立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はサン・ハビエルの都市化されたエリアに位置し、日常生活に必要な施設へのアクセスが確保されています。マル・メノール沿岸部までは短い距離です。ゴルフコースや港へのアクセスも良好で、海岸のレクリエーションと都市の利便性のバランスが取れた場所にあります。
間取りは、3つの寝室を必要とする居住ニーズに対応します。プライベートな屋上ソラリウムは、屋外での余暇スペースを確保します。オープンプランのキッチンは、ダイニングエリアとの連続性を生み出し、家庭的な機能性を高めています。
2005年に完成しており、即時入居が可能な状態です。新築物件特有の建設リスクや完了の不確実性はありません。設備はすでに稼働しており、エアコンの事前配線など、気候制御のためのインフラも整っています。
この物件は海に面した最前線（フロントライン）には位置していません。プライベートプールはありませんが、コミュナルプールを利用できます。完全に孤立した田園地帯ではなく、住宅地内にあるため、近隣住民との生活環境が共有されます。
Ref: VL226303
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
すでに造園やインフラが整備された環境で、即時の利用を希望する購入者に適しています。新築の建設を待つことを望まない、または長期にわたるプロセスを回避したい方に適合します。また、マル・メノール地域で定期的な滞在を計画しているカップルや小規模な家族にとっても実用的な選択肢です。
物件には二重窓が装備されており、断熱性と防音性が考慮されています。給湯設備は電気式です。キッチンは完全に設備されており、生活開始に必要な要素が含まれています。バスルームは大理石の洗面台と木製キャビネットを特徴としています。屋上ソラリウムは、追加の居住空間として機能します。
価格は28万ユーロから設定されています。地域の類似新築プロジェクト（例：ロス・アルカサレスのゴールデン・グリーン・ビラスが53万9900ユーロから）と比較すると、低い投資額で入手可能です。価格の変動要因は、家具付きの状態や設備の維持管理状況によります。
日常生活のリズムは、近くのスーパーマーケット（139メートル）や薬局への徒歩によるアクセスによって支えられています。温暖な気候は、屋上ソラリウムでの屋外活動を長期にわたり可能にします。都市化された環境にあるため、基本的なサービスは身近にありますが、ビーチへは3キロメートル以上移動する必要があります。住環境は、確立された居住区特有の静けさと、コミュニティの活動が混在するものです。パティオは、典型的なスペインの屋外食事文化を支える要素です。
サン・ハビエルは約3万6500人の人口を持ち、カルタヘナ（26キロメートル）やムルシア（33キロメートル）へのアクセス拠点となっています。周辺2キロメートル圏内には14のレストラン、8つの銀行、1つの公園があり、都市機能が集中しています。公共交通機関は26路線あり、車なしでの移動もある程度可能です。
地図は、サン・ハビエル内のこの物件の位置を示しており、特に海岸線への距離（約3km）と近隣の都市施設（薬局、スーパー）の密度を強調しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマル・メノールの北岸、サン・ハビエル市内に位置しています。カルタヘナとムルシアという二つの主要都市の中間点にあり、両方の都市へのアクセスが戦略的に可能です。地域内の他の沿岸都市（ロス・アルカサレスなど）と比較すると、やや内陸側に位置します。
アリカンテ・エルチェ空港までは直線距離で約58キロメートルです。最寄りのビーチ（プラヤ・デル・ペスカドール）は3.2キロメートル離れています。日常の買い物には139メートル先のスーパーマーケットが利用可能です。緊急医療が必要な場合、2.4キロメートル先の病院へアクセスできます。
| ビーチまでの距離 | 3.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
平均年間気温は18.9度、夏季の平均気温は26度です。年間3869時間の日照時間があり、気候は乾燥しています。水温が20度を超える水泳シーズンは年間5ヶ月間続きます。標高31メートル、傾斜0.9%の平坦な地形に位置しており、移動やサイクリングに適しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りの海岸は3.2キロメートル先のプラヤ・デル・ペスカドールです。ロダ・ゴルフコースは4.0キロメートル、セリーナ・ゴルフは8.9キロメートルの距離にあります。地域内には複数のマリナ（ロ・パガン港など）があり、水上スポーツやボーティング活動の拠点となります。スポーツセンターも1キロメートル圏内にあります。
出典: OpenStreetMap
この物件はマル・メノールの北岸、サン・ハビエル市内に位置しています。カルタヘナとムルシアという二つの主要都市の中間点にあり、両方の都市へのアクセスが戦略的に可能です。地域内の他の沿岸都市（ロス・アルカサレスなど）と比較すると、やや内陸側に位置します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| 2月 | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| 3月 | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| 4月 | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| 5月 | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| 6月 | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| 8月 | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| 9月 | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| 10月 | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| 11月 | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| 12月 | 12.1°C | 40 mm | 165h |
平坦
この物件は、地域の新築プロジェクト、特にロス・アルカサレスのゴールデン・グリーン・ビラス（53万9900ユーロから）と比較して、大幅に低い価格設定（28万ユーロ）がなされています。主な違いは建築年で、この物件は2005年建設であり、造園とコミュニティインフラがすでに確立されている点です。新築物件は最新のエネルギー効率規制に準拠していますが、この物件は実用的なサイズと既存の設備を提供します。カルタヘナやムルシアへのアクセスという点では、位置関係は類似していますが、価格差は主に物件の年齢と新規開発のプレミアムに起因します。
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