Vilă independentă situată în zona La Marina, San Fulgencio, în provincia Alicante, pe Costa Blanca. Clădire finalizată în 1970, cu o suprafață construită de 92 m² pe un lot de 168 m², distribuită pe două niveluri plus terasă pe acoperiș. Locuința dispune de 3 dormitoare, 2 băi, lift privat între etaje, panouri solare, aer condiționat și garaj. Prețul de pornire este de 288.000 €. Comuna are aproximativ 9.769 de locuitori și se află la circa 4 km de plajele cele mai apropiate, cu magazine și farmacie la sub 1 km distanță.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
San Fulgencio se află în interiorul uscatului, la aproximativ 4 km de coasta La Marina. Zona oferă o atmosferă urbană cu magazine și servicii accesibile pe jos, inclusiv o piscină municipală la 800 m. Alicante și Elche sunt situate la 33, respectiv 17 km. Aeroportul Alicante-Elche se află la circa 23 km în linie dreaptă.
Locuința răspunde necesității de spațiu funcțional pe două niveluri, cu o anexă complet mobilată la parter, potrivită pentru oaspeți sau închiriere. Terasa pe acoperiș cu pergolă, bucătărie de vară și jacuzzi extinde spațiul de locuit în exterior. Liftul privat facilitează accesibilitatea între etaje, iar garajul și depozitul oferă spațiu de depozitare.
Nu este vorba de o construcție nouă: imobilul datează din 1970 și este finalizat, cu disponibilitate imediată. Au fost adăugate elemente precum panouri solare, aer condiționat rece-cald, sobă pe peleți și lift privat. Termenul de livrare este deci direct legat de finalizarea tranzacției, fără perioadă de așteptare pentru construcție.
Vila nu dispune de piscină privată; accesul la piscină se face prin una comună. Suprafața construită este de 92 m² pe un lot relativ compact de 168 m², cu grădină de întreținere redusă. Construcția este din 1970, deci nu beneficiază de normele energetice sau de izolare ale clădirilor noi. Liniile de transport public sunt limitate la nivel local.
Locuința se potrivește în situații care necesită flexibilitate de utilizare. Cumpărătorii care doresc o casă de vacanță cu posibilitatea de a găzdui familia extinsă pot folosi anexa de la parter în mod independent. Cei care își propun o relocare permanentă beneficiază de liftul privat și de apropierea serviciilor de bază, aspect relevant pentru cuplurile în vârstă sau pentru persoanele cu mobilitate redusă. Investitorii interesați de închiriere pot separa cele două niveluri funcțional, deși regimul juridic al acestei separații trebuie verificat. Persoanele care caută eficiență energetică în utilizare găsesc aici panouri solare și aer condiționant rece-cald, ceea ce reduce costurile lunare. Situația în care locuința este mai puțin potrivită este cea a familiilor care doresc o piscină privată și o grădină mare: lotul de 168 m² oferă un exterior compact, iar piscina este comună. De asemenea, cumpărătorii care preferă o construcție nouă cu garanții decenale și norme energetice actuale trebuie să țină cont de vârsta construcției din 1970. În sfârșit, pentru cei fără mașină, distanța de circa 4 km până la plajă face ca un vehicul să fie util, deși autobuzele urbane și cele 14 stații existente acoperă parțial deplasările locale.
Construcția datează din 1970, iar echipamentele menționate indică o serie de modernizări ulterioare. Sistemul fotovoltaic pe panouri solare reduce dependența de rețeaua electrică pentru consumul zilnic. Aerul condiționat reversible (rece-cald) acoperă atât sezonul cald, cât și tranzițiile, iar soba pe peleți oferă căldură suplimentară în serile de iarnă, când temperaturile medii coboară spre 12 °C. Anexa de la parter este livrată complet mobilată, ceea ce permite o utilizare imediată fără investiții suplimentare în mobilier. Liftul privat între cele două niveluri este un element tehnic neobișnuit la această categorie de preț și are implicații practice pentru accesibilitatea pe termen lung; starea și certificarea instalției merită verificate tehnic. Bucătăria de vară de pe terasa acoperișului, cu grătar și mini-frigider conform materialelor foto, extinde funcționalitatea exteriorului. Există o încăpere de depozitare și un subsol, care compensează parțial suprafața construită compactă de 92 m². Grădina privată este descrisă ca fiind de întreținere redusă, coerent cu dimensiunea lotului. Ca la orice clădire de această vârstă, starea instalațiilor electrice și hidraulice, a acoperișului și a izolației trebuie evaluată printr-o inspecție tehnică independentă înaintea achiziției, deoarece nu sunt disponibile date despre renovări structurale.
Prețul de pornire este de 288.000 € pentru o vilă independentă cu 3 dormitoare, 2 băi și 92 m² construiți, pe un lot de 168 m², cu garaj și lift privat. În comparație, apartamentele din San Fulgencio pornesc de la aproximativ 233.900 € (Apartamentos Saito), în timp ce vilerile noi din aceeași comună pornesc de la 365.000 € (Carlavillas Resort). Prețul include elemente precum panouri solare, jacuzzi și anexă mobilată, ceea ce poziționează obiectul între segmentul de apartamente și cel de construcții noi. Disponibilitatea este imediată, construcția fiind finalizată.
Viața de zi cu zi în această vilă din La Marina se desfășoară pe două niveluri distincte. La parter se află un spațiu independent complet mobilat, care poate servi drept locuință pentru oaspeți, familie extinsă sau sursă de venit din închiriere. Nivelul superior adăpostește reședința principală, cu living și dining, bucătărie deschisă și acces direct la o terasă orientată spre vedere spre mare. Un lift privat conectează cele două niveluri, ceea ce reduce dependența de scări în utilizarea zilnică. Terasa pe acoperiș, echipată cu pergolă, bucătărie de vară și jacuzzi, funcționează ca spațiu principal de relaxare în lunile calde. Cu 3.838 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,8 °C, perioada de utilizare a acestor spații exterioare este lungă. Zona în sine este urbană și cu populație mixtă: San Fulgencio avea în 2011 o majoritate de rezidenți de origine străină, engleza fiind cea mai vorbită limbă, ceea ce indică un mediu internațional consolidat. Supermarketul la 885 m și farmacia la 922 m fac cumpărăturile zilnice fezabile pe jos. Piscina municipală și complexul sportiv se află la sub 1 km. Sezonul de baie durează aproximativ 5 luni, cu temperaturi ale apei de minimum 20 °C. În afara sezonului turistic, zona rămâne locuită, având în vedere caracterul permanent al marii părți a populației, deși activitatea comercială variază sezonier.
Mediul imediat este unul urban, cu densitate moderată și servicii de bază la distanță de mers pe jos: supermarket la 885 m, farmacie la 922 m, piscină municipală la 800 m și complex sportiv la 900 m. În raza de 2 km se află 4 restaurante, 4 cafenele și o farmacie, un nivel de ofertă suficient pentru consumul cotidian, dar limitat pentru variație. San Fulgencio are 2 centre de sănătate, iar spitalul cel mai apropiat se află la 6,9 km. Oferirea educațională include 13 școli primare și 5 licee în zona de referință. Rețeaua de transport public numără 9 linii și 14 stații, ceea ce permite deplasări locale fără mașină; totuși, pentru plaje, cumpărături extinse sau aeroport, un vehicul rămâne practic. Comuna înregistra 849 de tranzacții imobiliare, un indicator al unei piețe active, și dispune de 7 hoteluri cu circa 1.017 de locuri, ceea ce semnalează o prezență turistică moderată, concentrată sezonier. Populația de circa 9.769 locuitori, cu o majoritate internațională conform datelor INE, face ca engleza să fie larg folosită în viața comercială de zi cu zi.
Harta arată poziția vilei în interiorul urbanizării La Marina, la circa 4 km de coastă și la 23 km în linie dreaptă de aeroportul Alicante-Elche. Nearby se disting supermaketul și farmacia la sub 1 km, piscina municipală și plajele din fața localității Guardamar del Segura, un peisaj tipic pentru Vega Baja, unde satele agricole și urbanizările rezidențiale alternează de-a lungul coastei Costa Blanca.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
San Fulgencio se poziționează între mediul urban al lui Elche (17 km) și coasta La Marina, la jumătatea drumului dintre Alicante și Murcia. Comuna face parte din comarca Vega Baja del Segura, o zonă cu agricultură intensivă și urbanizări rezidențiale internaționale. Comparativ cu Rojales (unde apartamentele pornesc de la 475.000 €) sau cu Oraziul Costa, San Fulgencio oferă prețuri mai scăzute, cu compromisul distanței de circa 4 km față de plajă. Caracterul internațional al populației face ca engleza să fie larg răspândită în comerț și servicii.
Plajele cele mai apropiate se află la 3,9, 4,7 km în linie dreaptă: Platja dels Tossals (3,9 km), Platja de les Pesqueres - El Rebollo (4,2 km) și Platja de la Marina (4,7 km), distanțe care implică deplasare cu mașina sau autobuzul. Portul sportiv Marina de les Dunes se află la 5,7 km. Terenurile de golf sunt mai îndepărtate: La Finca la 11 km, școala de golf Elche la 14 km și Villamartín la 21 km. Stația de încărcare pentru vehicule electrice cea mai apropiată este la 8,2 km, deși există una Iberdrola la 7,7 km. Orașele relevante sunt Elche (17 km, circa 235.000 de locuitori), Alicante (33 km) și Murcia (38 km). Aeroportul Alicante-Elche se află la circa 23 km în linie dreaptă, ceea ce corespunde la aproximativ 30, 35 de minute cu mașina pe drumuri reale.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona se află la circa 1 m deasupra nivelului mării, cu teren plat, fără denivelări semnificative, un aspect relevant pentru mersul pe jos și pentru biciclete. Clima este mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 18,8 °C și variații medii lunare între 12 și 26 °C. Soarele strălucește aproximativ 3.838 de ore pe an, una dintre valorile ridicate pentru coasta spaniolă. Sezonul de îmbăiere, definit prin temperaturi ale apei de minimum 20 °C, se întinde pe aproximativ 5 luni, în general de la sfârșitul lui mai până în octombrie. Iernile sunt blânde, soba pe peleți și aerul condiționat în mod cald acoperind nevoile de încălzire ale unei locuințe de această dimensiune. Umiditatea specifică zonelor de coastă joase este prezentă, iar verile pot atinge temperaturi de peste 30 °C, pentru care aerul condiționat și terasa acoperită de pergolă oferă răspunsuri funcționale.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Coasta din fața La Marina oferă mai multe plaje în rază de 5 km, dintre care Platja de la Marina și Platja dels Tossals sunt extinderi de nisip cu caracter în mare parte natural. Datele disponibile nu specifică distincțiile Blue Flag pentru plajele individuale, deci acest element trebuie verificat separat. Oferta sportivă locală include piscina municipală (0,8 km), polideportivul San Fulgencio (0,9 km) și centrul sportiv Daya Vieja (3,0 km), plus o piscină comunitară în interiorul urbanizației. Pentru golf, cel mai apropiat teren este La Finca la 11 km, urmat de școala de golf din Elche la 14 km. Punctele de belvedere din zonă, Mirador del Molino (3,3 km) și Mirador de la Noria (3,4 km), oferă plimbări scurte cu vedere asupra peisajului agricol și de coastă. Portul sportiv de la 5,7 km acoperă activitățile nautice.
Sursă: OpenStreetMap
San Fulgencio se poziționează între mediul urban al lui Elche (17 km) și coasta La Marina, la jumătatea drumului dintre Alicante și Murcia. Comuna face parte din comarca Vega Baja del Segura, o zonă cu agricultură intensivă și urbanizări rezidențiale internaționale. Comparativ cu Rojales (unde apartamentele pornesc de la 475.000 €) sau cu Oraziul Costa, San Fulgencio oferă prețuri mai scăzute, cu compromisul distanței de circa 4 km față de plajă. Caracterul internațional al populației face ca engleza să fie larg răspândită în comerț și servicii.
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.9°C | 23 mm |
| Februarie | 12.6°C | 14 mm |
| Martie | 14.6°C | 26 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Iunie | 23.2°C | 12 mm |
| Iulie | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| Septembrie | 23.7°C | 52 mm |
| Octombrie | 20.1°C | 26 mm |
| Noiembrie | 15.6°C | 37 mm |
| Decembrie | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL796423
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În contextul pieței locale din San Fulgencio și comunele vecine, această vilă se poziționează între segmentele de apartamente și de construcții noi. Apartamentos Saito în San Fulgencio pornesc de la 233.900 €, cu circa 55.000 € sub prețul acestei vile, dar în regim de apartament, fără lot propriu și fără anexă independentă. La celălalt capăt, Carlavillas Resort în aceeași comună pornesc de la 365.000 € pentru vile noi, cu norme energetice actuale și garanții decenale, dar fără infrastructura existentă și maturitatea unei zone consolidate. Oceanic Apartments în Rojales pornesc de la 475.000 €, poziționându-se pe un segment superior, aproape de golf și de infrastructurile turistice din zona Orihuela. Diferența specifică a acestei proprietăți constă în combinația dintre prețul sub 300.000 €, regimul de vilă independentă cu garaj și grădină, și elementele funcționale adăugate: lift privat, anexă locuibilă, panouri solare și terasă pe acoperiș cu jacuzzi. Compromisul principal este vârsta construcției (1970) și absența piscinei private, compensată de piscina comunitară și de cea municipală la 800 m. În plan demografic, San Fulgencio este una dintre comunele cu cea mai mare proporție de rezidenți străini din Spania, cu engleza ca limbă dominantă în viața comercială, un context relevant pentru cumpărătorii internaționali care caută servicii în propria limbă. Volumul de 849 de tranzacții imobiliare în comună indică o piață lichidă, iar media venitului provincial de 15.750 € plasează zona în segmentul accesibil al coastei mediteraneene spaniole. Pentru comparație, distanța de 4 km până la plajă este tipică pentru satele din interiorul Vega Baja, unde prețurile pe metru pătrat sunt semnificativ mai mici decât în localitățile de pe prima linie a coastei.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID