Cette villa individuelle est située à San Fulgencio, un village de l'intérieur des terres dans la province d'Alicante, à environ sept kilomètres des plages de la Costa Blanca Sud. Le bien immobilier date de 1970, est achevé et habitable, et offre deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées, une cuisine séparée, ainsi qu'une terrasse couverte et une véranda sur un terrain de 69 m². La climatisation a été renouvelée il y a environ deux ans. Avec une surface construite de 40 m², il s'agit d'un bien compact proposé à un prix d'entrée de gamme, à proximité des commodités quotidiennes telles qu'une pharmacie à 136 mètres, avec Elche à 17 km et l'aéroport d'Alicante à environ 23 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
San Fulgencio se situe à l'intérieur des terres par rapport au littoral d'Orihuela Costa, à environ un mètre d'altitude sur un terrain plat. Les plages les plus proches (Platja Babilònia, Platja Centre, Platja del Tossals) sont à 6,8–6,9 km. Les commodités quotidiennes sont proches : une pharmacie à 136 mètres, un supermarché à 2,8 km et un centre de santé dans le village. Une voiture est utile pour les trajets vers la plage et l'aéroport, mais pas strictement nécessaire pour les courses quotidiennes.
Le bien convient à un foyer compact ou à un couple recherchant un point d'entrée à faible coût sur la Costa Blanca. Deux chambres, une salle de bains plus des toilettes séparées et une cuisine séparée couvrent les besoins de base. La terrasse couverte et la véranda prolongent l'espace de vie utilisable à l'extérieur, ce qui est pertinent compte tenu des 3 838 heures d'ensoleillement enregistrées par an. Les 40 m² intérieurs limitent l'espace pour les familles plus nombreuses ou les bureaux à domicile.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La maison a été achevée en 1970 (indicatif) et est décrite comme prête à habiter, avec un potentiel de modernisation cosmétique. La climatisation a environ deux ans. Les acquéreurs doivent s'attendre à des normes de construction de l'époque et budgéter en conséquence toute mise à jour de la cuisine, de l'isolation ou des installations électriques, sous réserve d'une expertise.
Le bien ne propose ni piscine, ni vue mer, ni garage, ni les équipements communs d'une résidence de loisirs. Le terrain est petit, avec 69 m², et la surface construite de 40 m² est modeste. Il n'est pas adapté aux fauteuils roulants selon les données disponibles, et aucune note de certificat énergétique n'a été fournie. Les plages ne sont pas accessibles à pied, à près de sept kilomètres.
Ce bien correspond à un ensemble reconnaissable de profils d'acquéreurs. Premièrement, les acheteurs recherchant le prix d'entrée le plus bas possible pour une structure individuelle sur la Costa Blanca Sud, où les formats individuels démarrent généralement bien au-dessus de ce niveau. Deuxièmement, ceux qui prévoient une résidence secondaire utilisée quelques semaines par an, pour laquelle 40 m² suffisent et la climatisation renouvelée réduit les dépenses immédiates. Troisièmement, les foyers d'une ou deux personnes s'installant durablement avec un budget serré, pour lesquels les commodités du village accessibles à pied, pharmacie, cafés, restaurants, centre de santé, réduisent la dépendance à la voiture. Il convient moins aux acquéreurs qui souhaitent une piscine, une vue mer, la proximité de la plage à pied ou de l'espace pour une famille qui s'agrandit. Les acheteurs envisageant une rénovation substantielle doivent noter la date de construction de 1970 et obtenir une expertise technique avant de s'engager, en particulier concernant l'installation électrique, l'humidité et l'isolation. Les toilettes séparées ajoutent un côté pratique pour les invités. Le profil convient également aux investisseurs envisageant le marché locatif, bien que le rendement locatif dépende des licences, de l'état après rénovation et de la demande saisonnière, que les acquéreurs doivent vérifier de manière indépendante. Enfin, le bien convient aux acheteurs qui valorisent la vie de village et une communauté internationale, l'anglais est la langue la plus parlée de la ville, plutôt que des installations de type résidence de loisirs.
La maison date de 1970 et les photographies disponibles montrent un intérieur fonctionnel : des sols carrelés partout, un espace salon-cuisine combiné avec du mobilier de cuisine basique, une chambre avec un cadre de lit en bois et une fenêtre, et un salon avec un canapé et une vue sur l'extérieur. Le niveau de finition est daté plutôt que contemporain ; l'annonce elle-même positionne le bien comme offrant un potentiel de personnalisation avec des ajustements mineurs. Les caractéristiques techniques documentées comprennent une climatisation renouvelée il y a environ deux ans et un chauffage central, qui ensemble assurent un contrôle climatique toute l'année, pertinent compte tenu des températures estivales de la région. Les services sont raccordés (électricité). Aucune information n'est disponible sur le certificat énergétique, les valeurs d'isolation, le type de vitrage des fenêtres ou l'état de la toiture et de la structure ; une expertise technique avant achat (rapport d'expert) est conseillée pour un bien de cet âge. La terrasse couverte et la véranda sont des éléments permanents qui élargissent l'espace utilisable sous les plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. La cuisine séparée est une pièce distincte plutôt qu'un agencement ouvert, cohérent avec la période de construction. Les acquéreurs devraient également vérifier le statut juridique des constructions de véranda ou de terrasse auprès du cadastre local et de la mairie, car les ajouts de ce type sur les anciennes propriétés villageoises ne sont pas toujours entièrement enregistrés. En résumé : habitable et techniquement équipé, avec une finition intérieure que la plupart des acquéreurs amélioreront au fil du temps.
Le prix demandé est de 123 000 €. Pour situer, des annonces comparables dans la zone élargie comprennent des appartements à Torrevieja à partir de 160 000 € et des programmes plus récents à Urbanización El Raso à partir de 227 000 €. Avec 40 m² construits, le prix au mètre carré est supérieur aux moyennes des appartements neufs, ce qui reflète le format individuel, le terrain privatif et l'emplacement dans un village établi plutôt que dans un complexe de loisirs. Les prix sont indiqués en « à partir de » et la disponibilité est soumise à confirmation avec le vendeur.
La vie quotidienne ici s'articule autour du village plutôt que de la côte. San Fulgencio est une commune de l'intérieur active comptant environ 9 769 habitants (INE 2025), avec une population remarquablement internationale, historiquement environ les trois quarts d'origine étrangère, l'anglais étant largement parlé. La pharmacie à 136 mètres, les cafés et restaurants du village, la piscine municipale à 800 mètres et le complexe sportif municipal (polideportivo) à 900 mètres placent les services du quotidien à courte distance à pied. Le supermarché à 2,8 km et l'hôpital à 4,1 km nécessitent généralement un court trajet en voiture. La maison elle-même fonctionne comme une base compacte : un espace salon-cuisine de type studio, une chambre séparée, une salle de bains avec des toilettes supplémentaires, et un espace extérieur sous la véranda et sur la terrasse. Étant donné le terrain de 69 m², le jardin est privatif mais petit. Le rythme de la région est calme en dehors des mois d'été, avec une empreinte touristique modeste de sept hôtels dans la commune. Pour les résidents, les matinées peuvent consister à aller à pied au village faire des courses ou prendre un café ; les après-midis peuvent se passer à la piscine municipale ou, en voiture, sur les plages de Guardamar del Segura à environ dix minutes de route. Le terrain plat rend la marche et le vélo praticables. Les hivers sont doux avec une température annuelle moyenne de 18,8 °C, et la climatisation renouvelée ainsi que le chauffage central mentionné dans les caractéristiques couvrent les deux extrémités de la fourchette de températures moyennes de 12 à 26 °C.
San Fulgencio se situe sur des terres agricoles plates entre la plaine du fleuve Segura et la côte. Les environs immédiats dans un rayon de deux kilomètres comprennent quatre restaurants, quatre cafés et une pharmacie, une offre quotidienne compacte mais suffisante. Le village compte deux centres de santé, treize écoles primaires et cinq écoles secondaires, ce qui indique une communauté de résidents à l'année plutôt qu'une urbanisation saisonnière. Les transports publics sont disponibles avec neuf lignes et quatorze arrêts, avec des liaisons vers Torrevieja, Guardamar et Orihuela. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 23 km à vol d'oiseau, généralement 30 à 35 minutes de trajet en voiture. Pour les loisirs, la piscine municipale (0,8 km) et le complexe sportif municipal (polideportivo, 0,9 km) sont accessibles à pied, et le port de plaisance de Marina de les Dunes (5,7 km) et les plages de Guardamar (6,8–6,9 km) sont à courte distance en voiture. La région a un caractère calme ; avec seulement sept hôtels et environ 1 017 lits touristiques dans la commune, l'affluence estivale est limitée par rapport aux stations balnéaires côtières. La vie locale comprend 32 jours fériés et événements par an et des belvédères comme le Mirador del Molino à 3,3 km pour des promenades dans la campagne environnante.
La carte montre le bien au cœur du village de San Fulgencio, sur un terrain plat à courte distance à l'intérieur des terres du littoral de Guardamar. Notez la concentration des commodités dans le village, pharmacie, centre de santé, installations sportives, et les plages, parcours de golf et aéroport positionnés en anneau à environ 7 à 23 kilomètres.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Fulgencio occupe une position à l'intérieur des terres sur la Costa Blanca Sud, à équidistance en pratique des villes côtières de Guardamar del Segura et de Torrevieja et de la ville intérieure d'Orihuela. Elche (17 km, 235 000 habitants) offre des services urbains complets, y compris l'aéroport ; Alicante (33 km) et Murcie (38 km) sont les capitales régionales. Comparé aux résidences côtières, le village offre un niveau de prix inférieur, un terrain plus plat et une communauté internationale résidente, au prix d'une distance de sept kilomètres jusqu'à la mer.
Distances à vol d'oiseau : plages 6,8–6,9 km (Platja Babilònia, Platja Centre, Platja dels Tossals) ; supermarché 2,8 km ; hôpital 4,1 km ; pharmacie 136 m. Les options de golf à portée sont le Club de Golf La Finca (8,5–9,5 km), l'Escuela de golf Elche (16 km) et le Club de Golf Villamartín (19 km). Un point de recharge pour véhicules électriques se trouve à l'Iberdrola Oasis Center, à 7,7 km. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 23 km à vol d'oiseau, Valence à 154 km et Málaga à 371 km. Grandes villes : Elche 17 km, Alicante 33 km, Murcie 38 km. Une voiture est pratique, mais les courses quotidiennes sont faisables à pied.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques montrent une température annuelle moyenne de 18,8 °C avec des moyennes saisonnières allant de 12 °C à 26 °C, et 3 838 heures d'ensoleillement enregistrées par an, des chiffres cohérents avec l'un des littoraux les plus ensoleillés d'Espagne. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, en général de mai à octobre. Le village se situe à environ un mètre d'altitude sur un terrain essentiellement plat, ce qui signifie aucune pente à franchir à pied ou à vélo, mais aussi aucune vue liée à l'élévation ; le paysage environnant est une plaine agricole avec la plaine du fleuve Segura à proximité. L'exposition plate et ouverte fait que la chaleur estivale est directe ; la climatisation réversible rénovée et le chauffage central mentionné sont donc des nécessités pratiques plutôt que des luxes. Les hivers sont doux selon les normes de l'Europe du Nord.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, Platja Babilònia, Platja Centre et Platja dels Tossals, se trouvent à 6,8 à 6,9 km sur le littoral de Guardamar del Segura, une large étendue de sable bordée de dunes de pins, généralement à dix minutes de route. Le statut Pavillon Bleu spécifique doit être vérifié pour l'année en cours, bien que les plages de cette section de la Costa Blanca détiennent régulièrement cette distinction. Pour les golfeurs, le Club de Golf La Finca est à 8,5 km, avec d'autres options à Elche (16 km) et Villamartín (19 km). Les installations sportives locales comprennent la piscine municipale à 800 m, le polideportivo à 900 m et le Centro Deportivo Daya Vieja à 3 km. Le port de plaisance de Marina de les Dunes (5,7 km) ajoute des options de voile et de sports nautiques. Des itinéraires de randonnée partent de points de vue voisins comme le Mirador del Molino et le Mirador de la Noria.
Source: OpenStreetMap
San Fulgencio, en castillan et officiellement, Sant Fulgenci, en valencien, est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Vega Baja del Segura et dans la zone à prédominance linguistique castillane.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL568656
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le marché de la Costa Blanca Sud, ce bien occupe le bas du segment des villas individuelles. Des annonces comparables montrent des appartements à Palangre Beach à Torrevieja à partir de 160 000 €, des appartements clés en main dans l'Edificio Sun & Center à Torrevieja à partir de 169 000 €, et des appartements neufs à Oasis Laguna 2 à Urbanización El Raso à partir de 227 000 €. Face à cela, le prix demandé de 123 000 € pour une villa individuelle avec jardin privatif est environ 37 000 à 104 000 € inférieur, la contrepartie étant la date de construction de 1970, les 40 m² intérieurs et l'absence de piscines communes et d'installations de loisirs que les résidences plus récentes offrent. En matière d'emplacement, San Fulgencio est à l'intérieur des terres : les acquéreurs à Palangre Beach ou à Sun & Center ont les plages et la promenade de Torrevieja accessibles à pied, tandis qu'El Raso se situe dans une résidence sécurisée plus proche du parc naturel et des plages de La Mata. San Fulgencio, en revanche, offre une véritable structure villageoise, centres de santé, écoles, commerce à l'année, au prix d'un trajet de sept kilomètres jusqu'à la mer. Pour les acheteurs privilégiant le budget et la vie de village à la proximité côtière et aux prestations modernes, la proposition est distincte dans ce segment ; pour ceux voulant du neuf clés en main avec des équipements communs, les alternatives de Torrevieja et d'El Raso servent de référence pour les paliers de prix suivants. Régionalement, Elche (17 km) et Alicante (33 km) ancrent le marché élargi de l'emploi et des services, et le revenu médian de la province de 15 750 € par ménage cadre la sensibilité locale aux prix du marché de la revente.
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