Deze vrijstaande villa van 302 m² staat op een perceel van 854 m² in de urbanisatie Las Comunicaciones in San Miguel de Salinas, in het zuiden van de provincie Alicante. De woning, oorspronkelijk voltooid in 1970 en sindsdien gerenoveerd, biedt vier slaapkamers en drie badkamers, met een privézwembad, jacuzzi, sauna en fitnessruimte. Het centrum van de stad, met supermarkten, apotheken en cafés, ligt op loopafstand, terwijl de stranden van Orihuela Costa op ongeveer 7,7 km afstand liggen. De vraagprijs is €799.000 en de woning is voltooid en direct beschikbaar.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
San Miguel de Salinas is een stad in het binnenland in de comarca Vega Baja del Segura, op ongeveer 95 meter boven zeeniveau, op enkele kilometers van de kust van Orihuela Costa. De villa ligt in een gevestigde urbanisatie die direct aan de stad grenst, waardoor dagelijkse voorzieningen op loopafstand liggen: een apotheek op 30 meter en een supermarkt op minder dan 300 meter. Drie golfbanen liggen op 5 tot 6 km afstand.
De woning functioneert als een volwaardige gezinsvilla: vier slaapkamers, drie badkamers, een designkeuken, een in Italiaanse stijl ingerichte eetkamer en een privé-fitnessruimte. Buiten bevinden zich een privézwembad, jacuzzi, sauna, buitendouche, overdekte terrassen, een bar- en barbecuegedeelte en twee dakterrassen met uitzicht richting de kust van Torrevieja. Een verglaste wintertuin en een houtkachel verlengen het gebruik in de koelere maanden.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd oorspronkelijk voltooid in 1970 en wordt opgeleverd in een voltooide, gerenoveerde staat, wat bouw- en opleveringsrisico wegneemt maar de beoordeling verschuift naar de kwaliteit van de renovatie. Airconditioning en een open haard zijn geïnstalleerd. Als bestaande bouw volgt het aankoopproces de regels voor tweedehands woningen in plaats van off-plan procedures, met onmiddellijke beschikbaarheid in plaats van gefaseerde opleveringsdata.
De woning biedt alleen open parkeergelegenheid; er is geen gesloten garage vermeld. Er is geen zeezicht, de vermelde uitzichten zijn berg- en landschapszicht, met kustzicht vanaf de dakterrassen richting Torrevieja. Er is in de beschikbare gegevens geen energiecertificaat vermeld. De villa ligt in het binnenland: het dichtstbijzijnde strand ligt op ongeveer 7,7 km afstand, dus de woning biedt geen leven op loopafstand van het strand. Gemeenschappelijke voorzieningen zoals een gemeenschappelijk zwembad of onderhoudsdiensten van een landgoed zijn niet inbegrepen.
Deze villa past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat permanent verhuist naar de Costa Blanca South vindt vier slaapkamers, drie badkamers, een school binnen twee kilometer en een apotheek binnen 30 meter, een praktische configuratie voor permanent wonen in plaats van vakantiegebruik. Kopers die een tweede woning zoeken die in alle seizoenen werkt, zullen de verglaste wintertuin, houtkachel en sauna waarderen, die het gebruik verlengen buiten het vier maanden durende warme seizoen. Kopers die entertainen in de openlucht vooropstellen, de bar, het barbecuegedeelte, de jacuzzi en de overdekte terrassen, boven directe strandtoegang, vinden dat de indeling bij die voorkeur past, met een rit van 7,7 km naar de dichtstbijzijnde baai als acceptatie. Golfers zijn goed bediend: drie banen, waaronder Las Colinas Golf & Country Club, liggen binnen zes kilometer. De woning is minder geschikt voor kopers die naar het strand willen lopen, die een gesloten garage vereisen of die een nieuwbouw-energiecertificaat zoeken, geen van deze wordt geboden. Internationale kopers moeten rekening houden met de logistiek: de luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 40 km, een eenvoudige rit van rond 40 minuten. Wie onbekend is met de regio moet ook het karakter van de stad begrijpen: San Miguel de Salinas is in de eerste plaats een Spaanse gemeente en in de tweede plaats een woonbestemming, zodat de winterse voorzieningen intact blijven terwijl de directe omgeving localer en minder internationaal georiënteerd is dan Orihuela Costa of Torrevieja. Voor een koper die ruimte, privacy en stadsvoorzieningen op loopafstand wil, met de kust als korte rit in plaats van voor de deur, sluit de configuratie goed aan.
De afwerking van het interieur weerspiegelt een grondige renovatie van de structuur uit 1970 in plaats van oorspronkelijke bouw. De keuken wordt beschreven als een designkeuken, en fotografisch bewijs toont een moderne spoelcombinatie gericht op het uitzicht naar buiten; de eetkamer is ingericht in Italiaanse stijl. De badkamers zijn uitgerust met moderne douchecabines. De woonkamer combineert hedendaagse inrichting met een werkende open haard en een tv-muur. Eén slaapkamer, te herkennen als de hoofdslaapkamer aan de toegang tot het balkon, opent direct op de buitenruimte. Klimaatbeheersing werkt op twee systemen: geïnstalleerde airconditioning voor de zomer en een houtkachel voor de winter, een gangbaar en effectief paar in dit klimaat waar de gemiddelde temperaturen variëren van 12°C in de koudste maanden tot 26°C in de zomer. De wellnessinfrastructuur, privé-fitnessruimte, sauna, jacuzzi en buitendouche, vertegenwoordigt een investering die verder gaat dan de standaardspecificatie van villa's in deze prijsklasse. Twee dakterrassen en een verglaste wintertuin wijzen op aandacht voor gebruik het hele jaar door. Omdat de woning uit 1970 dateert, verdienen constructieve elementen zoals dak, elektra en leidingwerk een onafhankelijk technisch onderzoek; de zichtbare renovatiekwaliteit van de afwerkingsmaterialen documenteert op zichzelf niet de staat van systemen die in de muren verborgen zijn. Er is in de beschikbare gegevens geen cijfer van het energiecertificaat vermeld. Parkeren is open, op het perceel of op straat, zonder garagestructuur. Kopers die deze woning vergelijken met nieuwbouwvilla's in dezelfde gemeente moeten de leeftijd van de basisstructuur afwegen tegen de voltooide, direct leverbare staat en de volgroeide tuin en het zwembad, die nieuw opgeleverde percelen doorgaans missen.
De vraagprijs is €799.000 voor een voltooide, gerenoveerde vrijstaande villa van 302 m² op een perceel van 854 m², circa €2.645 per m² bebouwde oppervlakte. Binnen San Miguel de Salinas variëren vergelijkbare aangeboden woningen van €759.000 (Villa Idealis) tot €1.000.000 (Mirador del Sol), wat deze villa in het midden van het lokale hogere segment plaatst. De beschikbaarheid is onmiddellijk, omdat de woning is voltooid en wordt geleverd in een bestaande-bouwtransactie. Kopers moeten rekening houden met de standaard aankoopkosten in de Valenciaanse Gemeenschap, overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten, die doorgaans ongeveer 10–13% aan de aankoopprijs toevoegen.
Het dagelijkse leven in deze villa draait om de stad in plaats van de kust. San Miguel de Salinas is een functionerende Spaanse gemeente van ongeveer 7.200 inwoners, en de urbanisatie grenst er zo nauw aan dat de apotheek aan het einde van de straat ligt en een supermarkt binnen 300 meter loopafstand. Ochtenden kunnen beginnen met koffie op een overdekt terras, een zwempartij in het privézwembad of een wandeling naar de stad voor brood en boodschappen zonder de auto nodig te hebben. De vijf cafés en negen restaurants binnen een straal van twee kilometer bieden alledaagse opties, en het gemeentelijke zwembad en sportcentrum, beide binnen 500 meter, voegen openbare sportinfrastructuur toe aan de privé-fitnessruimte en sauna op het perceel. Het ritme van de stad volgt de Spaanse kalender, met 32 lokale feestdagen per jaar gemarkeerd door processies en festiviteiten. Avonden verschuiven vaak naar buiten: het barbecuegedeelte, de bar en de jacuzzi zijn ingericht voor late diners, en de twee dakterrassen kijken uit richting de kust, waar de lichten van Torrevieja op ongeveer acht kilometer afstand zichtbaar zijn. De verglaste wintertuin en houtkachel houden de woning bruikbaar door de wintermaanden, wanneer de gemiddelde dagtemperatuur rond de 12°C ligt. Dit is een woningprofiel voor het hele jaar in plaats van louter seizoensgebonden, de stad loopt niet leeg in de winter en de voorzieningen blijven functioneren. De ligging in het binnenland op 95 meter hoogte betekent iets koelere avonden dan aan de zeekust in de zomer, en het berg- en landschapszicht is een gevolg van die verhoogde ligging. Een auto blijft praktisch voor stranddagen, golfrondjes en ritten naar de luchthaven, al is die niet nodig voor de dagelijkse boodschappen.
De directe omgeving is stedelijk en beloopbaar. Binnen een straal van twee kilometer registreren de gegevens negen restaurants, vijf cafés, twee apotheken, één bank, één school en één tandarts, een compacte maar volledige laag van dagelijkse dienstverlening. Het gemeentelijke zwembad (400 m), het gemeentelijke sportcentrum en het voetbalstadion (beide rond 500 m) bieden openbare recreatieve infrastructuur, als aanvulling op de privévoorzieningen op het perceel. Voor gezondheidszorgen boven apothekersniveau ligt het dichtstbijzijnde ziekenhuis op 9,4 km, in de richting van Torrevieja of Orihuela. Er is openbaar vervoer, vier lijnen die negentien haltes in de gemeente bedienen, wat af en toe autovrij reizen ondersteunt, al blijft een voertuig het praktische vervoermiddel voor kusttrips. De bevolking van ongeveer 7.200 inwoners ondersteunt het hele jaar door handel, wat de stad onderscheidt van seizoensgebonden kusturbanisaties waar bedrijven van november tot maart sluiten. Eigenaren van elektrische auto's vinden laadpunten op 4,1 km, met dichterbij snellaadvoorzieningen rond La Zenia en Torrevieja op 7–8 km. De verhoogde ligging op 95 meter levert berg- en landschapszicht over de omliggende Vega Baja-omgeving.
De kaart toont de positie van de villa aan de landinwaartse zijde van de kustcorridor: San Miguel de Salinas ligt achter Orihuela Costa, met de stranden en het winkelgebied van La Zenia naar het zuidoosten, de drie golfbanen naar het zuiden, en Torrevieja met zijn ziekenhuis en jachthavens naar het noordoosten. De luchthaven Alicante-Elche ligt in het noorden.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
San Miguel de Salinas ligt aan de zuidrand van de provincie Alicante, grenzend aan Orihuela Costa en de regio Murcia, binnen de comarca Vega Baja del Segura. Het ligt achter de kuststrook, ongeveer 8 km van zee en 9 km van Torrevieja, wat het positioneert tussen de stranden van Orihuela Costa, de golfvalleien van Villamartín en Campoamor, en de voorzieningen van Torrevieja. Het stadje fungeert als een rustiger, meer Spaans bestuurlijk centrum, omringd door internationale residentiële urbanisaties. De stad Alicante en de luchthaven liggen ongeveer 40–50 minuten naar het noorden; de grens van de regio Murcia en haar hoofdstad liggen op vergelijkbare afstand naar het zuiden.
Afstanden vanaf de woning, gemeten in rechte lijn: de dichtstbijzijnde stranden, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca en Cala de lo Ferri, liggen 7,7 tot 7,9 km verwijderd aan de Orihuela Costa. Binnen een straal van 6 km liggen drie golfbanen: Club de Golf Villamartín (5,1 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) en Las Colinas Golf & Country Club (6,0 km). Twee jachthavens, Puerto Deportivo Miguel Caballero en Real Club Náutico, liggen op ongeveer 9 km afstand. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt circa 40 km verwijderd, doorgaans 40–45 minuten rijden; de luchthaven van Valencia ligt op ongeveer 170 km en Málaga op zo'n 359 km. Dagelijkse voorzieningen liggen veel dichterbij: supermarkt op 297 m, apotheek op 30 m. Het regionale ziekenhuis ligt op 9,4 km afstand. Deze cijfers positioneren de villa als een woning in het binnenland met toegang tot de kust per auto in plaats van te voet.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie noteert 3.848 zonuren per jaar, een cijfer dat vergelijkbaar is met de zonnigste delen van Zuid-Spanje, en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,3°C, met maandgemiddelden variërend van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20°C of hoger, loopt ongeveer vier maanden; het privézwembad op het perceel verlengt dat venster naar eigen inzicht van de eigenaar, aangezien het niet afhankelijk is van de zeetemperatuur. Gelegen op 95 meter boven zeeniveau op de lagere hellingen boven de Vega Baja, ligt de woning boven de kustvlakte, wat de zomerse luchtvochtigheid licht matigt en koelere avonden oplevert dan aan zee. Het landschap rond San Miguel de Salinas wordt gekenmerkt door lage heuvels, zoutlagunes richting Torrevieja en landbouwgrond in de vallei van de Segura, weerspiegeld in de vermelde berg- en landelijke uitzichten. Neerslag concentreert zich in de herfst; de rest van het jaar is het overwegend droog.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde kustlijn bestaat uit de baaitjes van het zuiden van de Orihuela Costa, Cala La Mosca, Cala Mosca en Cala de lo Ferri, kleine rotsachtige tot zandige baaien op 7,7 tot 7,9 km van de villa, per auto in ongeveer 12–15 minuten bereikbaar. De grotere strandgebieden van La Zenia en Campoamor, met hun Blauwe Vlag-stranden en het winkelcentrum La Zenia Boulevard, liggen daar net voorbij. Golf is de sterkste recreatieve troef in de directe omgeving: drie banen binnen 6 km, met als hoogtepunt Las Colinas Golf & Country Club, een nationaal gewaardeerde kampioensbaan in een beboste vallei. Sportvoorzieningen combineren de fitnessruimte, het zwembad en de sauna op het perceel met openbare faciliteiten op 400–500 meter afstand: het gemeentelijke zwembad, een sportcentrum en een voetbalstadion. Twee jachthavens op ongeveer 9 km bieden ligplaatsen en restaurants aan het water. Wandelgebieden omvatten onder meer de uitzichtspunten bij Grand Vista Torrevieja (2,2 km) en Torrejieja (3,0 km), die uitkijken over de roze zoutlagunes van het natuurpark Lagunas de La Mata y Torrevieja.
Bron: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is een gemeente in de Spaanse provincie Alicante in de regio Valencia met een oppervlakte van 55 km².
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL869824
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen San Miguel de Salinas zelf concurreert deze villa in een smal bovensegment. Villa Idealis staat te koop vanaf € 759.000, Bellavista Villas vanaf € 875.000 en Mirador del Sol vanaf € 1.000.000. Voor € 799.000 bij 302 m² komt deze woning op ongeveer € 2.645 per bebouwde vierkante meter, de waardeberekening hangt af van de perceeloppervlakte, het afwerkingsniveau en de wellnessvoorzieningen (fitnessruimte, sauna, jacuzzi) die nieuwbouwconcurrenten tegen vergelijkbare prijzen mogelijk niet standaard bieden. Kopers die het binnenland van San Miguel afwegen tegen de kust moeten het structurele verschil noteren: gelijkwaardige villa's in Orihuela Costa of Torrevieja op loopafstand van zee vragen doorgaans een premie, terwijl posities in het binnenland meer perceel en bebouwde oppervlakte per euro opleveren. Het karakter van het stadje verschilt ook van de kuststrook, een Spaanse gemeente van ongeveer 7.200 inwoners met het hele jaar door handel, 32 lokale feestdagen en een werkend agrarisch achterland, vergeleken met de meer internationaal georiënteerde, seizoensgebonden urbanisaties langs de corridor N-332 en AP-7. De bereikbaarheid is vergelijkbaar binnen de lokale markt: de luchthaven Alicante-Elche op circa 40 km, de luchthaven Corvera in Murcia binnen een uur, en de snelweg AP-7 die de hele zuidelijke Costa Blanca verbindt. Voor golfgerichte kopers is de positie sterk, drie banen binnen 6 km, waaronder Las Colinas, dat tot de hoger gewaardeerde banen van de Comunidad Valenciana behoort. Het realistische alternatieve profiel voor deze koper is een kleinere nieuwbouwvilla dichter bij het strand tegen dezelfde prijs; de keuze komt feitelijk neer op ruimte, privacy en het hele jaar door stedelijke voorzieningen in het binnenland versus kustnabijheid en moderne certificering aan zee.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID