Cette villa individuelle de 302 m² se dresse sur un terrain de 854 m² dans la résidence Las Comunicaciones de San Miguel de Salinas, au sud de la province d'Alicante. Le bien immobilier, achevé à l'origine en 1970 et rénové depuis, offre quatre chambres et trois salles de bains, avec une piscine privée, un jacuzzi, un sauna et une salle de sport. Le centre-ville, avec ses supermarchés, ses pharmacies et ses cafés, est accessible à pied, tandis que les plages d'Orihuela Costa se trouvent à environ 7,7 km. Le prix demandé est de 799 000 € et le bien est achevé et prêt à être habité.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
San Miguel de Salinas est une ville de l'intérieur des terres située dans la comarque de la Vega Baja del Segura, à environ 95 mètres d'altitude, à quelques kilomètres du littoral d'Orihuela Costa. La villa se trouve dans une résidence établie jouxtant la ville elle-même, ce qui place les commodités quotidiennes à distance de marche : une pharmacie à 30 mètres et un supermarché à moins de 300 mètres. Trois parcours de golf se trouvent entre 5 et 6 km.
Le bien fonctionne comme une villa familiale de plain-pied : quatre chambres, trois salles de bains, une cuisine signée d'un créateur, une salle à manger meublée dans le style italien et une salle de sport privée. Les équipements extérieurs comprennent une piscine privée, un jacuzzi, un sauna, une douche extérieure, des terrasses couvertes, un espace bar et barbecue, ainsi que deux toits-terrasses avec des vues vers la côte de Torrevieja. Un salon d'hiver vitré et un poêle à bois prolongent l'utilisation pendant les mois plus frais.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée à l'origine en 1970 et est livrée dans un état achevé et rénové, ce qui supprime le risque de construction et de livraison, mais déplace l'évaluation vers la qualité de la rénovation. La climatisation et une cheminée sont installées. En tant que bien existant, le processus d'achat relève de la revente plutôt que de la procédure sur plan, avec une disponibilité immédiate plutôt que des dates de livraison échelonnées.
Le bien immobilier n'offre qu'un stationnement à ciel ouvert ; aucun garage fermé n'est répertorié. Il n'y a pas de vue mer, les vues mentionnées sont des vues sur la montagne et la campagne, avec des vues côtières depuis les toits-terrasses en direction de Torrevieja. Aucun certificat énergétique n'est indiqué dans les données disponibles. La villa se situe à l'intérieur des terres : la plage la plus proche est à environ 7,7 km, elle n'offre donc pas un mode de vie où la plage est accessible à pied. Aucun équipement communautaire tel qu'une piscine commune ou des services de résidence paysagère n'est inclus.
Cette villa convient à plusieurs situations reconnaissables. Une famille s'installant définitivement sur la Costa Blanca Sud trouvera quatre chambres, trois salles de bains, une école à moins de deux kilomètres et une pharmacie à 30 mètres, une configuration pratique pour une résidence à plein temps plutôt que pour un usage de vacances. Les acheteurs recherchant une résidence secondaire utilisable en toutes saisons apprécieront le salon d'hiver vitré, le poêle à bois et le sauna, qui prolongent l'utilité au-delà de la saison chaude de quatre mois. Les acquéreurs qui privilégient les réceptions en plein air, le bar, l'espace barbecue, le jacuzzi et les terrasses couvertes, plutôt que l'accès immédiat à la plage trouveront une disposition conforme à cette préférence, en acceptant un trajet de 7,7 km jusqu'à la crique la plus proche. Les golfeurs sont bien servis : trois parcours, dont Las Colinas Golf & Country Club, se trouvent à moins de six kilomètres. Le bien convient moins aux acheteurs qui souhaitent se rendre à la plage à pied, qui exigent un garage fermé ou qui recherchent une certification énergétique récente, aucun de ces éléments n'est offert. Les acheteurs internationaux doivent noter la logistique : l'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 40 km, soit environ 40 minutes de trajet en voiture. Ceux qui ne connaissent pas la région doivent également comprendre le caractère de la ville : San Miguel de Salinas est d'abord une municipalité espagnole et une destination résidentielle ensuite, de sorte que les services hivernaux restent intacts tandis que l'environnement immédiat est plus local et moins tourné vers l'international qu'Orihuela Costa ou Torrevieja. Pour un acheteur qui recherche de l'espace, de l'intimité et des commodités urbaines accessibles à pied, avec la côte à courte distance en voiture plutôt qu'au pas de la porte, la configuration correspond bien.
La finition intérieure témoigne d'une rénovation complète de la structure de 1970 plutôt que d'une construction d'origine. La cuisine est décrite comme une installation de créateur, et les preuves photographiques montrent un évier moderne orienté vers la vue extérieure ; la salle à manger est meublée dans le style italien. Les salles de bains sont équipées de douches modernes. Le salon combine une décoration contemporaine avec une cheminée fonctionnelle et un mur télévision. Une chambre, identifiable comme la chambre principale par son accès au balcon, s'ouvre directement sur l'espace extérieur. La climatisation fonctionne sur deux systèmes : une climatisation installée pour l'été et un poêle à bois pour l'hiver, un duo courant et efficace dans ce climat où les températures moyennes varient de 12°C dans les mois les plus froids à 26°C en été. L'infrastructure bien-être, salle de sport privée, sauna, jacuzzi et douche extérieure, représente un niveau d'investissement supérieur aux spécifications standard des villas dans cette gamme de prix. Deux toits-terrasses et un salon d'hiver vitré témoignent d'une attention portée à l'utilisation toute l'année. Comme le bien date de 1970, les éléments structurels tels que le toit, l'électricité et la plomberie méritent un examen technique indépendant ; la qualité de la rénovation visible dans les matériaux de finition ne documente pas à elle seule l'état des systèmes dissimulés dans les murs. Aucun chiffre de certificat énergétique n'est fourni dans les données disponibles. Le stationnement est à ciel ouvert, sur le terrain ou dans la rue, sans structure de garage. Les acheteurs qui comparent ce bien aux villas neuves de la même commune doivent mettre en balance l'âge de la structure de base avec l'état achevé et immédiatement livrable ainsi que le jardin et la piscine établis, que les terrains nouvellement livrés n'offrent généralement pas.
Le prix demandé est de 799 000 € pour une villa individuelle achevée et rénovée de 302 m² sur un terrain de 854 m², soit environ 2 645 € par m² de surface construite. À San Miguel de Salinas, les biens comparables en vente s'échelonnent de 759 000 € (Villa Idealis) à 1 000 000 € (Mirador del Sol), plaçant cette villa au milieu du segment supérieur local. La disponibilité est immédiate, car le bien est achevé et livré dans une transaction de revente. Les acheteurs doivent prévoir les frais d'achat standard dans la Communauté valencienne, droits de mutation, frais de notaire et d'enregistrement, qui s'ajoutent généralement pour environ 10 à 13 % au prix d'achat.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour de la ville plutôt que de la côte. San Miguel de Salinas est une municipalité espagnole active d'environ 7 200 habitants, et la résidence la jouxte si étroitement que la pharmacie se trouve au bout de la rue et qu'un supermarché est à moins de 300 mètres à pied. Les matinées peuvent commencer par un café sur une terrasse couverte, une baignade dans la piscine privée ou une marche en ville pour le pain et les courses sans avoir besoin de la voiture. Les cinq cafés et neuf restaurants dans un rayon de deux kilomètres offrent des options quotidiennes, et la piscine municipale et le centre sportif, tous deux à moins de 500 mètres, ajoutent une infrastructure sportive publique à la salle de sport et au sauna privés du terrain. Le rythme de la ville suit le calendrier espagnol, avec 32 jours fériés locaux par an marqués par des processions et des festivités. Les soirées ont tendance à se déplacer à l'extérieur : l'espace barbecue, le bar et le jacuzzi sont aménagés pour les dîners tardifs, et les deux toits-terrasses sont orientés vers la côte, où les lumières de Torrevieja sont visibles à environ huit kilomètres. Le salon d'hiver vitré et le poêle à bois gardent le bien utilisable pendant les mois d'hiver, lorsque les températures diurnes moyennes tournent autour de 12°C. Il s'agit d'un profil de résidence à l'année plutôt que purement saisonnier, la ville ne se vide pas en hiver et les services continuent de fonctionner. La position à l'intérieur des terres à 95 mètres d'altitude signifie des soirées légèrement plus fraîches que sur le front de mer en été, et les vues sur la montagne et la campagne sont une conséquence de cette élévation. Une voiture reste pratique pour les journées plage, les parties de golf et les trajets vers l'aéroport, bien qu'elle ne soit pas nécessaire pour les courses quotidiennes de base.
L'environnement immédiat est urbain et praticable à pied. Dans un rayon de deux kilomètres, les données recensent neuf restaurants, cinq cafés, deux pharmacies, une banque, une école et un dentiste, une couche de services quotidiens compacte mais complète. La piscine municipale (400 m), le centre sportif municipal et le stade de football (tous deux à environ 500 m) fournissent une infrastructure récréative publique, complétant les installations privées du terrain. Pour les questions de santé au-delà du niveau de la pharmacie, l'hôpital le plus proche se trouve à 9,4 km, en direction de Torrevieja ou d'Orihuela. Les transports publics existent, quatre lignes desservant dix-neuf arrêts dans la municipalité, ce qui permet des déplacements occasionnels sans voiture, bien qu'un véhicule demeure le mode pratique pour les trajets vers la côte. La population de la ville, d'environ 7 200 habitants, maintient un commerce toute l'année, la distinguant des résidences côtières saisonnières où les commerces ferment de novembre à mars. Les propriétaires de véhicules électriques trouveront des bornes de recharge à 4,1 km, avec une densité plus importante de recharge rapide autour de La Zenia et de Torrevieja à 7-8 km. La position élevée à 95 mètres offre des vues sur la montagne et la campagne sur le paysage environnant de la Vega Baja.
La carte montre la position de la villa du côté intérieur du corridor côtier : San Miguel de Salinas se trouve derrière l'Orihuela Costa, avec les plages et la zone commerciale de La Zenia au sud-est, les trois parcours de golf au sud, et Torrevieja avec son hôpital et ses ports de plaisance au nord-est. L'aéroport d'Alicante-Elche apparaît au nord.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Miguel de Salinas occupe la pointe sud de la province d'Alicante, à la limite de l'Orihuela Costa et de la région de Murcie, au sein de la comarque de la Vega Baja del Segura. La commune se situe à l'intérieur des terres par rapport à la bande côtière, à environ 8 km de la mer et 9 km de Torrevieja, ce qui la place entre les plages de l'Orihuela Costa, les vallées de golf de Villamartín et Campoamor, et les services de Torrevieja. La ville fonctionne comme un centre administratif plus calme et plus espagnol, entouré d'urbanisations résidentielles internationales. La ville d'Alicante et son aéroport se trouvent à environ 40 à 50 minutes au nord ; la limite de la région de Murcie et sa capitale sont à une distance similaire vers le sud.
Distances depuis le bien immobilier, mesurées à vol d'oiseau : les plages les plus proches, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca et Cala de lo Ferri, se trouvent à 7,7 à 7,9 km sur l'Orihuela Costa. Trois parcours de golf se situent dans un rayon de 6 km : le Club de Golf Villamartín (5,1 km), le Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) et le Las Colinas Golf & Country Club (6,0 km). Deux ports de plaisance, le Puerto Deportivo Miguel Caballero et le Real Club Náutico, se trouvent à environ 9 km. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 40 km, soit généralement 40 à 45 minutes de trajet en voiture ; l'aéroport de Valence est à environ 170 km et celui de Málaga à environ 359 km. Les services quotidiens sont bien plus proches : supermarché à 297 m, pharmacie à 30 m. L'hôpital régional se trouve à 9,4 km. Ces chiffres positionnent la villa comme un bien immobilier à l'intérieur des terres, avec un accès au littoral en voiture plutôt qu'à pied.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localité enregistre 3 848 heures d'ensoleillement par an, un chiffre comparable aux régions les plus ensoleillées du sud de l'Espagne, et une température annuelle moyenne de 18,3 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade, définie par des températures de la mer égales ou supérieures à 20 °C, dure environ quatre mois ; la piscine privée sur le terrain prolonge cette période à la convenance du propriétaire, car elle ne dépend pas de la température de la mer. Situé à 95 mètres d'altitude sur les pentes inférieures au-dessus de la Vega Baja, le bien immobilier se trouve au-dessus de la plaine côtière, ce qui atténue légèrement l'humidité estivale et procure des soirées plus fraîches qu'en bord de mer. Le relief autour de San Miguel de Salinas se caractérise par des collines basses, des paysages de lagunes salées vers Torrevieja et des terres agricoles de la vallée du Segura, ce qui se reflète dans les vues sur la montagne et la campagne mentionnées. Les précipitations se concentrent en automne, le reste de l'année étant majoritairement sec.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral le plus proche se compose des criques du sud de l'Orihuela Costa, Cala La Mosca, Cala Mosca et Cala de lo Ferri, de petites criques rocheuses à sablonneuses situées à 7,7 à 7,9 km de la villa, accessibles en voiture en environ 12 à 15 minutes. Les grands complexes balnéaires de La Zenia et Campoamor, avec leurs plages labellisées Pavillon Bleu et le centre commercial La Zenia Boulevard, se trouvent juste au-delà. Le golf est le principal atout récréatif du secteur immédiat : trois parcours dans un rayon de 6 km, avec en tête le Las Colinas Golf & Country Club, un parcours de championnat classé au niveau national niché dans une vallée boisée. L'offre sportive combine la salle de sport, la piscine et le sauna sur le terrain avec des équipements publics à 400–500 mètres : la piscine municipale, un centre sportif et un stade de football. Deux ports de plaisance à environ 9 km proposent des places d'amarrage et des restaurants au bord de l'eau. Les itinéraires de randonnée comprennent les points de vue de Grand Vista Torrevieja (2,2 km) et Torrejieja (3,0 km), qui dominent les lagunes roses du parc naturel des Lagunas de La Mata y Torrevieja.
Source: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas, en castillan et officiellement, est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Vega Baja del Segura et dans la zone à prédominance linguistique castillane.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL869824
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Au sein même de San Miguel de Salinas, cette villa concurrence un segment haut de gamme restreint. Villa Idealis est proposée à partir de 759 000 €, Bellavista Villas à partir de 875 000 € et Mirador del Sol à partir de 1 000 000 €. À 799 000 € pour 302 m², ce bien immobilier se chiffre à environ 2 645 € le mètre carré construit, le calcul de la valeur dépend de la superficie du terrain, du niveau de finition et des infrastructures bien-être (salle de sport, sauna, jacuzzi) que les concurrents du neuf à des prix similaires n'incluent peut-être pas en standard. Les acheteurs qui hésitent entre San Miguel à l'intérieur des terres et la côte doivent noter l'arbitrage structurel : des villas équivalentes à Orihuela Costa ou Torrevieja, accessibles à pied de la mer, se négocient généralement avec une prime, tandis que les positions à l'intérieur des terres offrent plus de terrain et de surface construite par euro. Le caractère de la ville diffère aussi de la bande côtière, une municipalité espagnole d'environ 7 200 habitants avec un commerce à l'année, 32 jours fériés locaux et un arrière-pays agricole actif, en comparaison des urbanisations plus internationales et saisonnières le long du corridor N-332 et AP-7. L'accessibilité est comparable sur l'ensemble du marché local : l'aéroport d'Alicante-Elche à environ 40 km, l'aéroport de Corvera à Murcie à moins d'une heure, et l'autoroute AP-7 reliant tout le sud de la Costa Blanca. Pour les acheteurs avides de golf, la position est forte, trois parcours dans un rayon de 6 km, dont Las Colinas, qui compte parmi les parcours les plus estimés de la Communauté valencienne. Le profil alternatif réaliste pour cet acheteur est une villa neuve plus petite plus proche de la plage au même prix ; le choix se résume effectivement à l'espace, à l'intimité et aux services urbains à l'année à l'intérieur des terres, contre la proximité côtière et la certification moderne au bord de mer.
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