Tento dvojdom sa nachádza v obci San Javier v regióne Murcia a ponúka kompletné bývanie v oblasti Señorío de Roda. Nehnuteľnosť postavená v roku 2005 poskytuje 100 štvorcových metrov obytnej plochy na dvoch podlažiach s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami. Súčasťou je súkromná strešná terasa a predná záhrada, približne 3 kilometre od pobrežia Mar Menor. Komplex je súčasťou etablovanej uzavretej rezidenčnej štvrte so spoločnými zariadeniami, medzi centrami San Javier a Los Alcázares.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Rezidencia sa nachádza v komplexe Señorío de Roda, približne 3 kilometre od pobrežia Mar Menor. Okolie tvoria predovšetkým obytné komplexy, pričom Roda Golf Resort leží južne. Centrum San Javier je v krátkom čase jazdy autom a väčšie mesto Cartagena je vzdialené približne 26 kilometrov. Lokalita je klasifikovaná ako mestská a poskytuje prístup k miestnej infraštruktúre.
Dispozícia spĺňa požiadavky na trvalé aj dočasné bývanie s troma samostatnými spálňami a dvoma kúpeľňami. Súkromná predná záhrada a strešná terasa poskytujú vonkajší priestor na bývanie. Interiér zahŕňa obývaciu a jedálenskú časť spojenú s kuchyňou. Dvojsklo a predinštalácia klimatizácie prispievajú k regulácii klímy v nehnuteľnosti.
Výstavba tejto nehnuteľnosti bola dokončená v roku 2005, čo ju zaraďuje medzi nehnuteľnosti z druhej ruky na etablovanom trhu s bývaním. Stavba je dokončená a umožňuje okamžité nasťahovanie bez zdržania výstavbou. Stav nehnuteľnosti je popísaný ako dobrý, bez nutnosti okamžitých stavebných úprav. Rozvody pre klimatizáciu sú predinštalované, prípadné klimatizačné jednotky stačí pripojiť.
Nehnuteľnosť nemá súkromný bazén, spolieha sa na spoločné zariadenia. Parkovanie je poskytované formou voľného miesta na súkromnom pozemku, nie v garáži. Vzdialenosť od pobrežia si vyžaduje dopravu alebo 30-minútovú prechádzku. Výmera pozemku 65 štvorcových metrov obmedzuje rozsiahle súkromné záhradné úpravy. Ako súčasť rezidenčného komplexu je úroveň súkromia typická pre dvojdom.
Ref: VL226303
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto rezidencia vyhovuje situáciám vyžadujúcim rovnováhu medzi dostupnosťou a blízkosťou pobrežia. Poskytne domácnostiam s potrebou viacerých spální, ako rodinám či skupinám vyžadujúcim priestor pre hostí. Orientácia a dispozícia sú funkčné pre tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť pripravenú na nasťahovanie bez čakania na dokončenie výstavby. Lokalita vyhovuje jednotlivcom, ktorí uprednostňujú rezidenčnú stabilitu pred prechodnou povahou dovolenkových stredísk. Vhodná je pre majiteľov, ktorí si cenia súkromný vonkajší priestor na strešnej terase pred priamym prístupom k pláži. Blízkosť Cartageny a Murcie môže osloviť tých, ktorí občas potrebujú prístup k veľkým mestským centrám kvôli službám či zamestnaniu.
Nehnuteľnosť má štandardné obytnéúpravy zodpovedajúce výstavbe začiatku 21. storočia. Vizuálne doklady naznačujú dlažbu v obývacích priestoroch a na schodisku, zvolenú pre odolnosť a udržanie tepla. Kúpeľne sú vybavené mramorovými umývadlami a drevenými skrinkami, čo odráža materiálové preferencie daného obdobia. Okná sú dvojsklové, čo zlepšuje akustickú izoláciu a tepelnú retenčiu. Kuchyňa je popísaná ako plne vybavená, s zabudovanými spotrebičmi. Predinštalácia klimatizácie naznačuje, že rozvody alebo elektrické prípojky sú na mieste, samotné jednotky však môžu byť potrebné nainštalovať. Použitie krížovej ventilácie svedčí o zohľadnení prirodzeného chladenia, čo je relevantné vzhľadom na regionálne podnebie.
Nehnuteľnosť je v ponuke s orientačnou cenou od 280 000 €. Táto suma radí rezidenciu do stredného cenového segmentu pre oblasť San Javier. V porovnaní s novostavbami v neďalekom Los Alcázares, ako napríklad Golden Green Villas s cenami od 539 900 €, ponúka táto nehnuteľnosť nižší vstupný bod. Cena odráža dokončený stav stavby a okamžitú dostupnosť vonkajšieho priestoru. Variácie cien sa netýkajú, keďže ide o konkrétnu ponuku jednej jednotky.
Každodenný život tu podriaďuje rytmu murcijskej pobrežnej roviny. Nadmorská výška 31 metrov a rovný terén uľahčujú peší presun k blízkym zariadeniam. Miestna infraštruktúra umožňuje vybaviť návštevu lekárne aj supermarketu pešo, keďže sa nachádzajú do 150 metrov. Dispozícia domu podporuje členitý životný štýl, so spálňami oddelenými od hlavnej obytnej zóny. Strešná terasa slúži ako mikroklíma pre vonkajší oddych, najmä večer. Blízkosť lagúny Mar Menor umožňuje pravidelný prístup k slaným lagúnam, hoci vzdialenosť 3 kilometrov znamená, že výlety k moru sú plánovanou aktivitou, nie spontánnou. Spoločné priestory fungujú ako spoločenské centrá celého rezidenčného komplexu.
Okolité prostredie funguje ako samostatný obytný uzol. V okruhu 2 kilometrov majú obyvatelia prístup k 14 reštauráciám a 8 kaviarňam, čo svedčí o rozvinutom gastronomickom sektore. Základné služby sú sústredené v blízkosti, lekáreň je do 50 metrov a nemocnica vo vzdialenosti 2,4 kilometra. Prítomnosť ôsmich bánk v tomto okruhu naznačuje lokálne obchodné centrum. Rekreačnú infraštruktúru tvorí Polideportivo San Javier, vzdialené menej než kilometer, ktoré poskytuje kryté športové zariadenia. Oblasť obsluhuje 26 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami, čo znižuje absolútnu nutnosť auta pre miestne presuny.
Mapa zvýrazňuje polohu nehnuteľnosti v urbanizovanej sieti San Javier, v blízkosti križovatky miestnych ciest smerujúcich k pobrežiu. Zobrazuje blízkosť diaľnice AP-7 a vzdialenosť od lagúny Mar Menor. Rozloženie ukazuje okolitú obytnú hustotu a umiestnenie zariadení, ako sú športové centrum a školy.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
San Javier leží na severnom brehu Mar Menor. Obec funguje ako spojovací článok medzi pevninskou časťou La Manga a poľnohospodárskymi rovinami murcijskeho vnútrozemia. V porovnaní s Cartagenou je San Javier sekundárnym rezidenčným centrom, ktoré ponúka pokojnejšiu alternatívu k hustote prístavného mesta. Poloha je stratetická pre prístup na pobrežnú cestu N-332 či diaľnicu AP-7, čo uľahčuje cestovanie sever-juh pozdĺž stredomorského koridoru. Odlišuje sa od čisto turisticky zameraných komplexov južnejšie a udržiava si celoročné rezidenčné obyvateľstvo.
Najbližšia pláž, Playa de El Pescador, je vzdialená 3,2 kilometra, čo je približne 7 až 10 minút jazdy autom. Golfové zariadenia sú dostupné prostredníctvom Campo de Roda Golf, ktorý je 4,0 kilometra ďaleko. Pre leteckú dopravu je najbližším významným uzlom letisko Alicante-Elche, približne 58 kilometrov po ceste. Letisko Valencia je výrazne ďalej, 190 kilometrov. Prístav Puerto deportivo de Lo Pagán je vzdialený 4,9 kilometra a ponúka námorné zariadenia. Mestská hustota zabezpečuje, že denné potreby sú v pešej dostupnosti, čo znižuje nutnosť používania vozidla na bežné vybavovanie.
| Vzdialenosť k moru | 3.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Región sa vyznačuje polosuchým podnebím s priemernou ročnou teplotou 18,9 °C. Historické údaje uvádzajú 3 869 slnečných hodín ročne, čo potvrdzuje vysokú slnečnú expozíciu. Kúpeľná sezóna trvá päť mesiacov, počas ktorých teplota vody dosahuje alebo prekračuje 20 °C. Rovinatý reliéf s minimálnym sklonom 0,9 % smerom k moru ovplyvňuje veterné vzorce a odvodnenie. Nadmorská výška 31 metrov zaraďuje sídlo do zóny, kde morské vánky zmierňujú letné horúčavy. Tento klimatický profil umožňuje vonkajší život na strešnej terase po významnú časť roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie Mar Menor ponúka osobité slané prostredie. Pláže Playa de El Pescador a Playa de Barnuevo, obe rovnako vzdialené 3,2 kilometra, sú najbližšími miestami na pobrežnú rekreáciu. Tieto pláže sa vyznačujú plytkými vodami a minimálnym vlnením, typickým pre lagúnu. Golfovú infraštruktúru zastupuje Serena Golf a Club de Golf Veneziola, približne 9 kilometrov ďaleko. Oblasť podporuje aj vodné aktivity prostredníctvom neďalekých marín, ako je Club náutico Mar Menor. Rekreačnú rozmanitosť poskytuje Polideportivo San Javier so zariadeniami pre dvorové športy a atletiku.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.1°C | 39 mm |
| Február | 11.8°C | 23 mm |
| Marec | 13.6°C | 28 mm |
| Apríl | 15.8°C | 24 mm |
| Máj | 18.9°C | 19 mm |
| Jún | 22.6°C | 5 mm |
| Júl | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Október | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Rovinatý
V porovnaní s najbližším okolím ponúka táto nehnuteľnosť cenu nižšiu než nové luxusné komplexy v Los Alcázares, ako Golden Green Villas, ktorých ceny začínajú na takmer dvojnásobku. Kým novšie stavby často disponujú modernými energetickými štandardmi a spoločnými bazénmi, táto rezidencia poskytuje okamžitú dostupnosť a etablovanú zeleň. Na rozdiel od nehnuteľností ďalej vo vnútrozemí murcijskej huerty ponúka táto lokalita lepší prístup k pobrežným slaným vánkom a námorným zariadeniam. Chýba jej však blízkosť vodnej hladiny ako v nehnuteľnostiach v prvej línii pri mori v La Manga, kde sa priamy prístup k moru vymieňa za pokojnejšie mestské prostredie a nižšiu cenovú hustotu. Kvalita výstavby je reprezentatívna pre polovicu prvého desaťročia 21. storočia a ponúka solídnu funkčnosť, no bez moderného architektonického estetického prejavu najnovších stavieb.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID