يقع هذا المنزل النصف ملاصق في منطقة سنيوريو دي رودا ضمن بلدية سان خافير، مورسيا. يمتد العقار على مساحة 100 متر مربع ويحتوي على 3 غرف نوم و2 حمام، مع اكتمال البناء في عام 2005. يوفر الموقع توازناً بين البيئة السكنية الهادئة والقرب من الخدمات الحضرية الأساسية، حيث يبعد مسافة قصيرة بالسيارة عن شواطئ مار ميور. يتضمن التخطيط الداخلي مطبخاً مفتوحاً ومنطقة معيشة مشمسة، مع توفر سولاريوم خاص للاستخدام الخارجي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بيئة حضرية متطورة في سان خافير، ويتميز بعلاقة وثيقة مع المحيط المحيط. توجد الصيدليات ومحلات السوبر ماركت في نطاق المشي، مما يعكس دمج السكن مع الراحة اليومية. يبعد العقار حوالي 3.2 كيلومتر عن الساحل، مما يضمن القرب من البحر دون المباشرة على شاطئ مزدحم. المنطقة جزء من تجمع سكني منظم يربط بين الوظيفة السكنية وإمكانية الوصول إلى المرافق.
يلبي تصميم المنزل الاحتياجات الوظيفية للعائلات الصغيرة أو الأزواج. توفر غرف النوم الثلاثة مساكن كافية، بينما يوفر السولاريوم الخاص مساحة إضافية للتشمس والاسترخاء بعيداً عن مناطق المعيشة المشتركة. يشمل التخطيط مطبخاً مجهزاً بالكامل ومنطقة لتناول الطعام، مما يناسب نمط الحياة اليومية العملي. الحديقة الأمامية الخاصة تضمن مساحة خارجية صغيرة للخصوصية.
هذا المشروع ليس بناءً جديداً بل عقاراً تم الانتهاء من تشييده في عام 2005. الحالة الحالية تعكس عقاراً مستعملاً جاهزاً للسكن الفوري، مع بنية تحتية سكنية ثابتة ومجمع سكني راسخ. لا تنطبق على هذا المشروع جداول الإنجاز أو مخاطر البناء، حيث أن جميع المرافق والخدمات المرتبطة بالمجمع تعمل بالفعل.
لا يقدم هذا المشروع مساحة خارجية واسعة للغاية، حيث تبلغ مساحة القطعة 65 متراً مربعاً فقط. العقار منزل نصف ملاصق، مما يعني وجود جيران على جانب واحد وعدم توفر الخصوصية التامة للمباني المستقلة. لا يوجد مسبح خاص داخل الأرض، بل يعتمد السكان على المسبح المشترك للمجمع. بناءً على بيانات الموقع، يقع المطار الرئيسي على مسافة تزيد عن 50 كيلومتراً.
Ref: VL226303
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع المشترين الذين يبحثون عن منزل جاهز للانتقال فوراً دون انتظار بناء جديد. هو مناسب للأفراد أو العائلات التي تفضل الحياة في مجمع سكني مع خدمات قريبة بدلاً من العزلة التامة في الريف. يعد خياراً منطقياً لمن لديهم ميزانية محددة ويريدون الاستثمار في عقار سكني قرب مار ميور بدلاً من دفع أسعار الفيلات الفاخرة. يناسب أيضاً أولئك الذين يستخدمون المنزل لقضاء العطلات الموسمية والإيجار.
تم بناء المنزل باستخدام معايير متوسطة تتناسب مع فترة عام 2005. تشمل التشطيبات نوافذ مزدوجة الزجاج لتحسين العزل الحراري والأرضيات المبلطة المتينة. المطبح مجهز بالكامل بخزائن خشبية، والحمامات تحتوي على أحواض من الرخام. تم التخطيط لتكييف الهواء في أربع نقاط لضمان الراحة الحرارية. الحالة العامة للعقار جيدة، لكن قد يتطلب بعض التحديثات الطفيفة لتلبية المعايير الحديثة للعزل أو الديكور.
يبدأ السعر من 280,000 يورو لهذا النوع من المنازل. يعتبر هذا السعر منخفضاً مقارنة بالمشاريع الحديثة في نفس المنطقة، مما يعكس عمر البناء (2005) ونوع العقار (نصف ملاصق). يوفر هذا السعر نقطة دخول مقبولة لمن يبحث عن منزل بثلاث غرف نوم بالقرب من الساحل دون دفع علاوة المباني الجديدة. توجد تباينات محدودة في الأسعار بناءً على حالة الأثاث والتحديثات الداخلية.
يتبع الحياة اليومية هنا إيقاعاً هادئاً مع سهولة الوصول إلى الخدمات. يمكن للسكان القيام بزيارات يومية سيراً على الأقدام إلى المتاجر القريبة والبنوك والمقاهي. في عطلات نهاية الأسبوع، يكون الاتجاه نحو الشاطئ أو ملعب الغولف القريب. المساءات تقضى غالباً على سطح المنزل (السولاريوم) للاستمتاع بالهواء الطلق، أو في الفناء المشترك حيث يجتمع السكان. في السياق الإسباني، توفر هذه المجمعات السكنية أجواء اجتماعية مريحة حيث يتفاعل الجيران في المساحات المشتركة.
توفر البيئة المحيطة مستوى عالٍ من الخدمات ضمن نطاق 2 كيلومتر. توجد 14 مطعماً و8 مقاهي و8 بنوك قريبة، مما يعني سهولة تلبية الاحتياجات اليومية والترفيهية. يبلغ عدد السكان في سان خافير حوالي 36,524 نسمة، مما يخلق مجتمعاً حيوياً بمرافق حضرية كافية مثل المراكز الرياضية والعيادات. الموقع ليس معزولاً، بل مدمج في نسيج حضري يسهل الوصول فيه إلى الخدمات.
توضح الخريطة موقع العقار في منطقة سنيوريو دي رودا، وتبرز القرب من الطريق N-332 الذي يربط المنطقة بكارثاخينا ومورسيا. تظهر المسافات القصيرة إلى سوبر ماركت والصيدلية، مما يؤكد سهولة الحياة اليومية. تشير الخريطة أيضاً إلى المسافة المباشرة إلى شاطئ مار ميور وملعب الغولف المجاور.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في الجزء الجنوبي من إقليم مورسيا، على الحدود الشمالية لبحيرة مار ميور. يحتل موقعاً وسيطاً بين مدينة كارثاخينا (26 كم) ومدينة مورسيا (33 كم). هذا الموقع يسمح للسكان بالوصول إلى المرافق الحضرية الكبرى والأسواق في هذه المدن مع العودة إلى منتجع ساحلي أصغر في نهاية اليوم. إنه ليس في قلب مدينة سياحية كبيرة، بل في منطقة سكنية هادئة نسبياً.
يقع أقرب شاطئ (Playa de El Pescador) على بعد 3.2 كيلومتر، وهو ما يستغرق حوالي 6 دقائق بالسيارة. توجد مرافق الغولف مثل Campo de Roda على بعد 4 كيلومترات. مطار أليكانتي-إلتش (ALC) هو أقرب مطار دولي ويبعد حوالي 58 كيلومتراً، بينما يقع مطار ملقة على بعد مسافة كبيرة (حوالي 348 كيلومتراً). يعتمد الوصول إلى هذه المرافق بشكل كبير على استخدام السيارة.
| مسافة الشاطئ | 3.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ متوسطي دافئ مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.9 درجة مئوية. تسجل المنطقة حوالي 3,869 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يعني أياماً مشمسة لفترات طويلة. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. المنطقة مستوية (ارتفاع 31 متراً فوق مستوى سطح البحر) مع انحدار طفيف بنسبة 0.9% نحو الشاطئ.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توجد شواطئ قريبة تحمل علم أزرق مثل Playa de El Pescador وPlaya de Barnuevo على بعد حوالي 3 كيلومترات. شواطئ مار ميور تتميز بمياهها الهادئة والضحلة، مما يجعلها مناسبة للأنشطة المائية العائلية. بالنسبة لهواة الرياضة، يوفر Campo de Roda Golf مساراً قريباً، بالإضافة إلى مركز Polideportivo San Javier للأنشطة الرياضية المتعددة على بعد أقل من كيلومتر واحد.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في الجزء الجنوبي من إقليم مورسيا، على الحدود الشمالية لبحيرة مار ميور. يحتل موقعاً وسيطاً بين مدينة كارثاخينا (26 كم) ومدينة مورسيا (33 كم). هذا الموقع يسمح للسكان بالوصول إلى المرافق الحضرية الكبرى والأسواق في هذه المدن مع العودة إلى منتجع ساحلي أصغر في نهاية اليوم. إنه ليس في قلب مدينة سياحية كبيرة، بل في منطقة سكنية هادئة نسبياً.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| فبراير | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| مارس | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| أبريل | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| مايو | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| يونيو | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| أغسطس | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| سبتمبر | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| أكتوبر | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| نوفمبر | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| ديسمبر | 12.1°C | 40 mm | 165h |
مسطح
عند مقارنة هذا المشروع بـ Golden Green Villas في لوس ألكازاريس، الذي تبلغ أسعاره من 539,900 يورو، يظهر فرق واضح في الفئة السعرية والعمر. العقار في سان خافير هو منزل نصف ملاصق أقدم بسعر أقل بكثير، بينما يوفر منافس الرئيس فيلا جديدة ومستقلة بسعر أعلى. كلا الموقعين يقعان بالقرب من مار ميور والخدمات. في السياق الإسباني، غالباً ما توفر المجمعات السكنية الأقدم مثل هذا المشروع شعوراً مجتمعياً راسخاً وحديقة ناضجة، وهو جانب قد يفتقر إليه المشاريع الجديدة التي لا تزال في طور التشكل. الخيار هنا يعتمد على الميزانية وتفضيل عمر البناء.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID