הפרויקט שוכן בסן חאווייר, מורסיה, בשכונת המגורים סניוריו דה רודה. מדובר בבית דו-משפחתי צמוד שהושלם בשנת 2005, הכולל 100 מ"ר של שטח מגורים ומגרש בגודל 65 מ"ר. המיקום מציע גישה לאזור החוף ולים התיכון, כאשר התשתית העירונית נמצאת במרחק הליכה. הבית מתאים למגורים יומיומיים או לנופש, עם דגש על פונקציונליות במתאר עירוני מבוסס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית המשלבת מגורים עם נוחות. הוא נמצא במרחק הליכה קצר משירותים יומיומיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, ובקרבה לאזורי הנופש על חופי מאר מנור. המיקום אינו מבודד, אלא חלק מקהילת מגורים פעילה עם גישה נוחה לכבישים ראשיים.
הבית מספק פתרון לצרכי דיור מעשיים עם שלוש חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הפריסה כוללת סלון ואזור אוכל עם מטבח פתוח, המאפשר חיי משפחה תקינים. הנוכחות של גינה פרטית וסולריום על הגג מספקת מרחב חיצוני לפנאי, בעוד הבריכה המשותפת משלימה את הצרכים לבילוי בקיץ ללא טיפול בתחזוקה אינטנסיבית של בריכה פרטית.
זהו נכס קיים שהבנייה שלו הסתיימה בשנת 2005. המצב המשפטי והפיזי הוא מוכן למגורים, ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה או אישורים נוספים. עבור רוכשים, זה אומר יכולת כניסה מידית לנכס, אך עם הבנה שהבית עבר שימוש ועלול לדרוש עדכונים קלים או חידושים קוסמטיים בהתאם לטעם האישי.
גודל המגרש, 65 מ"ר בלבד, מגביל את האפשרות להרחבות משמעותיות או להקמת בריכה פרטית. הנכס אינו נמצא בקו ראשון לים, ודורש נסיעה קצרה להגעה לחוף. כמו כן, מדובר בבית צמוד, מה שעלול להביא לרעש משכנים בתקופות עומס תיירותי, ולא בווילה מבודדת לחלוטין.
Ref: VL226303
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות צעירות או לזוגות בגמלאות המחפשים בית נוח במחיר סביר ליד הים. הוא מתאים גם לאנשים המעוניינים בהשקעה ראשונה בספרד ללא התחייבות לפרויקט חדש תחת בנייה. הפתרון פחות מתאים למי שמחפש יוקרה, פרטיות מוחלטת או מגרש גדול למתקנים פרטיים נרחבים, אך מצוין עבור מי שמעדיף תשתית עירונית זמינה.
הבית נבנה בשנת 2005 ומשקף את הסטנדרטים של אותה תקופה. הוא מצויד בחלונות כפולים לבידוד רעש וחום, וכולל התקנה מוקדמת לארבע יחידות מיזוג אוויר. המטבח מאובזר במלואו, וחדרי האמבטיה כוללים ארונות עץ וכיורי שיש. הסיום הוא פונקציונלי ועמיד, אם כי ייתכן שלא עדכני על פי טרנדים עכשוויים של עיצוב פנים, מה שמאפשר לרוכשים לעצב את הבית לפי טעמם.
מחיר ההתחלה עומד על סביבות 280,000 אירו, סכום הנחשב לתחרותי ביחס לשוק המקומי של בתים צמודים. נכס זה מציע ערך עבור רוכשים המחפשים נכס קיים לעומת פרויקטים חדשים כמו Golden Green Villas המתחילים בכ-539,900 אירו. הפער במחיר משקף הבדלים בגיל הנכס, בגודל המגרש וברמת הסיום הפנימי.
החיים במקום מאופיינים בנוחות של אזור מגורים עם שירותים בסביבה הקרובה. ניתן לבצע את רוב הקניות היומיומיות ברגל, והגישה למרכזי הבריאות היא קרובה. היומיום כולל שימוש במתקנים המשותפים, כגון הבריכה והפטיו, המאפשרים אינטראקציה חברתית עם שכנים. בסופי שבוע, המיקום מאפשר גישה מהירה לחופים הסמוכים של מאר מנור לפעילויות ימיות, אך דורש שימוש ברכב למרחקים ארוכים יותר.
סן חאווייר הוא אזור מפותח עם תשתית תחבורה ציבורית הכוללת 26 קווי אוטובוס ועשרות תחנות, המקלה על התניידות באזור. הקרבה לערים הגדולות קרטחנה ומורסיה מאפשרת גישה לשירותים מגוונים יותר, מסעדות, וחיי לילה במרחק נסיעה קצר. האזור מאוזן בין תיירות קיץ לבין חיי קהילה מקומיים במהלך כל השנה, עם גישה נוחה למתקני רפואה וחינוך.
המפה מציגה את הנכס במרכז אזור מגורים צפוף יחסית, כאשר כבישי גישה ראשיים מקשרים אותו לכיוון קרטחנה ולוס אלקזארס. ניתן לראות את הקרבה למתחם הגולף רודה ולחופי הלגונה. הסימונים מצביעים על זמינות גבוהה של שירותים כמו בנקים, מסעדות ובתי מרקחת ברדיוס קטן מהבית, המדגיש את האופי העירוני של המיקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלק הדרומי של מחוז מורסיה, על חוף מאר מנור. הוא יושב בנקודת איזון בין העיר ההיסטורית קרטחנה לבין בירת המחוז מורסיה. מיקום זה מאפשר לדיירים ליהנות מהשקט של אזור חוף תיירותי, תוך שמירה על קשר קל למרכזים העירוניים והתרבותיים של האזור, מבלי להיות מעורבים ברעש העירוני הרועש.
הנכס נמצא במרחק 3.2 ק"מ מהחופים הקרובים כגון Playa de El Pescador, נסיעה של כ-10 דקות. מגרש הגולף Campo de Roda נמצא במרחק 4 ק"מ. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-58 ק"מ. בתי חולים, בתי מרקחת ומרכזי קניות נמצאים בטווח הליכה או נסיעה קצרה, מה שהופך את החיים היומיומיים לנוחים ללא תלות מוחלטת ברכב לכל צורך.
| מרחק מהים | 3.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חם עם כ-3,869 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת עומדת על 18.9 מעלות, ועונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשל מי הלגונה החמים. הגובה מעל פני הים הוא 31 מטר בלבד, והשיפוע לכיוון הים הוא 0.9%, מה שיוצר סביבה שטוחה ונוחה להליכה, ללא מאמצים פיזיים משמעותיים בתנועה היומיומית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה לחופי הלגונה מאר מנור, הידועים במים רגועים ורדודים המתאימים למשפחות ולספורט ימי. בנוסף, קיימים מספר מרכזי ספורט בסביבה הקרובה, כולל Polideportivo San Javier, המציע מגרשי טניס, כדורסל ופעילויות נוספות במרחק פחות מקילומטר. לאוהבי השיט, ישנם מספר מרינות כמו Puerto deportivo de Lo Pagán במרחק קצר נסיעה.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בחלק הדרומי של מחוז מורסיה, על חוף מאר מנור. הוא יושב בנקודת איזון בין העיר ההיסטורית קרטחנה לבין בירת המחוז מורסיה. מיקום זה מאפשר לדיירים ליהנות מהשקט של אזור חוף תיירותי, תוך שמירה על קשר קל למרכזים העירוניים והתרבותיים של האזור, מבלי להיות מעורבים ברעש העירוני הרועש.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| מאי | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| יוני | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| יולי | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm | 165h |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו Golden Green Villas בלוס אלקזארס, שהמחירים בהם מתחילים בכ-540,000 אירו, הנכס הזה מציע חלופה כלכלית משמעותית בסביבות 280,000 אירו. ההבדל המרכזי נעוץ בגיל הנכס ובגודל המגרש; בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים חדשנות אדריכלית ויעילות אנרגטית גבוהה יותר, בית זה מספק גודל דומה של שטח מגורים במחיר נמוך בחצי. עבור קונים שאינם מעוניינים לשלם פרמיה עבור בנייה חדשה או מגרש גדול, הנכס בסן חאווייר מציג ערך טוב יותר למטרה של דיור פונקציונלי בקרבה לים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID