Questo terreno edificabile si trova a Cabo de Palos, nella regione di Murcia, su una penisola di origine vulcanica che si affaccia sul Mar Mediterraneo. Con una superficie di 586 m², il lotto è situato nell'area di Cala Flores, a pochi metri dalla costa. Il progetto urbanistico consentirebbe la costruzione di una villetta a schiera indipendente di circa 205 m² distribuiti su due piani più un seminterrato. La posizione elevata di soli 5 metri sul livello del mare e la vicinanza diretta alle calette locali caratterizzano il contesto fisico del terreno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si colloca nel nucleo abitato di Cabo de Palos, a 295 metri da Cala Medina e a 524 metri da Cala Flores. La struttura urbana del luogo comprende servizi di base raggiungibili a piedi, come un supermercato a 266 metri e una farmacia a 512 metri. Il contesto è quello di un insediamento costiero con viabilità limitata e presenza di darsene per l'ormeggio delle imbarcazioni.
L'acquisizione di questo lotto risponde alla necessità di costruire un'abitazione su misura secondo parametri specifici di distribuzione interna e fruizione degli spazi esterni. La normativa urbanistica locale prevede un volume massimo di 205 m², una configurazione che richiede una pianificazione attenta dei metri quadrati destinati alle camere da letto e ai soggiorni, bilanciando la superficie abitativa con l'area disponibile per eventuale piscina e giardino.
Lo stato del terreno è definito come completato, con un'indicazione di origine catastale risalente al 1970. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione in corso, bensì di un lotto pronto per essere edificato. La realizzazione di un eventuale fabbricato richiederebbe l'avvio di un nuovo iter autorizzativo e la conseguente fase di costruzione, con tempistiche da definire in base al progetto scelto e alle approvazioni comunali.
Il lotto non offre una struttura abitativa preesistente, né infrastrutture domestiche allacciate. La distanza dall'aeroporto più vicino, Alicante-Elche, è di circa 74 chilometri in linea d'aria, il che implica un tragitto in auto per i collegamenti aerei internazionali. La superficie commerciale disponibile all'interno del raggio di 2 chilometri è limitata a una singola farmacia, riducendo l'offerta di servizi sanitari e commerciali di prossimità immediata.
L'acquisto di questo terreno si adatta a chi ha la necessità di sviluppare un immobile secondo specifiche personali non riscontrabili nel mercato delle costruzioni già esistenti. La situazione è rilevante per chi non ha urgenza di trasferirsi e può gestire un processo edilizio che richiede mesi o anni. La dimensione del lotto e i limiti cubatori rendono il prodotto adatto a chi cerca una residenza con spazi esterni privati, ma non a chi necessita di ampi volumi abitativi superiori ai 205 m². La posizione, priva di ampi servizi complessi, risulta funzionale per chi accetta un modello di vita legato a un centro abitato di medie dimensioni, con la consapevolezza che per ospedali o grandi strutture commerciali è necessario spostarsi verso Cartagena. La presenza di un progetto architettonico pre-disegnato opzionale riduce i tempi di avvio della fase di progettazione per chi non intende affidarsi a un professionista esterno.
Trattandosi di un terreno, non vi sono finiture da valutare. Tuttavia, le caratteristiche del suolo e del contesto urbano influenzano i parametri costruttivi. La normativa consentirebbe una costruzione su due piani più un seminterrato. La realizzazione di una piscina richiederebbe uno studio geotecnico per valutare la permeabilità del terreno e la profondità della falda acquifera, dato il livello del mare a soli 5 metri di altitudine e la vicinanza alla costa. I materiali da costruzione dovrebbero tenere conto della salinità dell'aria marina, richiedendo l'uso di acciai inox o trattati e intonaci specifici per ambienti marini per prevenire la corrosione e il degrado superficiale. L'eventuale acquisto del progetto architettonico preesistente implica l'adozione di soluzioni tecniche già calibrate sull'ambiente locale.
Il prezzo richiesto per il terreno è di 150.000 euro. Considerando la superficie di 586 m² e la potenzialità edificatoria di 205 m², il valore si riferisce esclusivamente al lotto. A titolo comparativo, nella vicina località di Los Alcázares, il progetto Golden Green Villas prevede prezzi a partire da 539.900 euro per abitazioni già costruite. Il costo finale per ottenere un'abitazione finita su questo lotto dovrebbe includere il prezzo di acquisto del terreno, le spese di progettazione architettonica, i costi di costruzione, le imposte comunali e i onorari professionali.
Cabo de Palos funziona come un centro di vita costiera strutturato attorno al porticciolo e alle calette. Con una popolazione residente di 1.076 abitanti, la località sperimenta flussi turistici stagionali che modificano la densità abitativa, soprattutto durante i mesi estivi. La vita quotidiana si concentra su una rete viabilistica pedonale che collega le abitazioni ai punti di ristoro, alle marine e alle spiagge. La presenza di 14 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nell'area indica una connessione strutturata con i centri limitrofi come Cartagena, situata a 25 chilometri. Il ritmo della località è dettato dalle condizioni del mare e dalle attività legate alla pesca e al turismo nautico. Le calette vicine, come Cala Medina e Cala de las Melvas, sono raggiungibili a piedi in pochi minuti e rappresentano i principali punti di aggregazione sociale all'aperto. L'assenza di grandi superfici commerciali nel raggio immediato indirizza gli acquisti di prima necessità verso le piccole attività locali, configurando un modello di vita basato sulla proximità e sulla frequentazione degli spazi pubblici costieri.
L'infrastruttura di Cabo de Palos si basa su una viabilità locale che serve il porticciolo di Dársena de Cabo de Palos, distante 400 metri. Le strutture sportive più vicine sono il Complejo Deportivo Cala Flores a 700 metri e il Complejo Deportivo Playa Paraíso a 1,9 chilometri. Per la ricarica dei veicoli elettrici è disponibile una colonnina Iberdrola a 552 metri. Il collegamento con le aree urbane principali avviene tramite la rete di trasporto pubblico composta da 14 linee. Cartagena, con i suoi 218.943 abitanti e le relative strutture sanitarie e commerciali avanzate, dista 25 chilometri, mentre Murcia si trova a 55 chilometri. La gestione della mobilità quotidiana può avvalersi delle biciclette per gli spostamenti brevi all'interno della penisola.
La mappa illustra la conformazione peninsulare di Cabo de Palos, con il terreno posizionato nell'area urbana adiacente a Cala Flores. Si nota la vicinanza immediata alle calette e alla struttura portuale, elementi che definiscono i confini fisici dell'insediamento. La distanza dalle grandi arterie di comunicazione è visibile nella posizione marginale rispetto alle reti autostradali principali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Cabo de Palos occupa una posizione periferica rispetto ai grandi centri urbani della regione di Murcia. Si trova all'estremità sud della barra di La Manga del Mar Menor, separata da Cartagena da 25 chilometri di costa. Questa posizione la rende un'enclave distaccata, con un'identità legata al mare piuttosto che alla vicina città di Cartagena. L'isolamento relativo è mitigato dalla rete stradale che percorre la penisola e dai 14 collegamenti di trasporto pubblico che collegano la località al resto della regione.
Le spiagge di Cala Medina, Cala Flores e Cala de las Melvas si trovano rispettivamente a 295, 524 e 709 metri di distanza. I campi da golf del complesso La Manga Club sono raggiungibili a circa 9-11 chilometri. L'aeroporto di Alicante-Elche dista 74 chilometri in linea d'aria, mentre quello di Valencia è a 207 chilometri. L'ospedale più vicino è segnalato a 17 chilometri di distanza, il che rende necessario l'uso di un veicolo privato per le emergenze sanitarie di alta complessità.
| Alicante-Elche (ALC) | 74 km |
| Valencia (VLC) | 207 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Cabo de Palos registra una temperatura media annua di 18,9°C, con oscillazioni stagionali comprese tra gli 11°C e i 26°C. La località beneficia di 3.883 ore di sole all'anno. Il periodo con temperatura dell'acqua pari o superiore ai 20°C, idoneo al nuoto, dura circa 5 mesi. L'altitudine di 5 metri sul livello del mare e l'assenza di pendenze significative sul lotto eliminano le problematiche legate ai dislivelli, ma richiedono attenzione nella progettazione delle fondazioni per la prossimità alla falda freatica costiera.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le tre calette nei pressi del terreno sono caratterizzate da fondali rocciosi tipici delle coste vulcaniche. L'area marittima circostante è tutelata dalla Riserva Marina di Cabo de Palos e Islas Hormigas, istituita per proteggere la biodiversità del fondale. A circa 9 chilometri di distanza si trova il complesso La Manga Club, che offre tre campi da golf: North Course, West Course e un campo Pitch & Putt. Il vicino Parco Regionale di Calblanque, raggiungibile in pochi minuti di auto, offre sentieri per escursionismo e aree naturali protette.
Fonte: OpenStreetMap
Cabo de Palos occupa una posizione periferica rispetto ai grandi centri urbani della regione di Murcia. Si trova all'estremità sud della barra di La Manga del Mar Menor, separata da Cartagena da 25 chilometri di costa. Questa posizione la rende un'enclave distaccata, con un'identità legata al mare piuttosto che alla vicina città di Cartagena. L'isolamento relativo è mitigato dalla rete stradale che percorre la penisola e dai 14 collegamenti di trasporto pubblico che collegano la località al resto della regione.
Cape Palos is a cape in the Spanish municipality of Cartagena, in the region of Murcia. It is part of a small range of volcanic mounts that form a small peninsula. The Mediterranean islands of Grosa and the group known as the Hormigas Islands are part of this range, as well as the islands in the Mar Menor. The name Palos is derived from the Latin word palus, meaning lagoon, a reference to the Mar Menor.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Febbraio | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Marzo | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| Aprile | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Maggio | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Giugno | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| Settembre | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Ottobre | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| Dicembre | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL938407
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il progetto Golden Green Villas a Los Alcázares rappresenta il punto di confronto più prossimo, con prezzi a partire da 539.900 euro per unità abitative completate. La differenza di prezzo tra i 150.000 euro di questo lotto e le villette a Los Alcázares riflette lo stadio di sviluppo: da un lato la terra nuda, dall'altro l'abitazione finita. Los Alcázares si affaccia sul Mar Menor, un bacino chiuso con acque calme e temperature più elevate rispetto al mare aperto. Cabo de Palos, essendo su una penisola vulcanica affacciata sul Mediterraneo, offre un ambiente marino diverso, caratterizzato da correnti open-sea e fondali più profondi, fattori che influenzano sia le attività ricreative che la stessa esperienza della dolce vita mediterranea. Mentre Los Alcázares presenta una pianura costiera sviluppata lungo decine di chilometri con servizi diffusi, Cabo de Palos mantiene una struttura urbana compatta e confinata sulla punta della penisola. La scelta tra le due aree dipende dalla preferenza per un ambiente pianeggiante e servito rispetto a un contesto più definito dalla geologia vulcanica e dalla vicinanza alle isole Hormigas.
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