Cette villa individuelle se situe à San Miguel de Salinas, une municipalité du sud de la province d'Alicante, dans la comarque de la Vega Baja del Segura. Le bien immobilier offre environ 252 m² de surface construite sur un terrain de 350 m², avec quatre chambres, trois salles de bains, un toit-terrasse avec jacuzzi, un niveau en sous-sol et une piscine privée chauffée. Le centre-ville se trouve à une altitude d'environ 95 mètres, à l'intérieur des terres par rapport aux plages d'Orihuela Costa, distantes d'environ 7,7 à 7,9 km. La villa est achevée et disponible en tant que résidence clés en main, entièrement meublée, avec un chauffage au sol aérothermique dans toute la maison.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
San Miguel de Salinas est une ville de l'intérieur des terres du sud de la province d'Alicante, située entre Torrevieja et la vallée du fleuve Segura. Les commodités quotidiennes sont accessibles à pied : un supermarché à environ 300 mètres et une pharmacie à 30 mètres. Les plages d'Orihuela Costa se trouvent à environ 8 km par la route, et plusieurs parcours de golf se situent dans un rayon de 5 à 6 km. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 40 km à vol d'oiseau.
La villa est conçue comme une résidence principale avec quatre chambres et trois salles de bains réparties sur deux étages, plus un niveau en sous-sol pouvant être aménagé en pièces supplémentaires, en salle de sport ou en salle de cinéma maison. Le chauffage au sol aérothermique et une piscine chauffée prolongent le confort d'utilisation pendant les mois les plus frais. Un toit-terrasse avec jacuzzi, une terrasse couverte et un parking privé pour plusieurs véhicules conviennent aussi bien à un usage annuel que saisonnier.
Le bien immobilier n'est pas un programme neuf. Les registres indiquent une date de construction de 1970, la villa étant présentée dans un état rénové, contemporain et achevé. L'achat n'implique aucune phase de construction sur plan ni risque de chantier ; la transaction concerne une habitation existante et finie, livrée entièrement meublée, avec les systèmes de chauffage, la piscine et l'installation d'alarme déjà en place.
Le bien immobilier ne dispose pas d'un accès direct à la plage ; les criques les plus proches se trouvent à environ 7,7 km. La vue mer est partielle, limitée à la terrasse principale du premier étage et aux niveaux supérieurs. Le terrain de 350 m² est compact par rapport à la surface construite. La date de construction de 1970 signifie que le bâtiment est antérieur aux réglementations de construction actuelles. Il n'existe aucune installation commune telle que jardins ou piscine commune ; toutes les commodités sont privées.
Ce bien immobilier convient à plusieurs situations reconnaissables. Un foyer s'installant définitivement sur la Costa Blanca Sud trouvera dans les commodités urbaines accessibles à pied, les services annuels et le système de chauffage complet des atouts conformes à une résidence permanente plutôt que saisonnière. Un acheteur recherchant une résidence secondaire avec un vaste espace intérieur trouvera quatre chambres, un toit-terrasse et une piscine chauffée qui fonctionnent bien pour des séjours prolongés et des invités ; le sous-sol permet d'accroître davantage la capacité d'hébergement. Les arrangements multigénérationnels sont facilités par la chambre et la salle de bains au rez-de-chaussée, qui réduisent la dépendance aux escaliers pour les occupants plus âgés. Les acheteurs privilégiant le golf noteront trois parcours à moins de six kilomètres, Villamartín, Campoamor et Las Colinas, tous accessibles en moins de dix minutes en voiture. Les investisseurs envisageant une location constateront que la configuration et l'inclusion du mobilier réduisent le travail de mise en route, bien que la position à l'intérieur des terres et la vue mer partielle la distinguent de l'offre en première ligne côtière. Le bien convient moins bien aux acheteurs exigeant la plage à proximité immédiate à pied, un grand terrain de jardin ou un bâtiment de construction récente conforme aux réglementations actuelles. Une voiture reste pratique pour les visites à la plage, les rendez-vous hospitaliers (9,4 km) et les transferts à l'aéroport, même si les courses quotidiennes sont possibles sans véhicule.
Les photographies intérieures montrent une finition contemporaine cohérente : une cuisine blanche moderne avec accès direct à l'extérieur, des bibliothèques encastrées dans le couloir et les espaces de vie, une salle de bains actuelle avec douche, et des espaces de vie meublés avec télévision murale et œuvres d'art. La villa est livrée entièrement meublée, ce qui réduit l'écart entre l'achat et l'occupation. La spécification technique repose sur un système aérothermique alimentant un chauffage au sol dans toute la maison, une configuration qui combine une source d'énergie par pompe à chaleur avec une distribution de chauffage rayonnant à basse température, généralement associée à des coûts d'exploitation inférieurs à ceux du chauffage électrique à résistance et à des températures intérieures plus homogènes. La piscine privée chauffée utilise la même approche pour prolonger la baignade au-delà de la saison naturelle, qui dure localement environ quatre mois à des températures de l'eau supérieures à 20 °C. Le toit-terrasse comprend un jacuzzi, et les équipements extérieurs comprennent une terrasse couverte, un espace barbecue, des rangements, une buanderie et un parking privé pour plusieurs véhicules. Un système d'alarme est installé. Il convient de noter que le bâtiment date de 1970 ; bien que la présentation actuelle soit moderne, l'enveloppe structurelle est antérieure aux codes de construction contemporains, et les acheteurs vérifiant la performance énergétique devraient demander le certificat énergétique existant plutôt que de supposer des normes de construction neuve. Aucune étiquette énergétique spécifique n'a été fournie dans les données disponibles.
Le bien immobilier est proposé à 699 500 € en tant que villa individuelle achevée et entièrement meublée de 252 m² avec piscine privée et systèmes de chauffage installés. Cela la positionne en dessous des deux programmes neufs de villas comparables à San Miguel de Salinas même, VILLA IDEALIS (à partir de 759 000 €) et BELLAVISTA VILLAS (à partir de 875 000 €), tout en offrant une surface construite supérieure à celle habituelle à ces prix d'entrée. Dans l'ensemble de comparaison plus large, OCEANIC APARTMENTS à Rojales commencent à partir de 475 000 €, mais représentent un type de produit différent. Le prix demandé reflète l'état achevé, l'inclusion du mobilier et les systèmes de climatisation installés, ce qui signifie que le budget pour une occupation immédiate est largement contenu dans le prix d'achat.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour d'un cadre de ville de l'intérieur des terres combiné à une habitation privée de grande ampleur. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un espace de vie et de cuisine ouverte qui communique directement avec la terrasse arrière et le jardin, avec une chambre et une salle de bains à ce niveau, un agencement pratique pour les foyers préférant une chambre au rez-de-chaussée. Le premier étage compte trois chambres supplémentaires, dont une suite principale avec salle de bains attenante et une terrasse privée offrant une vue mer partielle vers la côte. Le dernier étage est un toit-terrasse dédié avec jacuzzi, orienté vers des vues dégagées et un bon ensoleillement. Sous toute l'emprise au sol se trouve un sous-sol complet, non aménagé, qui peut accueillir divers usages : chambres supplémentaires, salle de sport, salle de cinéma ou débarras. La piscine chauffée prolonge la saison au-delà des mois d'été, et le chauffage au sol aérothermique couvre toute la maison en hiver. Les environs immédiats sont urbains plutôt que résidentiels : un supermarché à 297 mètres et une pharmacie à 30 mètres rendent les courses accessibles à pied, tandis que les installations sportives municipales, dont la piscine publique et le complexe sportif, se trouvent à moins de 500 mètres. Le rythme de la ville est annuel ; San Miguel de Salinas compte environ 7 177 habitants inscrits (INE, 2025), de sorte que des services comme l'école, les banques et les cafés dans un rayon de deux kilomètres fonctionnent en dehors de la saison touristique. Les sorties à la plage nécessitent un court trajet en voiture d'environ dix à quinze minutes vers les criques d'Orihuela Costa.
L'environnement immédiat est le tissu urbain de San Miguel de Salinas plutôt qu'une zone touristique côtière. Dans un rayon de deux kilomètres, la ville offre neuf restaurants, cinq cafés, une école, deux pharmacies, une banque et un dentiste, une densité qui permet une vie quotidienne sans voiture pour la plupart des courses. Le supermarché se trouve à 297 mètres et la pharmacie à 30 mètres, pratiquement au coin de la rue. L'infrastructure sportive est proche : la piscine municipale à 400 mètres, le complexe sportif à 500 mètres et le stade local à une distance similaire. Les transports en commun existent sous forme de quatre lignes desservant dix-neuf arrêts, ce qui couvre les connexions locales, bien que la mobilité régionale soit plus facile avec un véhicule. L'hôpital le plus proche est à 9,4 km, en direction de Torrevieja ou d'Orihuela. La population d'environ 7 177 habitants de la ville maintient un commerce et des services toute l'année, de sorte que l'environnement ne se vide pas en hiver comme c'est le cas de certaines urbanisations touristiques côtières. L'altitude d'environ 95 mètres confère à la zone une position légèrement surélevée par rapport au littoral, contribuant aux vues mer partielles depuis les étages supérieurs. Les données climatiques indiquent une température annuelle moyenne de 18,3 °C avec une amplitude d'environ 12–26 °C au cours de l'année.
La carte montre la position de la villa dans la zone urbanisée de San Miguel de Salinas, à environ huit kilomètres à l'intérieur des terres des criques d'Orihuela Costa. Les parcours de golf de Villamartín, Campoamor et Las Colinas se regroupent au sud-est, tandis que Torrevieja et son hôpital se trouvent au nord-est. L'aéroport d'Alicante-Elche est au nord, le long de la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Miguel de Salinas occupe la frange sud de la province d'Alicante, en bordure de la bande d'Orihuela Costa et de l'agglomération de Torrevieja. Torrevieja, la grande ville côtière la plus proche, se trouve à environ dix kilomètres au nord-est ; Orihuela Costa et son pôle commercial La Zenia Boulevard se trouvent dans un rayon similaire au sud-est. Vers l'intérieur des terres, la municipalité s'ouvre sur la vallée du Segura et la ville d'Orihuela. Cette position confère à la ville un double caractère : rurale et agricole à l'origine, mais fonctionnellement intégrée à l'économie et aux services côtiers. Sur le marché immobilier local, la ville offre un environnement moins dense et plus espagnol à l'année que les urbanisations côtières, tout en restant à courte distance en voiture des plages, du golf et des hôpitaux de Torrevieja et d'Orihuela.
Les distances sont les suivantes, à vol d'oiseau : les plages les plus proches, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca et Cala de lo Ferri, se trouvent à 7,7 à 7,9 km, accessibles en voiture en environ dix à quinze minutes. Trois parcours de golf se situent à proximité : le Club de Golf Villamartín à 5,1 km, le Real Club de Golf Campoamor à 5,5 km et Las Colinas Golf & Country Club à 6,0 km. Les deux ports de plaisance, Puerto Deportivo Miguel Caballero et Real Club Náutico, se trouvent à environ 9,1–9,2 km. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 40 km à vol d'oiseau, soit environ 45 à 50 minutes de trajet en voiture ; l'aéroport de Valence se trouve à environ 170 km et celui de Málaga à environ 359 km. La recharge pour véhicules électriques est disponible chez Ionity La Zenia (7,2 km), avec d'autres options à 8,3 km. L'hôpital le plus proche se trouve à 9,4 km. Le supermarché et la pharmacie sont accessibles à pied, à moins de 300 mètres.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
San Miguel de Salinas enregistre une moyenne historique d'environ 3 848 heures d'ensoleillement par an, un chiffre comparable aux zones les plus ensoleillées de la côte méditerranéenne espagnole et un facteur central de l'attractivité de la région auprès des acheteurs d'Europe du Nord. La température moyenne annuelle est de 18,3 °C, avec des moyennes mensuelles allant d'environ 12 °C en hiver à 26 °C en été. La saison naturelle de baignade, définie par une eau de mer à 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, mais la piscine chauffée de la villa prolonge considérablement cette période. La ville se situe à 95 mètres au-dessus du niveau de la mer, sur un terrain légèrement en pente à l'intérieur des terres par rapport aux lagunes salées de Torrevieja et de La Mata, un paysage de collines basses et de plaines agricoles plutôt que de relief escarpé. Cette altitude modeste permet des vues partielles sur la mer depuis les étages supérieurs tout en maintenant le bien immobilier à l'écart de l'humidité côtière immédiate et de la densité touristique. L'espace naturel environnant comprend le parc naturel des Lagunas de la Mata y Torrevieja, à courte distance en voiture vers l'est, une zone humide reconnue.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral le plus proche se compose des criques du sud d'Orihuela Costa, Cala La Mosca, Cala Mosca et Cala de lo Ferri, toutes à environ 7,7 à 7,9 km à vol d'oiseau. Un peu plus loin le long de la côte se trouvent les plages plus grandes de La Zenia et de Cabo Roig, toutes deux associées au programme du Pavillon Bleu lors des saisons récentes ; les acheteurs doivent vérifier le statut actuel du drapeau auprès de la Fundación Bandera Azul, les distinctions étant réexaminées chaque année. Pour les loisirs au-delà de la plage, trois parcours de golf se trouvent à moins de six kilomètres : Villamartín, Campoamor et Las Colinas, ce dernier figurant parmi les parcours de la région. Deux ports de plaisance se situent à environ neuf kilomètres pour la voile et les sports nautiques. Dans la ville même, la piscine municipale, le complexe sportif et le stade offrent une pratique sportive quotidienne à moins de dix minutes à pied, et des points de vue comme Grand Vista Torrevieja (2,2 km) constituent des destinations d'excursion courte. L'offre de loisirs propre à la villa, piscine chauffée, jacuzzi, barbecue et toit-terrasse, couvre une grande partie de la fonction de détente sur place.
Source: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas, en castillan et officiellement, est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Vega Baja del Segura et dans la zone à prédominance linguistique castillane.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL985384
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À San Miguel de Salinas même, l'ensemble de comparaison est restreint mais révélateur. VILLA IDEALIS, un programme neuf de villas dans la même municipalité, démarre à 759 000 €, et BELLAVISTA VILLAS à partir de 875 000 €. Cette villa, à 699 500 €, se situe en dessous de ces deux points d'entrée tout en offrant 252 m² de surface construite, plus que ce que livrent nombre de villas neuves à des prix comparables, avec l'avantage d'un niveau de sous-sol complet et d'une disponibilité immédiate. La contrepartie est la date de construction de 1970 face aux normes et garanties du neuf, un facteur que les acheteurs qui hésitent entre revente et construction neuve devront évaluer directement. Le troisième comparable, OCEANIC APARTMENTS à Rojales à partir de 475 000 €, représente un tout autre segment, la vie en appartement dans une municipalité voisine de l'intérieur des terres, et sert principalement à marquer le prix plancher de la zone élargie. Géographiquement, la villa concurrence le segment urbain de l'intérieur des terres du sud de la Costa Blanca : San Miguel de Salinas, Rojales, Algorfa et les zones résidentielles autour de Los Montesinos. Ces lieux partagent le schéma de centres-villes espagnols accessibles à pied, une densité touristique plus faible et dix à quinze minutes de trajet en voiture jusqu'aux plages d'Orihuela Costa, en contraste avec les urbanisations côtières de Playa Flamenca, La Zenia et Cabo Roig, où les prix au mètre carré sont plus élevés et la population à l'année plus clairsemée. Pour les acheteurs qui privilégient l'espace, le terrain et une communauté à l'année plutôt que la proximité immédiate du front de mer, ce positionnement à l'intérieur des terres offre généralement plus de surface construite par euro. Le climat régional soutient ce choix : l'enregistrement d'environ 3 848 heures d'ensoleillement par an et une saison naturelle de baignade de quatre mois s'appliquent autant à la côte qu'à la ville, la piscine chauffée de la villa compensant la distance à la mer dans l'usage quotidien.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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