关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于圣米格尔德萨利纳斯市区内，海拔93米。药房距离仅30米，超市297米，市政体育中心400米。周边2公里范围内有9家餐厅和5家咖啡馆。这种位置意味着日常生活所需的采购和基础服务均可通过步行完成，属于典型的内陆城镇居住形态。
100平方米的建筑面积内配置了4间卫生间，这在同面积住宅中较为少见，直接提升了多成员家庭或招待访客时的使用便利性。东北朝向保证了自然采光的同时减少了夏季过热的情况。私人花园和游泳池提供了户外活动空间，地下室增加了储物容量。
该物业已于2007年竣工，目前处于即可入住的状态。内部进行了部分现代化翻新，但保留了部分区域供新业主根据个人需求进行调整。房屋带家具出售，无需等待施工或装修周期，交接后即可投入使用。
该项目不提供海景或一线海滨位置，距离海岸线超过7公里。不包含社区级别的配套设施（如公共健身房或共用花园）。地块面积为180平方米，不适合需要大面积庭院的居住需求。当地没有直达海滩的步行路线，夏季前往海岸需依赖车辆。
该物业适合寻求在非旅游核心区建立长期居住基地的买家。四间卫生间的布局对经常接待亲友的家庭具有实际功能价值。无社区物业费的结构降低了持续的固定支出，适合关注持有成本的业主。部分翻新的状态适合愿意在入住后进行个性化调整的买家。由于距离三座高尔夫球场均在6公里以内，定期打高尔夫的居住者可以将其作为据点。需要明确的是，该位置不适合希望在步行距离内享受海滩或主要依赖公共交通出行的使用者。
根据图像分析，浴室墙面采用瓷砖铺设并配有暖气片，起居室使用了石墙装饰，营造了不同的室内质感。房屋进行了部分现代化更新，但并未完全翻新，这意味着部分区域的材料和使用痕迹反映了2007年建成的年代特征。空调和壁炉双重气候控制系统已安装到位。私人露台和太阳能平台（solarium）属于典型的西班牙南部住宅配置，提供了额外的户外使用面积。地下室作为储物空间增加了实际可用体积。整体来看，完工标准属于当时该区域的常规水平，部分更新提升了现代感，但未达到全屋高端定制的规格。
该物业起价为289,900欧元。在同区域的比较项目中，Cruise Resort起价为229,900欧元，Residencial Sol de Salinas为245,000欧元，Bellavista Bungalows为339,000欧元。本项目的定价处于中间水平，其差异主要来源于私人地块（180平方米）、私人游泳池、车库以及四间卫生间的配置。无社区物业费这一特点在长期持有成本上形成了结构性差异。
圣米格尔德萨利纳斯是一个人口约七千的内陆城镇，位于维加巴哈德尔塞古拉地区。这里的日常节奏以本地生活为主，而非旅游度假区模式。早晨可以步行到30米外的药房或297米的超市采购，下午在400米外的市政体育中心活动。城镇每年有32个本地节日，反映了浓厚的瓦伦西亚自治区文化氛围。由于位于内陆且海拔93米，夏季气温比沿海地区略高，但东北朝向的房屋结构和空调系统调节了室内温度。私人游泳池在温暖的月份提供了降温选项，而高围墙保证了庭院的私密性。四间卫生间的布局意味着家庭成员或访客在使用洗浴设施时几乎不需要排队等候。这里的生活方式更接近于融入西班牙本地社区的常态，而非封闭式的度假村体验。
圣米格尔德萨利纳斯的基础设施围绕城镇中心分布。医疗方面，最近的医院在9.4公里外，日常小病可依赖镇内的诊所和药房。教育设施在2公里范围内有一所学校。金融方面有一家银行。餐饮选择包括9家餐厅和5家咖啡馆，满足了日常外出就餐的需求。该镇有4条公交线路和13个站点，可以连接周边区域，但覆盖范围和频率有限。对于不驾驶的居民来说，基本生活可以在镇内完成，但前往海滩、大型商场或机场则需要依赖其他交通方式。
地图显示该物业位于圣米格尔德萨利纳斯建成区内，周边为低层住宅街区。向东7至8公里为海岸线，分布着多个海滩和奥里韦拉海岸的度假区域。西北方向通向穆尔西亚，东北方向连接阿利坎特-埃尔切机场。三座高尔夫球场位于城镇东南方向。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
圣米格尔德萨利纳斯位于阿利坎特省南部，处于三大城市之间的内陆位置：北距埃尔切33公里，西北距穆尔西亚30公里，南距卡塔赫纳45公里。这种位置使其远离大城市的高密度开发，保持了小城镇的低层建筑形态。与沿海的托雷维耶哈相比，圣米格尔德萨利纳斯提供了更本地化的居住环境和较低的季节性人口波动。
以直线距离计算，最近的海滩是Playa Cala La Mosca，距离7.7公里，实际驾车距离会更长。三座主要高尔夫球场（维拉马丁、坎波阿莫尔、拉斯科利纳斯）分布在5.1至6.0公里范围内。最近的电动汽车充电站在4.1公里外，快速充电桩（如Ionity）在7.3公里处。阿利坎特-埃尔切机场直线距离约40公里，是主要的国际入境枢纽。这些距离表明，车辆是该位置实现全面生活便利性的重要工具。
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年日照时数达到3,848小时，平均年气温为18.3°C，温度区间在11°C至27°C之间。水温达到20°C以上的可游泳月份约为4个月。海拔93米的位置意味着相比海岸线有轻微的温度波动，白天略暖，夜间略凉。高日照量对太阳能热水系统（如配备）有利，同时也意味着房屋外墙和窗户的隔热性能会影响夏季制冷能耗。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的海滩包括Playa Cala La Mosca、Cala Mosca和Cala de lo Ferri，直线距离均在7.7至7.9公里之间，需驾车约15至20分钟到达。体育设施方面，市政游泳池、网球场和体育中心均在400米步行范围内。三座高尔夫球场（维拉马丁、坎波阿莫尔、拉斯科利纳斯）均在6公里半径内，形成了集中的高尔夫区域。游艇码头（如Puerto Deportivo Miguel Caballero）在9.2公里外。观景点Grand Vista Torrevieja在2.3公里处，可俯瞰周边地貌。
来源: OpenStreetMap
圣米格尔德萨利纳斯位于阿利坎特省南部，处于三大城市之间的内陆位置：北距埃尔切33公里，西北距穆尔西亚30公里，南距卡塔赫纳45公里。这种位置使其远离大城市的高密度开发，保持了小城镇的低层建筑形态。与沿海的托雷维耶哈相比，圣米格尔德萨利纳斯提供了更本地化的居住环境和较低的季节性人口波动。
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.7°C | 31 mm |
| 二月 | 11.2°C | 21 mm |
| 三月 | 13.9°C | 27 mm |
| 四月 | 16.1°C | 27 mm |
| 五月 | 19.2°C | 26 mm |
| 六月 | 23.2°C | 9 mm |
| 七月 | 26.1°C | 3 mm |
| 八月 | 26.6°C | 3 mm |
| 九月 | 23.7°C | 23 mm |
| 十月 | 19.3°C | 40 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 37 mm |
| 十二月 | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL672757
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在圣米格尔德萨利纳斯区域内，该物业与三个可比项目形成差异化定位。Cruise Resort起价229,900欧元，价格低约6万欧元，但通常属于开发项目中的标准化单元，社区共享设施比例较高。Residencial Sol de Salinas起价245,000欧元，同样价格较低，但地块面积和私人设施配置会有所不同。Bellavista Bungalows起价339,000欧元，高出近5万欧元，其溢价可能来源于建筑年代较新或不同的产品类型。本项目的核心差异在于：私人地块面积（180平方米）、私人游泳池（非社区共用）、私人车库以及零社区物业费。与沿海的托雷维耶哈或奥里韦拉海岸项目相比，圣米格尔德萨利纳斯的房产单价通常更低，但牺牲了步行到达海滩的便利性。对于不需要每日去海滩的居住者而言，内陆位置在价格和私密性上提供了补偿。该区域的中位数收入为每年15,750欧元，反映了其作为中等消费水平居住区的经济特征，而非高端度假区。
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