San Javier'de bulunan bu yarı müstakil ev, Mar Menor kıyısal bölgesine yakın konumuyla dikkat çekmektedir. 2005 yılında tamamlanan yapı, üç yatak odası ve özel bir güneşlenme terası (solarium) sunmaktadır. Kentsel bir yapılaşma içinde yer alan proje, yerel olanaklara yakınlığı avantajına sahiptir. Bölgenin düz arazi yapısı ve denize mesafesi, günlük yaşamın sürdürülebilirliği açısından belirleyici bir faktördür. Evin güneydoğu ve batı cepheleri, gün ışığından maksimum düzeyde yararlanma imkanı sağlamaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Emlak, Señorío de Roda bölgesinde, Mar Menor lagünü ve Roda Golf alanına yakın bir konumda bulunmaktadır. Arazi yapısı düzdür ve denize doğru hafif bir eğim içermez. San Javier'in kentsel dokusunun bir parçası olan proje, Cartagena ve Murcia gibi büyük şehirlere 30 kilometre civarında bir mesafede yer alarak hem sakinliği hem de erişilebilirliği dengeler.
İç mekan düzeni, özel bir güneşlenme terası ve ön bahçe kullanımına imkan tanır. Güneydoğu ve batı yönlü cepheler, doğal çapraz havalandırma sağlayarak yaz aylarında konforu artırır. Ön kurulumu yapılan klima sistemi ve açık otopark alanı, günlük yaşam pratiklerine yönelik çözümler sunar. Bu yapı, hem yıl boyu kullanım hem de mevsimlik tatil ihtiyaçlarına yanıt verir.
Proje, 2005 yılında tamamlanmış bitmiş bir yapıdır. Yeni bir inşaat aşaması bulunmamaktadır ve altyapı tamamen yerleşmiştir. Ortak kullanım alanlarındaki havuz ve peyzaj düzenlemeleri işlevselliğini korumaktadır. Bölgedeki yapılaşmanın tamamlanmış olması, inşaat gürültüsü gibi olası aksaklıkları ortadan kaldırarak hemen kullanıma uygunluğu garanti eder.
Konum, sahil şeridine yürüme mesafesinde değildir; denize erişim için araç kullanımı gereklidir. Zemin kattan deniz manzarası bulunmamaktadır. Havuz ortak kullanıma aittir ve mülkiyet özel değildir. Arsa alanı 65 metrekare ile sınırlıdır, bu da geniş bir bahçe imkanını kısıtlar. Yapı tek katlı değildir ve asansör bulundurmaz.
Ref: VL226303
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu proje, golf sporuna ilgi duyan ancak sahil şeridindeki yüksek fiyatlardan kaçınmak isteyen bireyler için uygun bir seçenektir. Campo de Roda Golf'ün sadece 4 kilometre mesafede bulunması, düzenli bir golf yaşamı sürdürmeye elverişlidir. Ayrıca, aktif emekliler için düz arazi yapısı ve sağlık hizmetlerine (hastaneye 2.4 km) yakınlık, günlük yaşamı kolaylaştıran faktörlerdir. Yazın aileleri veya arkadaş gruplarını ağırlamayı planlayanlar için üç yatak odalı düzen ve büyük bir solarium ek konaklama alanı sağlar. Yıl boyunca İspanya'yı ziyaret eden ancak sürekli yaşamak istemeyen ikinci ev alıcıları için, bakım yükü düşük olan bir yarı müstakil ev tercih sebebidir.
Yapının mimari tarzı, tipik Akdeniz estetiğine sadık kalarak sarı renkteki dış cephe ve mavi kapı detaylarıyla öne çıkar. İç mekanlarda mermer lavabo ahşap dolaplarla kombinlenmiş olup, banyolarda dayanıklı malzemelerin kullanıldığı görülür. Mutfak tam donanımlıdır ve yaşam alanı ile bütünleşik bir şekilde tasarlanmıştır. Çift camlı pencereler (double glazing), yalıtım özelliği sayesinde enerji verimliliğine ve dış gürültünün azaltılmasına katkıda bulunur. Evin genel durumu 'iyi' olarak nitelendirilse de 2005 yapımı olması nedeniyle bazı teknik detaylar göz önünde bulundurulmalıdır. Elektrikli su ısıtıcısı ve dört split klima ünitesi için ön kurulum, mevcut konfor seviyesini yükseltmek isteyen yeni sahipler için kolay bir adaptasyon süreci sunar. Genel olarak, sağlam bir inşaat kalitesi sunmakla birlikte lüks segmentten ziyade fonksiyonel ve dayanıklı yaşam odaklı bir işçilik sergiler.
Fiyatlandırma 280.000 Euro seviyesinden başlamaktadır. Bu rakam, Los Alcázares'deki Golden Green Villas gibi karşılaştırılabilir projelerde görülen 539.900 Euro başlangıç fiyatının belirgin şekilde altında yer almaktadır. Fiyat farkı, kısmen yapının 2005 yılında inşa edilmiş olması ve arsa boyutunun daha küçük olmasından kaynaklanabilir. Bölgedeki emlak piyasasında, giriş seviyesi olarak değerlendirilebilecek bir fiyat noktası sunar.
San Javier'deki yaşam ritmi, denizle iç içe olan kentsel bir düzen üzerine kuruludur. Güne, evin özel solariumunda alınan sabah güneşi ile başlamak, İspanya'nın güneyindeki yaşam tarzının tipik bir örneğidir. Evin konumu, sadece 42 metre mesafede bulunan eczane ve 139 metre mesafedeki süpermarket sayesinde temel ihtiyaçların yürüyerek karşılanabileceğini gösterir. Bu durum, araba kullanımını sadece mesafe katetmek için değil, bölgeyi keşfetmek için gerekli kılar. Akşamları, Señorío de Roda'nın sakin sokaklarında veya ortak kullanım alanlarında yürüyüş yapmak, yerel toplulukla entegrasyonu kolaylaştırır. Bölgenin sakin olması ve düşük yapı yoğunluğu, gürültü kirliliğini minimumda tutar. Yaz aylarında, 5 aylık yüzme sezonu boyunca Mar Menor'un sığ sularına yakın olmak, özellikle çocuklu aileler veya su sporlarına ilgi duyanlar için faydalıdır. Öte yandan, kış aylarında ortalama 18.9 derece sıcaklık, dış mekanlarda zaman geçirmeyi mümkün kılar. Kentsel donanımın (bankalar, kafeler, restoranlar) 2 kilometre yarıçapında yoğunlaşması, sosyal hayatın evin hemen çevresinde şekillenmesine olanak tanır.
San Javier, Murcia bölgesinin önemli ulaşım ve hizmet merkezlerinden biridir. Emlak, Alicante-Elche Havalimanı'na havada yaklaşık 58 kilometre mesafededir, bu da uluslararası uçuşlar açısından avantajlı bir konum sağlar. Otoyol ağlarına bağlantı, Murcia şehrine 33 kilometrelik kısa bir sürüş ile Cartagena liman şehrine 26 kilometrelik bir mesafeyle hızlı erişim imkanı tanır. Bölgedeki altyapı, kentsel yaşam ihtiyaçlarını karşılayacak düzeydedir. Polideportivo San Javier spor merkezi 0.9 kilometre uzaklıkta olup, kapalı spor salonları ve açık alan aktiviteleri için hizmet verir. Toplu taşıma seçenekleri mevcuttur; bölgede 26 farklı hattın geçtiği ve 50 durağın bulunduğu bilgisi, araba kullanmadan şehir içi seyahat için alternatifler sunar.
Harita üzerinde, San Javier'in doğu kısmında, Santiago de la Ribera ve Los Alcázares arasındaki bağlantı yolu üzerinde yer alan Señorío de Roda mahallesi gösterilmektedir. Proje, deniz kıyısından yaklaşık 3 kilometre içeride, 31 metrelik alçak bir platoda konumlanmıştır. İspanya'nın ılıman iklimini yansıtan bu konum, La Manga gibi popüler turistik merkezlerin kuzeyindeki giriş noktasını temsil eder.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
San Javier, Mar Menor lagününün kuzey kıyısında, Murcia şehrinden güneydoğuda stratejik bir konuma sahiptir. Proje, San Javier'in kentsel dokusu içinde yer alarak tam bir turistik izolasyon yerine yerel yaşama entegre bir pozisyon sunar. Los Alcázares gibi sahil beldelerine komşu olmasına rağmen, konum daha içeridedir. Bu konumlandırma, sahil şeridindeki yoğun turizmden biraz uzaklaşarak daha yerel ve daha uygun fiyatlı bir yaşam tarzı sunar.
Projenin en belirgin özelliği, günlük ihtiyaçlara olan yürüme mesafesidir. En yakın eczane sadece 42 metre, en yakın süpermarket ise 139 metre uzaklıktadır. Bu durum, alışveriş için araç kullanma zorunluluğunu ortadan kaldırır. Sağlık hizmetleri açısından 2.4 kilometre mesafedeki hastane, acil durumlar için kritik bir erişim mesafesini temsil eder. Deniz tatili için Playa de El Pescador ve Playa de Barnuevo plajları 3.2 kilometre uzaklıktadır; bu mesafe yazın hafif bir trafikle 5-10 dakikalık bir sürüşe denk gelir.
| Plaja Mesafe | 3.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3.869 saat güneşlenme süresiyle İspanya'nın en güneşli bölgelerinden biri olarak öne çıkar. Ortalama yıllık sıcaklık 18.9°C civarındadır ve kış ayları da dahil olmak üzere hava genellikle ılıman geçer. Su sıcaklığının 20 derecenin üzerinde olduğu 5 aylık yüzme sezonu, mayıs ayından ekim ayına kadar uzanır. Bölgenin rakımı sadece 31 metre olduğu için, denizden esen rüzgarlar engellenmeden iç kesimlere nüfuz eder. Bu iklimsel veriler, özellikle eklem rahatsızlıkları olan veya soğuktan kaçınan kuzey Avrupa kökenli alıcılar için sağlık açısından faydalı bir ortam oluşturur.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Yakın çevredeki plajlar, Mar Menor'in sakin suları ile bilinir. Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo ve Playa de Colón plajlarının tümü 3.2 ile 3.4 kilometre arasındadır. Bu plajlar sığ suları ile özellikle çocuklar için güvenli kabul edilir. Spor olanakları açısından, 4.0 kilometre mesafedeki Campo de Roda Golf, bölgedeki birincil golf merkezidir. Polideportivo San Javier spor merkezi, futbol sahaları, tenis kortları ve kapalı salonlar gibi çeşitli spor tesislerine ev sahipliği yapar.
Kaynak: OpenStreetMap
San Javier, Mar Menor lagününün kuzey kıyısında, Murcia şehrinden güneydoğuda stratejik bir konuma sahiptir. Proje, San Javier'in kentsel dokusu içinde yer alarak tam bir turistik izolasyon yerine yerel yaşama entegre bir pozisyon sunar. Los Alcázares gibi sahil beldelerine komşu olmasına rağmen, konum daha içeridedir. Bu konumlandırma, sahil şeridindeki yoğun turizmden biraz uzaklaşarak daha yerel ve daha uygun fiyatlı bir yaşam tarzı sunar.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış | Günışığı Saati |
|---|---|---|---|
| Ocak | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Şubat | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Mart | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| Nisan | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Mayıs | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Haziran | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Temmuz | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| Ağustos | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| Eylül | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Ekim | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| Kasım | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| Aralık | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Düz
Bu proje, aynı bölgede (Los Alcázares) bulunan Golden Green Villas projesiyle önemli farklar gösterir. Golden Green Villas 539.900 Euro'dan başlarken, bu San Javier projesi 280.000 Euro giriş fiyatına sahiptir. Fiyat farkının temel sebebi, inşaat yılı ve proje tipidir. Golden Green muhtemelen yeni inşaat (Keyfi) ve daha lüks detaylara sahipken, bu proje 2005 yılına ait ikinci el (resale) bir yapıdır. Konum açısından her iki proje de Mar Menor'e yakındır, ancak San Javier projesi sahil hattından biraz daha içeridedir. Golden Green enerji verimliliği açısından yeni yönetmeliklere tabi olurken, 2005 yapımı olan bu evin enerji verimliliği standartları o dönemki mevzuatlara tabidir. Bakım açısından, yeni binalarda ilk yıllar komünal bakım masrafı düşükken, eski yapılarda genel onarım ihtiyacı daha yüksektir. Öte yandan, bitmiş bir proje olması, satın alındığı anda hemen yerleşilebilmesi ve bitmeyen inşaat riskinin bulunmaması avantajını taşır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID