Ce local commercial de 201 m² est situé dans le centre de San Miguel de Salinas, une ville intérieure de la province d'Alicante. Construit en 1970, le bien est déjà livré et prêt pour une occupation immédiate. Le bâtiment est implanté dans une zone urbaine bien desservie, à proximité immédiate des commodités essentielles et des services. Sa position stratégique sur l'artère principale de la ville offre une visibilité commerciale notable, avec de grandes baies vitrées qui inondent l'espace de lumière naturelle, le rendant adapté à divers types d'activités professionnelles ou commerciales.
Dans le contexte commercial de San Miguel de Salinas, ce local se positionne de manière compétitive comparé aux offres similaires de la région. À un prix de départ de 190 000 €, il se situe en dessous du projet DULY SAN MIGUEL DE SALINAS (à partir de 230 000 €) et considérablement en dessous du RESIDENCIAL SOL NATURA (à partir de 243 800 €), offrant ainsi un point d'entrée plus accessible pour les entrepreneurs ou investisseurs. Cependant, il est légèrement au-dessus du projet VISTALAGO (à partir de 150 000 €), bien que ce dernier puisse proposer des spécifications différentes ou une localisation moins centrale. La position stratégique sur la rue principale de San Miguel de Salinas représente un avantage distinctif par rapport à nombreuses propriétés commerciales situées en périphérie, garantissant un flux piétonnier naturel. Comparativement aux zones commerciales des grandes villes environnantes comme Murcie ou Elche, ce local offre une alternative avec des coûts d'acquisition et d'exploitation potentiellement plus bas, tout en bénéficiant d'une clientèle locale stable. La ville, avec ses 7 177 habitants, présente une taille critique suffisante pour soutenir un commerce local sans la concurrence féroce des grandes zones commerciales urbaines. La proximité des terrains de golf et des plages, bien que non directement adjacente, positionne ce bien comme une opportunité pour capter une clientèle mixte, à la fois locale et touristique, notamment durant la haute saison estivale lorsque la population de la région augmente considérablement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans le tissu urbain de San Miguel de Salinas, à proximité immédiate des services quotidiens. La pharmacie se trouve à seulement 30 mètres, tandis que le supermarché est accessible à 297 mètres à pied. Cette localisation centrale permet de bénéficier des commodités urbaines sans nécessiter systématiquement un véhicule pour les déplacements quotidiens, bien que la voiture reste pratique pour les trajets plus longs.
L'espace répond aux besoins fonctionnels d'une activité commerciale ou professionnelle nécessitant 201 m² bien distribués. La présence de deux chambres permet potentiellement d'aménager des bureaux privés ou des zones de stockage. La salle de bain distinctif et la kitchenette disponible offrent les éléments sanitaires et de restauration de base nécessaires pour un environnement de travail fonctionnel tout au long de la journée.
Le projet a été achevé en 1970, ce qui signifie qu'il s'agit d'une construction existante et non d'un bien neuf. L'état de la structure est complet, permettant une occupation ou une exploitation commerciale immédiate sans délais d'attente liés à la construction. Les acheteurs potentiels doivent prendre en compte l'âge de l'immeuble lors de l'évaluation des éventuels travaux de mise à niveau nécessaires selon leurs exigences spécifiques.
Le bien ne propose pas d'espace de stationnement attitré, ce qui peut constituer une limitation dans un environnement urbain. La construction datant de 1970, les normes énergétiques et d'isolation ne répondent pas aux standards contemporains sans travaux supplémentaires. L'absence d'ascenseur peut restreindre l'accessibilité pour certaines activités commerciales ou pour des personnes à mobilité réduite.
Cette propriété convient particulièrement aux entrepreneurs cherchant à établir une activité commerciale dans une communauté espagnole stable avec une population résidentielle importante tout au long de l'année. La taille de 201 m² est idéale pour un petit commerce de détail, un bureau professionnel, un cabinet médical ou une galerie d'art nécessitant un espace bien exposé. Les professionnels libéraux comme les avocats, les comptables ou les consultants trouveront dans cet emplacement central une opportunité pour établir leur pratique dans un cadre accessible à leur clientèle locale. La visibilité offerte par l'emplacement sur la rue principale est particulièrement précieuse pour les entreprises dépendant du passage piétonnier. Pour les investisseurs, ce bien représente une opportunité d'acquérir un espace commercial dans une ville en développement, avec la possibilité de le louer à des commerçants locaux. La stabilité économique de la région et la présence d'une communauté internationale grandissante, notamment de retraités nord-européens, soutiennent la demande pour des services commerciaux variés. Les entrepreneurs dans le domaine de la santé, du bien-être ou des services spécialisés bénéficieront de la proximité des résidences et d'autres commerces, créant un écosystème favorable aux activités complémentaires.
La construction, datant de 1970, reflète les standards de l'époque avec une structure robuste mais nécessitant potentiellement des mises à niveau pour répondre aux exigences contemporaines. Les images disponibles montrent un escalier en marbre avec une rampe blanche, suggérant des finitions de qualité d'origine qui ont résisté au temps. La salle de bain visible sur les photos présente des carrelages muraux typiques de la période de construction, bien entretenus mais pouvant bénéficier d'une modernisation selon les préférences esthétiques actuelles. L'agencement fonctionnel comprend un coin toilette séparé, optimisant l'espace pour une utilisation commerciale. La kitchenette, bien que modeste, offre les éléments essentiels avec un évier et des armoires de rangement, pratiques pour préparer des boissons ou des repas légers sur place sans quitter l'établissement. Cette caractéristique est particulièrement utile pour les environnements de travail nécessitant de longues heures d'occupation. Les grandes baies vitrées représentent un point fort de la conception, inondant l'espace de lumière naturelle tout en offrant une vitrine vers l'extérieur. Cette caractéristique est non seulement esthétique mais aussi pratique, réduisant la dépendance à l'éclairage artificiel pendant les nombreuses heures d'ensoleillement annuelles de la région. La présence d'une connexion par fibre optique constitue un avantage moderne essentiel pour toute activité commerciale contemporaine, garantissant une connectivité internet haute vitesse indispensable dans le paysage numérique actuel.
Le local commercial est proposé à un prix de départ de 190 000 € pour 201 m², ce qui représente un taux d'environ 945 € par mètre carré. Ce positionnement tarifaire le situe dans la moyenne basse des propriétés commerciales de la région, particulièrement attractif pour un local bien situé dans le centre-ville. Le bien étant déjà livré et livré depuis 1970, aucun délai supplémentaire n'est à prévoir pour sa mise à disposition, ce qui peut représenter un avantage économique en éliminant les coûts liés à l'attente d'une construction neuve. Les frais de notaire, d'enregistrement et les taxes applicables pour un bien commercial en Espagne doivent être ajoutés au prix d'achat pour déterminer le coût total d'acquisition.
Cette propriété commerciale s'intègre parfaitement dans le rythme quotidien de San Miguel de Salinas, une ville espagnole typique où le commerce local forme l'épine dorsale de la vie communautaire. La position en plein cœur de la zone commerciale principale garantit une exposition naturelle aux habitants et aux visiteurs tout au long de la journée. Les matinées commencent tôt dans cette région, avec les commerces ouvrant généralement vers 9h pour accueillir les premiers clients. Les grands vitrages permettent de surveiller l'activité extérieure tout en offrant une luminosité naturelle abondante, réduisant ainsi les besoins en éclairage artificiel pendant les heures d'ensoleillement généreuses de la région. La proximité immédiate des services essentiels comme la pharmacie et le supermarché facilite les petites courses quotidiennes sans interrompre le flux de travail. Les pauses déjeuner peuvent être prises dans les nombreux cafés de la rue principale, à moins de cinq minutes à pied, permettant de rester connecté à l'activité locale. En après-midi, le rythme ralentit légèrement, respectant la tradition espagnole de la sieste, avant de reprendre pour une seconde vague d'activité jusqu'au début de soirée. Cette propriété s'adapte parfaitement à ce schéma temporel méditerranéen, offrant un cadre de travail qui peut évoluer avec les différentes heures de la journée et les saisons.
Vivre et travailler à San Miguel de Salinas offre un équilibre entre l'accessibilité urbaine et l'atmosphère d'une petite ville espagnole authentique. À pied depuis le local commercial, les habitants peuvent atteindre la pharmacie en 30 secondes, le supermarché en moins de quatre minutes, et plusieurs cafés et restaurants en cinq minutes maximum. Le centre sportif municipal, situé à 0,4 km, offre des installations pour les activités physiques et la piscine municipale, accessible toute l'année pour la natation. Cette proximité facilite l'intégration d'une routine de bien-être dans le quotidien professionnel. La ville bénéficie d'un réseau de transport public avec quatre lignes de bus et treize arrêts, reliant San Miguel de Salinas aux destinations régionales plus importantes. Cependant, pour une mobilité complète, notamment pour atteindre les plages à 7,7 km ou l'aéroport d'Alicante-Elche à environ 40 km, un véhicule personnel reste recommandé. La position géographique de la ville, à 93 mètres d'altitude, offre une protection naturelle contre l'humidité côtière tout en restant à distance raisonnable de la mer, permettant de profiter du climat méditerranéen sans les inconvénients directs de la vie en bord de mer pendant les mois d'été très fréquentés.
Cette carte illustre la position centrale du local commercial au sein de San Miguel de Salinas, mettant en évidence sa proximité immédiate avec les services essentiels comme la pharmacie et les commerces. La représentation montre également les distances relatives aux plages de la Costa Blanca situées à environ 8 km au sud-est, ainsi que l'accès aux terrains de golf environnants et aux villes plus importantes comme Murcie et Elche, situées à 30-33 km.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Miguel de Salinas occupe une position stratégique dans le sud de la province d'Alicante, au sein de la comarque de Vega Baja del Segura. La commune se trouve à environ 30 km de Murcie, une grande ville de 462,979 habitants offrant des services et infrastructures de niveau supérieur. Elche, à 33 km avec ses 234,765 habitants, et Cartagena, à 45 km avec 218,943 habitants, complètent le réseau urbain accessible depuis San Miguel. Cette position permet de bénéficier d'un environnement de vie plus tranquille et économique tout en ayant un accès relativement rapide aux services majeurs, aux aéroports internationaux et aux zones commerciales des grandes villes. La commune sert ainsi de relais résidentiel et commercial entre ces pôles urbains importants, offrant un équilibre entre accessibilité et qualité de vie.
Le local commercial bénéficie d'une position centrale à San Miguel de Salinas, offrant un accès pratique aux diverses commodités de la région. Les plages les plus proches, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca et Cala de lo Ferri, sont situées à environ 7,7-7,9 km, soit environ 10-15 minutes en voiture, permettant des excursions balnéaires accessibles pendant les mois d'été. Les golfeurs ont accès à plusieurs terrains de qualité dans un rayon de 6 km, dont le Club de Golf Villamartín (5,1 km), le Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) et Las Colinas Golf & Country Club (6,0 km). Ces installations sont accessibles en 8-12 minutes en voiture, offrant des options de loisirs variées pour les résidents et visiteurs. L'aéroport international d'Alicante-Elche (ALC), principale porte d'entrée internationale, se trouve à environ 40 km en ligne droite, soit 35-45 minutes selon le trafic. Cette distance permet des déplacements internationaux relativement pratiques pour un commerce ou des besoins personnels. Pour les besoins médicaux urgents, l'hôpital le plus proche est situé à 9,4 km, environ 15 minutes en voiture, tandis qu'une pharmacie est accessible immédiatement à pied à seulement 30 mètres.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
San Miguel de Salinas bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec une température annuelle moyenne de 18,3°C, oscillant entre 11°C en hiver et 27°C en été. Cette plage de température permet des conditions de vie agréables toute l'année, avec des hivers doux et des étés chauds sans être excessifs. Situé à 93 mètres d'altitude, le village jouit d'une légère brise qui modère les températures estivales par rapport aux zones côtières directement exposées. Avec 3,848 heures d'ensoleillement annuel, la région compte parmi les plus ensoleillées d'Espagne, offrant un taux d'ensoleillement quotidien moyen supérieur à 10 heures. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse les 20°C, généralement de juin à septembre. Cette durée permet de profiter pleinement des plages proches pendant une partie importante de l'année. La position intérieure par rapport à la côte offre une protection naturelle contre l'humidité excessive et les embruns salins, tout en bénéficiant de l'influence régulatrice de la mer sur les températures extrêmes, créant un microclimat particulièrement favorable à une activité commerciale stable toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que San Miguel de Salinas soit une commune intérieure, elle bénéficie d'une proximité remarquable avec plusieurs plages de qualité, toutes situées entre 7,7 et 7,9 km. Playa Cala La Mosca, Cala Mosca et Cala de lo Ferri représentent des options balnéaires accessibles pour des journées de détente, à environ 10-15 minutes en voiture. La région est particulièrement réputée pour ses installations de golf de prestige. Le Club de Golf Villamartín (5,1 km), le Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) et Las Colinas Golf & Country Club (6,0 km) offrent des parcours de niveau international, constituant un atout majeur pour le tourisme et les loisirs des résidents. Ces installations sont facilement accessibles pour une partie de golf matinale ou en fin d'après-midi. À l'échelle locale, le Polideportivo Municipal (0,4 km) propose des installations sportives polyvalentes, tandis que les Pistas de Tenis (0,4 km) et la Piscina Municipale (également à 0,4 km) offrent des opportunités d'activités physiques régulières. Ces équipements publics contribuent à maintenir un mode de vie actif accessible à tous, complétant l'offre récréative de la région.
Source: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas occupe une position stratégique dans le sud de la province d'Alicante, au sein de la comarque de Vega Baja del Segura. La commune se trouve à environ 30 km de Murcie, une grande ville de 462,979 habitants offrant des services et infrastructures de niveau supérieur. Elche, à 33 km avec ses 234,765 habitants, et Cartagena, à 45 km avec 218,943 habitants, complètent le réseau urbain accessible depuis San Miguel. Cette position permet de bénéficier d'un environnement de vie plus tranquille et économique tout en ayant un accès relativement rapide aux services majeurs, aux aéroports internationaux et aux zones commerciales des grandes villes. La commune sert ainsi de relais résidentiel et commercial entre ces pôles urbains importants, offrant un équilibre entre accessibilité et qualité de vie.
San Miguel de Salinas, en castillan et officiellement, est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Vega Baja del Segura et dans la zone à prédominance linguistique castillane.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.7°C | 31 mm |
| Février | 11.2°C | 21 mm |
| Mars | 13.9°C | 27 mm |
| Avril | 16.1°C | 27 mm |
| Mai | 19.2°C | 26 mm |
| Juin | 23.2°C | 9 mm |
| Juillet | 26.1°C | 3 mm |
| Août | 26.6°C | 3 mm |
| Septembre | 23.7°C | 23 mm |
| Octobre | 19.3°C | 40 mm |
| Novembre | 14.8°C | 37 mm |
| Décembre | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL924174
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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