关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
住宅位于圣佩德罗德尔皮纳塔尔的建成区内，距离最近的海滩（Las Charcas海滩）直线距离为2.0公里。周边500米内设有药房、超市和多家餐饮场所。该区域地势平坦，海拔仅18米，至海岸线的坡度为0.6%。项目所在位置的特点是城市功能密集，无需依赖车辆即可满足基本生活需求。
该户型提供三间卧室，适合作为家庭住宅或双人居住的次要居所。设有一间独立客用卫生间，增加了日常使用的灵活性。室内配有嵌入式衣柜，提供基础的储物空间。起居区与露台相连，室内外空间的过渡直接，适应偏好在户外度过部分时间的居住方式。
该项目的建设状态为已完工，不存在施工延期或交付进度的不确定性。买家在交易完成后可直接安排入住或租赁，无需等待建筑完工。房屋的最终状态和实际空间布局可以实地核实，减少了基于图纸购房的变量。
该住宅仅设有一间完整浴室，对于三间卧室的户型而言，在多人同时居住时可能产生使用排队的情况。建筑总面积为90平方米，各功能区的空间尺度相对紧凑。项目不包含私人泳池或大型 communal 设施。由于地处城市环境，不存在开阔的自然景观或大面积的私密户外空间。
该住宅适用于优先考虑城市便利性而非海滨近距离的买家。当预算限制在200,000欧元以内，且需要三间卧室时，该户型提供了基础的空间配置。对于计划全年或长时段居住的买家，周边密集的药房、超市和医疗点（最近医院6.3公里）构成了支持日常生活的服务网络。由于仅有一间浴室，该户型更适合居住人数较少的家庭结构，例如一对伴侣加一名子女，或作为偶尔接待客人的双人住宅。对于寻求短期高租金回报的投资者而言，该位置缺乏直接的滨海吸引力，可能需要依赖长期租赁市场。该房产也适合作为首次进入西班牙房产市场的测试性购买，由于总价较低，资金风险相对可控。
根据现有的图像分析，厨房配备了绿色橱柜，这是一个具体的风格特征，而非标准的中性色调，表明室内设计带有明确的审美倾向。起居室与楼梯的布局显示楼层之间的连接紧凑。住宅内安装了空调和吊扇，这两套系统分别应对不同的温度调节需求：空调用于快速降温，吊扇用于空气循环。地面材质、墙面处理和门窗型材的具体品牌和等级在现有数据中未详列，需要通过实地考察确认。房屋为已完工状态，所有饰面的实际状况可直接检验，不存在期房常见的样板房与交付标准不一致的风险。西侧的露台和阳台的防水处理和排水系统是此类住宅需要重点检查的部位，特别是在面对穆尔西亚地区偶尔出现的强降水时。
该联排住宅的起售价为180,000欧元。参考穆尔西亚省的收入中位数（15,750欧元/年），该价格处于当地住宅市场的入门至中端区间。与同区域的新建项目（如洛斯阿尔卡萨雷斯的Golden Green Villas，起价539,900欧元）相比，该项目的价格门槛显著较低。价格差异反映了产品类型、面积和建设年代的差别。由于项目已完工，交易价格即最终购买价格，不涉及预售期的价格波动风险。
圣佩德罗德尔皮纳塔尔是一个规模适中的沿海市镇，日常节奏介于旅游热点和静谧居住区之间。住宅周边的设施分布显示，步行323米即可到达超市，56米处有药房，这决定了日常采购和医疗需求可以通过步行解决。区域内有14条公共交通线路和50个站点，为无车出行提供了基础条件。该镇每年有32个当地节日，意味着在某些特定时段，市中心区域的人流量和噪音水平会上升。从住宅出发，向西步行或骑行可到达Lo Pagán游艇港和鸟类观测站，这些地点构成了非海滩类的日常休闲选择。由于距离海岸线有2公里的缓冲，该位置避开了滨海大道的夏季拥挤，同时保留了在20分钟内到达海滩的可达性。区域内有16家餐厅和5家咖啡馆，分布在2公里半径内，提供了多样化的餐饮选择。对于不以海滩为唯一活动重心的居住者而言，这种位置提供了城市便利性与海岸接近度之间的平衡。
圣佩德罗德尔皮纳塔尔的基础设施以住宅需求为核心。2公里范围内有4家银行、3家牙科诊所和3家药房，构成了完整的城市服务网格。最近的市政体育中心距离1.1公里，Pinatar Arena距离1.7公里，提供了室内运动设施。电动汽车充电设施在1.8至2.1公里范围内有多处选择（包括Iberdrola和Tesla Supercharger），这对于使用电动车的居住者是一个实际的优势。区域内没有大型商业中心，购物以小型超市和本地商铺为主。更广泛的商业和医疗需求通常导向卡塔赫纳（30公里）或穆尔西亚市（34公里）。
地图显示该项目位于圣佩德罗德尔皮纳塔尔的城市建成区内，周边道路网格密集。2公里半径内覆盖了主要海滩、游艇港和盐田自然保护区。项目位置偏离海岸线，处于城市功能区的核心地带。在西班牙的这类沿海市镇中，内陆几百米的距离往往意味着房价结构和居住人群构成的明显差异。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
圣佩德罗德尔皮纳塔尔位于穆尔西亚大区海岸线的最北端，与阿利坎特省接壤。这一位置使其处于穆尔西亚市和卡塔赫纳市的双城辐射范围边缘。与南部更深入穆尔西亚内陆的城镇相比，该市镇的优势在于同时接近两个大区的资源。与阿利坎特省的沿海城镇（如托雷维耶哈）相比，圣佩德罗德尔皮纳塔尔的规模较小，商业化程度较低，保留了更多本地市镇的特征。
至海滩的直线距离为2.0公里（Playa Las Charcas和Playa Villananitos），实际行车或骑行距离会因道路走向略有增加。最近的高尔夫球场（Lo Romero）距离6.6公里，车程约为10至15分钟。最近的机场是阿利坎特-埃尔切机场（ALC），直线距离约54公里，实际车程通常在45至60分钟之间，取决于交通状况。至卡塔赫纳市的车程约为30分钟，至穆尔西亚市约为35分钟。区域内有50个公共交通站点，但前往机场或周边大城市通常需要换乘。
| 距海滩 | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为18.9°C，月均温度范围在12°C至26°C之间。水温达到20°C以上的可游泳月份约为5个月。海拔18米和0.6%的平缓坡度意味着该区域不存在显著的微气候差异，通风条件与周边平坦地区一致。由于靠近盐田和湿地（如附近的鸟类观测站），局部空气湿度可能略高于纯内陆地区，但海风在一定程度上调节了夏季的体感温度。西侧朝向意味着露台在下午和傍晚接收直射阳光，在夏季高温时段，该区域的使用舒适度会受到影响。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
圣佩德罗德尔皮纳塔尔辖区内有三处蓝旗海滩：El Mojón、Las Salinas和Torre Derribada。这些海滩的品质认证反映了水质和设施管理的标准。Playa Las Charcas（2.0公里）是距离最近的海滩之一，属于本地居民常去的日常海滩，而非大型旅游度假海滩。高尔夫设施方面，Lo Romero球场（6.6公里）是该区域最近的选择，其后是Club de Golf Veneziola（8.0公里）和Campo de Roda（8.9公里）。这些球场的距离决定了打高尔夫需要自驾前往。游艇港设施（Lo Pagán，2.2公里）提供了停泊和水上活动的入口，但不具备大型游艇码头的规模。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
圣佩德罗德尔皮纳塔尔位于穆尔西亚大区海岸线的最北端，与阿利坎特省接壤。这一位置使其处于穆尔西亚市和卡塔赫纳市的双城辐射范围边缘。与南部更深入穆尔西亚内陆的城镇相比，该市镇的优势在于同时接近两个大区的资源。与阿利坎特省的沿海城镇（如托雷维耶哈）相比，圣佩德罗德尔皮纳塔尔的规模较小，商业化程度较低，保留了更多本地市镇的特征。
San Pedro del Pinatar is a small town and municipality in the Region of Murcia, southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida, and borders the province of Alicante. It has an area of almost 22 km2, and a population of 25,167 as of 2018.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 31 mm |
| 二月 | 12.0°C | 21 mm |
| 三月 | 14.4°C | 27 mm |
| 四月 | 16.3°C | 27 mm |
| 五月 | 19.0°C | 26 mm |
| 六月 | 22.8°C | 9 mm |
| 七月 | 25.7°C | 3 mm |
| 八月 | 26.4°C | 3 mm |
| 九月 | 23.9°C | 23 mm |
| 十月 | 19.9°C | 40 mm |
| 十一月 | 15.7°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL754826
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将该项目与同区域的新建项目进行对比时，价格差异最为显著。洛斯阿尔卡萨雷斯的Golden Green Villas起价为539,900欧元，是该项目价格的三倍。这种差异源于多个因素：Golden Green Villas属于新建预售项目，通常包含更高的建筑节能标准和现代设计规格；而本项目为已完工住宅，建筑年代和装修标准属于既有状态。在地理位置上，洛斯阿尔卡萨雷斯更靠近马拉 Menor 海湾的中心地带，滨海属性更强，而圣佩德罗德尔皮纳塔尔处于海岸线北端，城市功能更完整。与更南部的卡塔赫纳周边项目相比，本项目所在区域的人口密度更低，市镇规模更小，生活节奏相对缓慢。从投资角度观察，180,000欧元的价格点在该区域主要吸引长期租赁市场的租客，而非高端度假租赁客群。该区域的租金收益率通常低于滨海一线物业，但入场门槛和持有成本也相应较低。在穆尔西亚省收入中位数（15,750欧元）的背景下，该价格处于本地居民可触及的上限，这意味着转售时的潜在买家池既包括国际买家，也包括本地改善型需求者。
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