Villa indépendante achevée en 1970, située dans l'urbanisation Las Comunicaciones à San Miguel de Salinas, au sud de la province d'Alicante (Vega Baja del Segura). La propriété offre 302 m² habitables sur une parcelle de 854 m², avec quatre chambres, trois salles de bains, piscine privée, jacuzzi, sauna et deux solariums orientés vers la côte de Torrevieja. La commune compte environ 7 177 habitants (2025) et se trouve à environ 7,7 km des plages les plus proches et à une quarantaine de kilomètres de l'aéroport d'Alicante-Elche. Prix affiché : à partir de 799 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans un environnement urbain de San Miguel de Salinas, à 95 m d'altitude, avec supermarché à 297 m et pharmacie à 30 m. Les plages de Cala La Mosca et Cala Mosca se trouvent à environ 7,7-7,9 km. Trois parcours de golf sont accessibles dans un rayon de 6 km. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 40 km à vol d'oiseau.
Avec quatre chambres, trois salles de bains, une salle de sport privée, un jacuzzi, un sauna et deux solariums, la villa répond à un usage résidentiel permanent ou à une résidence secondaire. La surface de 302 m² permet l'accueil d'une famille élargie ou de visiteurs. Les terrasses couvertes et le salon d'hiver vitré autorisent une utilisation toute l'année, compte tenu d'une température moyenne de 18,3 °C.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : la villa date de 1970 et son achèvement est indiqué comme réalisé. Le statut de construction est « achevé ». Une inspection technique est recommandée pour évaluer l'état des installations et la conformité aux normes actuelles, étant donné l'âge du bâtiment et la présence d'équipements modernisés (climatisation, cuisine designer).
Le bien ne dispose pas de parking fermé : le stationnement est ouvert. Aucune information n'est disponible sur un label énergie ou une certification récente. L'accès à la mer nécessite un trajet d'environ 7,7 km. Aucune donnée n'atteste la présence d'une recharge électrique sur la parcelle ; la borne la plus proche se trouve à 4,1 km. Le projet ne fait pas partie d'une résidence avec services communs.
Ce bien correspond à des situations reconnaissables suivantes. Une famille recherchant une résidence permanente avec quatre chambres, une école à moins de 2 km et des services quotidiens accessibles à pied trouvera ici une configuration fonctionnelle. Des acheteurs internationaux cherchant une résidence secondaire exploitée en location saisonnière peuvent s'appuyer sur l'équipement complet (piscine, jacuzzi, sauna) et la proximité de trois golfs. Les retraités souhaitant limiter l'usage de la voiture apprécieront la pharmacie à 30 m et le supermarché à 297 m, ainsi que le centre de santé à environ 9,4 km. Des acheteurs orientés golf disposent de Villamartín (5,1 km), Campoamor (5,5 km) et Las Colinas (6,0 km) dans un rayon restreint. Le profil ne convient pas à ceux qui exigent une maison neuve avec label énergie récent, ni à ceux qui veulent vivre front de mer sans trajet en voiture. La présence d'un salon d'hiver vitré et d'un poêle à bois indique un usage annuel, pas uniquement estival. Enfin, l'absence de parking fermé peut être un critère discriminant pour les propriétaires de véhicules de valeur ou de voitures électriques, la borne la plus proche étant à 4,1 km.
La description du bien mentionne une cuisine designer, une salle à manger meublée en mobilier italien et une décoration contemporaine, visibles sur le matériel photographique : chambre principale avec accès balcon, cuisine avec vue extérieure, salle de bains moderne avec douche, salon avec cheminée et télévision, patio avec jacuzzi et palmiers éclairés. Ces éléments indiquent une rénovation intérieure substantielle par rapport à la construction d'origine de 1970. La climatisation est présente, complétée par un poêle à bois pour la chauffe d'appoint hivernale. L'équipement bien-être comprend sauna, jacuzzi et douche extérieure, des installations dont l'entretien (traitement de l'eau, chauffage, conformité électrique) doit être vérifié lors d'une inspection. Deux solariums privés et des terrasses couvertes ajoutent des surfaces extérieures aménagées. Aucune information n'est fournie sur l'isolation thermique, les menuiseries ou le label énergie ; pour un bâtiment de 1970 rénové, ces données sont déterminantes pour estimer les coûts de chauffage et de climatisation. Le stationnement est ouvert, sans garage fermé ni carport mentionné. L'état structurel, la toiture et les installations électriques et sanitaires doivent être documentés par un rapport technique indépendant avant achat, cette démarche étant d'usage pour les biens de cette ancienneté.
Le prix affiché est de 799 000 € (prix « à partir de », statut de vente à confirmer auprès du vendeur). Dans le comparatif local, ce bien se positionne entre VILLA IDEALIS (à partir de 759 000 €) et BELLAVISTA VILLAS (à partir de 875 000 €), MIRADOR DEL SOL dépassant le million. Avec 302 m² habitables sur 854 m² de terrain, le prix au m² se situe autour de 2 600 €, dans la moyenne haute de la commune. La fourchette du marché local s'étend donc d'environ 759 000 € à 1 000 000 € pour des villas comparables. Les coûts additionnels (notaire, enregistrement, éventuelles rénovations liées à l'âge du bâtiment) doivent être intégrés dans l'analyse budgétaire.
Las Comunicaciones est une urbanisation résidentielle au cœur de San Miguel de Salinas, une commune d'environ 7 200 habitants de la Vega Baja del Segura. Le rythme quotidien s'articule autour du village : pharmacie à 30 m, supermarché à moins de 300 m, neuf restaurants et cinq cafés dans un rayon de 2 km. La piscine municipale (0,4 km), le polideportivo (0,5 km) et le stade complètent l'offre sportive publique, en complément de la piscine privée et de la salle de sport de la villa. La villa elle-même fonctionne comme un habitat de plein pied vers l'extérieur : terrasses couvertes, barbecue, bar extérieur, jacuzzi et deux solariums avec vue vers la côte de Torrevieja. Le salon d'hiver vitré et le poêle à bois permettent de maintenir un confort pendant les mois plus frais, la température moyenne annuelle étant de 18,3 °C avec des moyennes de 12 à 26 °C selon la saison. La commune est desservie par quatre lignes de transport public et 19 arrêts ; une voiture reste utile pour les plages, les golfs et l'aéroport, mais les courses quotidiennes se font à pied. Hors saison touristique, San Miguel de Salinas conserve une activité locale permanente, contrairement aux stations balnéaires voisines. Les 32 fêtes locales par an et la proximité des points de vue comme Grand Vista Torrevieja (2,2 km) structurent la vie sociale du village.
San Miguel de Salinas se situe à 95 m d'altitude, sur le flanc intérieur de la Vega Baja, à environ 7,7 km de la côte. Cette position implique un environnement plus calme que les stations balnéaires de Torrevieja ou Orihuela Costa, avec une vie locale continue toute l'année. Les services de proximité sont concentrés : pharmacie à 30 m, supermarché à 297 m, dentiste, banque, école et deux pharmacies dans un rayon de 2 km. Le centre hospitalier le plus proche se trouve à 9,4 km. Les équipements sportifs publics (piscine municipale à 0,4 km, polideportivo à 0,5 km) complètent l'infrastructure privée du bien. Les transports publics comptent 4 lignes et 19 arrêts, ce qui permet des déplacements locaux sans voiture, mais l'accès aux plages, aux golfs et à l'aéroport d'Alicante-Elche (~40 km) reste plus pratique en véhicule. Les bornes de recharge électrique les plus proches (Ionity La Zenia à 7,2 km, Iberdrola et Eranovum à 8,3 km) se situent du côté de la côte. Les marinas Puerto Deportivo Miguel Caballero (9,1 km) et Real Club Náutico (9,2 km) offrent un accès à la mer pour les amateurs de navigation.
La carte situe la villa dans l'urbanisation Las Comunicaciones, au cœur urbanisé de San Miguel de Salinas. Comme on dit chez nous, tout est « à deux pas » : pharmacie, supermarché et cafés sont dans un rayon de 300 m. Les golfs forment un triangle à 5-6 km au sud-est, et la côte apparaît à moins de 8 km. Un vrai village espagnol, pas une station balnéaire bétonnée, la différence se sent hors saison.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Miguel de Salinas occupe une position intermédiaire entre l'intérieur agricole de la Vega Baja del Segura et la côte d'Orihuela Costa et Torrevieja. La commune se trouve à environ 40 km au sud-ouest d'Alicante, à quelques kilomètres de Torrevieja et à une vingtaine de kilomètres d'Orihuela. Cette localisation permet de combiner un coût de la vie et un cadre de village avec un accès direct à l'offre balnéaire et commerciale de la côte, dont le centre commercial La Zenia. La proximité de la frontière régionale avec la région de Murcie (San Javier, milieu de km) élargit les options d'aéroport via Corvera (~60-70 km routiers).
Plages : Playa Cala La Mosca à 7,7 km, Cala Mosca à 7,9 km, Cala de lo Ferri à 7,9 km. Golf : Club de Golf Villamartín à 5,1 km, Real Club de Golf Campoamor à 5,5 km, Las Colinas Golf & Country Club à 6,0 km. Aéroports : Alicante-Elche (ALC) à environ 40 km à vol d'oiseau, Valencia (VLC) à ~170 km, Malaga-Costa del Sol (AGP) à ~359 km. Centre hospitalier à 9,4 km. Marinas à 9,1-9,2 km. Supermarché à 297 m, pharmacie à 30 m. Borne de recharge électrique à 4,1 km. L'ensemble des distances est exprimé à vol d'oiseau ; les temps de trajet réels en voiture sont supérieurs, notamment vers l'aéroport.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local enregistre 3 848 heures de soleil par an (données historiques), une température moyenne annuelle de 18,3 °C et des moyennes saisonnières comprises entre 12 et 26 °C. La saison de baignade naturelle en mer s'étend sur environ quatre mois avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20 °C ; la piscine privée et le jacuzzi permettent toutefois une baignade hors de cette période. L'altitude de 95 m offre une légère élévation sur la plaine côtière, d'où les vues vers les montagnes et la campagne mentionnées dans les caractéristiques, ainsi que les vues côtières depuis les solariums. Le cadre végétal correspond à la Vega Baja : paysage semi-aride, terrains agricoles et collines, avec les salines de Torrevieja comme élément paysager remarquable de la région. Le poêle à bois et le salon d'hiver vitré indiquent que les mois de décembre à février, avec des moyennes autour de 12 °C, justifient un chauffage d'appoint.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont des criques : Playa Cala La Mosca (7,7 km), Cala Mosca (7,9 km) et Cala de lo Ferri (7,9 km), accessibles en une dizaine de minutes en voiture. Les grandes plages de sable d'Orihuela Costa et Torrevieja se trouvent dans un rayon de 8 à 12 km. Trois golfs de renom régional entourent la commune : Villamartín (5,1 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) et Las Colinas Golf & Country Club (6,0 km), ce dernier classé parmi les parcours remarquables de la Costa Blanca Sud. Les installations sportives publiques comprennent la Piscina Municipal (0,4 km), le Polideportivo Municipal (0,5 km) et le stade Montesico Blanco (0,5 km). Les points de vue Grand Vista Torrevieja (2,2 km) et View Torrejieja (3,0 km) proposent des destinations de marche courte. Les ports de plaisance à 9 km donnent accès à des activités nautiques.
Source: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas occupe une position intermédiaire entre l'intérieur agricole de la Vega Baja del Segura et la côte d'Orihuela Costa et Torrevieja. La commune se trouve à environ 40 km au sud-ouest d'Alicante, à quelques kilomètres de Torrevieja et à une vingtaine de kilomètres d'Orihuela. Cette localisation permet de combiner un coût de la vie et un cadre de village avec un accès direct à l'offre balnéaire et commerciale de la côte, dont le centre commercial La Zenia. La proximité de la frontière régionale avec la région de Murcie (San Javier, milieu de km) élargit les options d'aéroport via Corvera (~60-70 km routiers).
San Miguel de Salinas, en castillan et officiellement, est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Vega Baja del Segura et dans la zone à prédominance linguistique castillane.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL869824
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le segment des villas indépendantes à San Miguel de Salinas, le marché local s'étale d'environ 759 000 € (VILLA IDEALIS) à plus d'un million (MIRADOR DEL SOL), avec BELLAVISTA VILLAS à 875 000 €. À 799 000 € pour 302 m², ce bien se situe au milieu de cette fourchette, avec un ratio surface/prix compétitif face à BELLAVISTA VILLAS. Sa spécificité réside dans sa localisation intra-urbaine : la plupart des offres comparables de la commune se trouvent dans des urbanisations périphériques tournées vers le golf ou les collines, tandis que Las Comunicaciones permet un quotidien à pied. Par rapport à Torrevieja ou Orihuela Costa, où les prix au m² des villas indépendantes sont généralement plus élevés en front de mer, San Miguel de Salinas propose un arbitrage : quelques kilomètres supplémentaires vers la plage en échange d'un cadre de village, de surfaces plus grandes et d'un environnement plus calme hors saison. La commune reste toutefois plus dépendante de la voiture pour l'accès à la côte que les stations balnéaires elles-mêmes. Pour un acheteur belge ou néerlandais habitué aux distances, 8 km jusqu'à la plage ou 40 km jusqu'à l'aéroport restent des trajets courts, moins que Bruxelles-Anvers, pour ainsi dire. L'ancienneté du bâti (1970) distingue aussi ce bien des constructions neuves des projets concurrents ; cela se traduit généralement par un prix au m² plus bas, mais par des coûts d'entretien et d'adaptation énergétique à anticiper. La proximité de trois golfs et le volume habitable positionnent la villa dans la même logique d'usage que les offres voisines, avec un profil légèrement plus « village » que « resort ».
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