Această vilă individuală de 302 m² se află pe un teren de 854 m² în urbanizarea Las Comunicaciones din San Miguel de Salinas, în sudul provinciei Alicante. Proprietatea, finalizată inițial în 1970 și renovată între timp, oferă patru dormitoare și trei băi, cu piscină privată, jacuzzi, saună și sală de fitness. Centrul orașului, cu supermarketurile, farmaciile și cafenelele sale, se află la distanță de mers pe jos, în timp ce plajele din Orihuela Costa sunt la aproximativ 7,7 km distanță. Prețul cerut este de 799.000 €, iar proprietatea este finalizată și gata de mutare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
San Miguel de Salinas este un oraș în interiorul regiunii Vega Baja del Segura, la aproximativ 95 de metri deasupra nivelului mării, la câțiva kilometri de litoralul Orihuela Costa. Vila este situată într-o urbanizare consolidată, alăturată orașului propriu-zis, ceea ce plasează facilitățile zilnice la distanță de mers pe jos: o farmacie la 30 de metri și un supermarket la sub 300 de metri. Trei terenuri de golf se află la distanțe cuprinse între 5 și 6 km.
Proprietatea funcționează ca o vilă familială de dimensiuni complete: patru dormitoare, trei băi, o bucătărie de designer, o cameră de luat masa mobilată în stil italian și o sală de fitness privată. Facilitățile exterioare includ o piscină privată, jacuzzi, saună, duș exterior, terase acoperite, un bar și un spațiu de grătar, precum și două terase pe acoperiș cu vedere spre coasta Torrevieja. Un lounge de iarnă vitrat și o sobă pe lemne prelungesc utilizarea în lunile mai reci.
Nu este un ansamblu rezidențial nou. Vila a fost finalizată inițial în 1970 și este livrată într-o stare finalizată și renovată, ceea ce elimină riscul de construcție și de livrare, dar mută evaluarea asupra calității renovării. Sunt instalate aer condiționat și șemineu. Ca proprietate existentă, procesul de achiziție urmează procedurile specifice unei locuințe second-hand, nu cele off-plan, cu disponibilitate imediată în loc de date eșalonate de predare.
Proprietatea oferă doar parcare descoperită; nu este menționat un garaj închis. Nu există vedere la mare, vizibilitatea menționată este spre munte și spre zona rurală, cu vedere spre coastă de pe terasele pe acoperiș, către Torrevieja. Nu este precizat niciun certificat energetic în datele disponibile. Vila este în interiorul uscatului: cea mai apropiată plajă este la aproximativ 7,7 km, deci nu oferă o viață cu plaja la pas. Nu sunt incluse facilități comune, precum o piscină comună sau servicii de întreținere ale ansamblului rezidențial.
Această vilă se potrivește mai multor situații recognoscibile. O familie care se mută permanent pe Costa Blanca South va găsi patru dormitoare, trei băi, o școală la doi kilometri și o farmacie la 30 de metri, o configurație practică pentru o reședință permanentă, nu pentru uz de vacanță. Cumpărătorii care caută o a doua locuință funcțională în toate sezoanele pot aprecia lounge-ul de iarnă vitrat, soba pe lemne și sauna, care prelungesc utilizabilitatea dincolo de sezonul cald de patru luni. Achizitorii care prioritizează divertismentul în aer liber, barul, zona de grătar, jacuzzi-ul și terasele acoperite, în locul accesului imediat la plajă vor găsi că amplasarea corespunde acestei preferințe, acceptând o distanță de 7,7 km cu mașina până la cea mai apropiată plajă. Jucătorii de golf sunt bine deserviți: trei terenuri, inclusiv Las Colinas Golf & Country Club, se află la mai puțin de șase kilometri. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care doresc să meargă pe jos la plajă, care necesită un garaj închis sau care caută certificarea energetică a unei construcții noi, niciuna dintre acestea nu este oferită. Cumpărătorii internaționali trebuie să țină cont de logistică: aeroportul Alicante-Elche este la aproximativ 40 km, un drum simplu de aproximativ 40 de minute. Cei nefamiliarizați cu zona ar trebui, de asemenea, să înțeleagă caracterul orașului: San Miguel de Salinas este întâi o municipalitate spaniolă și abia apoi o destinație rezidențială, astfel încât serviciile de iarnă rămân intacte, în timp ce mediul imediat este mai local și mai puțin orientat spre internațional decât Orihuela Costa sau Torrevieja. Pentru un cumpărător care dorește spațiu, intimitate și facilități urbane la distanță de mers pe jos, cu coasta la o scurtă distanță cu mașina, nu la ușă, configurația se aliniază bine.
Finisajul interior reflectă o renovare completă a structurii din 1970, nu o construcție originală. Bucătăria este descrisă ca o instalație de designer, iar dovezile fotografice arată o chiuvetă modernă orientată spre vederea exterioară; camera de luat masa este mobilată în stil italian. Băile sunt echipate cu cabine de duș moderne. Livingul combină decor contemporan cu un șemineu funcțional și un perete pentru televizor. Un dormitor, identificabil ca cel principal prin accesul la balcon, se deschide direct spre spațiul exterior. Controlul climei funcționează pe două sisteme: aer condiționat instalat pentru vară și o sobă pe lemne pentru iarnă, o combinație comună și eficientă în acest climat, unde temperaturile medii variază de la 12°C în lunile cele mai reci la 26°C vara. Infrastructura de wellness, sală de fitness privată, saună, jacuzzi și duș exterior, reprezintă un nivel de investiție dincolo de specificațiile standard ale unei vile în această categorie de preț. Două terase pe acoperiș și un lounge de iarnă vitrat indică atenția acordată utilizării pe tot parcursul anului. Deoarece proprietatea datează din 1970, elementele structurale precum acoperișul, instalația electrică și instalația sanitară merită o expertiză tehnică independentă; calitatea renovării vizibilă în materialele de finisaj nu documentează în sine starea sistemelor ascunse în pereți. Nu este furnizată nicio cifră de certificat energetic în datele disponibile. Parcarea este descoperită, pe teren sau pe stradă, fără o structură de garaj. Cumpărătorii care compară această proprietate cu vile de construcție nouă din aceeași municipalitate ar trebui să cântărească vârsta structurii de bază față de starea finalizată, livrabilă imediat, și grădina și piscina consolidate, de care terenurile nou livrate sunt de obicei lipsite.
Prețul cerut este de 799.000 € pentru o vilă individuală finalizată și renovată, de 302 m², pe un teren de 854 m², aproximativ 2.645 € pe m² de suprafață construită. În San Miguel de Salinas, proprietăți comparabile la vânzare se încadrează între 759.000 € (Villa Idealis) și 1.000.000 € (Mirador del Sol), plasând această vilă la mijlocul segmentului superior local. Disponibilitatea este imediată, proprietatea fiind finalizată și livrată printr-o tranzacție de tip second-hand. Cumpărătorii trebuie să prevadă costurile standard de achiziție în Comunitatea Valenciană, taxa de transfer, onorariile de notar și de registru, care adaugă de obicei aproximativ 10–13% la prețul de achiziție.
Viața de zi cu zi la această vilă se învârte în jurul orașului, nu al coastei. San Miguel de Salinas este o municipalitate spaniolă funcțională de aproximativ 7.200 de locuitori, iar urbanizarea îi este alăturată suficient de aproape încât farmacia se află la capătul străzii, iar un supermarket la o plimbare de 300 de metri. Diminețile pot începe cu o cafea pe o terasă acoperită, un înot în piscina privată sau o plimbare în oraș pentru pâine și cumpărături, fără a needing mașina. Cele cinci cafenele și nouă restaurante într-o rază de doi kilometri oferă opțiuni cotidiene, iar piscina municipală și centrul sportiv, ambele la sub 500 de metri, adaugă infrastructură sportivă publică la sala de fitness și sauna private de pe teren. Ritmul orașului urmează calendarul spaniol, cu 32 de sărbători publice locale pe an, marcate de procesiuni și festivități. Searile tind să se mute în exterior: zona de grătar, barul și jacuzzi-ul sunt aranjate pentru cine târzii, iar cele două terase pe acoperiș sunt orientate spre coastă, unde luminile din Torrevieja sunt vizibile la aproximativ 8 kilometri distanță. Lounge-ul de iarnă vitrat și soba pe lemne mențin proprietatea utilizabilă pe parcursul lunilor de iarnă, când temperaturile diurne medii sunt în jur de 12°C. Acesta este un profil de reședință pe tot parcursul anului, nu unul strict sezonier, orașul nu se golește iarna, iar serviciile continuă să funcționeze. Poziția în interiorul uscatului, la altitudinea de 95 de metri, înseamnă seri puțin mai răcoroase decât lângă mare vara, iar vederile spre munte și spre zona rurală sunt o consecință a acestei altitudini. Mașina rămâne practică pentru zilele de plajă, rundele de golf și deplasările la aeroport, deși nu este necesară pentru cumpărăturile zilnice de bază.
Mediul imediat este urban și practic pentru mers pe jos. Într-o rază de doi kilometri, datele înregistrează nouă restaurante, cinci cafenele, două farmacii, o bancă, o școală și un dentist, un strat compact, dar complet de servicii zilnice. Piscina municipală (400 m), centrul sportiv municipal și stadionul de fotbal (ambele la aproximativ 500 m) oferă infrastructură de recreere publică, completând facilitățile private de pe teren. Pentru probleme de sănătate dincolo de nivelul farmaciei, cel mai apropiat spital este la 9,4 km, în direcția Torrevieja sau Orihuela. Transportul public există, patru linii care deservesc nouăsprezece stații în municipalitate, ceea ce susține călătoriile ocazionale fără mașină, deși vehiculul rămâne modul practic pentru deplasările la coastă. Populația orașului de aproximativ 7.200 de locuitori susține comerțul pe tot parcursul anului, ceea ce îl diferențiază de urbanizările sezoniere de pe coastă, unde afacerile se închid din noiembrie până în martie. Proprietarii de mașini electrice vor găsi puncte de încărcare la 4,1 km, cu o densitate mai mare de încărcare rapidă în zona La Zenia și Torrevieja, la 7–8 km. Poziția ridicată, la 95 de metri, oferă vederi spre munte și spre zona rurală asupra peisajului înconjurător Vega Baja.
Harta arată poziția vilei pe partea dinspre interior a coridorului costier: San Miguel de Salinas se află în spatele Orihuela Costa, cu plajele și zona comercială La Zenia spre sud-est, cele trei terenuri de golf spre sud, iar Torrevieja cu spitalul și porturile sale de agrement spre nord-est. Aeroportul Alicante-Elche apare spre nord.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
San Miguel de Salinas ocupă marginea sudică a provinciei Alicante, la granița cu Orihuela Costa și regiunea Murcia, în comarca Vega Baja del Segura. Se află la interior de fâșia costieră, la aproximativ 8 km de mare și 9 km de Torrevieja, ceea ce o poziționează între plajele din Orihuela Costa, terenurile de golf Villamartín și Campoamor și serviciile din Torrevieja. Orașul funcționează ca un centru administrativ mai liniștit și mai spaniol, înconjurat de urbanizări rezidențiale internaționale. Orașul Alicante și aeroportul său se află la aproximativ 40–50 de minute spre nord; granița regiunii Murcia și capitala sa sunt la distanță similară spre sud.
Distanțele de la proprietate, măsurate în linie dreaptă: cele mai apropiate plaje, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca și Cala de lo Ferri, se află la 7,7–7,9 km, pe Orihuela Costa. Trei terenuri de golf se află într-o rază de 6 km: Club de Golf Villamartín (5,1 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) și Las Colinas Golf & Country Club (6,0 km). Două porturi de agrement, Puerto Deportivo Miguel Caballero și Real Club Náutico, sunt la aproximativ 9 km. Aeroportul Alicante-Elche (ALC) se află la aproximativ 40 km, de obicei la 40–45 de minute de mers cu mașina; aeroportul Valencia este la aproximativ 170 km, iar Málaga la aproximativ 359 km. Serviciile cotidiene sunt mult mai aproape: supermarket la 297 m, farmacie la 30 m. Spitalul regional este la 9,4 km. Aceste cifre poziționează vila ca o proprietate la interior, cu acces cu mașina la coastă, nu pe jos.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația înregistrează 3.848 de ore de soare pe an, o cifră comparabilă cu cele mai însorite zone din sudul Spaniei, și o temperatură medie anuală de 18,3°C, cu medii lunare de la 12°C iarna la 26°C vara. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de 20°C sau mai mari, durează aproximativ patru luni; piscina privată de pe teren prelungește această perioadă la latitudinea proprietarului, deoarece nu depinde de temperatura mării. Situată la 95 de metri deasupra nivelului mării, pe versanții inferiori de deasupra Vegii Baja, proprietatea se află deasupra câmpiei costiere, ceea ce atenuează ușor umiditatea din vară și creează seri mai răcoroase decât pe frontul de mare. Terenul din jurul localității San Miguel de Salinas este caracterizat de dealuri joase, peisaje de lagune sărate spre Torrevieja și terenuri agricole din valea Segura, reflectate în vederea menționată în anunț spre munți și zonă rurală. Precipitațiile se concentrează toamna, restul anului fiind în mare parte uscat.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată coastă este formată din caletele sudice ale Orihuela Costa, Cala La Mosca, Cala Mosca și Cala de lo Ferri, cale mici, stâncoase spre nisipoase, la 7,7–7,9 km de vilă, accesibile cu mașina în aproximativ 12–15 minute. Complexele mai mari de plaje din La Zenia și Campoamor, cu zonele lor de steag albastru și centrul comercial La Zenia Boulevard, se află imediat dincolo de acestea. Golful este principalul avantaj recreativ din zona imediată: trei terenuri într-o rază de 6 km, cu Las Colinas Golf & Country Club în frunte, un teren de campionat clasat național, așezat într-o vale împădurită. Oferta sportivă combină sala de fitness, piscina și sauna de pe teren cu facilități publice la 400–500 de metri: piscina municipală, un centru sportiv și un stadion de fotbal. Două porturi de agrement la aproximativ 9 km oferă locuri de amarare și restaurante pe malul apei. Terenul pentru plimbări include punctele de belvedere de la Grand Vista Torrevieja (2,2 km) și Torrejieja (3,0 km), care oferă priveliști asupra lagunelor roz sărate ale parcului natural Lagunas de La Mata y Torrevieja.
Sursă: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.9°C | 23 mm |
| Februarie | 12.6°C | 14 mm |
| Martie | 14.6°C | 26 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Iunie | 23.2°C | 12 mm |
| Iulie | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| Septembrie | 23.7°C | 52 mm |
| Octombrie | 20.1°C | 26 mm |
| Noiembrie | 15.6°C | 37 mm |
| Decembrie | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL869824
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În San Miguel de Salinas, această vilă concurează într-un segment superior restrâns. Villa Idealis este listată de la 759.000 €, Bellavista Villas de la 875.000 €, iar Mirador del Sol de la 1.000.000 €. La 799.000 € pentru 302 m², proprietatea se situează la aproximativ 2.645 € pe metru pătrat construit, calculul valorii depinde de suprafața terenului, nivelul finisajelor și infrastructura de wellness (sala de fitness, sauna, jacuzzi) pe care competitorii de construcție nouă la prețuri similare este posibil să nu o includă standard. Cumpărătorii care cântăresc San Miguel la interior față de coastă trebuie să țină seama de compromisul structural: vile echivalente în Orihuela Costa sau Torrevieja, la distanță de mers pe jos de mare, comandă de obicei o primă de preț, în timp ce pozițiile la interior aduc mai mult teren și mai multă suprafață construită pe euro. Caracterul orașului diferă și el de fâșia costieră, o municipalitate spaniolă de aproximativ 7.200 de locuitori, cu comerț pe tot parcursul anului, 32 de sărbători locale și un hinterland agricol activ, comparativ cu urbanizările mai orientate spre internațional și variabile sezonier de-a lungul coridorului N-332 și AP-7. Accesibilitatea este comparabilă pe toată piața locală: aeroportul Alicante-Elche la aproximativ 40 km, aeroportul Corvera din Murcia în mai puțin de o oră, iar autostrada AP-7 care leagă întreaga Costa Blanca de sud. Pentru cumpărătorii pasionați de golf, poziția este puternică, trei terenuri într-o rază de 6 km, inclusiv Las Colinas, care se numără printre terenurile mai apreciate din Comunitatea Valenciană. Profilul alternativ realist pentru acest cumpărător este o vilă de construcție nouă mai mică, mai aproape de plajă, la același preț; alegerea se face, în esență, între spațiu, intimitate și servicii urbane pe tot anul la interior versus apropierea de coastă și certificarea modernă pe țărm.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID