تقع هذه الفيلا المستقلة في حي سان رافائيل بمدينة روندا، وهي مدينة داخلية في مقاطعة مالقة، الأندلس. يقدم العقار مساحة مبنية تبلغ 534 م² على قطعة أرض حضرية بمساحة تقارب 445 م²، مع ست غرف نوم بحمّامات ملحقة، ومصعد، ومسبح خاص، وحديقة، ومرآب. اكتمل البناء في عام 2006 (تاريخ استرشادي)، ويعمل المنزل حاليًا كنشاط فندقي سياحي قائم. الخدمات اليومية, السوبرماركت والصيدليات والمقاهي والمرافق الرياضية, تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وتبعد محطة قطار روندا 300 متر. السعر المدرج هو 650,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة سكنية راسخة داخل النسيج الحضري لروندا، على ارتفاع يقارب 740 مترًا فوق مستوى سطح البحر في جبال سيرانيا. يقع وسط المدينة ونقاطه المطلة على بعد 0.7 إلى 1.0 كم. تقع أقرب شواطئ كوستا ديل سول على بعد يقارب 33 كم بخط مستقيم؛ ويبعد مطار مالقة حوالي 59-60 كم. ويوفر الاتصال بالطريق الدائري الوصول إلى الساحل والمناطق المحيطة.
يعمل العقار كمسكن عائلي كبير أو كنشاط إيواء سياحي، مع ست غرف نوم بحمّامات ملحقة، ومناطق خلع ملابس في بعض الغرف، وخزائن مدمجة وتراسات خاصة. يربط مصعد جميع الطوابق. يشمل الطابق الأرضي غرفة نوم واحدة بحمّام ملحق، وهي مناسبة لشاغلين يفضلون تجنب الدرج. تشمل الميزات مسبحًا خاصًا وحديقة ومرآبًا ومواقف سيارات متعددة.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا في عام 2006 (تاريخ استرشادي) وهي موثقة بأنها بحالة جيدة. تشمل العناصر الداخلية الظاهرة في الصور نوافذ سقفية مركزية، ومدفأة تعمل بالحطب، وحمّامات ملحقة، وفناء بنافورة. العقار متاح فورًا، حيث اكتمل البناء ويُقال إن ترخيص الاستخدام السياحي قيد التشغيل.
لا يوفر العقار إطلالات على البحر أو قربًا من الساحل؛ فأقرب الشواطئ تبعد حوالي 33 كم بالمسافة المستقيمة. مساحة الأرض (445 م²) متواضعة مقارنة بالمساحة المبنية (534 م²). لا تتوفر معلومات بشأن شهادة كفاءة الطاقة. يبعد أقرب ملعب جولف 26 كم، وتقع أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 22 كم من العقار.
Ref: VL391745
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة مواقف معروفة. أولًا، مشترٍ يبحث عن منزل عائلي كبير في مدينة أندلسية صالحة للمشي، حيث تستوعب ست غرف نوم بحمّامات ملحقة ومصعد أسرًا متعددة الأجيال أو ضيوفًا منتظمين. ثانيًا، مستثمر أو مشغّل يريد نشاط إيواء سياحي راسخًا في وجهة ذات تدفق زوار مستمر؛ فالترخيص التشغيلي والتخطيط القائم يقللان مرحلة التجهيز كثيرًا مقارنة بالبدء من الصفر. ثالثًا، أسرة تجمع بين الاستخدامين, بشغل جزء من المنزل وتأجير الأجنحة المتبقية. يناسب الموقع المشترين الذين يعطون الأولوية للمحيط الثقافي والجبلي على القرب من الساحل: تقدم روندا بنية تاريخية ومحطة قطار وخدمات حضرية كاملة، لكن البحر يبعد نحو ساعة بالسيارة. وهو أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن مقر لموسم السباحة قرب الشاطئ، إذ يقتصر موسم السباحة المحلي على حوالي أربعة أشهر وتتطلب رحلات الساحل قيادة السيارة. كما أن قرب الخدمات سيرًا على الأقدام ووصول المصعد يجعله عمليًا للشاغلين الأكبر سنًا أو لذوي الحركة المحدودة، وهو أمر غير شائع في هذه الفئة من المباني في المنطقة. يجب على المشترين ملاحظة المناخ الشتوي الداخلي: على ارتفاع 742 مترًا، يكون الشتاء أبرد من الساحل، رغم أن العقار يحتوي على تكييف بارد وحار.
اكتمل بناء الفيلا في عام 2006 (تاريخ استرشادي) وهي مسجلة بأنها بحالة جيدة. تشمل الميزات الداخلية الموثقة حمّامات ملحقة في جميع غرف النوم الست، بعضها بغرف خلع ملابس وخزائن مدمجة؛ ونافذة سقفية مركزية توفر ضوء النهار للممرات الداخلية؛ ومدفأة تعمل بالحطب في غرفة المعيشة؛ وتراسات خاصة ملحقة بعدة غرف نوم. يشمل التحكم بالمناخ تكييفًا باردًا وحارًا. تشمل توصيلات الخدمات الكهرباء ومياه الشرب. يوفر التخزين غرفة تخزين مخصصة وغرفة خدمات. تتكون المساحة الخارجية من حديقة خاصة ومسبح خاص وفناء بنافورة، كما يظهر في صور العقار. يتأتى وقوف السيارات من مرآب خاص بسعة تزيد عن مركبة واحدة. المصعد، الذي يربط عدة طوابق، هو العنصر التقني الأكثر تميزًا لعقار من هذا النوع والعمر في روندا، إذ يوفر وصولًا بدون درجات بين الطوابق. لا تتوفر بيانات شهادة كفاءة الطاقة في السجلات المقدمة، وسيحتاج المشترون إلى التحقق منها. كمبنى يعود إلى 2006، يسبق المبنى معايير كفاءة الطاقة الحالية المطبقة على البناء الجديد في إسبانيا؛ وينبغي تقييم العزل والزجاج والأداء الحراري عبر فحص فني. تصنيف الحالة «جيد» هو تصنيف تخصصه قاعدة البيانات أو الوكيل؛ ويظل الفحص الفني المستقل ممارسة معتادة لشراء بهذا الحجم.
العقار مدرج بسعر 650,000 يورو. وبالنسبة لمساحته المبنية البالغة 534 م²، يقابل ذلك حوالي 1,217 يورو للمتر المربع, رقم يعكس سوق روندا الداخلي وليس أسعار كوستا ديل سول الساحلية، حيث تبدأ الشقق الجديدة المماثلة في إستيبونا أو ميخاس من 205,000-269,950 يورو لمساحات أصغر بكثير. يتضمن السعر الترخيص السياحي القائم والنشاط التشغيلي، وهو اعتبار منفصل عن قيمة البناء ذاته. التوفر فوري نظرًا لحالة الاكتمال. حجم المعاملات في روندا منخفض (22 معاملة مسجلة)، مما يشير عادةً إلى سيولة محدودة في السوق المحلي.
يعمل العقار على مستويين عمليًا: كمسكن خاص وكنشاط إيواء سياحي قائم. يدعم التخطيط كلا الاستخدامين في آن واحد أو بشكل منفصل. ست غرف نوم، لكل منها حمّامها الخاص، موزعة بين الطابق الرئيسي والطابق العلوي، مع مصعد يربط الطوابق, وهي ميزة غير شائعة في المنازل والفلل الأندلسية الداخلية بهذا العمر. تدور الحياة اليومية في حي سان رافائيل حول خدمات قريبة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد يقارب 130 مترًا، وصيدلية على بعد 100 متر، وتركيز كثيف من المطاعم (82 ضمن نطاق 2 كم) والمقاهي (35) يعكس السياحة المستمرة على مدار العام في روندا. المرافق الرياضية قريبة، بما في ذلك مجمع كومبليخو ديبورتيفو إل فويرتي على بعد 300 متر ومسبحان بلديان على بعد 1.2 كم. يتغير إيقاع المدينة مع الفصول: يجلب الصيف الزوار إلى بوينتي نويفو والنقاط المطلة المحيطة، بينما الخريف والربيع أهدأ وأبرد، بمتوسط درجة حرارة سنوي 15.8 درجة مئوية عند هذا الارتفاع. تعني النافذة السقفية المركزية والتراسات المتعددة للعقار وجود ضوء طبيعي في جميع أنحاء الداخل خلال النهار. لأسرة تدير النشاط السياحي، تتيح التجهيزات بالحمّامات الملحقة للضيوف وصولًا مستقلًا إلى غرفهم؛ وللعائلة، توفر خصوصية بين الأجيال. يغطي وقوف السيارات مرآب خاص يتسع لأكثر من مركبة. تربط محطة القطار على بعد 300 متر روندا بمالقة ومدريد والجزيرة الخضراء، مما يقلل الاعتماد على السيارة في بعض الرحلات.
البيئة المباشرة حضرية ومجهزة بالكامل. ضمن نطاق 2 كم، تسجل البيانات 82 مطعمًا، و35 مقهى، و13 صيدلية، و5 بنوك، وطبيبي أسنان, وهي كثافة تتسق مع دور روندا كمركز خدمات إقليمي لسيرانيا. يقع أقرب سوبرماركت على بعد 127 مترًا وصيدلية على بعد 91 مترًا، مما يجعل التسوق اليومي على بُعد دقيقتين سيرًا على الأقدام. تتوفر الرعاية الصحية في مستشفى يبعد 3.0 كم عن العقار. يشمل العرض التعليمي في البلدية مدرسة ابتدائية واحدة ومدرسة ثانوية واحدة، مما يحد من الخيارات للأسر التي لديها أطفال في سن الدراسة وهو عامل يجب التحقق منه مقابل الاحتياجات المحددة. يتألف النقل العام من 6 خطوط بـ44 موقفًا، وتقدم محطة السكك الحديدية (300 متر) اتصالات إقليمية وبعيدة المدى. توصف السيارة بأنها مفيدة لكنها ليست ضرورية لجميع الرحلات؛ غير أن رحلات الساحل والمطار تعتمد على السيارة. حي سان رافائيل منطقة سكنية راسخة وليس منطقة سياحية، فالطابع المباشر للشوارع سكني، بينما يقع المركز التاريخي وتدفقات زواره على بعد 10-15 دقيقة سيرًا على الأقدام. تعمل نقطتا ميرادور دي ألديهيلا وفيستا ديل بوينتي نويفو المطلة، كلتاهما على بعد يقارب 0.7 كم، كوجهات مشي محلية.
تُظهر الخريطة العقار داخل حي سان رافائيل في روندا، غرب المركز التاريخي ووادي التاخو مباشرة. وتقع محطة القطار والمرافق الرياضية والأسواق المركزية ونقاط مشاهدة بوينتي نويفو جميعها ضمن نطاق المشي المشار إليه. وتمتد الطرق جنوبًا نحو كوستا ديل سول عبر A-397 وشمالًا نحو إشبيلية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
روندا هي واحدة من أهم المدن الداخلية في الأندلس، وتقع في شمال غرب مقاطعة مالقة عند ملتقى الطرق الجبلية لسيرانيا. وتبعد 36 كم عن ماربيا، و66 كم عن مدينة مالقة، و72 كم عن الجزيرة الخضراء، وتعمل كمركز إداري وتجاري لمنطقة ريفية واسعة. وتسجل البلدية 33,671 نسمة (تقدير المعهد الوطني للإحصاء لعام 2025) و34 عطلة رسمية محلية سنويًا، مما يعكس تقويمًا بلديًا نشطًا. وضمن سوق العقارات الإقليمي، تُعد روندا سوقًا داخلية: مستويات أسعار أقل من الساحل، وحجم معاملات أقل، وطلب مدفوع بالسياحة ونمط الحياة الريفي ومزيج من المشترين الوطنيين والدوليين. وموقع العقار داخل المنطقة الحضرية، وليس في الريف المحيط، يميزه عن فئة الفينكا والكورتيخو التي تهيمن على القوائم الريفية هنا.
تقع شواطئ كوستا ديل سول (بلايا ديل سالاديو، بلايا ديل سول فيلاكانا) على بعد حوالي 33 كم بخط مستقيم من العقار، أي ما يعادل تقريبًا 45-50 دقيقة بالسيارة عبر التضاريس الجبلية. ويبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) 59-60 كم بخط مستقيم، أو حوالي 60-75 دقيقة بالطريق عبر A-397؛ ويُعد مطار جبل طارق (GIB) بديلاً على بعد حوالي 68 كم بخط مستقيم. أما ملاعب الجولف فهي بعيدة في الداخل: ملعب لا ساغاليتا على بعد 26 كم، وملعب تدريب وأكاديمية الجولف الألمانية على بعد 28 كم، ومنتجع ماربيا كلوب للجولف على بعد 29 كم. وتقع مدينة ماربيا على بعد 36 كم، ومدينة مالقة على بعد 66 كم، والجزيرة الخضراء على بعد 72 كم. وأقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد 22 كم، وهو أمر مهم لمالكي السيارات الكهربائية. محليًا، يبعد المستشفى 3.0 كم ومحطة القطار 0.3 كم.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع روندا على ارتفاع 742 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يمنحها مناخًا مختلفًا جوهريًا عن الساحل. وتسجل البيانات التاريخية 3,775 ساعة مشمسة سنويًا، ومتوسط درجة حرارة سنوي قدره 15.8 درجة مئوية، وموسم سباحة يبلغ حوالي أربعة أشهر تصل خلاله درجات حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر, وينطبق ذلك على المياه الساحلية وليس على السباحة في المياه العذبة المحلية. وعمليًا، يعني ذلك صيفًا حارًا وجافًا مع ليالٍ باردة، وشتاءً أبرد بشكل ملحوظ من مالقة الساحلية، مع احتمال حدوث صقيع أحيانًا على هذا الارتفاع. وتُعد سيرانيا دي روندا المحيطة تضاريس جبلية: تقع المدينة على وادٍ مهيب (التاخو)، ويتألف المشهد المحيط من سلاسل من الحجر الجيري وبساتين الزيتون وغابات شجر الفلين، تعبرها مسارات للمشي مثل تلك المتاحة من القرى المجاورة. وبالنسبة للسكان، يعني ذلك بيئة للمشي والتنزه على عتبة الباب مباشرة، وهواء نقي، وتغيرات موسمية أكثر وضوحًا مما في المدن الساحلية السياحية. ويغطي تكييف الهواء (بارد وحار) والموقد الخشبي في العقار طرفي نطاق درجات الحرارة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
لا توجد شواطئ في روندا؛ وأقرب الشواطئ الساحلية تبعد حوالي 33 كم بخط مستقيم في غرب كوستا ديل سول. أما الترفيه داخل البلدية فهو كبير على جبهات أخرى: تسجل البيانات 70 منشأة رياضية، بما في ذلك المجمع الرياضي إل فويرتي (300 م)، ومسبحان بلديان (400 م و1.2 كم)، ويفترض وجود ملاعب داخلية وصالات رياضية ومرافق للبادل نموذجية للمدن الأندلسية بهذا الحجم. ويتطلب الجولف قيادة 26-29 كم إلى لا ساغاليتا، أو ميدان تدريب أكاديمية الجولف الألمانية، أو منتجع ماربيا كلوب للجولف. وتكمن الأصول الترفيهية الرئيسية للمدينة في الجوانب الثقافية والطبيعية: بوينتي نويفو، وكاسا بوسكو، ونقاط المشاهدة المحيطة، بالإضافة إلى ممر الوادي وشبكة المسارات عبر سيرانيا. وتقع منتزهان طبيعيان هما سييرا دي غرازاليما وسييرا دي لاس نيفيس, والأخير محمية محيط حيوي لليونسكو, على مسافة قصيرة بالسيارة، مما يدعم المشي وركوب الدراجات ومشاهدة الطيور على مدار العام. وينطبق موسم السباحة الممتد أربعة أشهر على السباحة في البحر؛ ويوفر المسبح البلدي الداخلي سباحة على مدار العام محليًا.
70 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 7.7°C | 58 mm |
| فبراير | 9.2°C | 48 mm |
| مارس | 10.4°C | 124 mm |
| أبريل | 12.9°C | 55 mm |
| مايو | 16.9°C | 40 mm |
| يونيو | 21.6°C | 11 mm |
| يوليو | 25.6°C | 2 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 4 mm |
| سبتمبر | 21.1°C | 18 mm |
| أكتوبر | 17.3°C | 58 mm |
| نوفمبر | 11.5°C | 74 mm |
| ديسمبر | 9.1°C | 68 mm |
بالقياس إلى سوق مقاطعة مالقة الأوسع، تحتل هذه الفيلا شريحة مختلفة جدًا عن مشاريع البناء الجديد الساحلية التي تُسوَّق عادة للمشترين الدوليين. فالعروض الساحلية المماثلة, أكوامار في توري ديل مار (يبدأ السعر من 269,950 يورو)، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (يبدأ السعر من 205,000 يورو)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (يبدأ السعر من 269,000 يورو), توفر بناءً جديدًا وشهادة كفاءة طاقة وقربًا من الساحل، لكن بجزء يسير من المساحة المبنية: عادة شقق بغرفتي أو ثلاث غرف نوم بمساحة 70-120 م². أما عقار روندا هذا، بمساحته 534 م² وست غرف نوم بحمّامات ملحقة ومصعد، فيوفر حوالي خمسة أضعاف مساحة تلك الوحدات مقابل سعر يعادل تقريبًا ضعفين إلى ثلاثة أضعاف، مما يعكس الفجوة السعرية الهيكلية بين داخلية مالقة وساحلها. والمقايضات هيكلية وليست هامشية. فالمشاريع الساحلية تضع الشواطئ والجولف والمناخ البحري في متناول فوري؛ وهذا العقار يضعها على بعد 26-33 كم. وتستفيد المشاريع الساحلية من سيولة معاملات أعلى وطلب دولي أعمق؛ بينما سجلت روندا 22 معاملة عقارية في الفترة المرجعية، مما يشير إلى سوق رقيقة قد يستغرق البيع فيها وقتًا أطول. وفي المقابل، توفر الفيلا ما لا تستطيعه الشقق الساحلية: رخصة سياحية قيد التشغيل في وجهة راسخة، وقابلية المشي الحضري، ومحيط جبلي في منطقة سيرانيا وغرازاليما، والوصول بالقطار. وبالنسبة لمشترٍ يقارن على أساس اليورو/م²، يبلغ سعر عقار روندا حوالي 1,217 يورو/م² مقابل متوسط بناء جديد ساحلي يتجاوز بكثير 3,000 يورو/م² في مشاريع المقارنة. لذا يُختصر القرار في ما يقدّره المشتري: أقصى مساحة وإمكانات تجارية في الداخل، أم كفاءة البناء الجديد ونمط الحياة الساحلي. ويتصرف سوق روندا أيضًا بشكل مختلف من حيث الموسمية, إذ تعتمد سياحة المدينة على الثقافة والريف على مدار العام بدلاً من النمط الصيفي المركّز في مدن الشواطئ، مما يؤثر على أنماط الإشغال للنشاط السياحي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
