فيلا مستقلة بواجهة جنوبية وثلاث غرف نوم على قطعة أرض خاصة بمساحة 4,197 م² في الريف المحيط بـدايا فييخا، وهي قرية صغيرة في منطقة فيجا باخا ديل سيغورا جنوب مقاطعة أليكانتي. يوفر العقار 220 م² من مساحة المعيشة على مستوى واحد، اكتمل بناؤه عام 1970 وهو الآن جاهز للسكن، مع مسبح خاص بأبعاد 8 × 4 أمتار، ومطبخ خارجي ومنطقة شواء، وتراس علوي، ومرآب ومظلة لسيارات. يبعد مركز القرية حوالي عشر دقائق سيرًا على الأقدام، بينما تقع مدن بنيخوفار وروخاليس وملعب جولف لا ماركيسا على بعد حوالي خمس دقائق بالسيارة لكل منها. السعر المطلوب ثابت عند 650,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في الريف المفتوح على أطراف دايا فييخا، وهي بلدية تضم حوالي 515 نسمة في فيجا باخا ديل سيغورا. يبعد مركز القرية التقليدي حوالي عشر دقائق سيرًا على الأقدام من العقار. تقع إلش على بعد 18 كم بخط مستقيم، وأليكانتي 35 كم، ومورسيا 37 كم، مما يضع المنزل في إطار ريفي مع مراكز حضرية أكبر في متناول مدة الوصول بالسيارة.
تم توزيع المسكن بالكامل على مستوى واحد ويشمل منطقة معيشة مفتوحة مع مدفأة تعمل بالحطب، ومطبخًا مجهزًا بجزيرة إفطار، وغرفة خدمات، وثلاث غرف نوم مزدوجة مع خزائن مدمجة، وحمّامًا ملحقًا وحمّامًا عائليًا بدُش. يوفر التكييف بارد وحار والمشعات الكهربائية والمراوح السقفية تحكمًا مناخيًا على مدار العام. في الخارج يوجد مسبح خاص ومطبخ خارجي ومنطقة طعام مغطاة وملعب بيتانك.
هذا منزل قائم وليس مشروعًا جديدًا. اكتمل البناء عام 1970 والعقار متاح جاهزًا للسكن، أي يمكن السكن فيه مباشرة بعد الشراء. لا توجد مرحلة إنشاء أو جدول تسليم يجب مراعاته. يجب اعتبار تاريخ الاكتمال معلومة واقعية عن عمر المبنى وليس تاريخ تسليم مستقبليًا.
لا يوفر العقار إطلالات على البحر أو وصولًا مباشرًا إلى الشاطئ؛ فالساحل يبعد عدة كيلومترات عبر الطريق. لا توجد مرافق مشتركة مثل مسبح مشترك أو صالة رياضية أو إدارة في الموقع. يوجد نقل عام في المنطقة بعشرة خطوط وسبع محطات، لكن الحياة اليومية في هذا العنوان تعتمد عمليًا على السيارة. يعود تاريخ المبنى إلى عام 1970، لذا تختلف معايير البناء عن لوائح البناء الحديثة الحالية.
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن المساحة والخصوصية والمعيشة على مستوى واحد بدلًا من شقة ساحلية. يناسب التصميم الموزع على طابق واحد والحمّام الملحق للغرفة الرئيسية المشترين الأكبر سنًا أو من يخططون لإمكانية وصول طويلة الأمد، بينما تخدم قطعة الأرض الواسعة والمسبح ومرافق الاستضافة الخارجية العائلات أو من يستضيفون الضيوف بانتظام. يشير وجود موقد الحطب والتكييف والمشعات الكهربائية إلى أن المنزل مهيأ للإقامة على مدار العام، وليس للاستخدام الموسمي فحسب، وهو أمر مهم للمشترين الذين ينوون الانتقال بشكل دائم أو قضاء فترات طويلة في إسبانيا. السيارة ضرورة عملية: يمكن الوصول إلى مركز القرية سيرًا خلال عشر دقائق، لكن التسوق والرعاية الصحية ومرافق الترفيه الأوسع في بنيخوفار وروخاليس وما بعدهما تُوصل بالطرق. سيتعرف المشترون الذين يريدون الاستيقاظ في ريف مفتوح مع إطلالات جبلية، مع البقاء على مسافة قصيرة بالسيارة من الجولف في لا ماركيسا ومرافق كوستا بلانكا الجنوبية، على وضعهم هنا. وهو أقل ملاءمة لمن يبحثون عن بنية حضرية قابلة للمشي أو إطلالات على البحر أو شقة سهلة الصيانة مع صيانة مشتركة. يعني تاريخ البناء عام 1970 أن العقار سيجذب مشترين مرتاحين لمبنى أقدم تم تحديثه في أجزاء منه، مثل المطبخ والحمامات، وليس من يريدون تحديدًا معايير وضمانات البناء الحديث.
يعكس الداخل تحديثًا لهيكل أقدم وليس تشطيبات 1970 الأصلية. تجمع منطقة المعيشة المفتوحة بين مدفأة بالحطب كمصدر حرارة موسمي، مدعومًا بالتكييف والمشعات الكهربائية والمراوح السقفية، التي تغطي معًا الأشهر الدافئة والباردة. تربط أقواس مربعة ومنحنية مناطق المعيشة والطعام والمطبخ، وهي تفصيلة تصميمية مميزة للمنازل الإسبانية من هذا النوع. يوصف المطبخ بأنه حديث ومجهز بجزيرة إفطار، وتضيف غرفة خدمات منفصلة سعة عملية للغسيل والتخزين. تشمل الحمامات المعروضة دُشًا حديثًا ووحدة مغسلة، وجميع غرف النوم الثلاث فيها خزائن مدمجة، مع حمّام ملحق خاص بالغرفة الرئيسية. تراس المدخل مُغلق بستائر زجاجية، وهو حل إقليمي شائع يوسع مساحة المعيشة الصالحة للاستخدام عبر الفصول دون زجاج دائم كامل. خارجيًا، تجمع الأرض بين أسطح من الحصى والبلاط مع زراعة ناضجة، ومطبخ خارجي ومنطقة شواء، ومساحة طعام مغطاة بمظلة شمسية قابلة للسحب، ومسبح خاص بأبعاد 8 × 4 أمتار محاط بالعشب الصناعي. تشمل العناصر العملية حمّامًا خارجيًا وغرفتين للتخزين ومظلة سيارات ومرآبًا خاصًا وبوابات دخول كهربائية. هناك نظام إنذار مثبت. كما هو الحال مع أي عقار بهذا العمر، يُنصح بترتيب فحص فني مستقل لتقييم حالة السقف والتركيبات ومعدات المسبح والهيكل، إذ يضع عام اكتمال البناء 1970 الإنشاء الأصلي قبل لوائح البناء الحالية بفترة طويلة.
يُعرض العقار بسعر مطلوب ثابت قدره 650,000 يورو. هذا منزل قائم، لذا لا يُقدم السعر كنقطة انطلاق لقائمة أسعار؛ بل ينطبق على الفيلا كما تُعرض، بما في ذلك 220 م² من مساحة المعيشة، وقطعة أرض 4,197 م²، ومسبح خاص، ومرآب ومظلة لسيارات. التوفر فوري، إذ العقار جاهز للسكن واكتمل عام 1970 كمسكن جاهز. على المشترين المحتملين التحقق لدى البائع من التجهيزات الثابتة المشمولة في السعر المطلوب، ومراعاة تكاليف الشراء مثل ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل، وهي منفصلة عن السعر المذكور. تبدأ أسعار الشقق الجديدة المشابهة في المنطقة الأوسع من نقاط أقل بكثير، مما يعكس الفرق في الأرض والمساحة ونوع العقار في هذا العنوان.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول التباين بين الخصوصية الريفية والقرب من القرية. تُدخل إلى قطعة الأرض البالغة 4,197 م² عبر بوابات كهربائية، مع أرضية من الحصى والبلاط وأشجار ناضجة وموقف سيارات ومظلة سيارات ومرآب خاص. يمكن أن يجري روتين الصباح على تراس المدخل المزجج، المُغلق بستائر زجاجية وصالح للاستخدام طوال العام، أو على التراس العلوي الذي يُوصل إليه عبر درج خارجي. يشكل المسبح بأبعاد 8 × 4 أمتار المحاط بالعشب الصناعي، والمطبخ الخارجي مع الشواء ومنطقة الطعام المغطاة بمظلة شمسية قابلة للسحب، مركز الحياة في الهواء الطلق لمعظم العام. يمكن أن تمتد الأمسيات إلى منطقة البيتانك، مع حمّام خارجي وغرفتين للتخزين تضيفان دعمًا عمليًا لاستخدام الحديقة. في الداخل، يربط التصميم أحادي المستوى منطقة معيشة واسعة مع مدفأة تعمل بالحطب، ومنطقة طعام بأبواب زجاجية مزدوجة تفتح على الحديقة، ومطبخًا حديثًا مجهزًا بجزيرة إفطار ومدخل إضافي إلى الحديقة. تكتمل المساحة الداخلية بثلاث غرف نوم مزدوجة مع خزائن مدمجة، وحمّام ملحق للغرفة الرئيسية وحمّام عائلي بدُش. يبعد مركز قرية دايا فييخا حوالي عشر دقائق سيرًا على الأقدام، وهو ما يغطي الاحتياجات اليومية الأساسية، بينما تقع بنيخوفار وروخاليس بمجموعة أوسع من المرافق على بعد حوالي خمس دقائق بالسيارة. تحدد إطلالات الجبال والريف المفتوح المشهد؛ فالإيقاع هنا هادئ وموسمي وموجه نحو الحياة في الهواء الطلق أكثر من الراحة الحضرية.
البيئة المباشرة ريف زراعي في فيجا باخا ديل سيغورا، وهي منطقة منخفضة على ارتفاع حوالي 15 مترًا فوق سطح البحر. ضمن 2 كم من القرية، تسجل البيانات 21 مقهى و19 مطعمًا و9 صيدليات و7 بنوك ومدرستين وحديقة، مما يشير إلى أن الخدمات اليومية مركزة محليًا رغم صغر عدد السكان البالغ 515 نسمة. هذا النمط نمطي للمنطقة، حيث تتشارك القرى شبكة كثيفة من الأعمال الصغيرة. المرافق الرياضية قريبة: يقع المركز الرياضي في دايا فييخا على بعد 0.7 كم بخط مستقيم، والمركز الرياضي لا راكيتا على 1.8 كم، والمجمع الرياضي في سان فولخينثيو على 2.1 كم. للجولف، يقع نادي جولف لا فينكا على بعد 6.8 كم بخط مستقيم، مع إمكانية الوصول إلى ملعب جولف لا ماركيسا في حوالي خمس دقائق بالسيارة حسب وصف العقار. تتوفر اتصالات قطارية في كالوسا دي سيغورا على 7.6 كم بخط مستقيم، وكالوسا دي سيغورا-كوكس على 8.1 كم. يتكون النقل العام في المنطقة من عشرة خطوط تخدم سبع محطات. ولأن هذه المسافات بخط مستقيم، فإن مسافات الطريق الفعلية ستكون أطول قليلًا. تظل السيارة الخاصة وسيلة النقل العملية لمعظم الرحلات، بما في ذلك التسوق في مدن بنيخوفار وروخاليس الأكبر.
تُظهر الخريطة الفيلا على حدود دايا فييخا، محاطة بالأراضي الزراعية المسطحة في فيجا باخا ديل سيغورا، على ارتفاع يقارب 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر. يقع مركز القرية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بينما تبعد مدن بنيخوفار وروخاليس وشبكة الطرق الإقليمية مسافة قصيرة بالسيارة. تشير العلامات إلى ملاعب الجولف والمراكز الرياضية والمارينا ووسائل النقل في المنطقة الأوسع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع دايا فييخا في جنوب شرق مقاطعة أليكانتي، ضمن منطقة فيجا باخا ديل سيغورا في إقليم فالنسيا. وموقعها يضعها بين ثلاثة مراكز حضرية رئيسية: إيلش على بعد 18 كم بخط مستقيم، وأليكانتي على بعد 35 كم، ومورسيا على بعد 37 كم. وهذا يضع العقار في الداخل الريفي لكوستا بلانكا الجنوبية، بعيدًا عن الشريط الساحلي لتوريفيخا وغواردامار لكن على مسافة قصيرة بالسيارة منه. يجمع الإقليم بين الزراعة المكثفة في سهل نهر سيغورا والسياحة الساحلية، وتمثل دايا فييخا بسكانها البالغ عددهم 515 نسمًا الطرف القرية الصغيرة من هذا الطيف. والمشترون الذين يقارنون هذا العنوان بالبدائل الساحلية يستبدلون القرب من البحر بالأرض والمساحة والهدوء.
يجمع موقع الفيلا بين العزلة الريفية وسهولة معقولة في الوصول إلى المنطقة. يقع مطار أليكانتي-إيلش (ALC) على بعد حوالي 28 كم بخط مستقيم، مما يجعله نقطة الوصول الطبيعية للسفر الدولي؛ بينما يبعد مطار فالنسيا حوالي 156 كم ومطار مالقة-كوستا ديل سول حوالي 364 كم، وكلاهما أبعد بكثير. تقع المدن الرئيسية في المنطقة ضمن مدى الوصول بالسيارة: إيلش على بعد 18 كم بخط مستقيم، وأليكانتي على بعد 35 كم، ومورسيا على بعد 37 كم. وتقع مارينا Port Esportiu Marina de les Dunes على بعد 8.0 كم بخط مستقيم، وتوفر أقرب نقطة سياحية ساحلية ترفيهية. ويمكن لمالكي السيارات الكهربائية الشحن في Iberdrola Oasis Center على بعد 7.8 كم بخط مستقيم، أو في Estacion de Recarga على بعد 10.0 كم. أما الوصول بالقطار فيتم عبر محطتي كالوسا دي سيغورا (7.6 كم) وكالوسا دي سيغورا-كوكس (8.1 كم). جميع المسافات المذكورة مباشرة بخط مستقيم، لذا فإن السفر الفعلي بالطريق يستغرق وقتًا أطول. وبالسيارة، يشير الوصف إلى أن بنيخوفار وروخاليس وملعب جولف لا ماركيسا تبعد كلها حوالي خمس دقائق بالسيارة من العقار.
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Callosa de Segura | 7.6 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8.1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر بيانات المناخ في دايا فييخا متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.8 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 و26 درجة. وهذا نمط مناخي متوسطي نموذجي: شتاء معتدل يوفر فيه الموقد والمشعات الكهربائية الدفء الكافي، وصيف دافئ يتم التحكم فيه بالتكييف والمراوح السقفية. ويستمر موسم السباحة، الذي يُحدد بدرجة حرارة مياه البحر التي لا تقل عن 20 درجة، حوالي خمسة أشهر، وهو ما يتوافق مع إمكانية استخدام المسبح والمطبخ الخارجي من أواخر الربيع حتى أوائل الخريف. ويعني الارتفاع البالغ 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر أن التضاريس مسطحة، دون منحدرات كبيرة في قطعة الأرض أو في المحيط المباشر، مما يبسّط أعمال البستنة على مساحة 4,197 م² والتنقل داخل العقار. وتعظّم الواجهة الجنوبية للفيلا التعرض للشمس على تراس المدخل المزجج والتراس العلوي ومنطقة المسبح طوال اليوم. والريف المفتوح والإطلالات الجبلية المحيطة بالعقار نتيجة مباشرة لموقعه على حدود القرية، حيث تلتقي الأراضي الزراعية بالتلال المنخفضة في داخلية فيجا باخا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتجه خيارات الترفيه حول دايا فييخا بشكل أساسي نحو الجولف والرياضة والترفيه الريفي أكثر من حياة الشاطئ. يقع نادي جولف لا فينكا على بعد 6.8 كم بخط مستقيم، ويبعد ملعب جولف لا ماركيسا حوالي خمس دقائق بالسيارة حسب وصف العقار، مما يمنح لاعبي الجولف ملعبين قريبين. أقرب منشأة ترفيهية بحرية هي مارينا Port Esportiu Marina de les Dunes على بعد 8.0 كم بخط مستقيم. والمراكز الرياضية قريبة بشكل ملحوظ: المركز الرياضي في دايا فييخا على بعد 0.7 كم، والمركز الرياضي لا راكيتا على 1.8 كم، والمجمع الرياضي في سان فولخينثيو على 2.1 كم. أما في قطعة الأرض نفسها، فالمرافق الترفيهية خاصة ومتكاملة، وتشمل المسبح بمقاس 8 × 4 أمتار، ومنطقة البيتانك، والمطبخ الخارجي مع الشواء، وتراس الطعام المغطى. لا توجد بيانات عن شواطئ حاصلة على العلم الأزرق في المحيط المباشر، لذا ينبغي للمشترين الذين يعطون الأولوية لقرب الشاطئ التحقق من مدة الوصول بالسيارة إلى الساحل بشكل مستقل، مع الأخذ في الاعتبار أن المسافات بخط مستقيم أقل من الرحلات الفعلية على الطريق. ويحدد هذا المزيج من الجولف والصالات الرياضية والوصول إلى المارينا والمساحات الخاصة الكبيرة الملامح الترفيهية لهذا الموقع.
المصدر: OpenStreetMap
Daya Vieja is a municipality of the Valencian Community (Spain), situated in the south-east of the Province of Alicante, in the comarca of Vega Baja del Segura.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL426614
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق كوستا بلانكا الجنوبية الأوسع، تحتل هذه الفيلا شريحة مختلفة عن مخزون الشقق الجديدة النموذجي في توريفيخا ومحيطها. فالمشاريع المشابهة مثل Apartments Palangre Beach في توريفيخا (السعر يبدأ من 160,000 يورو)، وEdificio Sun & Center، وهو أيضًا جاهز للسكن في توريفيخا (السعر يبدأ من 169,000 يورو)، وOasis Laguna 2 Phase II في Urbanizacion El Raso (السعر يبدأ من 227,000 يورو)، تمثل جميعها معيشة في شقق مع مرافق مشتركة، ومعظمها قرب الساحل. وبسعر مطلوب ثابت قدره 650,000 يورو، يقدم هذا العقار منتجًا مختلفًا جذريًا: فيلا مستقلة على قطعة أرض خاصة بمساحة 4,197 م² مع 220 م² من مساحة المعيشة بطابق واحد، ومسبح خاص، ومرافق خارجية واسعة. ويكون سعر المتر المربع من مساحة المعيشة أقل بكثير من الشقق المشابهة، ويُفسَّر ذلك إلى حد كبير بالموقع الداخلي وتاريخ البناء في عام 1970. ومن الناحية الجغرافية، تقع دايا فييخا في الداخل بعيدًا عن الشريط الساحلي لتوريفيخا، في السهل الزراعي لفيجا باخا ديل سيغورا. وهذه المقايضة بين الأرض والموقع هي الاعتبار الرئيسي للمشترين الذين يقارنون بين الخيارين: فالشقق الساحلية توفر شواطئ قابلة للوصول سيرًا على الأقدام ومسابح مشتركة ومعايير بناء حديثة مع ضمانات، بينما توفر هذه الفيلا الخصوصية والمساحة والإطلالات الجبلية والمرافق الخاصة مقابل الاعتماد على السيارة ومبنى أقدم يسبق اللوائح الحالية. وتؤطر إيلش (18 كم بخط مستقيم) وأليكانتي (35 كم) ومورسيا (37 كم) الإقليم، ويحافظ مطار أليكانتي-إيلش على بعد يقارب 28 كم على سهولة الوصول الدولي بمستوى مماثل للمدن الساحلية. فبالنسبة للمشترين الذين تكون أولويتهم نمط حياة متوسطي على مدار العام مع مساحة للعيش في الهواء الطلق على أرضهم الخاصة، يقدم سوق الفيلات الداخلية حول دايا فييخا عرضًا مختلفًا تمامًا عن العرض الذي تهيمن عليه الشقق على طول الساحل، وهذا العقار مثال تمثيلي لهذه الشريحة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID