Насеље нових вила је у изградњи у Долоресу, градићу у унутрашњости провинције Аликанте, на јужној Коста Бланки. Станови нуде три спаваће собе, два купатила и бруто површину од око 126 м² на плацевима од приближно 190 м², сваки са приватним базеном и баштом. Цене се крећу од 425.000 до 490.000 евра. Завршетак је индикативно планиран за четврти тромесечје 2027. године. Долорес се налази у урбаном окружењу са продавницама, школама и услугама у пешачкој удаљености, док су плаже Гвадамар дел Сегура удаљене око 10 км ваздушном линијом.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Пројекат се налази у граду Долорес, општини у унутрашњости на надморској висини од око 5 м у области Вега Баха у провинцији Аликанте. Свакодневне садржаје су при руци: супермаркет је удаљен 770 м, апотека око 959 м, а ресторани, кафићи, банке и школа су на мање од 2 км. Обала је удаљена отприлике 10 км ваздушном линијом.
Станови комбинују распоред кухиње и дневног простора, купатило уз спаваћу собу, уградне ормаре и подно грејање у купатилима, уз климу-уређаје за грејање и хлађење. Споља, свака некретнина има приватну башту, приватни базен, покривену терасу и још једну додатну приватну терасу. Паркинг је отворен, без гараже. Укључени су електричне ролетне, двоструко застакљење и сеф.
Изградња је тренутно у току, а предаја је индикативно планирана за четврти тромесечје 2027. године. Инвеститор наводи да самостално управља целокупним процесом од изградње до продаје и да нуди подршку након продаје, укључујући могућност прилагођавања завршне обраде личним жељама у оквиру доступних опција. Датови завршетка остају индикативни до потврде.
Пројекат не укључује приватну гаражу; паркинг је отворен. Нема погледа на море, а плаже су удаљене око 10 км ваздушном линијом, тако да ово није локација на којој се до мора стиже пешице. Аеродром Аликанте-Елче је удаљен око 27 км ваздушном линијом, а најближа тачка за пуњење електричних возила према подацима је на 8,4 км. У подацима се не помињу заједнички садржаји.
Ref: VL793530
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ово насеље одговара купцима који желе новоградњу, вилу са приватним базеном по нижој цени од упоредивих некретнина на обали, а који прихватају локацију у унутрашњости. Одговара онима који планирају стални боравак: садржаји у пешачкој удаљености, школа на мање од 2 км и болница на 6,7 км чине живот током целе године практичним, а град са 8.326 становника се не празни између сезона. Такође функционише за купце који више воле шпанску градску атмосферу него урбанизацију на обали у којој доминирају странци, а уз то желе да у краткој вожњи стигну до плажа Гвадамара. Могућности прилагођавања током изградње привлаче купце који желе утицаја на завршну обраду уместо да прихвате готову спецификацију. Насупрот томе, мање је погодно за оне који желе видети море са терасе или ходати до плаже, обала је око 10 км ваздушном линијом, или за купце којима је потребна приватна гаража, јер је паркинг овде отворен. Голфери ће наћи Ла Финку на око 8,5 км, што је употребљиво, али није локација уз голф терен. Купци који се ослањају само на јавни превоз треба да провере актуелне редове вожње; постоји девет линија и седам станица, али је учесталост у граду ове величине ограничена. Предаја 2027. године значи да је ово куповина за купце који су спремни да сачекају отприлике две године пре употребе.
Списак спецификација указује на средњу до вишу завршну обраду, типичну за садашње виле новоградње на јужној Коста Бланки. Контрола климе решена је са три стране: клима-уређаји пружају и топао и хладан ваздух, купатила имају подно грејање, а двоструко застакљење подржава изолацију и тишину. Електричне ролетне су уграђене у целом стану, што омогућава програмирано сенчење током најтоплијих сати, практична особина с обзиром на просечне месечне температуре које се крећу од око 12°C зими до 26°C лети. Унутрашњи распоред прати отворени формат кухиње и дневног простора, са посебним купатилом уз спаваћу собу за главну спаваћу собу и уградним ормарима у спаваћим собама. Сеф је укључен. Спољашња обрада укључује покривену терасу уз другу приватну терасу, оријентисану према башти и базену, који су обоје приватни за сваки дом. Визуелни материјал приказује модеран ентеријер са савременим купатилом и излазом на балкон из спаваће собе. Инвеститор наводи да сам гради и продаје станове и да нуди сервис након продаје, као и да купци могу прилагодити некретнине својим захтевима у оквиру доступних опција. Као и код сваке куповине некретнине у изградњи, коначну спецификацију треба проверити у уговору, јер завршна обрада наведена у фази маркетинга може бити предмет промена. Конструктивни и инсталациони детаљи изван списка карактеристика нису објављени у доступним подацима и треба их затражити директно.
Ценски распон за ово насеље креће се од 425.000 до 490.000 евра. Варијација одражава разлике између станова у комплексу, са бруто површинама од 126 м² до 137 м² на плацевима од око 190 м². Упоредиви пројекти новоградње у Долоресу, Residencial Paris VIII по 425.000 евра, Residencial Dune по 419.900 евра и My Dream II по 420.000 евра, налазе се на сличном нивоу, што указује на конзистентан ценски распон за овај тип вила у граду. С обзиром на датум предаје 2027. године, купци обично купују некретнину у изградњи током тренутне фазе градње. Тачну доступност појединих јединица, тренутне цене и тлокртове треба потврдити директно, јер се обоје могу променити током изградње.
Свакодневни живот у овом насељу врти се око самог града, а не око обале. Долорес је живи шпански град са око 8.300 становника, што значи да је ритам године локалан, а не туристички: продавнице, кафићи и ресторани раде и зими и лети, а петнаест ресторана, четрнаест кафића и седам банака у кругу од 2 км чине практичну страну живота једноставном. Супермаркет је удаљен око 770 м од насеља, тако да је куповина намирница кратка шетња или вожња бициклом, а не аутомобилом. Аутомобил остаје користан, плаже Плаја делс Тосалс, Плаја де лес Пескерес-Ел Рељо и Плаја делс Виверс су свака око 10 км ваздушном линијом, а голф терени Ла Финка и Елче на 8,5 км односно 14 км, али није неопходан за свакодневне послове. Сама кућа подржава живот на отвореном: приватни базен и башта, покривена тераса за топлије месеце и клима-уређај за грејање и хлађење. Најближа болница је на 6,7 км, а школа у кругу од 2 км чини локацију погодном за породице. Постоји јавни превоз у облику девет линија и седам станица, иако ће услуге бити скромније у односу на град. Општи карактер је миран, у унутрашњости и практичан, са обалом као одредиштем, а не као позадином.
Долорес се налази у унутрашњости Вега Бахе, ниској пољопривредној области између Елчеа и Торевије. Непосредно окружење је урбано, а не рурално-изоловано: у кругу од 2 км налази се петнаест ресторана, четрнаест кафића, седам апотека, седам банака, школа и парк, што свакодневни живот држи у малом радијусу. Супермаркет на 770 м и апотека на 959 м су у пешачкој удаљености. За спорт, Polideportivo Municipal Daya Nueva је удаљен 1,0 км, а Polideportivo Venancio Costa 1,7 км, док је Estadio Municipal Sadrián на 2,1 км. Одредишта за шетњу нешто даље укључују Mirador del Molino на 3,6 км и Mirador de la Noria на 4,9 км. Здравствену заштиту обезбеђује болница на 6,7 км. Терен је раван, град лежи на око 5 м надморске висине, што чини ходање и вожњу бициклом једноставним. Што се превоза тиче, железничке станице Callosa de Segura (9,1 км) и Callosa de Segura-Cox (9,6 км) повезују према Аликантеу и Мурсији, а аеродром Аликанте-Елче је удаљен око 27 км ваздушном линијом. Аутомобил је погодан, али не и строго неопходан за свакодневни живот, с обзиром на гусятину локалних садржаја.
Мапа показује положај насеља у граду Долорес, где се садржаји груписани у пешачкој удаљености. Ваздушне удаљености до плажа Гвадамара, голф терена Вега Бахе и аеродрома Аликанте-Елче дају јасну слику: база у унутрашњости са обалом и саобраћајним везама на кратку вожњу преко равног терена.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Долорес заузима средишњи положај у Вега Бахи, најјужнијој области провинције Аликанте: у унутрашњости од Гвадамар дел Сегуре, западно од Торевије и северно од Оријуеле. То га смешта отприлике између два покрајинска центра, града Аликантеа и Мурсије, сваког доступног за мање од сат времена вожње. У контексту Косте Бланке припада приступачнијем појасу у унутрашњости, где су цене вила јасно испод упоредивих некретнина у приморским градовима. Аеродром Аликанте-Елче на око 27 км ваздушном линијом представља главни међународни улаз. У поређењу са Коста дел Солом даље на западу, око 366 км од аеродрома Малага, регион нуди сличну климу по углавном нижим ценама некретнина.
Удаљености у наставку су ваздушне линије; стварне удаљености путем су веће. Најближе плаже, Плаја дел Тосалс, Плаја де лес Пескерес-Ел Ребељо и Плаја делс Виверс, налазе се око 10 км даље. Три голф терена су на дохват руке: Club de Golf La Finca на 8,5 км (такође наведен на 5,6 км од средишта града), Escuela de Golf Elche на 14 км и Club de Golf Villamartín на 21 км. Аеродром Аликанте-Елче је удаљен приближно 27 км, Валенсија око 155 км, а Малага-Коста дел Сол отприлике 366 км, ова последња јасно предалеко за свакодневну употребу. Железнички приступ иде преко станице Callosa de Segura, 9,1 км даље. Локални јавни превоз чини девет линија које опслужују седам станица, довољно за локална путовања, али ограничено по учесталости. Аутомобилом се град повезује на регионалну путну мрежу према Гвадамару, Торевији, Елчеу и Оријуели. Станица за пуњење електричних возила наведена је на 8,4 км, тако да би власници електричних возила требало да размисле о решењу за пуњење код куће.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 155 km |
| Callosa de Segura | 9.1 km |
| Callosa de Segura-Cox | 9.6 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подаци о клими показују типичан медитерански профил: просечна годишња температура од 18,8°C, са месечним просецима од око 12°C у најхладнијем месецу до 26°C у најтоплијем. Пливањска сезона траје отприлике пет месеци са температуром морске воде од 20°C или више, иако је само море удаљено 10 км, тако да се ово односи на излете на обалу или на коришћење приватног базена, што у пракси продужава сезону код куће. Падавине су скромне и концентрисане ван лета. Надморска висина од око 5 м значи да је терен потпуно раван: без брда, без степеница на свакодневним путевама и лако ходање или вожња бициклом. Ова равност такође значи да нема уздигнутих погледа; изглед из кућа усмерен је према приватној башти и базену. Положај у унутрашњости, око 10 км од мора, доноси мало топлија лета и хладније зиме од непосредне обале, разлика од један до два степена у пракси. Покривена тераса и клима-уређај покривају оба краја температурног распона.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обалски појас најближи Долоресу налази се око Гвадамар дел Сегуре и Ла Марине, са три плаже на око 10 км ваздушном линијом: Плаја делс Тосалс, Плаја де лес Пескерес-Ел Рељо и Плаја делс Виверс. То су широке пешчане плаже омеђене системима дина и боровом шумом, а не густом изградњом, а подручје углавном има статус Плаве заставе, иако статус појединачне плаже треба проверити за текућу годину. Вожња од око 10 км путем значи да је одлазак на плажу планиран излет, а не импулсивна одлука. Рекреација ближе дому је копнена: два градска спортска центра у кругу од 1,7 км, фудбалски стадион на 2,1 км и шетње до видиковаца Mirador del Molino (3,6 км) и Mirador de la Noria (4,9 км). За голфере, Ла Финка, један од боље цењених терена у Вега Бахи, најближа је опција, уз голф школу Елче и Виљамартин даље. У самом граду, парк и мрежа кафића и ресторана пружају друштвену инфраструктуру за свакодневни одмор.
Извор: OpenStreetMap
Dolores, Spanish for "pain; grief", most commonly refers to:Our Lady of Sorrows or La Virgen María de los Dolores, including list of people and fictional characters with the name
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 23 mm |
| Фебруар | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Мај | 19.7°C | 15 mm |
| Јун | 23.2°C | 12 mm |
| Јул | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септембар | 23.7°C | 52 mm |
| Октобар | 20.1°C | 26 mm |
| Новембар | 15.6°C | 37 mm |
| Децембар | 12.3°C | 30 mm |
У самом Долоресу ово насеље се директно такмичи са три упоредива пројекта вила новоградње: Residencial Paris VIII од 425.000 евра, Residencial Dune од 419.900 евра и My Dream II од 420.000 евра. Четири пројекта заједно дефинишу локални ценски распон, при чему опсег овог насеља од 425.000–490.000 евра седе на горњем крају тог распона, положај који се вероватно објашњава величином плацева, бруто површином од 126–137 м² и спецификацијом приватног базена. Купци који porede ове опције треба пре свега да погледају димензије плаца, оријентацију и тачну фазу изградње, јер је предност локације у основи заједничка. Шире, поређење се помера на суседне градове Вега Бахе. Daya Nueva и Daya Vieja нуде сличне производе вила у унутрашњости по упоредивим ценама; Algorfa, дом голф терена Ла Финка, поставља се нешто више према голф тржишту; док Торевија и Гвадамар дел Сегура на обали постижу више цене за мање бруто површина, али пружају приступ плажи пешице што Долорес не може. Компромис је конзистентан: отприлике 50.000–100.000 евра разлике у цени између виле у унутрашњости са приватним базеном и стана на обали, у замену за вожњу од 10 км до мора. Према Кости дел Сол у ширем смислу, јужна Коста Бланка нуди сличну климу, нешто блажа лета и аеродром Аликанте-Елче на око 27 км, изразиту предност у односу на локације у унутрашњости Андалузије где трансфер до аеродрома може трајати више од сата. За купце чији је приоритет простор, приватни базен и градски садржаји током целе године уместо погледа на море, Долорес представља рационалну улазну тачку на шпанско тржиште некретнина по ценовом нивоу које обалски појас више не нуди за овај тип производа.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL