Ова самостојећа вила од 302 м² налази се на плацу од 854 м² у насељу Las Comunicaciones у San Miguel de Salinas, на југу провинције Alicante. Некретнина, првобитно завршена 1970. године и од тада реновирана, нуди четири спаваће собе и три купатила, уз приватни базен, џакузи, сауну и теретану. Центар града, са супермаркетима, апотекама и кафићима, налази се у пешачкој удаљености, док су плаже Orihuela Costa на приближно 7,7 км. Тражена цена износи 799.000 €, а некретнина је завршена и спремна за усељење.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
San Miguel de Salinas је унутрашњи град у комарци Vega Baja del Segura, на приближно 95 метара надморске висине, неколико километара од обале Orihuela Costa. Вила се налази у уређеном насељу које се граничи са самим градом, чиме су свакодневни садржаји у пешачкој удаљености: апотека на 30 метара и супермаркет на мање од 300 метара. Три голф терена налазе се на између 5 и 6 км.
Некретнина функционише као пуна породична вила: четири спаваће собе, три купатила, дизајнерска кухиња, трпезарија намештена у италијанском стилу и приватна теретана. Спољашњи садржаји обухватају приватни базен, џакузи, сауну, спољашњи туш, покривене терасе, бар и простор за роштиљ, као и две кровне терасе са погледом према обали Torrevieja. Зимски салон са застакљењем и пећ на дрва продужавају употребу током хладнијих месеци.
Ово није новоградња. Вила је првобитно завршена 1970. године и предаје се у завршеном, реновираном стању, што уклања ризик грађења и предаје, али премешта процену на квалитет реновирања. Инсталирани су клима-уређај (грејање и хлађење) и камин. Као постојећа некретнина, процес куповине следи процедуру за некретнине из друге руке, а не за некретнине у изградњи, са тренутном доступношћу уместо постепених рокова предаје.
Некретнина нуди само отворено паркирање; затворена гаража није наведена. Нема погледа на море, наведени су погледи на планину и околна села, док се са кровних тераса пружа поглед на обалу према Torrevieja. Енергетски сертификат није наведен у доступним подацима. Вила је у унутрашњости: најближа плажа је на приближно 7,7 км, тако да не нуди живот уз плажу у пешачкој удаљености. Нису укључени заједнички садржаји попут заједничког базена или уређених услуга насеља.
Ова вила одговара неколико препознатљивих ситуација. Породица која се трајно сели на Costa Blanca South пронаћи ће четири спаваће собе, три купатила, школу унутар два километра и апотеку на 30 метара, практичну конфигурацију за стално становање, а не за одмор. Купци који траже други дом који функционише током целе године могу ценити зимски салон са застакљењем, пећ на дрва и сауну, који продужавају употребљивост изван четворомесечне топле сезоне. Купци који приоритет дају забави на отвореном, бар, простор за роштиљ, џакузи и покривене терасе, уместо непосредног приступа плажи пронаћи ће да распон одговара том приоритету, уз прихватање вожње од 7,7 км до најближе увале. Голфери су добро послужени: три терена, укључујући Las Colinas Golf & Country Club, налазе се унутар шест километара. Некретнина је мање погодна за купце који желе да пешаче до плаже, којима је потребна затворена гаража или који траже енергетски сертификат новоградње, ништа од тога није понуђено. Међународни купци треба да имају у виду логистику: аеродром Alicante-Elche је на приближно 40 км, једноставна вожња од око 40 минута. Онима који не познају ову област треба објаснити карактер града: San Miguel de Salinas је пре свега шпански град, а тек онда стамбена дестинација, тако да зимске услуге остају нетакнуте, док је непосредно окружење локалније и мање међународно оријентисано него Orihuela Costa или Torrevieja. За купца који жели простор, приватност и градске садржаје у пешачкој удаљености, уз обалу као кратку вожњу, а не пред вратима, конфигурација добро одговара.
Унутрашња обрада одражава свеобухватно реновирање структуре из 1970. године, а не првобитну изградњу. Кухиња је описана као дизајнерска инсталација, а фотографије показују модерну судоперу окренуту према погледу напољу; трпезарија је намештена у италијанском стилу. Купатила су опремљена модерним туш-кабинама. Дневна соба комбинује савремен декор са функционалним камином и ТВ зидом. Једна спаваћа соба, по приступу балкону препознатљива као главна, директно се отвара према спољашњем простору. Контрола климе ради на два система: инсталирани клима-уређај (грејање и хлађење) за лето и пећ на дрва за зиму, уобичајен и ефикасан пар у овој клими где просечне температуре крећу од 12°C у најхладнијим месецима до 26°C лети. Велнес инфраструктура, приватна теретана, сауна, џакузи и спољашњи туш, представља ниво улагања изнад стандардне спецификације вила у овом ценовном рангу. Две кровне терасе и зимски салон са застакљењем указују на пажњу посвећену употреби током целе године. Будући да некретнина потиче из 1970. године, структурни елементи попут крова, електричних и водоводних инсталација заслужују независан технички преглед; квалитет реновирања видљив у завршним материјалима сам по себи не документује стање скривених инсталација у зидовима. Податак о енергетском сертификату није наведен у доступним подацима. Паркирање је отворено, на плацу или улици, без гараже. Купци који пореде ову некретнину са вилама новоградње у истој општини треба да одмере старост основне структуре према завршеном, одмах употребљивом стању и већ уређеној башти и базену, које новоизграђене некретнине које се тек предају обично немају.
Тражена цена износи 799.000 € за завршену, реновирану самостојећу вилу од 302 м² на плацу од 854 м², приближно 2.645 € по м² бруто површине. У оквиру San Miguel de Salinas, упоредиве понуде крећу се од 759.000 € (Villa Idealis) до 1.000.000 € (Mirador del Sol), што ову вилу смешта у средину локалног горњег сегмента. Доступност је тренутна, јер је некретнина завршена и предаје се у трансакцији из друге руке. Купци треба да планирају уобичајене трошкове куповине у Валенсијанској заједници, порез на пренос, трошкове јавног бележника и уписа, који обично додају приближно 10–13% на цену куповине.
Свакодневни живот у овој вили окреће се око града, а не обале. San Miguel de Salinas је живи шпански град са приближно 7.200 становника, а насеље му је довољно близу да се апотека налази на крају улице, а супермаркет унутар шетње од 300 метара. Јутра могу почети кафом на покривеној тераси, пливањем у приватном базену или шетњом до града по хлеб и намирнице, без потребе за колима. Пет кафића и девет ресторана у радијусу од два километра пружају свакодневне опције, а градски базен и спортски центар, оба унутар 500 метара, допуњују приватну теретану и сауну на плацу јавном спортском инфраструктуром. Ритам града прати шпански календар, са 32 локална државна празника годишње, обележених процесијама и свечаностима. Вечери се углавном проводе напољу: простор за роштиљ, бар и џакузи намењени су касним вечерима, а две кровне терасе окренуте су према обали, где су светла Torrevieja видљива на приближно осам километара. Зимски салон са застакљењем и пећ на дрва одржавају некретнину употребљивом током зимских месеци, када дневне температуре просечно износе око 12°C. Ово је профил резиденције за цео годину, а не искључиво сезонски, град се зими не празни, а услуге настављају да раде. Положај у унутрашњости на 95 метара надморске висине значи нешто хладније вечери него на обали лети, а погледи на планину и околна села последица су те надморске висине. Аутомобил остаје практичан за дане на плажи, партије голфа и вожње до аеродрома, мада није неопходан за основне свакодневне послове.
Непосредно окружење је урбано и погодно за шетњу. У радијусу од два километра подаци бележе девет ресторана, пет кафића, две апотеке, једну банку, једну школу и једног зубара, компактан али потпун слој свакодневних услуга. Градски базен (400 м), градски спортски центар и фудбалски стадион (оба око 500 м) пружају јавну рекреативну инфраструктуру, допуњујући приватне садржаје на плацу. За здравствене потребе изнад нивоа апотеке, најближа болница је на 9,4 км, у правцу Torrevieja или Orihuela. Постоји јавни превоз, четири линије са деветнаест станица у општини, што омогућава повремена путовања без аутомобила, мада возило остаје практичан начин за излазак на обалу. Популација града од приближно 7.200 становника одржава трговину током целе године, што га разликује од сезонских обалних насеља где се радње затварају од новембра до марта. Власници електричних возила пронаћи ће пунилицу на 4,1 км, са гушћом мрежом брзих пунилица око La Zenia и Torrevieja на 7–8 км. Издигнут положај на 95 метара ствара погледе на планину и околна села преко околног предела Vega Baja.
Мапа приказује положај виле на унутрашњој страни обалног коридора: San Miguel de Salinas се налази иза Orihuela Costa, са плажама и малопродајном зоном La Zenia ка југоистоку, три голф терена ка југу, и Torrevieja са болницом и маринама ка североистоку. Аеродром Alicante-Elche види се ка северу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
San Miguel de Salinas заузима јужни руб провинције Alicante, на граници са Orihuela Costa и регијом Murcia, у оквиру комарке Vega Baja del Segura. Налази се у унутрашњости, иза обалног појаса, отприлике 8 км од мора и 9 км од Torrevieja, што га позиционира између плажа Orihuela Costa, голф долина Villamartín и Campoamor, и услуга Torrevieja. Град функционише као мирније, више шпанско административно средиште окружено међународним стамбеним насељима. Град Alicante и његов аеродром налазе се отприлике 40–50 минута ка северу; граница регије Murcia и њен главни град у сличном су домету ка југу.
Удаљености од некретнине, мерене правом линијом: најближе плаже, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca и Cala de lo Ferri, налазе се на 7,7 до 7,9 км у Orihuela Costa. Три голф терена налазе се у радијусу од 6 км: Club de Golf Villamartín (5,1 км), Real Club de Golf Campoamor (5,5 км) и Las Colinas Golf & Country Club (6,0 км). Две марине, Puerto Deportivo Miguel Caballero и Real Club Náutico, налазе се на приближно 9 км. Аеродром Alicante-Elche (ALC) је на око 40 км, обично 40–45 минута вожње; аеродром Valencia је на приближно 170 км, а Málaga око 359 км. Свакодневне услуге су знатно ближе: супермаркет на 297 м, апотека на 30 м. Регионална болница је на 9,4 км. Ове бројке позиционирају вилу као континенталну некретнину са приступом обали аутомобилом, а не пешке.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација бележи 3.848 сунчаних сати годишње, бројка упоредива са најсунчанијим деловима јужне Шпаније, и средњу годишњу температуру од 18,3°C, са месечним просецима од 12°C зими до 26°C лети. Сезона пливања, дефинисана температуром мора од 20°C или вишом, траје приближно четири месеца; приватни базен на плацу продужује тај период по вољи власника, јер не зависи од температуре мора. Налазећи се на 95 метара надморске висине на доњим падинама изнад Vega Baja, некретнина се налази изнад обалне равнице, што деломично ублажава летњу влажност и доноси освеженије вечери у односу на приморске делове. Терен око San Miguel de Salinas карактеришу ниски брежуљци, предели сланих лагуна према Torrevieja и пољопривредно земљиште долине Segura, што се одражава у наведеним погледима на планину и природу. Падавине се концентришу у јесен, а остатак године је претежно сув.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближу обалну линију чине увале јужне Orihuela Costa, Cala La Mosca, Cala Mosca и Cala de lo Ferri, мале стеновите до пешчане увале на 7,7 до 7,9 км од виле, до којих се аутомобилом стиже за отприлике 12–15 минута. Већи плажни комплекси La Zenia и Campoamor, са својим деловима са плавом заставом и тржним центром La Zenia Boulevard, налазе се одмах иза њих. Голф је најјача рекреативна вредност у непосредној околини: три терена у оквиру 6 км, предвођених теренима Las Colinas Golf & Country Club, национално рангираног шампионског терена смештеног у шумовитој долини. Спортска понуда комбинује теретану, базен и сауну на плацу са јавним објектима на 400–500 метара: општински базен, спортски центар и фудбалски стадион. Две марине на око 9 км нуде везове и кејеве са ресторанима. Путање за шетњу обухватају видиковаце Grand Vista Torrevieja (2,2 км) и Torrejieja (3,0 км), са којих се пружа поглед на розе слане лагуне природног парка Lagunas de La Mata y Torrevieja.
Извор: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 23 mm |
| Фебруар | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Мај | 19.7°C | 15 mm |
| Јун | 23.2°C | 12 mm |
| Јул | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септембар | 23.7°C | 52 mm |
| Октобар | 20.1°C | 26 mm |
| Новембар | 15.6°C | 37 mm |
| Децембар | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL869824
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У самом San Miguel de Salinas ова вила се такмичи у уском вишем сегменту. Villa Idealis је понуђена од 759.000 €, Bellavista Villas од 875.000 € и Mirador del Sol од 1.000.000 €. Са ценом од 799.000 € за 302 м², ова некретнина кошта отприлике 2.645 € по квадратном метру бруто површине, калкулација вредности зависи од површине плаца, нивоа завршне обраде и велнес инфраструктуре (теретана, сауна, џакузи) коју конкурентска новоградња по сличним ценама можда не укључује као стандард. Купци који одмеравају унутрашњост San Miguel наспрам обале треба да примете структурни компромис: еквивалентне виле у Orihuela Costa или Torrevieja у пешачкој удаљености од мора обично достижу премију, док унутрашњи положаји доносе више плаца и бруто површине по евру. Карактер града такође се разликује од обалног појаса, шпанска општина од око 7.200 становника са целогодишњом трговином, 32 локална празника и активном пољопривредном позадином, у поређењу са интернационалније оријентисаним, сезонски променљивим насељима дуж коридора N-332 и AP-7. Приступачност је упоредива на локалном тржишту: аеродром Alicante-Elche на отприлике 40 км, аеродром Corvera у Murcia у оквиру сат времена, и аутопут AP-7 који повезује целу јужну Costa Blanca. За купце оријентисане на голф, положај је снажан, три терена у оквиру 6 км, укључујући Las Colinas, који је међу високо цењеним теренима у Valencian Community. Реалистичан алтернативни профил за овог купца је мања вила у новоградњи ближе плажи по истој цени; избор је ефективно између простора, приватности и целогодишњих градских услуга у унутрашњости наспрам близине обале и модерних сертификата на мору.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID