aanzienlijk, met name voor strandbezoek, golf en luchthavenvervoer. De EV-laadpaal van Iberdrola bevindt zich op 3,7 kilometer, wat voor bestuurders van elektrische voertuigen het thuisladen via de eigen stroomvoorziening relevanter maakt.
De kaart toont de ligging van de woning in Ciudad Quesada ten opzichte van de kuststrook van Guardamar, de zoutmeren en de toegangswegen naar de AP-7. De dichtstbijzijnde stranden liggen ten noordoosten, het historische centrum van Rojales ten zuidwesten. Voor bezoekers uit de Lage Landen is de regio vergelijkbaar met een compacte versie van de Belgische kustvlakte: vlak, dicht bebouwd en volledig op fiets- en autoverkeer ingericht.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Rojales ligt in het zuiden van de provincie Alicante, in de overgangszone tussen de Vega Baja del Segura en de kustgemeenten Guardamar del Segura en Torrevieja. Binnen die context neemt Ciudad Quesada een positie in als residential neighborhood met volwaardige voorzieningen, gesitueerd tussen de zoutmeren van La Mata en Torrevieja en de citrusgebieden langs de Segura. De afstand tot Elche (20 km), Alicante (36 km) en Murcia (37 km) plaatst de locatie centraal tussen twee provinciehoofdsteden, wat zowel werk als voorzieningen op regionale schaal bereikbaar maakt.
De dichtstbijzijnde stranden, Platja del Montcaio, Platja del Camp en Platja de La Roqueta, liggen alle op circa 5,6 tot 5,8 kilometer, bereikbaar per auto in tien tot vijftien minuten. De jachthaven Marina de les Dunes bevindt zich op 7,4 kilometer. Voor golfers liggen Club de Golf La Finca op 7,1 kilometer, Club de Golf Villamartín op 15 kilometer en Real Club de Golf Campoamor op 16 kilometer. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt op circa 26 kilometer hemelsbreed, wat translation tot circa 30 tot 35 minuten rijden betekent; Valencia (158 km) en Málaga (369 km) vormen alternatieven op grotere afstand. Het ziekenhuis ligt op 2,3 kilometer en de apotheek op 819 meter. De supermarkt bevindt zich op 860 meter, binnen loopafstand.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op zestig meter boven zeeniveau in vlak tot licht glooiend terrein, zonder significante hoogteverschillen binnen de woonwijk, een praktisch gegeven voor wandelen en fietsen op leeftijd. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 18,8°C, met maandgemiddelden tussen 11°C in de koudste periode en 27°C in de zomer. Het historische aantal zonuren bedraagt circa 3.843 per jaar, een van de hogere waarden binnen het Spaanse vasteland. Het zwemseizoen in open water bedraagt circa vijf maanden met watertemperaturen vanaf 20°C, voornamelijk van eind mei tot begin oktober. De combinatie van landinwaartse ligging en geringe hoogte zorgt voor warme zomers met beperkte zeewind; de aanwezige centrale verwarming en airconditioning via de klimaatinstallatie dekken beide seizoenen af. De tuinen rondom de woning bieden beschutte buitenruimte, waarbij de palmbomen op het beeldmateriaal het microklimaat in de wijk illustreren.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De stranden van Guardamar del Segura liggen op circa 5,6 kilometer: Platja del Montcaio, Platja del Camp en Platja de La Roqueta zijn de dichtstbijzijnde opties. Deze kuststrook valt binnen een gebied met meerdere Blue Flag-stranden, al dient de actuele status per strand jaarlijks gecontroleerd te worden. Voor recreatie dichter bij huis biedt de omgeving drie zwembaden binnen 1,1 kilometer, waaronder het gemeentelijk zwembad van Rojales op 600 meter. Aan sportfaciliteiten zijn Centro Deportivo La Raqueta (1,9 km), Polideportivo El Molino (2,4 km) en Centro Deportivo Daya Vieja (3,4 km) beschikbaar. De golfsector is goed vertegenwoordigd met La Finca op 7,1 kilometer als dichtstbijzijnde baan en Villamartín en Campoamor binnen zestien kilometer. De jachthaven Marina de les Dunes (7,4 km) biedt aanlegmogelijkheden voor watersport. Voor wandelaars bevinden zich de Mirador de la Noria en Mirador del Molino op korte afstand.
Bron: OpenStreetMap
Rojales ligt in het zuiden van de provincie Alicante, in de overgangszone tussen de Vega Baja del Segura en de kustgemeenten Guardamar del Segura en Torrevieja. Binnen die context neemt Ciudad Quesada een positie in als residential neighborhood met volwaardige voorzieningen, gesitueerd tussen de zoutmeren van La Mata en Torrevieja en de citrusgebieden langs de Segura. De afstand tot Elche (20 km), Alicante (36 km) en Murcia (37 km) plaatst de locatie centraal tussen twee provinciehoofdsteden, wat zowel werk als voorzieningen op regionale schaal bereikbaar maakt.
Rojales is een gemeente in de Spaanse provincie Alicante in de regio Valencia met een oppervlakte van 28 km². Rojales telt 17.622 inwoners. Rojales ligt vlak bij de CV920 tussen Guardamar del Segura en Orihuela en is ongeveer 35 minuten rijden van de luchthaven Alicante en 30 minuten rijden van Murcia luchthaven. Het dorp is gelegen in het binnenland in de buurt van Guardamar del Segura aan de zuidelijke Costa Blanca van Spanje.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 10.7°C | 31 mm |
| Februari | 11.3°C | 21 mm |
| Maart | 14.1°C | 27 mm |
| April | 16.4°C | 27 mm |
| Mei | 19.4°C | 26 mm |
| Juni | 23.4°C | 9 mm |
| Juli | 26.3°C | 3 mm |
| Augustus | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 23 mm |
| Oktober | 19.3°C | 40 mm |
| November | 14.9°C | 37 mm |
| December | 11.3°C | 30 mm |
Binnen Rojales positioneert deze woning zich in het middensegment. Alba Salina 5, fase 1, start vanaf €265.900 en vormt het instapniveau van het vergelijkbare aanbod; Alba Salina 2, fase 3, start vanaf €396.900 en Oceanic Apartments vanaf €475.000 aan de bovenkant van het spectrum. Bij een vraagprijs van €329.900 ligt dit appartement tussen de nieuwbouwinitiatieven van Alba Salina in, waarbij het verschil zit in het feit dat deze woning volledig gemeubileerd, met tuin, parkeerplaats en fotovoltaïsche installatie wordt geleverd, een pakket dat bij nieuwbouwprojecten doorgaans bijkomende kosten met zich meebrengt. Regionaal bezien concurreert Rojales met kustgemeenten als Torrevieja, Guardamar del Segura en Orihuela Costa, waar de prijzen dichter bij de kust doorgaans hoger liggen. De landinwaartse ligging van Ciudad Quesada vertaalt zich in een lagere prijs per vierkante meter bij gelijkwaardige woonkwaliteit, tegenover een afstand van circa 5,6 kilometer tot het strand. Voor kopers uit de Lage Landen, gewend aan de prijsverhoudingen aan de Belgische of Nederlandse kust, blijft het prijsniveau van deze regio beduidend lager; het mediane inkomen in de provincie Alicante (€15.750) illustreert tevens het lokale koopkrachtniveau, wat relevant is bij huurcalcules of herverkoop op de lokale markt. De nabijheid van drie golfbanen binnen zestien kilometer en van de luchthaven op circa 26 kilometer zijn objectieve troeven binnen de regionale vergelijking, factoren die in naburige kernen als Ciudad Quesada vergelijkbaar zijn maar in landinwaartse gemeenten zoals Almoradí of Dolores grotendeels ontbreken.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID