Cette villa individuelle se situe à La Marina, dans la commune de San Fulgencio, province d'Alicante, sur la Costa Blanca. Construite en 1970 et aujourd'hui achevée, elle propose 92 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec trois chambres et deux salles de bain, sur une parcelle de 168 m². La particularité technique réside dans sa configuration en duplex avec ascenseur privé, une unité d'hébergement au rez-de-chaussée et une terrasse de toit équipée. Le prix de départ est de 288 000 €. La localité, à majorité anglophone, se trouve à environ 4 km des plages et à 23 km de l'aéroport d'Alicante-Elche en ligne directe.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans un environnement urbain de La Marina, avec des commodités accessibles à pied : supermarché à 885 m, pharmacie à 922 m. Les plages les plus proches se situent entre 3,9 et 4,7 km. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 23 km en ligne directe. Une voiture facilite les déplacements vers Elche (17 km) et Alicante (33 km), sans être indispensable pour les besoins quotidiens.
La villa répond à un besoin de logement permanent ou saisonnier avec surface modérée : trois chambres, deux salles de bain, climatisation réversible et chauffage central. L'ascenseur privé entre les deux niveaux et la présence d'une unité d'hébergement séparée au rez-de-chaussée offrent une flexibilité d'usage : accueil de proches ou location partielle. Le jardin à entretien limité et le garage réduisent la charge de travail extérieure.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : la villa a été construite en 1970 et son état est décrit comme achevé. L'acheteur acquiert un bien existant, avec les caractéristiques techniques propres à cette période de construction. La présence de panneaux solaires, d'une climatisation réversible et d'un poêle à granulés indique que des installations ont été ajoutées ou remplacées au fil du temps. Aucune date de livraison ne s'applique.
Le bien ne dispose pas d'une piscine privée : l'accès à la piscine est communautaire. La surface habitable est de 92 m², ce qui limite l'espace par chambre. La parcelle de 168 m² reste compacte pour une villa individuelle. Les bases de données ne mentionnent ni vue mer garantie permanente, ni accès direct à la plage : celle-ci se trouve à environ 4 km. Aucune information sur le label énergétique officiel n'est disponible.
Cette villa correspond à plusieurs profils d'acheteurs reconnaissables. D'abord les personnes qui recherchent une résidence permanente sur la Costa Blanca avec des frais de fonctionnement maîtrisés : les panneaux solaires réduisent la facture d'électricité, et le jardin à entretien limité demande peu de travail. Ensuite, les acheteurs qui souhaitent un logement flexible : l'unité meublée du rez-de-chaussée permet d'accueillir de la famille en visite, de générer un revenu locatif saisonnier ou de loger indépendamment deux générations. L'ascenseur privé entre les niveaux est également un élément pertinent pour les personnes qui anticipent une perte de mobilité ou qui veulent éviter les escaliers au quotidien. Le bien convient aussi comme résidence secondaire : la configuration en duplex, la terrasse de toit avec cuisine d'été et la piscine communautaire à proximité couvrent les usages de vacances sans les charges d'une piscine privée. Le profil international de San Fulgencio, 77 % de population d'origine étrangère selon le recensement, l'anglais largement parlé, facilite l'intégration pour les acheteurs nord-européens qui ne maîtrisent pas l'espagnol. En revanche, les acheteurs qui recherchent une grande villa sur un vaste terrain ou un accès direct à la plage devront vérifier si cette configuration compacte de 168 m² de parcelle et cette distance d'environ 4 km à la mer correspondent à leurs attentes.
La villa date de 1970 et se présente comme achevée. Les équipements documentés indiquent plusieurs modernisations : panneaux solaires pour la production d'énergie, climatisation réversible chaude et froide, chauffage central et poêle à granulés pour les périodes plus fraîches. La combinaison de ces trois systèmes de chauffage et climatisation suggère une installation progressive visant le confort toute l'année, caractéristique recherchée pour une résidence permanente. L'ascenseur privé reliant les deux niveaux est un élément technique peu courant dans les villas de cette catégorie de prix ; son état, sa conformité et son entretien doivent être vérifiés lors de l'inspection. La terrasse de toit est équipée d'une pergola, d'une cuisine d'été avec barbecue et réfrigérateur, et d'un jacuzzi : ces installations exposées aux intempéries nécessitent un entretien régulier et une vérification de l'étanchéité de la toiture-terrasse, point classique de vigilance sur les constructions de cette période. Le rez-de-chaussée abrite un hébergement meublé avec salle d'eau propre, dont la conformité de la transformation peut être contrôlée auprès des services municipaux. La maison comprend également un sous-sol et une buanderie, ce qui ajoute de l'espace de rangement. Le garage privé et le portail d'entrée avec accès à la terrasse complètent l'ensemble. Aucun label de performance énergétique officiel n'est communiqué dans les données disponibles : l'acheteur devra le demander au vendeur, cette certification étant obligatoire en Espagne pour la vente d'un bien existant.
Le prix affiché est de 288 000 €, présenté comme prix de départ. Cette villa individuelle de 92 m² avec trois chambres et deux salles de bain se positionne entre deux références locales : les appartements d'APARTAMENTOS SAITO à San Fulgencio (à partir de 233 900 €) et les villas de CARLAVILLAS RESORT dans la même commune (à partir de 365 000 €). Le prix au mètre carré se situe autour de 3 130 €/m² habitable. La commune a enregistré 849 transactions immobilières, ce qui indique un marché actif. Les équipements inclus, ascenseur privé, panneaux solaires, jacuzzi, garage, constituent des éléments de valorisation à vérifier lors de la visite et de l'expertise technique.
La villa s'inscrit dans le quotidien d'une zone urbaine côtière de la Costa Blanca Sud, à La Marina. Le rythme de vie y est déterminé par la proximité immédiate des commerces : le supermarché se trouve à moins d'un kilomètre, la pharmacie à peine plus loin, et quatre restaurants ainsi que quatre cafés sont recensés dans un rayon de deux kilomètres. Les déplacements quotidiens se font donc majoritairement à pied ou à vélo. Les plages de Platja dels Tossals, Platja de les Pesqueres et Platja de la Marina se trouvent entre 3,9 et 4,7 km : elles relèvent d'un trajet en voiture ou d'une longue promenade, et non d'un accès direct depuis la maison. La villa elle-même est conçue autour de deux niveaux reliés par un ascenseur privé. Le rez-de-chaussée abrite une unité d'hébergement meublée indépendante, ce qui structure l'usage du bien : logement principal à l'étage, accueil de visiteurs ou location au rez-de-chaussée. La terrasse de toit avec pergola, cuisine d'été et jacuzzi constitue l'espace extérieur principal, complété par une terrasse à l'étage avec vue en direction de la mer. Le climat local, 3 838 heures de soleil par an et une température moyenne annuelle de 18,8 °C, rend ces espaces extérieurs utilisables une grande partie de l'année. Le poêle à granulés couvre les soirées plus fraîches de l'hiver. La commune de San Fulgencio compte environ 9 769 habitants en 2025, avec une forte proportion de résidents étrangers et l'anglais comme langue la plus parlée. La vie de quartier reste animée hors saison : piscine municipale à 800 m, complexe sportif à 900 m, treize écoles primaires et cinq établissements secondaires dans la commune.
Le quotidien à La Marina s'organise autour d'un tissu urbain dense en commodités de proximité. Le supermarché à 885 m et la pharmacie à 922 m rendent les courses à pied réalisables. Quatre restaurants et quatre cafés sont recensés dans un rayon de deux kilomètres. Pour la santé, la commune dispose de deux centres de santé, et l'hôpital le plus proche se situe à 6,9 km. Les équipements sportifs sont proches : piscine municipale à 800 m, polideportivo à 900 m, et le centre sportif de Daya Vieja à 3 km. Les transports en publics comptent neuf lignes et quatorze arrêts dans la commune, ce qui couvre les trajets locaux sans voiture, notamment vers Guardamar del Segura et La Marina beach. Pour les familles, treize écoles primaires et cinq établissements secondaires sont recensés. Le rythme saisonnier marque l'endroit : le tourisme local, sept hôtels et 1 017 lits, gonfle la fréquentation en été, tandis que la forte population résidente étrangère maintient une activité hors saison. Les 32 fêtes locales annuelles rythment le calendrier communal. La commune est située à 1 m au-dessus du niveau de la mer, en terrain plat, ce qui rend les déplacements à vélo et à pied faciles. Les points de vue de Mirador del Molino et Mirador de la Noria, à environ 3,3 km, offrent des destinations de promenade proches.
La carte situe la villa dans le noyau urbain de La Marina, à moins d'un kilomètre des commerces quotidiens et à environ 4 km du littoral. Les points d'intérêt, plages, port de plaisance, golf de La Finca et aéroport d'Alicante, illustrent l'échelle des distances de la Costa Blanca Sud. Une mention belge : c'est un peu l'équivalent de la côte belge en version méditerranéenne, mais avec 3 800 heures de soleil au lieu de la pluie.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Fulgencio occupe une position intermédiaire sur la Costa Blanca Sud, entre les grands pôles urbains d'Elche (17 km) et de Torrevieja, et à 33 km d'Alicante. La commune fait partie d'un ensemble résidentiel côtier avec Rojales, Guardamar del Segura et Daya Vieja, caractérisé par une forte population internationale. L'aéroport d'Alicante-Elche, à environ 23 km en ligne directe, en fait l'une des communes résidentielles les mieux desservies de la région côté aéroportuaire. Murcia, à 38 km, ouvre l'accès à la région de Murcie et à l'aéroport de Corvera via l'autoroute AP-7.
Les plages les plus proches en ligne directe sont Platja dels Tossals (3,9 km), Platja de les Pesqueres - el Rebollo (4,2 km) et Platja de la Marina (4,7 km). Le port de plaisance Marina de les Dunes se trouve à 5,7 km. Pour le golf, le Club de Golf La Finca est à environ 9,5-11 km et l'Escuela de golf Elche à 14 km. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 23 km en ligne directe, soit une trajet routier d'une trentaine de minutes ; l'aéroport de Valence est à 154 km. Les villes de référence sont Elche (17 km, 234 765 habitants), Alicante (33 km, 339 322 habitants) et Murcia (38 km, 462 979 habitants). Une borne de recharge électrique Iberdrola est disponible à 7,7 km. Une voiture reste recommandée pour la plage, l'hôpital et les déplacements régionaux.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de San Fulgencio est méditerranéen sec : température moyenne annuelle de 18,8 °C, avec des moyennes allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. Les données historiques indiquent 3 838 heures de soleil par an, un niveau élevé même pour les standards espagnols. La saison de baignade s'étend sur cinq mois avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20 °C, environ de mai-juin à octobre. Le terrain est plat : la commune se situe à 1 m au-dessus du niveau de la mer, sans dénivelé notable pour les déplacements quotidiens. Cette proximité avec le niveau de la mer implique aussi de vérifier les questions d'assainissement et d'humidité, habituelles dans les zones littorales basses de la Costa Blanca. Les 32 fêtes locales annuelles et les miradores environnants témoignent d'un environnement semi-urbain où la nature se limite aux espaces verts agricoles entre les noyaux urbains et à la bande côtière de dunes.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 5 km en ligne directe : Platja dels Tossals (3,9 km), Platja de les Pesqueres - el Rebollo (4,2 km) et Platja de la Marina (4,7 km). Cette portion du littoral entre Guardamar del Segura et La Marina est connue pour ses dunes et ses plages larges, avec une fréquentation modérée hors saison. Les informations disponibles ne précisent pas le statut Blue Flag de chaque plage ; l'acheteur peut le vérifier auprès des mairies concernées. Côté sports et loisirs : piscine municipale de San Fulgencio à 800 m, polideportivo à 900 m, piscine de Marina del Mar à 2,2 km et centre sportif de Daya Vieja à 3 km. Le port de plaisance Marina de les Dunes (5,7 km) offre des services nautiques. Pour le golf, trois parcours se situent dans un rayon de 21 km : La Finca (9,5-11 km), l'école de golf d'Elche (14 km) et Villamartín (21 km). Le jacuzzi privatif sur la terrasse de toit complète les possibilités de détente à domicile.
Source: OpenStreetMap
San Fulgencio occupe une position intermédiaire sur la Costa Blanca Sud, entre les grands pôles urbains d'Elche (17 km) et de Torrevieja, et à 33 km d'Alicante. La commune fait partie d'un ensemble résidentiel côtier avec Rojales, Guardamar del Segura et Daya Vieja, caractérisé par une forte population internationale. L'aéroport d'Alicante-Elche, à environ 23 km en ligne directe, en fait l'une des communes résidentielles les mieux desservies de la région côté aéroportuaire. Murcia, à 38 km, ouvre l'accès à la région de Murcie et à l'aéroport de Corvera via l'autoroute AP-7.
San Fulgencio, en castillan et officiellement, Sant Fulgenci, en valencien, est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Vega Baja del Segura et dans la zone à prédominance linguistique castillane.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL796423
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de San Fulgencio et de ses environs immédiats, cette villa se positionne au centre de la fourchette de prix locale. Les appartements d'APARTAMENTOS SAITO, dans la même commune, démarrent à 233 900 € : ils offrent une porte d'entrée moins coûteuse sur la zone, mais sans les surfaces extérieures ni la configuration en duplex. Les villas de CARLAVILLAS RESORT, également à San Fulgencio, démarrent à 365 000 €, soit environ 27 % au-dessus du prix de ce bien : il s'agit de construction neuve avec les standards énergétiques actuels, ce qui explique en partie l'écart face à une maison de 1970 modernisée. À Rojales, les OCEANIC APARTMENTS démarrent à 475 000 €, orientés vers un segment supérieur. Le positionnement de cette villa repose sur des éléments que le neuf ne propose pas toujours : l'ascenseur privé, l'unité d'hébergement indépendante au rez-de-chaussée et la terrasse de toit équipée. Par rapport à Guardamar del Segura ou Torrevieja, San Fulgencio se distingue par un profil résidentiel plus international et moins dense, avec un tissu commercial de proximité fonctionnel. La distance à l'aéroport, environ 23 km en ligne directe, l'une des plus courtes de la Costa Blanca Sud, constitue un atout logistique pour les acheteurs qui alternent entre leur pays d'origine et l'Espagne. Le volume de transactions communales (849) et le revenu médian provincial (15 750 €) fournissent un cadre de marché actif, à confronter aux données notariales les plus récentes lors de la négociation. Pour un public belge ou néerlandais, la zone de La Marina est familière : elle compte depuis longtemps des résidents du Benelux, avec commerces, associations et services en anglais et en néerlandais.
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