关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于圣佩德罗德尔皮纳塔尔的市区范围内，距离海岸线2公里。周边地形平坦，海拔高度为18米，至海岸的坡度仅为0.6%。该区域属于典型的城市与海岸结合地带，非封闭式住宅区，而是融入现有城镇肌理的一部分。
该户型的空间分布适合需要多间独立卧室的居住需求。主楼层与上层的分离在物理上提供了区域划分的可能性。6间卧室和4间浴室的配置对应较高的人员居住密度，独立的街道入口则提供了与共管公寓不同的进出动线。
此物业并非新建项目，而是一套已建成的复式住宅。根据现有资料，内部近期经过重新粉刷，整体维护状况良好，但未安装空调系统。购买后可直接入住，或根据个人需求进行现代化改造。
该物业不提供社区配套设施（如公共泳池或花园）。当前未配备空调系统，需后续自行安装。项目距离最近的海滩有2公里，不属于海滨前排物业。数据库中未包含停车位信息，车位情况需另行确认。
该户型适合需要多间卧室的家庭结构，例如多代同堂或希望为每位家庭成员提供独立房间的大家庭。上下两层的物理分隔使得上层2间卧室可用于客卧、办公空间或工作室，适合在家办公频率较高的人群。独立的街道入口消除了共管公寓中常见的电梯等候和公共走廊动线，对于偏好隐私和独立进出方式的居住者具有实际意义。该物业也适合计划进行个性化翻新的买家, , 由于未安装空调，买家可以根据自身需求统一规划暖通系统。不依赖社区设施（如公共泳池）也是部分买家的考量因素。需要注意的是，该物业距海滩2公里，不适合将“出门即沙滩”作为核心需求的人群。
根据现有资料，该物业的地面铺设大理石地板，全屋配备嵌入式衣柜和电动百叶窗。客厅设有弧形天花板，属于建筑结构层面的设计特征，非后期加装。主楼层四个房间的阳台环绕建筑，形成连续的室外动线。此外还设有露台、庭院和三面环绕的私人天台。4间浴室中有2间为套间设计，其中1间配有按摩浴缸。厨房为独立式，带有就餐区，另设有洗衣房和储藏室。物业近期经过重新粉刷，但建筑整体年代较久，部分管线和绝缘层可能不符合当前新建标准。未安装空调系统这一事实，意味着买家需要自行评估和安装制冷设备，这也提供了根据现代能效标准进行统一规划的机会。
该物业的挂牌价格为415,000欧元起。以382平方米的总面积计算，每平方米单价约为1,086欧元。作为参考，同区域洛斯阿尔卡萨雷斯（Los Alcazares）的新建别墅项目起价为539,900欧元。该复式物业的单价在穆尔西亚沿海地区处于较低水平，主要反映其非新建状态及复式公寓的建筑形式。穆尔西亚省的中位年收入为15,750欧元，该物业价格相当于当地中位收入的约26倍。
圣佩德罗德尔皮纳塔尔的日常运转围绕其市政服务和沿海活动展开。该镇人口约29,674人（2025年数据），规模适中，既非大型旅游都市，也未处于偏远地带。住在这里意味着步行即可到达药房（56米）和超市（323米），基本生活采买不依赖车辆。街道层面以本地商业为主，16家餐厅和5家咖啡馆分布在2公里范围内，服务对象包括常住居民和季节性游客。由于靠近盐田和自然观察点（如2.2公里外的鸟类观测站），周边存在一定的生态旅游活动。该区域每年有32个本地节日，部分时段会出现人流聚集。整体而言，这里的居住节奏介于安静住宅区与活跃沿海城镇之间，冬季相对平静，夏季则因游客增加而更为热闹。382平方米的复式空间在这样一个城镇中心位置属于大面积户型，其使用场景更倾向于长期居住而非短暂的度假租赁。
圣佩德罗德尔皮纳塔尔的基础设施覆盖较为完整。2公里范围内有3家牙医诊所、4家银行和3家药房，最近的药房仅56米。体育设施方面，1.1公里处有市政体育中心，1.7公里处有Pinatar Arena综合体育馆，3.7公里处有市政攀岩墙。该镇设有14条公共交通线路和50个公交站点，覆盖了镇内主要区域。三个游艇码头分布在2.2至8.1公里范围内，其中洛帕甘游艇码头（Puerto deportivo de Lo Pagán）距离最近。电动车充电设施在1.8至2.1公里范围内有多处可选，包括Ibedrola充电桩和特斯拉超级充电站。
地图显示该物业位于圣佩德罗德尔皮纳塔尔镇中心区域，周边道路网格密集。向南2公里为海岸线和蓝旗海滩群，向东6.6公里为Lo Romero高尔夫球场。2公里半径内可见餐饮、医疗和商业设施分布。三个游艇码头沿海岸线分布在2至8公里范围内。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
圣佩德罗德尔皮纳塔尔位于穆尔西亚大区地中海海岸线的北端，与阿利坎特省接壤。距离卡尔塔赫纳（Cartagena）30公里（人口218,943），穆尔西亚市34公里（人口462,979），埃尔切（Elche）49公里（人口234,765）。该镇是Costa Cálida海岸线上的中小型城镇之一，在区域层级中承担本地服务和居住功能，而非区域商业或行政中心。与南部的马萨龙（Mazarrón）或卡塔赫纳相比，圣佩德罗德尔皮纳塔尔距阿利坎特机场更近，与阿里坎特省的滨海城镇（如洛斯阿尔卡萨雷斯）在功能上有一定重叠。
距离最近的海滩（Playa Las Charcas和Playa Villananitos）为2.0公里，Playa La Mota为2.3公里，步行约25-30分钟，骑行约8-10分钟。最近的超市323米，步行约4分钟。最近的医院为6.3公里，车程约10-12分钟。高尔夫设施方面，Lo Romero球场6.6公里，Veneziola球场8.0公里，Campo de Roda球场8.9公里。最近的机场为阿利坎特-埃尔切机场（ALC），直线距离约54公里，实际车程约45-60分钟。
| 距海滩 | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
圣佩德罗德尔皮纳塔尔年均气温为18.9°C，月均温度范围在12°C至26°C之间。水域温度达到20°C以上的可游泳月份约为5个月。该区域海拔仅18米，地形平坦，至海岸坡度0.6%，不存在明显的海拔差异或坡度限制。东南朝向确保了主楼层在上午至下午时段获得直接日照。当地盐田湿地生态系统对微气候有一定调节作用，但同时也意味着夏季湿度较高。全年日照天数在穆尔西亚大区属于较高水平。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
圣佩德罗德尔皮纳塔尔境内有三处蓝旗海滩：El Mojón、Las Salinas和Torre Derribada。这些海滩分布在2至3公里范围内，沙质和设施条件符合蓝旗认证标准。Lo Romero高尔夫球场（6.6公里）是该区域较知名的18洞球场，设计融入了周边地形。市政体育中心提供室内运动设施，Pinatar Arena则是一个多功能体育综合体。鸟类观测站（Observatorio de Aves）位于2.2公里处，是盐田自然公园的一部分，提供观鸟和自然散步的场所。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
圣佩德罗德尔皮纳塔尔位于穆尔西亚大区地中海海岸线的北端，与阿利坎特省接壤。距离卡尔塔赫纳（Cartagena）30公里（人口218,943），穆尔西亚市34公里（人口462,979），埃尔切（Elche）49公里（人口234,765）。该镇是Costa Cálida海岸线上的中小型城镇之一，在区域层级中承担本地服务和居住功能，而非区域商业或行政中心。与南部的马萨龙（Mazarrón）或卡塔赫纳相比，圣佩德罗德尔皮纳塔尔距阿利坎特机场更近，与阿里坎特省的滨海城镇（如洛斯阿尔卡萨雷斯）在功能上有一定重叠。
San Pedro del Pinatar is a small town and municipality in the Region of Murcia, southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida, and borders the province of Alicante. It has an area of almost 22 km2, and a population of 25,167 as of 2018.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 31 mm |
| 二月 | 12.0°C | 21 mm |
| 三月 | 14.4°C | 27 mm |
| 四月 | 16.3°C | 27 mm |
| 五月 | 19.0°C | 26 mm |
| 六月 | 22.8°C | 9 mm |
| 七月 | 25.7°C | 3 mm |
| 八月 | 26.4°C | 3 mm |
| 九月 | 23.9°C | 23 mm |
| 十月 | 19.9°C | 40 mm |
| 十一月 | 15.7°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL144343
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将圣佩德罗德尔皮纳塔尔与相邻的洛斯阿尔卡萨雷斯（Los Alcazares）进行对比，两者同处Mar Menor内陆湖沿岸，共享相似的气候和海岸资源。洛斯阿尔卡萨雷斯的新建别墅项目（如Golden Green Villas）起价为539,900欧元，而本复式物业起价415,000欧元。价差反映了几个结构性差异：新建状态vs.建成物业、独栋别墅vs.复式公寓、社区配套设施vs.独立进出。洛斯阿尔卡萨雷斯的海滨步行带更为连续，餐饮和商业设施更集中于海岸线，而圣佩德罗德尔皮纳塔尔的城镇功能更为混合，盐田和自然公园占据了部分海岸区域。在医疗资源方面，两者均依赖卡尔塔赫纳或穆尔西亚市的大型医院，本地仅有基础医疗设施。交通可达性上，两者距阿利坎特机场的直线距离相近（约50-60公里），实际车程差异不大。圣佩德罗德尔皮纳塔尔的蓝旗海滩数量（3处）略多于洛斯阿尔卡萨雷斯的核心区域，且盐田生态系统的存在为该区域增加了自然观察类活动。对于预算在40万至55万欧元之间、需要大面积居住空间的买家而言，两个城镇提供了不同的产品类型：圣佩德罗德尔皮纳塔尔在同等预算下可获取更大面积，但以非新建复式形式存在；洛斯阿尔卡萨雷斯则提供新建独栋产品，但单价和总价均更高。西班牙东南海岸的这种小城镇之间的差异往往体现在产品类型和建成年代上，而非基础设施的显著落差。
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