Cette villa individuelle est située dans le quartier de La Marina à San Fulgencio, au sud de la province d'Alicante sur la Costa Blanca. Le bien immobilier a été achevé en 1970 et offre 92 m² de surface habitable sur un terrain de 168 m², avec trois chambres, deux salles de bains, un ascenseur privé entre les niveaux, un logement d'invités meublé au rez-de-chaussée et un toit-terrasse avec pergola, cuisine d'été et jacuzzi. Le prix demandé est de 288 000 €. La villa se trouve dans un environnement urbain avec des commerces, un supermarché et une pharmacie accessibles à pied, tandis que les plages les plus proches sont à environ quatre kilomètres.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier se dresse dans une zone résidentielle urbanisée de San Fulgencio, proche du centre du village. Un supermarché se trouve à 885 mètres et une pharmacie à 922 mètres. Les plages de La Marina, dont Platja dels Tossals à 3,9 kilomètres, sont à une courte distance en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 23 kilomètres à vol d'oiseau vers le nord.
La villa convient aux ménages recherchant un bien immobilier côtier prêt à habiter avec de l'espace pour des invités ou une location. Le logement d'invités au rez-de-chaussée, l'ascenseur privé, les trois chambres et les deux salles de bains favorisent une vie multigénérationnelle flexible. Un jardin privatif, un garage, un toit-terrasse avec jacuzzi et l'accès à une piscine commune couvrent les principaux besoins fonctionnels d'une résidence permanente ou saisonnière.
Ce n'est pas un programme neuf. La villa a été achevée en 1970 et est livrée en état fini. Les équipements déjà installés comprennent une climatisation réversible, un chauffage central, un poêle à granulés, des panneaux solaires et un ascenseur privé. Aucune phase de construction ni délai d'attente ne s'applique ; le transfert peut se faire dès que les procédures d'achat sont achevées.
Le bien immobilier ne dispose pas d'une piscine privée ; l'accès à la piscine est commun. Le terrain de 168 m² limite la taille du jardin. La plage la plus proche est à environ quatre kilomètres, la villa n'est donc pas en front de mer. Aucune étiquette de certificat énergétique n'est indiquée dans les données disponibles. L'année de construction de 1970 signifie que la construction date d'une autre époque que les normes modernes de construction neuve.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un couple de retraités s'installant définitivement en Espagne appréciera l'ascenseur privé, les commerces accessibles à pied et la présence de deux centres de santé dans la municipalité, ainsi qu'un hôpital à 6,9 kilomètres. Les familles recevant de la visite peuvent utiliser le logement d'invités meublé au rez-de-chaussée comme hébergement indépendant. Les acheteurs combinant usage personnel et revenus locatifs peuvent louer la maison d'invités séparément ou l'ensemble du bien en saison, soutenus par le profil touristique de la région avec sept hôtels et environ 1 017 lits. Les ménages souhaitant une résidence secondaire à faible entretien près de la côte, à vingt minutes de l'aéroport d'Alicante-Elche, trouveront la localisation pratique pour les visites de week-end et de vacances. Le bien convient moins aux acheteurs recherchant une villa neuve moderne, une piscine privée ou un grand jardin ; le terrain est compact et l'accès à la piscine est commun. Il ne convient pas non plus à ceux qui veulent vivre en front de mer, la mer étant à environ quatre kilomètres. La construction de 1970 implique que les acheteurs doivent prévoir une inspection et une éventuelle rénovation des installations anciennes, même si panneaux solaires, climatisation et chauffage central sont déjà installés. En résumé, ce bien convient aux acheteurs pragmatiques qui privilégient la fonctionnalité, la localisation et la flexibilité plutôt que les finitions du neuf.
La villa date de 1970 et a été équipée au fil du temps d'une gamme d'installations de confort. Le contrôle du climat est assuré par une climatisation réversible, un chauffage central et un poêle à granulés, qui ensemble couvrent la chaleur estivale et les mois d'hiver plus frais typiques de l'amplitude saisonnière de 12 à 26 °C de la région. Des panneaux solaires sont installés sur le bien, réduisant la consommation d'électricité du réseau ; les données disponibles n'indiquent ni la capacité de l'installation ni le certificat énergétique. L'ascenseur privé reliant le rez-de-chaussée et la résidence principale est un élément d'accessibilité rare dans les biens de cet âge et de ce segment de prix. Les photos intérieures montrent une chambre avec placard intégré et étagères, une terrasse avec coin repas et bar, et une cuisine extérieure avec gril et mini-réfrigérateur, indiquant que les espaces extérieurs sont équipés plutôt que nus. Le rez-de-chaussée fonctionne comme un logement d'invités entièrement meublé, ce qui suggère un agencement autonome avec ses propres installations. Le toit-terrasse comporte une pergola, une cuisine d'été et un jacuzzi. Un débarras et un sous-sol offrent un espace supplémentaire. Dans l'ensemble, le niveau de finition est celui d'un bien ancien entretenu avec des améliorations successives, pas une rénovation récente aux spécifications modernes ; les acheteurs devraient vérifier l'état de la toiture, de l'électricité et de la plomberie par une expertise technique avant l'achat.
Le prix demandé est de 288 000 € pour une villa individuelle achevée de 92 m² avec trois chambres, deux salles de bains, un garage et un jardin privatif. À San Fulgencio, l'offre comparable comprend des appartements à Saito à partir de 233 900 € et des villas à Carlavillas Resort à partir de 365 000 €, ce qui place ce bien immobilier dans le segment moyen du marché local. Le prix reflète la date de construction de 1970, la superficie du terrain de 168 m² et les équipements supplémentaires comme l'ascenseur, les panneaux solaires et le toit-terrasse. La disponibilité est immédiate, la construction étant terminée.
La vie quotidienne autour de cette villa se déroule dans une urbanisation établie où la plupart des besoins pratiques peuvent être satisfaits à pied. Le supermarché et la pharmacie sont tous deux à moins d'un kilomètre, et quatre restaurants et quatre cafés se trouvent dans un rayon de deux kilomètres. La piscine municipale et le centre sportif de San Fulgencio se trouvent à moins d'un kilomètre de la maison, ce qui est pertinent pour les résidents à l'année souhaitant des installations sportives sans avoir à conduire. La municipalité compte environ 9 769 habitants (estimation 2025), avec une large population internationale ; l'anglais est largement parlé dans le village, ce qui influence la facilité d'installation des non-hispanophones. Le rythme de la région est calme hors des mois d'été et plus animé en juillet et août, lorsque le tourisme côtier augmente. La maison elle-même s'organise sur deux niveaux : un logement d'invités meublé au rez-de-chaussée et la résidence principale à l'étage, reliés par un ascenseur. Un toit-terrasse avec pergola, cuisine d'été et jacuzzi étend l'espace extérieur utilisable, ce qui compense en partie la taille modeste du terrain. Avec environ 3 838 heures de soleil par an et une température annuelle moyenne de 18,8 °C, la vie en extérieur est praticable la majeure partie de l'année. Une voiture est utile mais pas indispensable pour tout : la plage, les grands hôpitaux et les parcours de golf exigent de conduire, tandis que les courses, les visites à la pharmacie et les installations sportives, elles, s'en passent.
San Fulgencio se situe à l'intérieur des terres du littoral de La Marina à environ un mètre d'altitude, en terrain plat. Les environs immédiats sont urbains, avec l'infrastructure pratique du village accessible à pied : supermarché à 885 mètres, pharmacie à 922 mètres, et plusieurs restaurants et cafés dans un rayon de deux kilomètres. Pour le sport, la piscine municipale est à 800 mètres et le complexe sportif à 900 mètres. La santé est couverte par deux centres de santé dans la municipalité, l'hôpital le plus proche étant à 6,9 kilomètres. La région compte 13 écoles primaires et 5 écoles secondaires, ce qui est pertinent pour les familles envisageant une résidence à l'année. Les transports en commun existent sous forme de neuf lignes de bus desservant quatorze arrêts, ce qui soutient une vie sans voiture pour les trajets locaux, bien que les déplacements régionaux soient plus faciles en voiture. Le village a un caractère inhabituellement international : 77 % des résidents étaient d'origine étrangère au recensement de 2011 et l'anglais est la langue la plus parlée, un fait qui façonne les interactions quotidiennes, les services et la vie communautaire. Les grandes villes sont accessibles : Elche à 17 kilomètres, Alicante à 33 kilomètres et Murcie à 38 kilomètres, donnant aux résidents accès au commerce urbain, à la culture et aux hôpitaux en moins d'une heure.
La carte montre la position de la villa dans l'urbanisation de La Marina à San Fulgencio, avec le supermarché et la pharmacie dans un rayon d'un kilomètre accessible à pied et les plages de la Costa Blanca à quatre kilomètres à l'est. L'aéroport d'Alicante-Elche apparaît au nord, à environ 23 kilomètres à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Fulgencio occupe une position entre la bande côtière de La Marina et l'intérieur agricole de la Vega Baja. Elche, avec environ 235 000 habitants, est à 17 kilomètres au nord-est et Alicante à 33 kilomètres plus loin dans la même direction. Murcie se trouve à 38 kilomètres au sud-ouest. Cela place la villa dans une localisation combinant la vie à l'échelle du village et l'accès à trois villes importantes en moins d'une heure de route. Dans sa propre municipalité, le bien est plus proche du centre du village que de la plage, ce qui le distingue des programmes de front de mer le long de la route côtière.
Les plages se trouvent entre 3,9 et 4,7 kilomètres du bien immobilier : Platja dels Tossals (3,9 km), Platja de les Pesqueres - El Rebollo (4,2 km) et Platja de la Marina (4,7 km), toutes accessibles en dix minutes de voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 23 kilomètres à vol d'oiseau, ce qui rend praticables les vols européens courts ; l'aéroport de Valence est à 154 kilomètres. Les installations de golf accessibles comprennent le Club de Golf La Finca (9,5–11 km), l'Escuela de golf Elche (14 km) et le Club de Golf Villamartín (21 km). La borne de recharge pour véhicules électriques la plus proche se trouve à 7,7–8,2 kilomètres, donc les propriétaires de véhicules électriques doivent planifier la recharge en fonction de leurs trajets plutôt qu'à domicile, sauf si une recharge privée est installée. Un port de plaisance, le Port Esportiu Marina de les Dunes, se trouve à 5,7 kilomètres.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localisation enregistre environ 3 838 heures de soleil par an et une température annuelle moyenne de 18,8°C, avec des moyennes saisonnières allant de 12°C en hiver à 26°C en été. La mer maintient des températures d'eau d'au moins 20°C pendant environ cinq mois par an, définissant une saison de baignade de la fin du printemps au début de l'automne. Le terrain est plat et le village se situe à un mètre d'altitude, il n'y a donc pas de pentes à négocier à pied ou à vélo, et le bien lui-même est accessible de plain-pied, mis à part les escaliers intérieurs, que l'ascenseur résout. Le paysage environnant est une plaine agricole entre la plaine du fleuve Segura et la côte, avec les zones de dunes et de forêts de pins de Guardamar del Segura à proximité au nord. Les précipitations se concentrent en automne et les mois d'été sont secs, ce qui est cohérent avec la climatisation installée et les jardins dépendant de l'irrigation.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les trois plages les plus proches, Platja dels Tossals, Platja de les Pesqueres - el Rebullo et Platja de la Marina, se trouvent dans un rayon de cinq kilomètres et font partie du long littoral sablonneux entre Guardamar del Segura et Santa Pola. Ces plages sont bordées de dunes et de forêts de pins plutôt que de construction dense, offrant un caractère côtier plus ouvert. Le golf est disponible sur trois parcours dans un rayon de vingt et un kilomètres, le Club de Golf La Finca étant le plus proche à environ dix kilomètres. Pour les loisirs quotidiens, la piscine municipale et le centre sportif de San Fulgencio sont à moins d'un kilomètre de la villa, et un autre centre sportif fonctionne à Daya Vieja à trois kilomètres. Le cyclisme et la marche sont praticables vu le terrain plat, et les points de vue de Mirador del Molino et Mirador de la Noria, à 3,3 et 3,4 kilomètres, jalonnent des itinéraires locaux à travers le paysage de la huerta.
Source: OpenStreetMap
San Fulgencio, en castillan et officiellement, Sant Fulgenci, en valencien, est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Vega Baja del Segura et dans la zone à prédominance linguistique castillane.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL796423
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À San Fulgencio même, cette villa occupe le milieu de la fourchette de prix locale. Apartamentos Saito commence à 233 900 € pour des appartements neufs, tandis que Carlavillas Resort propose des villas à partir de 365 000 €. À 288 000 €, ce bien se situe entre les deux, avec la particularité qu'il s'agit d'une revente achevée de 1970 plutôt que d'une construction neuve. Les acheteurs qui la comparent au neuf doivent peser le compromis : le prix demandé est inférieur aux villas neuves de la même municipalité, mais la construction précède les réglementations modernes, et des éléments comme l'isolation, le vitrage et les normes sismiques peuvent différer des exigences actuelles. Face aux Oceanic Apartments à Rojales (à partir de 475 000 €), cette villa offre plus d'espace privé et de terrain pour un prix nettement inférieur, dans une localisation urbaine intérieure plus calme plutôt que dans un programme de type resort. Régionalement, la Vega Baja et le sud de la Costa Blanca offrent un stock de revente similaire dans des villes comme Rojales, Daya Vieja et Guardamar del Segura ; les caractéristiques distinctives de San Fulgencio sont sa population très internationale, son terrain plat et sa combinaison de services de village avec une distance de quatre kilomètres à la plage. Le revenu médian provincial de 15 750 € et les 849 transactions immobilières enregistrées dans la municipalité indiquent un marché actif mais abordable aux normes de la Costa Blanca, avec une demande soutenue d'acheteurs d'Europe du Nord. Pour les acheteurs privilégiant des commerces accessibles à pied et un quotidien peu dépendant de la voiture, cette localisation se compare favorablement aux fincas rurales plus isolées ; pour ceux qui recherchent une vue mer en front de mer ou des équipements de resort, les programmes côtiers de Guardamar ou Torrevieja sont les équivalents les plus proches, à des prix plus élevés.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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