关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该商业地块位于 San Miguel de Salinas 的城市环境中，可即时享用当地各项生活配套。虽地处内陆，但仍与沿海地区保持便捷连通，兼具城镇生活与亲近自然及休闲场所的双重优势。该位置为在既有社区中开发新建筑奠定了良好基础。
该房产专为寻求新建开发用地的开发商和投资者而设。在现有地块上建造多层建筑的潜力，可满足住宅或商业空间的市场需求。其城市区位意味着新建项目可融入当地基础设施，满足居民对便利性和可达性的需求。
现有建筑建于1970年，建筑面积151平方米，可拆除以便进行新建开发。与市政厅的初步沟通显示，有可能建造底层加两层的建筑。拆除及新建工程的预计工期约为5至6个月，具体取决于许可审批及项目最终确定情况。
该房产为指定用于开发的商业地块，目前并非可居住的住宅。售价为固定价格，并非新建项目的起价。开发潜力需以官方规划研究及市政许可为准，具体可建面积、层数及进深有待确认。
Ref: VL752500
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合希望在成熟的西班牙城镇中打造新住宅或商业空间的投资者和开发商。它吸引那些希望开展工期相对较短的项目的买家，拆除及重建预计仅需5至6个月。有意在阿利坎特南部地区开发房产、希望利用城市开发潜力而非沿海海滨一线资源的个人，会发现此标的颇具吸引力。此外，它也适合希望收购附带现有建筑、可改造或重建以满足市场需求的土地的机构，该地区气候稳定、生活配套完善。
地块上的现有建筑建于1970年，被描述为工业建筑。其现状表明已可拆除，以便进行新建开发。市政厅的信息显示，新建项目有望包含底层加两层，最大建筑进深为18米。任何未来开发项目的材料、装修及施工质量的细节，将完全取决于所选开发商的项目方案及后续施工阶段，并须符合现行建筑法规和标准。
该商业地块的固定挂牌价为€650,000。该价格反映了房产的现状，包括位于394平方米地块上的151平方米现有建筑及其重建开发潜力。由于这是附带开发权的现有资产出售，价格并非新建项目的起点，而是土地及其潜力的收购成本。房源供应情况取决于标准的房地产交易流程。
San Miguel de Salinas 是阿利坎特省南部的一个市镇，属于 Vega Baja del Segura 地区。这里拥有城市环境，日常所需近在咫尺。该镇人口超过7,000人，社区氛围浓厚，2公里范围内设有药房、银行和咖啡馆等多种配套设施。月平均气温介于12°C至26°C之间，年均气温为18.3°C，气候温和，适宜全年居住。海拔95米的地势造就了其独特的地形。虽地处内陆，但邻近沿海景点以及Murcia和Elche等大城市，更凸显其战略价值。该地区还设有体育设施和观景点，为居民提供丰富的休闲选择。
San Miguel de Salinas 的日常生活以城市便利和贴近基本服务为特色。超市距离仅297米，药房几乎紧邻，仅30米之遥。众多餐厅（2公里内有9家）和咖啡馆（2公里内有5家）可满足用餐和社交需求。城镇基础设施包括0.5公里内的公共泳池和体育设施，丰富了当地的休闲娱乐选择。镇上共有19个公共交通站点和4条公交线路，便于在镇内及周边地区出行，不过若需更广泛的出行，驾车仍较为便利。
此地图突出显示了 San Miguel de Salinas 在阿利坎特省南部的位置，展示了该镇相对于地中海海岸及附近较大城市的内陆区位。图中直观呈现了其与高尔夫球场及当地配套设施的邻近程度，为该地块的可达性及其在区域景观中的融入程度提供了背景参考。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
San Miguel de Salinas 位于阿利坎特省南部，属于 Vega Baja del Segura 地区。该位置使其处于广受欢迎的 Costa Blanca 海岸线内陆，提供更传统的西班牙小镇体验。其相对于区域内较大城市的地理位置优越，距离Murcia约30公里，距离Elche约33公里。这一区位使居民既能享受这些城市中心更丰富的配套设施和文化资源，又能保持较小成熟社区的特色。该地区以其农业传统和日益增长的房地产开发而闻名。
该地块位于 San Miguel de Salinas，距离 Playa Cala La Mosca 等最近的海滩约7.7公里。主要高尔夫球场均可到达，其中 Club de Golf Villamartín 距离5.1公里，Las Colinas Golf & Country Club 距离6.0公里。交通方面，Alicante-Elche 机场（ALC）直线距离约40公里，Valencia 机场（VLC）约170公里。公共交通方面，该地区共有19个站点和4条线路。经公路可前往Murcia（30公里）和Elche（33公里）等附近城市，但实际道路距离可能与直线距离有所不同。
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
San Miguel de Salinas 地处内陆，海拔95米，气候与沿海地区有所不同。该地区年均气温为18.3°C，月平均气温从较冷时期的12°C到较暖月份的26°C不等。因此游泳季节较长，约可持续4个月，水温在此期间稳定达到20°C或以上。该地区阳光充足，具有典型的地中海气候特征，一年中大部分时间都适合户外活动。周边景观为亲近自然提供了诸多机会，2.2公里内即可到达 Grand Vista Torrevieja 等观景点。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
虽然 San Miguel de Salinas 位于内陆，但邻近海岸，可通往多个海滩。Playa Cala La Mosca 和 Cala de lo Ferri 距离约7.7至7.9公里，可享受海滨休闲。对于高尔夫爱好者而言，附近有多座球场，包括 Club de Golf Villamartín（5.1公里）和 Las Colinas Golf & Country Club（6.0公里）。当地体育设施，如市政游泳池和体育中心，均在0.5公里范围内，有助于活跃的生活方式。该镇的海拔地势及附近观景点也提供了有别于典型海滩活动的休闲机会。
来源: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
与Rojales（Oceanic Apartments）或更靠南的开发项目等沿海同类区域相比，San Miguel de Salinas 呈现出截然不同的特质。同样位于 San Miguel de Salinas 的 VILLA IDEALIS 提供起价€759,000的别墅选择，而这宗€650,000的商业地块面向的是不同的市场细分：其价值在于开发潜力，而非即买即住的现房生活。与Rojales的公寓定位或Daya Nueva的别墅（Nueva Daya Villa，起价€453,000）不同，该房产是一项土地资产。其价值在于新建的可能性，契合投资者对土地储备和项目开发的兴趣。该区位可享受完善的配套设施和地中海气候，但没有直接的海滨一线资源，这使其与纯粹的沿海项目区别开来。周边的Murcia和Elche等大城市在规模和机遇上形成对比，使 San Miguel de Salinas 成为以社区为核心的开发枢纽。
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