Bu müstakil villa, Andalusia'nın Málaga ilindeki iç bölge şehri Ronda'nın San Rafael mahallesinde yer almaktadır. Gayrimenkul, yaklaşık 445 m²'lik imarlı arsa üzerinde 534 m² kapalı alan, her biri ebeveyn banyosuna sahip altı yatak odası, asansör, özel havuz, bahçe ve garaj sunmaktadır. 2006 yılında tamamlanan (belirtilen) ev, halen aktif bir turist konaklama işletmesi olarak faaliyet göstermektedir. Günlük olanaklar, süpermarketler, eczaneler, kafeler ve spor tesisleri, yürüme mesafesindedir ve Ronda'nın tren istasyonu 300 metre uzaklıktadır. İlan edilen fiyat 650.000 €'dur.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Ronda'nın kentsel dokusu içinde yerleşik bir konut bölgesinde, Serranía dağlarında deniz seviyesinden yaklaşık 740 metre yüksekte konumlanmıştır. Şehir merkezi ve seyir terasları 0,7 ila 1,0 km mesafededir. Costa del Sol'un en yakın plajları kuş uçuşu yaklaşık 33 km uzaklıktadır; Málaga Havalimanı ise yaklaşık 59-60 km mesafededir. Bir çevre yolu bağlantısı, sahile ve çevre bölgeye erişim sağlamaktadır.
Gayrimenkul, her biri ebeveyn banyosuna sahip altı yatak odası, bazı odalarda giyinme alanları, gömme dolaplar ve özel teraslarla büyük bir aile evi veya turist konaklama işletmesi olarak işlev görmektedir. Asansör tüm katları birbirine bağlamaktadır. Zemin katta, merdiven kullanmak istemeyen sakinler için uygun, ebeveyn banyolu bir yatak odası bulunmaktadır. Özel havuz, bahçe, garaj ve çok sayıda otopark yeri dahildir.
Bu bir sıfır konut projesi değildir. Villa 2006 yılında tamamlanmıştır (belirtilen) ve iyi durumda olduğu belgelenmiştir. Görsellerde görülen iç mekân öğeleri arasında merkezî bir ışıklık, odun yakmalı şömine, ebeveyn banyoları ve çeşmeli bir avlu yer almaktadır. Gayrimenkul, inşaatın tamamlandığı ve turizm kullanım lisansının yürürlükte olduğu bildirildiği için hemen kullanılabilir durumdadır.
Gayrimenkulde deniz manzarası veya kıyı yakınlığı bulunmamaktadır; en yakın plajlar düz çizgi mesafesiyle yaklaşık 33 km uzaklıktadır. Arsa alanı (445 m²), kapalı alana (534 m²) kıyasla küçüktür. Enerji sertifikası konusunda herhangi bir bilgi mevcut değildir. En yakın golf sahası 26 km, en yakın elektrikli araç şarj noktası ise gayrimenkule 22 km mesafededir.
Ref: VL391745
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul birçok tanınabilir duruma uymaktadır. Birincisi, yürünebilir bir Andalusia kasabasında büyük bir aile evi arayan bir alıcı; altı ebeveyn banyolu yatak odası ve asansör, çok nesilli bir hane veya düzenli misafirler için uygundur. İkincisi, tutarlı ziyaretçi akışına sahip bir destinasyonda yerleşik bir turist konaklama işletmesi isteyen bir yatırımcı veya işletmeci; işletme lisansı ve mevcut plan, sıfırdan başlamaya kıyasla kurulum aşamasını önemli ölçüde kısaltır. Üçüncüsü, her iki kullanımı birleştiren bir hane, evin bir kısmında otururken kalan süitleri kiraya vermek. Konum, kıyı yakınlığından ziyade kültürel ve dağ çevresini önceliklendiren alıcılara uygundur: Ronda tarihi altyapı, bir tren istasyonu ve tam kentsel hizmetler sunar, ancak deniz yaklaşık bir saatlik sürüş mesafesindedir. Yerel yüzme sezonu yaklaşık dört ayla sınırlı olduğundan ve kıyı gezileri araba yolculuğu gerektirdiğinden, plaj yakınında bir yüzme-sezon üssü arayan alıcılara daha az uygundur. Yürünebilir olanak tabanı ve asansör erişimi, bölgedeki bu bina kategorisinde nadir olduğu için daha yaşlı sakinler veya hareketliliği azalanlar için de uygundur. Alıcılar iç bölge kış iklimini not etmelidir: 742 metre rakımda kışlar kıyıdan daha soğuktur, ancak gayrimenkulde hem sıcak hem soğuk klima mevcuttur.
Villa 2006 yılında tamamlanmıştır (belirtilen) ve iyi durumda olduğu kaydedilmiştir. Belgelenen iç özellikler arasında altı yatak odasının tamamında ebeveyn banyoları, bazılarında giyinme odaları ve gömme dolaplar; iç sirkülasyona gün ışığı sağlayan merkezî bir ışıklık; oturma odasında odun yakmalı şömine; ve birkaç yatak odasına bağlı özel teraslar yer almaktadır. İklimlendirme, sıcak ve soğuk klimayı kapsamaktadır. Altyapı bağlantıları elektrik ve içilebilir su içermektedir. Depolama, özel bir depo ve çamaşır odası üzerinden sağlanmaktadır. Dış mekân, gayrimenkul görsellerinde görülebileceği üzere özel bir bahçe, özel bir yüzme havuzu ve çeşmeli bir avludan oluşmaktadır. Otopark, birden fazla araç kapasiteli özel bir garajdan oluşmaktadır. Birden fazla katı bağlayan asansör, Ronda'da bu tip ve yaştaki bir gayrimenkul için en belirgin teknik özelliktir ve katlar arası basamaksız erişim sağlar. Sağlanan kayıtlarda enerji performans sertifikası verisi bulunmamaktadır; alıcıların bunu teyit etmesi gerekecektir. 2006 yapımı olarak bina, İspanya'da yeni inşaatlara uygulanan mevcut enerji verimliliği standartlarından önce tarihlenmektedir; yalıtım, cam ve ısıl performans ekspertizle değerlendirilmelidir. 'İyi' durum notu, bir emlakçı veya veri tabanı tarafından atanan bir sınıflandırmadır; bu ölçekte bir satın alma için bağımsız teknik inceleme standart uygulamadır.
Gayrimenkul 650.000 € fiyatla listelenmiştir. 534 m²'lik kapalı alanıyla ilişkilendirildiğinde, bu yaklaşık metrekare başına 1.217 €'ya karşılık gelmektedir, bu rakam, Ronda'nın iç bölge piyasasını yansıtır; kıyı Costa del Sol fiyatlamasında ise Estepona veya Mijas'taki karşılaştırılabilir sıfır daireler çok daha küçük metrekareler için 205.000-269.950 €'dan başlamaktadır. Fiyat, mevcut turizm lisansını ve işleyen işletmeyi içermektedir; bu, brik ve harç değerinden ayrı bir değerlendirmedir. Tamamlanmış durumu nedeniyle hemen kullanılabilirlik sağlanmaktadır. Ronda'daki işlem hacmi düşüktür (22 kayıtlı işlem), bu da genellikle yerel piyasada sınırlı likiditeye işaret eder.
Gayrimenkul pratikte iki düzeyde işlev görmektedir: özel bir konut olarak ve işleyen bir turist konaklama işletmesi olarak. Plan her iki kullanımı da aynı anda veya ayrı desteklemektedir. Her birinin kendi banyosu olan altı yatak odası, ana ve üst katlara dağıtılmıştır ve katları bağlayan bir asansör mevcuttur, bu, bu yaştaki iç bölge Andalusia sıra evlerinde ve villalarında nadir görülen bir özelliktir. San Rafael mahallesindeki günlük yaşam, yürüme mesafesindeki olanaklar etrafında şekillenmektedir: yaklaşık 130 metre içinde bir süpermarket, 100 metre içinde bir eczane ve Ronda'nın istikrarlı yıl boyu turizmini yansıtan yoğun bir restoran (2 km yarıçapta 82) ve kafe (35) yoğunluğu. Spor altyapısı yakındadır; 300 metrede Complejo Deportivo El Fuerte ve 1,2 km içinde iki belediye yüzme havuzu bulunmaktadır. Kasabanın ritmi mevsimlerle değişir: yazlar ziyaretçileri Puente Nuevo'ya ve çevresindeki seyir noktalarına getirirken, sonbahar ve ilkbahar daha sakin ve serindir; bu rakımda yıllık ortalama sıcaklık 15,8°C'dir. Gayrimenkulün merkezî ışıklığı ve çok sayıdaki terası, gündüz saatlerinde iç mekânın tamamında doğal ışığın bulunduğu anlamına gelir. Turist işletmesini yürüten bir hane için ebeveyn banyolu yapı misafirlerin odalarına bağımsız erişim sağlar; bir aile için ise nesiller arasında mahremiyet sunar. Otopark, birden fazla araç kapasiteli özel bir garajla karşılanmaktadır. 300 metredeki tren istasyonu Ronda'yı Málaga, Madrid ve Algeciras'a bağlayarak bazı yolculuklarda araba bağımlılığını azaltmaktadır.
Yakın çevre kentseldir ve eksiksiz hizmet sunmaktadır. 2 km yarıçap içinde veriler 82 restoran, 35 kafe, 13 eczane, 5 banka ve 2 diş hekimi göstermektedir, bu yoğunluk, Ronda'nın Serranía bölgesi için bölgesel hizmet merkezi rolüyle tutarlıdır. En yakın süpermarket 127 metre, bir eczane ise 91 metre uzaklıktadır ve günlük alışverişi iki dakikalık yürüyüş mesafesine yerleştirmektedir. Sağlık hizmetleri, gayrimenkulden 3,0 km mesafedeki bir hastanede mevcuttur. Belediyedeki eğitim olanakları bir ilkokul ve bir ortaokuldan oluşmaktadır; bu durum okul çağında çocuklu aileler için seçenekleri sınırlar ve belirli ihtiyaçlara göre doğrulanması gereken bir unsurdur. Toplu taşıma 44 duraklı 6 hattan oluşmaktadır ve tren istasyonu (300 metre) bölgesel ve uzun mesafe bağlantıları sunmaktadır. Bir araba tüm yolculuklar için faydalı ancak zorunlu değil olarak tanımlanmaktadır; kıyı ve havalimanı yolculukları ise araba bağımlıdır. San Rafael mahallesi turistik bir bölge değil yerleşik bir konut alanıdır, bu nedenle yakın sokak çevresi konut karakterindedir; tarihi merkez ve ziyaretçi akını ise 10-15 dakikalık yürüyüş mesafesindedir. Yaklaşık 0,7 km uzaklıktaki Mirador de Aldehuela ve Vista del Puente Nuevo seyir noktaları, yerel yürüyüş hedefleri olarak işlev görmektedir.
Harita, gayrimenkulü Ronda'nın San Rafael mahallesinde, tarihi merkezin ve Tajo kanyonunun hemen batısında gösterir. Tren istasyonu, spor tesisleri, süpermarketler ve Puente Nuevo'nun seyir noktaları belirtilen yürüme mesafesi içindedir. Karayolu bağlantıları güneyde A-397 üzerinden Costa del Sol'e, kuzeyde ise Sevilla'ya uzanır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Ronda, Endülüs'ün başlıca iç bölge kasabalarından biridir ve Málaga ilinin kuzeybatısında, Serranía'nın dağ yollarının kavşağında yer alır. Marbella'ya 36 km, Málaga şehrine 66 km ve Algeciras'a 72 km mesafededir; geniş bir kırsal hinterlandın idari ve ticari merkezi işlevini görür. Belediye 33.671 nüfusa (2025 INE tahmini) sahiptir ve yılda 34 yerel resmi tatil kaydeder; bu da aktif bir belediye takvimini yansıtır. Bölgesel gayrimenkul piyasası içinde Ronda bir iç bölge pazarıdır: kıyıdan daha düşük fiyat seviyeleri, daha düşük işlem hacmi ve turizm, kırsal yaşam tarzı ile yerli ve yabancı alıcıların karışımından kaynaklanan talep. Gayrimenkulün şehir merkezindeki konumu, çevredeki kırsal alanda değil, buradaki kırsal ilanlara hâkim olan finca ve cortijo segmentinden ayrışmasını sağlar.
Costa del Sol'daki plajlar (Playa del Saladillo, Playa del Sol Villacana) gayrimenkulden kuş uçuşu yaklaşık 33 km uzaklıkta olup, dağlık araziden geçen araçla yaklaşık 45-50 dakikalık bir yolculuk anlamına gelir. Málaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) kuş uçuşu 59-60 km, A-397 üzerinden karayoluyla yaklaşık 60-75 dakika mesafededir; Cebelitarık Havalimanı (GIB) yaklaşık 68 km kuş uçuşu mesafesiyle alternatif oluşturur. Golf sahaları iç bölgede uzak mesafededir: La Zagaleta'nın sahası 26 km, bir sürüş alanı ve Alman Golf Akademisi 28 km, Marbella Club Golf Resort ise 29 km mesafededir. Marbella şehri 36 km, Málaga şehri 66 km ve Algeciras 72 km uzaklıktadır. En yakın elektrikli araç şarj noktası 22 km mesafede olup, elektrikli araç sahipleri için önemlidir. Yerel olarak hastane 3,0 km ve tren istasyonu 0,3 km mesafededir.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda, deniz seviyesinden 742 metre yüksekte yer alır ve bu, kıyıdan önemli ölçüde farklı bir iklime sahip olduğu anlamına gelir. Tarihsel veriler yılda 3.775 güneş saati, 15,8°C yıllık ortalama sıcaklık ve su sıcaklığının 20°C ve üzerine ulaştığı yaklaşık dört aylık bir yüzme sezonu kaydetmektedir, son letat kıyı suları için geçerlidir, yerel tatlı suda yüzme için değil. Pratikte bu, serin geceleriyle sıcak ve kuru yazlar, deniz iklimine sahip Málaga'dan belirgin şekilde daha soğuk kışlar ve bu rakımda ara sıra oluşabilecek kırağı anlamına gelir. Çevresindeki Serranía de Ronda dağlık bir arazidir: kasaba etkileyici bir kanyonun (Tajo) üzerinde konumlanmıştır ve çevredeki manzara kalker sırtları, zeytinlikler ve mantar meşesi ormanlarından oluşur; yakın köylerden erişilebilen yürüyüş rotalarıyla kesişir. Sakinler için bu, doğrudan kapı önünde yürüyüş ve trekking ortamı, temiz hava ve kıyı tatil kasabalarından daha belirgin mevsimsel değişim demektir. Gayrimenkulün sıcak/soğuk kliması ve odun yanan şöminesi sıcaklık aralığının iki ucunu da karşılar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Ronda'da plaj yoktur; en yakın kıyı plajları batıdaki Costa del Sol'de kuş uçuşu yaklaşık 33 km uzaklıktadır. Belediye sınırları içindeki rekreasyon diğer alanlarda oldukça geniştir: veriler 70 spor tesisi kaydetmektedir; bunlara Complejo Deportivo El Fuerte (300 m), iki belediye havuzu (400 m ve 1,2 km) ve muhtemelen bu büyüklükteki Endülüs kasabalarında tipik olan kapalı sahalar, spor salonları ve padel altyapısı dahildir. Golf için La Zagaleta'ya, Alman Golf Akademisi'nin sürüş alanına veya Marbella Club Golf Resort'a 26-29 km araçla gitmek gerekir. Kasabanın başlıca rekreasyon varlıkları kültürel ve doğaldır: Puente Nuevo, Casa Bosco ve çevresindeki seyir noktaları, ayrıca kanyon yürüyüş yolu ve Serranía boyunca uzanan patika ağı. Sierra de Grazalema ve Sierra de las Nieves doğal parkları, son letat bir UNESCO biyosfer rezervidir, kısa araçla ulaşım süresi mesafesindedir ve yıl boyunca yürüyüş, bisiklet ve kuş gözlemi imkânı sunar. Dört aylık yüzme sezonu denizde yüzme için geçerlidir; belediye kapalı havuzu yerel olarak yıl boyu yüzme imkânı sağlar.
70 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 7.7°C | 58 mm |
| Şubat | 9.2°C | 48 mm |
| Mart | 10.4°C | 124 mm |
| Nisan | 12.9°C | 55 mm |
| Mayıs | 16.9°C | 40 mm |
| Haziran | 21.6°C | 11 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 2 mm |
| Ağustos | 25.8°C | 4 mm |
| Eylül | 21.1°C | 18 mm |
| Ekim | 17.3°C | 58 mm |
| Kasım | 11.5°C | 74 mm |
| Aralık | 9.1°C | 68 mm |
Geniş Málaga ili piyasasıyla karşılaştırıldığında bu villa, uluslararası alıcılara tipik olarak pazarlanan kıyı sıfır konut projelerinden çok farklı bir segmentte yer alır. Karşılaştırılabilir kıyı ilanları, Torre del Mar'daki Aquamar (başlangıç fiyatı 269.950 €), Mijas'taki Lantana Residencial (başlangıç fiyatı 205.000 €) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (başlangıç fiyatı 269.000 €), yeni inşaat, enerji sertifikası ve kıyı yakınlığı sunar, ancak yalnızca küçük bir kapalı alana sahiptirler: tipik olarak 70-120 m²'lik iki veya üç yatak odalı daireler. Bu Ronda gayrimenkulü, 534 m² kapalı alanı, altı ebeveyn banyolu yatak odası ve asansörüyle, yaklaşık iki ila üç katı bir fiyata bu dairelerin yaklaşık beş katı yaşam alanı sunar; bu da iç bölge ile kıyı Málaga arasındaki yapısal fiyat farkını yansıtır. Ödünleşimler marjinal değil yapısaldır. Kıyı projeleri plajları, golfü ve deniz iklimini tam önünüze koyar; bu gayrimenkul onları 26-33 km mesafeye yerleştirir. Kıyı projeleri daha yüksek işlem likiditesinden ve daha derin uluslararası talepten yararlanır; Ronda referans dönemde 22 gayrimenkul işlemi kaydetmiştir, bu da ikinci el satışın daha uzun sürebildiği dar bir piyasaya işaret eder. Öte yandan villa, kıyı dairelerinin sunamayacağını sunar: yerleşik bir destinasyonda faal turist ruhsatı, şehir içinde yürüyerek ulaşılabilirlik, Serranía ve Grazalema bölgesinde dağlarla çevrili konum ve tren erişimi. Alıcı €/m² bazında karşılaştırma yaparsa, Ronda gayrimenkulü metrekare başına yaklaşık 1.217 €'ya denk gelir; karşılaştırma projelerinde kıyı sıfır konut ortalaması ise 3.000 €/m²'nin oldukça üzerindedir. Dolayısıyla karar, alıcının neye değer verdiğine indirgenir: iç bölgede maksimum alan ve iş potansiyeli ya da sıfır konut verimliliği ve kıyı yaşam tarzı. Ronda'nın piyasası mevsimsellikte de farklı davranır, kasabanın turizmi, plaj kasabalarının yaz aylarına yoğunlaşmış modelinden ziyade yıl boyu süren kültürel ve kırsal niteliktedir; bu da turizm işletmesi için doluluk düzenlerini etkiler.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
