Ta samostojna vila s površino 302 m² stoji na zemljišču velikosti 854 m² v urbanizaciji Las Comunicaciones v San Miguel de Salinas, na jugu province Alicante. Nepremičnina, prvotno dokončana leta 1970 in od takrat prenovljena, ponuja štiri spalnice in tri kopalnice, z zasebnim bazenom, jakuzijem, savno in fitnesom. Center mesta s supermarketi, lekarnami in kavarnami je v peš razdalji, plaže Orihuela Costa pa so oddaljene približno 7,7 km. Zahtevana cena je 799.000 €, nepremičnina pa je dokončana in pripravljena za vselitev.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
San Miguel de Salinas je celinsko mesto v pokrajini Vega Baja del Segura, na približno 95 metrih nadmorske višine, nekaj kilometrov od obale Orihuela Costa. Vila stoji v ustaljeni urbanizaciji, ki neposredno meji na samo mesto, zato so vsakodnevne storitve v peš razdalji: lekarna 30 metrov stran in supermarket manj kot 300 metrov stran. Tri golfska igrišča so oddaljena med 5 in 6 km.
Nepremičnina deluje kot velika družinska vila: štiri spalnice, tri kopalnice, kuhinja po meri, jedilnica opremljena v italijanskem slogu in zasebni fitnes. Zunanjost vključuje zasebni bazen, jakuzi, savno, zunanjo prho, pokrite terase, prostor z barom in žarom ter dve strešni terasi s pogledom proti obali Torrevieje. Steklena zimska dnevna soba in peč na drva podaljšata uporabo v hladnejših mesecih.
To ni novogradnja. Vila je bila prvotno dokončana leta 1970 in se predaja v dokončanem, prenovljenem stanju, kar odpravlja tveganje gradnje in predaje, a usmerja oceno v kakovost prenove. Nameščeni sta klimatska naprava in kamin. Kot obstoječa nepremičnina poteka nakup po postopku za rabljene nepremičnine in ne po postopku nakupa v fazi gradnje, z takojšnjo razpoložljivostjo namesto postopnih rokov predaje.
Nepremičnina ponuja le odprto parkiranje; zaprta garaža ni navedena. Pogleda na morje ni, navedeni so pogled na gore in podeželje, s strešnih teras pa pogled na obalo proti Torrevieji. V razpoložljivih podatkih ni navedena energetska izkaznica. Vila je v notranjosti: najbližja plaža je oddaljena približno 7,7 km, zato ne ponuja življenja do plaže peš. Skupinskih objektov, kot so skupni bazen ali urejene storitve naselja, ni vključenih.
Ta vila ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki se trajno preseli na Costa Blanca South, bo našla štiri spalnice, tri kopalnice, šolo znotraj dveh kilometrov in lekarno 30 metrov stran, praktična konfiguracija za celoletno bivanje in ne le za počitnice. Kupci, ki iščejo drugi dom, ki deluje v vseh letnih časih, bodo morda cenili stekleno zimsko dnevno sobo, peč na drva in savno, ki podaljšujejo uporabnost prek štirimesečne tople sezone. Kupci, ki dajejo prednost zabavam na prostem, bar, prostor z žarom, jakuzi in pokrite terase, pred takojšnjim dostopom do plaže, bodo našli tloris, ki ustreza tej želji, ob sprejemanju 7,7 km dolge vožnje do najbližjega zalivčka. Igralci golfa so dobro oskrbljeni: trije golfišči, vključno z Las Colinas Golf & Country Club, so znotraj šestih kilometrov. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki hočejo peš do plaže, potrebujejo zaprto garažo ali iščejo energetsko izkaznico novogradnje, nič od tega ni ponujeno. Mednarodni kupci naj upoštevajo logistiko: letališče Alicante-Elche je približno 40 km daleč, enostavna vožnja okoli 40 minut. Tistim, ki območja ne poznajo, svetujemo, da razumejo značaj mesta: San Miguel de Salinas je najprej španska občina in šele nato stanovanjska destinacija, zato pozimske storitve ostanejo nedotaknjene, neposredno okolje pa je bolj lokalno in manj mednarodno usmerjeno kot Orihuela Costa ali Torrevieja. Za kupca, ki želi prostor, zasebnost in mestne storitve v peš razdalji, z obalo kot kratko vožnjo in ne pred pragom, se konfiguracija dobro ujema.
Notranja oprema odraža celovito prenovo objekta iz leta 1970 in ne prvotne gradnje. Kuhinja je opisana kot instalacija po meri, fotografski dokazi kažejo moderno korito, usmerjeno proti zunanjemu pogledu; jedilnica je opremljena v italijanskem slogu. Kopalnice so opremljene z modernimi kabinskimi tuši. Dnevna soba združuje sodobno opremo z delujočim kaminom in televizijsko steno. Ena od spalnic, prepoznavna kot glavna po dostopu do balkona, se odpira neposredno na zunanji prostor. Klima je urejena na dveh sistemih: nameščena klimatska naprava za poletje in peč na drva za zimo, pogosta in učinkovita kombinacija v tem podnebju, kjer se povprečne temperature gibljejo od 12 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C poleti. Wellness infrastruktura, zasebni fitnes, savna, jakuzi in zunanja prha, predstavlja raven naložbe, ki presega standardno opremljenost vil v tem cenovnem razredu. Dve strešni terasi in steklena zimska dnevna soba kažeta pozornost celoletni uporabi. Ker nepremičnina izhaja iz leta 1970, strukturni elementi, kot so streha, elektrika in vodovod, zaslužijo neodvisni tehnični pregled; kakovost prenove, vidna v zaključnih materialih, sama po sebi ne dokumentira stanja sistemov, skritih v stenah. V razpoložljivih podatkih ni podana vrednost energetske izkaznice. Parkiranje je odprto, na parceli ali na ulici, brez garažne strukture. Kupci, ki to nepremičnino primerjajo z novogradnjami v isti občini, naj odtehtajo starost osnovne strukture proti dokončanemu, takoj vseljivemu stanju ter uveljavljenemu vrtu in bazenu, ki jih na novo predane parcele običajno nimajo.
Zahtevana cena je 799.000 € za dokončano, prenovljeno samostojno vilo s površino 302 m² na zemljišču velikosti 854 m², približno 2.645 € na m² bruto površine. V San Miguel de Salinas primerljive ponudbe segajo od 759.000 € (Villa Idealis) do 1.000.000 € (Mirador del Sol), kar to vilo postavlja v srednji del lokalnega zgornjega segmenta. Razpoložljivost je takojšnja, saj je nepremičnina dokončana in se predaja kot rabljena nepremičnina. Kupci naj upoštevajo standardne stroške nakupa v Valencijski skupnosti, prenosni davek, notarske in registrske stroške, ki običajno dodajo približno 10–13 % k kupoprodajni ceni.
Vsakdanje življenje v tej vili se vrti okoli mesta in ne obale. San Miguel de Salinas je delujoča španska občina s približno 7.200 prebivalci, urbanizacija pa se ji približuje tako tesno, da je lekarna na koncu ulice in supermarket v 300-metrski hoji. Jutra se lahko začnejo s kavo na pokriti terasi, plavanjem v zasebnem bazenu ali sprehodom v mesto za kruh in živila brez avtomobila. Pet kavarn in devet restavracij v radiju dveh kilometrov ponuja vsakodnevne možnosti, občinski bazen in športni center, oba znotraj 500 metrov, pa dodajata javno športno infrastrukturo zasebnemu fitnesu in savni na parceli. Ritem mesta sledi španskemu koledarju, s 32 krajevnimi prazniki letno, ki jih zaznamujejo procesije in slavja. Večeri se navadno preselijo na zunanjost: prostor z žarom, bar in jakuzi so zasnovani za pozne večerje, dve strešni terasi pa gledata proti obali, kjer so luči Torrevieje vidne približno osem kilometrov daleč. Steklena zimska dnevna soba in peč na drva omogočata uporabo nepremičnine skozi zimske mesece, ko dnevne temperature v povprečju znašajo okoli 12 °C. To je profil celoletnega bivanja in ne le sezonskega, pozimi mesto ne prazni in storitve ostanejo delujoče. Celinska lega na 95 metrih nadmorske višine pomeni nekoliko hladnejše večere kot na obali poleti, pogled na gore in podeželje pa je posledica te višine. Avtomobil ostaja praktičen za dneve na plaži, igre golfa in vožnje na letališče, za osnovne vsakdanje opravke pa ni potreben.
Neposredno okolje je mestno in primerno za hojo. V radiju dveh kilometrov podatki beležijo devet restavracij, pet kavarn, dve lekarni, eno banko, eno šolo in enega zobozdravnika, kompaktna a popolna plast vsakdanjih storitev. Občinski bazen (400 m), občinski športni center in nogometni stadion (oba okoli 500 m) nudijo javno rekreacijsko infrastrukturo, ki dopolnjuje zasebne objekte na parceli. Za zdravstvene zadeve ravni lekarn je najbližja bolnišnica 9,4 km daleč, v smeri Torrevieje ali Orihuele. Javni prevoz obstaja, štiri proge, ki oskrbujejo devetnajst postajališč v občini, kar omogoča občasna potovanja brez avtomobila, čeprav ostaja vozilo praktični način za izlete na obalo. Približno 7.200 prebivalcev mesta podpira trgovino skozi vse leto, kar ga ločuje od sezonskih obalnih urbanizacij, kjer podjetja od novembra do marca zaprejo. Lastniki električnih vozil bodo polnilne postaje našli 4,1 km daleč, z gostejšo ponudbo hitrega polnjenja okoli La Zenie in Torrevieje 7–8 km daleč. Privzdignjena lega na 95 metrih ustvarja pogled na gore in podeželje čez okoliško pokrajino Vega Baja.
Zemljevid prikazuje lego vile na celinski strani obalnega koridorja: San Miguel de Salinas leži za Orihuelo Costa, s plažami in maloprodajnim območjem La Zenia proti jugovzhodu, tremi golfskimi igrišči proti jugu ter Torreviejo z bolnišnico in marinami proti severovzhodu. Letališče Alicante-Elche je proti severu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
San Miguel de Salinas zavzema južni rob province Alicante, na meji z Orihuelo Costa in regijo Murcia, znotraj okrožja Vega Baja del Segura. Leži v notranjosti za obalnim pasom, približno 8 km od morja in 9 km od Torrevieje, kar ga umešča med plaže Orihuele Costa, golfske doline Villamartína in Campoamorja ter storitve Torrevieje. Mesto deluje kot mirnejše, bolj špansko upravno središče, obdano z mednarodnimi stanovanjskimi naselji. Mesto Alicante in njegovo letališče ležita približno 40–50 minut proti severu; meja regije Murcia in njeno glavno mesto sta v podobnem dosegu proti jugu.
Razdalje od nepremičnine, merjene v ravni črti: najbližje plaže, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca in Cala de lo Ferri, ležijo 7,7 do 7,9 km stran na Orihuela Costi. Tri golfska igrišča se nahajajo v radiju 6 km: Club de Golf Villamartín (5,1 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) in Las Colinas Golf & Country Club (6,0 km). Dve marini, Puerto Deportivo Miguel Caballero in Real Club Náutico, sta približno 9 km stran. Letališče Alicante-Elche (ALC) leži približno 40 km stran, običajno 40–45 minut vožnje; letališče Valencia je približno 170 km stran, Málaga pa okoli 359 km. Vsakodnevne storitve so zbrane precej bliže: supermarket na 297 m, lekarna na 30 m. Regionalna bolnišnica je oddaljena 9,4 km. Te številke umeščajo vilo kot celinsko nepremičnino z dostopom do obale z avtomobilom in ne peš.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija beleži 3.848 sončnih ur na leto, številka, primerljiva z najbolj sončnimi deli južne Španije, in povprečno letno temperaturo 18,3 °C, z mesečnimi povprečji od 12 °C pozimi do 26 °C poleti. Kopalna sezona, določena s temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno štiri mesece; zasebni bazen na zemljišču to obdobje podaljša po presoji lastnika, saj ni odvisen od temperature morja. Nepremičnina leži na 95 metrih nadmorske višine na spodnjih pobočjih nad Vego Baja, nad obalno ravnino, kar nekoliko omili poletno vlažnost in prinaša hladnejše večere kot na obali. Teren okoli San Miguel de Salinas zaznamujejo nizki hribi, pokrajine slanih lagun proti Torrevieji in kmetijska zemljišča doline Segura, kar se odraža v naštetih pogledih na gore in podeželje. Padavine so skoncentrirane jeseni, preostanek leta je pretežno suh.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja obala sestoji iz zalivov južne Orihuele Costa, Cala La Mosca, Cala Mosca in Cala de lo Ferri, majhnih skalnatih do peščenih zalivov 7,7 do 7,9 km od vile, z avtomobilom dosegljivih v približno 12–15 minutah. Večji plažni kompleksi La Zenia in Campoamor s svojimi odseki z modro zastavo in nakupovalnim središčem La Zenia Boulevard ležijo tik za njimi. Golf je najmočnejša rekreacijska prednost v neposredni okolici: tri igrišča v 6 km, na čelu z Las Colinas Golf & Country Club, državno uvrščenim prvenstvenim igriščem v gozdnati dolini. Športna ponudba združuje fitnes, bazen in savno na zemljišču z javnimi objekti 400–500 metrov stran: mestnim bazenom, športnim centrom in nogometnim stadionom. Dve marini na približno 9 km ponujata priveze in obmorske restavracije. Teren za hoje vključuje razgledne točke Grand Vista Torrevieja (2,2 km) in Torrevieja (3,0 km), ki ponujata pogled na rožnate slane lagune naravnega parka Lagunas de La Mata y Torrevieja.
Vir: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL869824
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Znotraj samega San Miguel de Salinas ta vila tekmuje v ozkem zgornjem segmentu. Villa Idealis se začne pri 759.000 €, Bellavista Villas pri 875.000 € in Mirador del Sol pri 1.000.000 €. Pri 799.000 € za 302 m² se ta nepremičnina giblje pri približno 2.645 € na gradbeni kvadratni meter, izračun vrednosti je odvisen od velikosti zemljišča, ravni zaključnih del in wellness infrastrukture (fitnes, savna, jacuzzi), ki je konkurenti iz novogradnje po podobnih cenah morda ne vključujejo v standardno opremo. Kupci, ki primerjajo celinski San Miguel z obalo, morajo upoštevati strukturni kompromis: enakovredne vile v Orihueli Costi ali Torrevieji v peš razdalji od morja običajno dosegajo premijo, medtem ko celinske lege prinašajo več zemljišča in bruto površine za evro. Značaj mesta se prav tako razlikuje od obalnega pasu, španska občina s približno 7.200 prebivalci z celoletno trgovino, 32 lokalnimi prazniki in delujočim kmetijskim zaledjem, v primerjavi z bolj mednarodno usmerjenimi, sezonsko spremenljivimi naselji vzdolž koridorja N-332 in AP-7. Dostopnost je primerljiva po celotnem lokalnem trgu: letališče Alicante-Elche na približno 40 km, letališče Corvera v Murcii v eni uri in avtocesta AP-7, ki povezuje celotno južno Costa Blanco. Za na golf osredotočene kupce je lega močna, tri golfska igrišča v 6 km, vključno z Las Colinas, ki je med bolj cenjenimi igrišči v Valencijski skupnosti. Realističen alternativni profil za tega kupca je manjša vila iz novogradnje bližje plaže po enaki ceni; izbira je dejansko med prostorom, zasebnostjo in celoletnimi mestnimi storitvami v notranjosti ter obalno bližino in sodobno certificirano gradnjo na obali.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID