Ta samostojna vila s 534 m² bruto površine stoji v soseski San Rafael v Rondi, le nekaj minut hoje od železniške postaje in zgodovinskega središča. Vila iz leta 2006 ponuja šest spalnic, zasebni bazen, vrt, garažo in veljavno turistično licenco, zahtevana cena je 650.000 €.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Lega: mestno območje Ronda, provinca Málaga, 742 m nadmorske višine. Supermarket na 127 m, lekarna na 91 m, železniška postaja na 300 m, bolnišnica na 3 km. Costa del Sol je približno 33 km oziroma 45–50 minut vožnje stran; letališče Málaga-Costa del Sol je 59–60 km daleč.
Za kupce, ki si želijo prostora in zasebnosti, vila ponuja šest spalnic s kopalnicami ob spalnici, dnevne prostore na dveh nivojih z dvigalom, zasebni bazen in vrt, vse na mirni mestni lokaciji s pogledom na gore.
Ta nepremičnina je rabljena, dokončana leta 2006, in ne novogradnja: prinaša zreel, uveljavljen objekt z obstoječim turističnim poslom namesto novogradnje z energetsko izkaznico in sodobno izolacijo.
Omejitve: energetska izkaznica ni na voljo, objekt je iz leta 2006 in torej pred sedanjimi standardi učinkovitosti; plaže so 33 km stran, zime so hladnejše od obale z možno zmrzaljo, trg z majhnim obsegom transakcij pa lahko podaljša čas prodaje.
Ref: VL391745
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Prvič: kupec, ki išče velik družinski dom v andaluzijskem mestu, kjer je vse na peš razdalji, kjer šest spalnic s kopalnicami in dvigalo ustrezajo večgeneracijskemu gospodinjstvu ali rednim gostom. Drugič: investor ali ponudnik, ki želi uveljavljeno turistično nastanitveno podjetje v destinaciji z doslednim pretokom obiskovalcev; veljavna licenca in obstoječi tloris precej skrajšata fazo vzpostavitve v primerjavi s začetkom iz nič. Tretjič: gospodinjstvo, ki kombinira obe uporabi, zasede del hiše, preostale sobe pa odda. Lokacija ustreza kupcem, ki dajejo prednost kulturnemu in gorskemu okolju pred bližino obale: Ronda ponuja zgodovinsko infrastrukturo, železniško postajo in popolne mestne storitve, morje pa je približno eno uro vožnje stran. Manj ustreza kupcem, ki iščejo bazo za kopanje blizu plaže, saj je lokalna sezona kopanja omejena na približno štiri mesece in izleti na obalo zahtevajo vožnjo z avtomobilom. Dostopnost storitev peš in dvigalo omogočata uporabo tudi starejšim prebivalcem ali osebam z omejeno gibljivostjo, kar je v tej gradbeni kategoriji v regiji redko. Kupci naj upoštevajo celinsko zimsko podnebje: na 742 metrih nadmorske višine so zime hladnejše kot na obali, nepremičnina pa ima klimatsko napravo z gretjem in hlajenjem.
Vila je bila dokončana leta 2006 (okvirno) in je zabeležena kot v dobrem stanju. Dokumentirane notranje značilnosti vključujejo kopalnice ob spalnicah v vseh šestih spalnicah, nekatere z garderobami in vgrajenimi omarami; osrednjo strešno svetilko, ki dnevni svetlobi omogoča dostop do notranje krožne poti; kamin na drva v dnevni sobi; in zasebne terase pri več spalnicah. Upravljanje podnebja pokriva klimatska naprava za gretje in hlajenje. Priključki vključujejo elektriko in pitno vodo. Shranjevanje omogočata ločena shramba in gospodinjski prostor. Zunanji prostor obsega zasebni vrt, zasebni bazen in notranje dvorišče s fontano, kot je vidno na slikah nepremičnine. Parkiranje pokriva zasebna garaža, v katero gre več kot eno vozilo. Dvigalo, ki povezuje več ravni, je najbolj prepoznaven tehnični element za nepremičnino te vrste in starosti v Rondi, saj omogoča dostop med nadstropji brez stopnic. Podatki o energetski izkaznici v priloženih evidencah niso na voljo, kar bi morali kupci preveriti. Gradnja iz leta 2005 pomeni, da stavba sega pred sedanje standarde energetske učinkovitosti za novogradnje v Španiji; izolacijo, zasteklitev in toplotne lastnosti bi bilo treba oceniti z pregledom. Ocena stanja 'Dobro' je klasifikacija, ki jo je določil posrednik ali podatkovna baza; neodvisen tehnični pregled ostaja standardna praksa pri nakupu tega obsega.
Zahtevana cena znaša 650.000 €, kar pomeni približno 1.217 €/m² bruto površine, bistveno pod cenami obalnih novogradenj. Poleg cene veljajo običajni andaluzijski stroški nakupa, vilo pa trenutno uporablja turistično nastanitveni posel z veljavno licenco.
Ronda je zgodovinsko mesto v goratem svetu Serraníje, znano po mostu Puente Nuevo in soteski Tajo, s čistim zrakom, pohodniškimi potmi in celoletnim kulturnim ter podeželskim turizmom, okolje za obstanek ali za turistično poslovanje.
Neposredno okolje je mestno in popolnoma oskrbovano. V radiju 2 km evidencija beleži 82 restavracij, 35 kavarn, 13 lekarn, 5 bank in 2 zobozdravnika, gostota, skladna z vlogo Ronde kot regionalnega servisnega središča za Serraníjo. Najbližji supermarket je 127 metrov stran, lekarna pa 91 metrov, kar dnevne nakupe postavlja na dve minuti hoje. Zdravstvene storitve so na voljo v bolnišnici 3,0 km od nepremičnine. Šolska ponudba v občini vključuje eno osnovno in eno srednjo šolo, kar omejuje možnosti za družine s šoloobveznimi otroki in je dejavnik, ki ga je treba preveriti glede na konkretne potrebe. Javni prevoz obsega 6 linij s 44 postajališči, železniška postaja (300 metrov) pa ponuja regionalne in dolge povezave. Avtomobil je opisan kot uporaben, a ni nujen za vsa potovanja; izleti na obalo in letališče pa so odvisni od avtomobila. Soseska San Rafael je uveljavljeno stanovanjsko območje in ne turistično območje, zato je neposredno ulično okolje stanovanjskega značaja, zgodovinsko središče z njegovim pretokom obiskovalcev pa je 10-15 minut hoje stran. Razgledni točki Mirador de Aldehuela in Vista del Puente Nuevo, obe približno 0,7 km stran, delujeta kot lokalna cilja za sprehode.
Zemljevid prikazuje nepremičnino v soseski San Rafael v Rondi, takoj zahodno od zgodovinskega središča in soteske Tajo. Železniška postaja, športni objekti, supermarketi in razgledne točke Puente Nuevo so znotraj prikazanega radija peš dosegljivi. Cestne povezave vodijo proti jugu na Costa del Sol po A-397 in proti severu proti Sevilli.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Ronda je eno glavnih notranjih mest Andaluzije, leži na severozahodu province Málaga na stičišču gorskih cest Serraníje. Oddaljena je 36 km od Marbelle, 66 km od mesta Málaga in 72 km od Algecirasa ter deluje kot upravno in gospodarsko središče za obsežno podeželje. Občina beleži 33.671 prebivalcev (ocena INE 2025) in 34 lokalnih praznikov na leto, kar odraža dejaven občinski koledar. V regionalnem trgu nepremičnin je Ronda notranji trg: nižje cenovne ravni kot na obali, manjši obseg transakcij in povpraševanje, ki ga poganjata turizem ter podeželski življenjski slog ter mešanica domačih in mednarodnih kupcev. Lega nepremičnine znotraj mestnega območja, ne v okoliškem podeželju, jo ločuje od segmenta finc in cortijev, ki tu prevladuje med podeželskimi oglasi.
Plaže na Costa del Sol (Playa del Saladillo, Playa del Sol Villacana) ležijo približno 33 km zračne razdalje od nepremičnine, kar pomeni približno 45–50 minut vožnje po goratem terenu. Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je 59–60 km zračne razdalje oziroma približno 60–75 minut cestne vožnje po A-397; letališče Gibraltar (GIB) je alternativna na približno 68 km zračne razdalje. Golfska igrišča so v notranjosti dlje stran: igrišče La Zagaleta na 26 km, vadbeno igrišče (driving range) in German Golf Academy na 28 km ter Marbella Club Golf Resort na 29 km. Mesto Marbella je 36 km daleč, mesto Málaga 66 km in Algeciras 72 km. Najbližja polnilna postaja za električna vozila je 22 km stran, kar je pomembno za lastnike električnih vozil. Lokalno je bolnišnica 3,0 km in železniška postaja 0,3 km daleč.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda leži na 742 metrih nadmorske višine, kar ji daje precej drugačno podnebje kot obali. Zgodovinski podatki beležijo 3.775 sončnih ur na leto, povprečno letno temperaturo 15,8 °C in kopalno sezono približno štiri mesece, v katerih temperatura vode doseže 20 °C ali več, slednje velja za obalne vode, ne za lokalno sladkovodno kopanje. Praktično to pomeni vroča, suha poletja s hladnimi nočmi ter zime, ki so opazno hladnejše od morske Málage, na tej višini pa je možna občasna zmrzal. Okolica Serranía de Ronda je gorat svet: mesto stoji ob dramatični soteski (Tajo), okoliška pokrajina pa obsega apnenčaste grebene, oljčnjake in gozdove plutovih hrastov, skozi katere vodijo pohodniške poti, dostopne tudi iz bližnjih vašic. Za prebivalce to pomeni okolje za sprehode in pohodništvo neposredno pred pragom, čist zrak in bolj izrazito sezonskost kot v obalnih letoviških mestih. Klimatska naprava (gretje in hlajenje) in kamin na drva v nepremičnini pokrivata oba skrajna dela temperaturnega obsega.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Ronda nima plaž; najbližje obalne plaže so približno 33 km zračne razdalje stran na zahodni Costa del Sol. Rekreacija v občini je na drugih področjih obsežna: podatki beležijo 70 športnih objektov, vključno s Complejo Deportivo El Fuerte (300 m), dvema občinskima kopališčema (400 m in 1,2 km) ter verjetno dvoranami, fitnesom in infrastrukturo za padel, kot je značilno za andaluzijska mesta te velikosti. Golf zahteva vožnjo 26–29 km do La Zagaleta, vadbenega igrišča German Golf Academy ali Marbella Club Golf Resort. Glavne rekreacijske vrednote mesta so kulturne in naravne: Puente Nuevo, Casa Bosco in okoliške razgledne točke ter sprehajalna pot ob soteski in mreža poti po Serraníi. Narodna parka Sierra de Grazalema in Sierra de las Nieves, slednji biosferni rezervat UNESCO, sta na kratki vožnji in omogočata pohodništvo, kolesarjenje in opazovanje ptic vse leto. Štirimesečna kopalna sezona velja za kopanje v morju; občinsko notranje kopališče nudi lokalno kopanje vse leto.
70 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 7.7°C | 58 mm |
| Februar | 9.2°C | 48 mm |
| Marec | 10.4°C | 124 mm |
| April | 12.9°C | 55 mm |
| Maj | 16.9°C | 40 mm |
| Junij | 21.6°C | 11 mm |
| Julij | 25.6°C | 2 mm |
| Avgust | 25.8°C | 4 mm |
| September | 21.1°C | 18 mm |
| Oktober | 17.3°C | 58 mm |
| November | 11.5°C | 74 mm |
| December | 9.1°C | 68 mm |
V okviru širšega trga province Málaga ta vila zavzema zelo drugačen segment od obalnih novogradenj, ki jih običajno tržijo mednarodnim kupcem. Primerljive obalne ponudbe, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), ponujajo novogradnjo, energetsko izkaznico in bližino obale, a le delček bruto površine: tipično dvo- ali trisobna stanovanja s 70–120 m². Ta nepremičnina v Rondi s 534 m², šestimi spalnicami s kopalnico ob spalnici in dvigalom nudi približno petkrat več stanovanjske površine za približno dvakrat do trikrat višjo ceno, kar odraža strukturno cenovno vrzel med notranjostjo in obalo province Málaga. Kompromisi so strukturni, ne obrobni. Obalni projekti plaže, golf in primorsko podnebje postavljajo v neposredno bližino; ta nepremičnina jih ima na 26–33 km. Obalni projekti imajo korist od večje likvidnosti transakcij in globljega mednarodnega povpraševanja; Ronda je v referenčnem obdobju zabeležila 22 transakcij z nepremičninami, kar kaže na tanek trg, kjer je prodaja rabljenih nepremičnin lahko dolgotrajnejša. Nasprotno pa vila ponuja tisto, česar obalna stanovanja ne morejo: veljavno turistično licenco v uveljavljeni destinaciji, mestno dostopnost peš, gorsko okolje v regiji Serranía in Grazalema ter železniško povezavo. Za kupca, ki primerja po €/m², znaša nepremičnina v Rondi približno 1.217 €/m² proti obalnim novogradnjam s povprečjem prek 3.000 €/m² v primerjalnih projektih. Odločitev se tako zoži na to, kaj je kupcu pomembno: največ prostora in poslovnega potenciala v notranjosti ali učinkovitost novogradnje in obalni življenjski slog. Rondski trg se drugače obnaša tudi sezonsko, turizem mesta je celoleten, kulturni in podeželski, ne poleti osredotočen kot v obmorskih letoviščih, kar vpliva na vzorce zasedenosti turističnega poslovanja.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
